Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5027/2022 ~ М-3686/2022 от 25.05.2022

Дело №

50RS0№-66

Р Е Ш Е Н И Е СУДА

ИФИО1

ДД.ММ.ГГГГ

Балашихинский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи ФИО4,

при секретаре ФИО5,

с участием представителя истцов ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, ФИО3 к администрации городского округа <адрес> о признании права проживания в жилом помещении, признании заключенным договора социального найма, об обязании заключить договор социального найма,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2, ФИО3 обратились в суд с указанным иском к администрации городского округа Балашиха, в котором просили признать право проживания в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>, д. Черное, <адрес>; признать заключенным договор социального найма, а также возложить на ответчика обязанность заключить с ними договор социального найма на жилое помещение по адресу: <адрес> <адрес>.

В обоснование иска указано, что истец, и ее внук – ФИО3, проживают в квартире по адресу: <адрес>. ФИО3, с целью заключения договора социального найма, обратился с соответствующим заявлением к ответчику, однако получил отказ, поскольку в выписке из финансового лицевого счета 3 человека, а в выписке из домовой книги 2 человека, а также отсутствует документ, подтверждающий законность вселения в жилое помещение.

Истцы ФИО2, ФИО3 не явились.

В судебном заседании представитель истца ФИО6 поддержал заявленные исковые требования по основаниям, изложенным в иске, просил их удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика администрации городского округа Мытищи по доверенности ФИО7 в судебное заседание не явилась, представила возражения на исковое заявление, в которых указала, что 20.12.2021г. Управлением по жилищным вопросам Администрации г.о. Балашиха вынесено решение об отказе в предоставлении муниципальной услуги «Заключение договора социального найма жилого помещения» ФИО3, в связи с отсутствием документа, подтверждающего законность вселения в муниципальное жилое помещение (предоставленная выписка из решения Исполкома не подтверждает факт предоставления семье истца данного жилого помещения). Также по выписке из домовой книги зарегистрировано 2 человека, по выписке из финансового лицевого счета 3 человека, просила о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Выслушав явившихся лиц, исследовав материалы дела, суд находит, исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению учитывая следующее.

Как усматривается из материалов дела, ФИО8 являлся ответственным квартиросъемщиком жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

ФИО2, ФИО3 являются членами его семьи.

ФИО3 умер 27.07.2021г.

Согласно выписке из поквартирной карточки, выданной МБУ «МФЦ городского округа Мытищи», по состоянию на <данные изъяты>. в <адрес> по адресу: <адрес> <адрес>, зарегистрированы ФИО2 с <данные изъяты>., ФИО3 с ДД.ММ.ГГГГ

С целью заключения договора социального найма вышеуказанного жилого помещения, ФИО3 обратился в администрацию городского округа Балашиха с соответствующим заявлением.

ДД.ММ.ГГГГ. ФИО3 было отказано в заключении с ним договора социального найма.

Жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, числится в реестре муниципального имущества городского округа Балашиха (л.д.36).

Согласно справке УУП отдела полиции по обслуживанию мкр. Заря МУ МВД России «Балашихинское» от <данные изъяты>., в ходе выезда по адресу: <адрес>, <адрес>, установлено, ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ., со слов проживает в квартире с 1993г.

Согласно ч. 1 ст. 61 ЖК РФ, пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с ЖК РФ, договором социального найма данного жилого помещения.

В силу ст. 49 ЖК РФ, по договору социального найма предоставляется жилое помещение государственного или муниципального жилищного фонда.

В соответствии со ст. 60 ЖК РФ, по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом. Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия. На основании ч. 1 ст. 63 ЖК РФ договор социального найма жилого помещения заключается в письменной форме на основании решения о предоставлении жилого помещения жилищного фонда социального использования.

Из разъяснений, изложенных в п. 24 постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", следует, что согласно ч. 2 ст. 69 ЖК РФ члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности независимо от того, вселялись ли они в жилое помещение одновременно с нанимателем или были вселены в качестве членов семьи нанимателя впоследствии. Члены семьи нанимателя имеют, в частности, следующие права: бессрочно пользоваться жилым помещением (часть 2 статьи 60 ЖК РФ); сохранять право пользования жилым помещением в случае временного отсутствия (статья 71 ЖК РФ); участвовать в решении вопросов: переустройства и перепланировки жилого помещения (пункт 5 части 1 статьи 26 ЖК РФ), вселения в установленном порядке в жилое помещение других лиц (статья 70 ЖК РФ), обмена жилого помещения (статья 72 ЖК РФ), сдачи жилого помещения в поднаем (статья 76 ЖК РФ), вселения временных жильцов (статья 80 ЖК РФ), переселения в жилое помещение меньшего размера (статья 81 ЖК РФ), изменения договора социального найма (статья 82 ЖК РФ), расторжения договора социального найма (часть 2 статьи 83 ЖК РФ). Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма (обязательства по сохранности жилого помещения и поддержанию его в надлежащем состоянии, по текущему ремонту жилого помещения, по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги (часть 3 статьи 67 ЖК РФ).

В силу п. 2 ст. 686 ГК РФ в случае смерти нанимателя или его выбытия из жилого помещения договор продолжает действовать на тех же условиях, а нанимателем становится один из граждан, постоянно проживающих с прежним нанимателем, по общему согласию между ними. Если такое согласие не достигнуто, все граждане, постоянно проживающие в жилом помещении, становятся сонанимателями.

Согласно ст.69 ЖК РФ к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности.

В данном случае, первоначальный квартиросъемщик жилого помещения проживал вместе со своим сыном и своей матерью, которые являются членами его семьи, к которым по смыслу закона и перешли права по договору социального найма после смерти ФИО8

При этом отсутствие договора социального найма, а также ордера или иного документа, подтверждающего законность вселения, не препятствует осуществлению гражданами прав нанимателя жилого помещения по договору социального найма, поскольку их реализация не может быть поставлена в зависимость от оформления органами местного самоуправления указанных документов.

Истцы на законных основаниях владеют и пользуются спорной квартирой, в установленном законом порядке открыт финансовый лицевой счет на всю квартиру, истцы оплачивают коммунальные услуги за пользование всей квартирой, указанная квартира является для истцов единственным местом жительства и единственным жилым помещением, в отношении которого они обладают самостоятельным правом пользования в соответствии с законодательством, спорное жилое помещение относится к муниципальному жилищному фонду социального использования и может предоставляться гражданам по договорам социального найма, сведений о наличии каких-либо ограничений, обременений в отношении спорной квартиры судом не установлено, доказательств самовольного и незаконного вселения истца в квартиру ответчиком суду не представлено.

В этой связи суд считает возможным признать право проживания в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>; признать заключенным договор социального найма на спорную квартиру, обязать Администрацию городского округа Балашиха заключить с ФИО2, ФИО3 договор социального найма жилого помещение по адресу: <адрес>.

Поскольку судом установлены основания для заключения договора социального найма с истцами, то исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО2, ФИО3 удовлетворить.

Признать право проживания ФИО2, ФИО3 в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>, <адрес> на условиях договора социального найма.

Признать заключенным договор социального найма между Администрацией городского округа Балашиха, ФИО2 и ФИО3 в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>

Обязать Администрацию городского округа Балашиха заключить с ФИО2 и ФИО3 договор социального найма на жилое помещение по адресу: <адрес>.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Балашихинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья О.А.Кобзарева

Решение суда в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ

Судья О.А.Кобзарева

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>