Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1198/2023 ~ М-985/2023 от 21.08.2023

Дело № 2-1198/2023

УИД 16RS0044-01-2023-001540-37

РЕШЕНИЕ

        именем Российской Федерации

18 октября 2023 года                                                                        город Чистополь

Чистопольский городской суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Ахмеровой Г.С.,

с участием представителя истца ФИО1 – ФИО3,

представителя ответчика ФИО2 – ФИО4,

при секретаре судебного заседания ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о разделе жилого дома в натуре с прекращением права общей долевой собственности на жилой дом,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о разделе жилого дома в натуре, прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, выделив в собственность ФИО1 жилой дом, состоящий из помещений – коридор площадью 4,9 кв.м, кладовая площадью 4,9 кв.м, кухня площадью 18,9 кв.м, гостиная площадью 18,0 кв.м, ванная площадью 2,5 кв.м, туалет площадью 1,2 кв.м, жилая комната площадью 31,1 кв.м, в собственность ФИО2 жилой дом, состоящий из помещений – коридор площадью 7,5 кв.м, кухня площадью – 22,4 кв.м, жилая комната площадью 19,4 кв.м, жилая комната площадью 11,8 кв.м, жилая комната площадью 22,3 кв.м, ванная площадью 6,4 кв.м, туалет площадью 3,5 кв.м; прекращении права общей долевой собственности на жилое помещение по указанному адресу общей площадью 154,3 кв.м.

В обоснование иска указано, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ за истцом зарегистрировано право долевой собственности на 2/5 доли жилого дома общей площадью 154,3 кв.м и 3/5 доли на земельный участок площадью 1602,53 кв.м по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН. 3/5 доли на жилой дом и 2/5 доли на земельный участок по указанному адресу зарегистрированы за ответчиком, что усматривается из выписки из ЕГРН. К настоящему времени с учетом долевого участия в домовладении сложился порядок пользования жилыми помещениями. <адрес> помещений находящихся в пользовании истца составляет 81,5 кв.м. <адрес> помещений находящихся в пользовании ответчика составляет 93,3 кв.м. Обе половины дома обустроены отдельными входами, разделены капитальной стеной, оборудованы отдельными система отопления, газо-, водо-, элетросбажения, канализации. В настоящее время возникла необходимость в выделении индивидуально-обособленных частей жилого дома на два самостоятельных домовладения для последующих возможных сделок по распоряжению домовладением.

В ходе разбирательства по делу представитель истца уточнил заявленные исковые требования, просит произвести раздел жилого дома общей площадью 154,3 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, в натуре между собственниками, выделив в собственность ФИО1 жилой дом, состоящий из помещений – коридор площадью 4,9 кв.м, кладовая площадью 4,9 кв.м, кухня площадью 18,9 кв.м, гостиная площадью 18,0 кв.м, ванная площадью 2,5 кв.м, туалет площадью 1,2 кв.м, жилая комната площадью 31,1 кв.м, общая площадь помещений 81,5 кв.м, жилая – 49,1 кв.м; в собственность ФИО2 жилой дом, состоящий из помещений – коридор площадью 7,5 кв.м, кухня площадью – 22,4 кв.м, жилая комната площадью 19,4 кв.м, жилая комната площадью 11,8 кв.м, жилая комната площадью 22,3 кв.м, ванная площадью 6,4 кв.м, туалет площадью 3,5 кв.м, общая площадь помещений 93,3 кв.м, жилая – 53,5 кв.м; прекращении права долевой собственности на жилое помещение по указанному адресу общей площадью 154,3 кв.м.

Истец, ответчик в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Представитель истца в судебном заседании поддержал заявленные исковые требования по доводам, изложенным в иске.

Представитель ответчика в судебном заседании уточненные исковые требования признала.

    Выслушав доводы участников судебного разбирательства, изучив материалы дела, исследовав доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно статье 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ), собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно пункту 1 статьи 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит на праве общей собственности.

Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность) (пункт 2 статьи 244 ГК РФ).

В силу части 1 статьи 246 ГК РФ, распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

В соответствии с пунктом 1 статьи 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Судом установлено, что за истцом на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право долевой собственности на 2/5 доли жилого дома общей площадью 154,3 кв.м и 3/5 доли на земельный участок площадью 1602,53 кв.м по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

3/5 доли на жилой дом и 2/5 доли на земельный участок по указанному адресу зарегистрированы за ответчиком, что усматривается из выписки из ЕГРН.

По сведениям истца между сособственниками указанного выше недвижимого имущества сложился порядок пользования по предложенному варианту раздела.

Каких-либо возражений относительно сложившегося порядка пользования недвижимым имуществом, иного варианта раздела ответчиком не представлено.

Разрешая вопрос о реальном разделе жилого дома, суд учитывает сложившийся порядок пользования.

Согласно пунктам 1-3 статьи 252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 6 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе. При установлении порядка пользования домом каждому из сособственников передается в пользование конкретная часть строения исходя из его доли в праве общей собственности на дом.

В силу части 1 статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ответчик вправе признать иск, а суд принять признание иска ответчиком, если это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

Согласно части 3 статьи 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

В связи с тем, что признание иска стороной ответчика не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, суд принимает признание иска представителем ответчика.

С учетом изложенного, суд считает, что иск подлежит удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Произвести раздел жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью154,3 кв.м в натуре:

выделить в собственность ФИО1 жилой дом Литер А, А1 общая площадь выделяемого домовладения составляет 81,5 кв.м, в том числе жилая 49,1 кв.м, состоящий из помещений – коридор площадью 4,9 кв.м, кладовая площадью 4,9 кв.м, кухня площадью 18,9 кв.м, гостиная площадью 18,0 кв.м, ванная площадью 2,5 кв.м, туалет площадью 1,2 кв.м, жилая комната площадью 31,1 кв.м;

выделить в собственность ФИО2 жилой дом Литер В, В1, в, общая площадь выделяемого домовладения составляет 93,3 кв.м, в том числе жилая 53,5 кв.м, состоящий из помещений - коридор площадью 7,5 кв.м, кухня площадью – 22,4 кв.м, жилая комната площадью 19,4 кв.м, жилая комната площадью 11,8 кв.м, жилая комната площадью 22,3 кв.м, ванная площадью 6,4 кв.м, туалет площадью 3,5 кв.м.

Считать отдельными жилыми домовладениями.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2 на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан через Чистопольский городской суд Республики Татарстан в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья/подпись

Копия верна.

Судья                                        Ахмерова Г.С.

Секретарь                                    ФИО6

Мотивированное решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Подлинник данного документа находится в деле № и хранится в Чистопольском городском суде Республики Татарстан.