Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-415/2024 (2-2922/2023;) ~ М-2335/2023 от 28.11.2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 марта 2024 года Новокуйбышевский городской суд Самарской области в составе председательствующего судьи Родиной И.А.,

при секретаре Зайцевой К.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-415/2024 по иску Ненашевой Л. И. к Администрации г.о. Новокуйбышевск о признании права собственности на гараж,

у с т а н о в и л:

Ненашева Л.И. обратилась в суд с вышеуказанным иском к ответчику в обоснование заявленных требований указав, что 1999 году ей был приобретен гараж, расположенный по адресу: <Адрес> через строительный кооператив ООО «Арсенал», в котором истец работала бухгалтером. Ненашева Л.И. передала наличные денежные средства в размере ... руб. согласно квитанции к приходному кассовому ордеру от <Дата>, позже закупила материал (рубероид, кирпич и т.д) для строительства гаража. Начальник участка ООО «Арсенал» ФИО1 указал местоположение гаража, после чего истец приступила к строительству указанного гаража.

Истец указывает, что в последующем она неоднократно обращалась к сотрудникам ООО «Арсенал»: ФИО1 и ФИО2, с требованием о предоставлении оформленных документов на гараж, которые ей представлены не были. С 1999 года по настоящее время открыто владеет и пользуется гаражом, то есть на протяжении 25 лет. У ответчика Администрации г. Новокуйбышевска и третьих лиц претензий по поводу владения и пользования указанным гаражом на протяжении указанного периода времени не имелось. Для проезда в гараж истца было заключено соглашение об установлении частного возмездного сервитута земельного участка от 12.05.2014 года. В 2014 году было проведено межевание земельного участка, расположенного под гаражом, было получено Постановление Администрации г.о. Новокуйбышевск Самарской области <№> от 27.10.2014 года «Об утверждении схемы расположения земельного участка в кадастровом квартале <№>». 30.08.2023 был подготовлен технический план здания, согласно которому гаража составляет 22,7 кв.м.

С учетом вышеизложенного, истец просила суд признать за ней - Ненашевой Л. И., <Дата> право собственности гараж (площадь объекта – 22,7 кв.м., назначение здания – нежилое, вид разрешенного использования – гараж, материал наружных стен здания – кирпичные) расположенный в кадастровом квартале <№>, по адресу: <Адрес>.

В судебном заседании представитель истца Кожеваткин А.В., действующий на основании доверенности, поддержал заявленные исковые требования по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика Администрации г.о.Новокуйбышевск Самарской области – Ивлев Д.В., действующий на основании доверенности, оставил рассмотрение требований истца на усмотрение суда.

Представители Филиал ППК "Роскадастр" по Самарской области, Управления Росреестра по Самарской области, ООО «Арсенал», привлеченные к участию в деле в качестве третьих лиц, в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте проведения судебного заседания своевременно и надлежащим образом, заявлений, ходатайств об отложении дела, либо о рассмотрении дела в отсутствие представителей суду не представили. На основании положений ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав стороны, исследовав материалы настоящего гражданского дела, а также гражданского дела <№>, суд полагает требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу п. 2 ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с п.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно п. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

    Согласно ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст.60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими.

В соответствии с ч.3 ст.67 ГПК РФ суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Согласно статьям 11, 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется судами, в том числе, путем признания права.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что <Дата> Ненашевой Л.И. в адрес ООО «Арсенал» было оплачено ... рублей за покупку гаража, факт оплаты денежных средств подтверждается представленной квитанцией (л.д. №35). Также истцом был оплачен налог на строения в размере 96 рублей (л.д. №36).

Установлено, что после расчетов с ООО «Арсенал» истец начала строительство указанного гаража, факт строительства также подтверждается представленными документами, а именно требование-накладная <№>, согласно которой Ненашева Л.И. приобрела: цемент, рубероид, песок, кирпич (л.д. №55-56).

Истец владела указанным гаражом с момента его покупки и пользовалась указанным гаражом, между тем в последующем, для проезда в гараж истцом было заключено соглашение об установлении частного возмездного сервитута земельного участка от <Дата> (л.д. №110-112), зарегистрированного <Дата> в установленном законом порядке.

При этом, как следует из Постановления Администрации г.о. Новокуйбышевск от 27 октября 2014 года <№> следует, что Администрацией была утверждена схема расположения земельного участка в кадастровом квартале <№>, отнесенного к землям населенных пунктов, в территориальной зоне К-2 (зона коммунальных объектов жилой застройки), расположенного по адресу: <Адрес>, под гараж, указано считать площадь земельного участка в утвержденных границах равной 25 кв.м. Ненашевой Л.И. в установленном законом порядке провести государственный кадастровый учет земельного участка (л.д. <№>), однако в последующем из сообщения КУМИ Администрации г.о. Новокуйбышевск установлено, что поскольку истцом Ненашевой Л.И. не представлено документов, подтверждающих её право на гараж, расположенный в испрашиваемом земельном участке, невозможно принять решение о предоставлении испрашиваемого земельного участка.

Кроме того, исходя из представленных документов и материалов дела следует, что в 2014 году истцом Ненашевой Л.И. проведено межевание земельного участка, расположенного под гаражом (л.д. №14-17), получено Постановление Администрации г.о. Новокуйбышевск Самарской области <№> от 27 октября 2014 года «Об утверждении схемы расположения земельного участка в кадастровом квартале <№>». К данному постановлению приложена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории, составленная кадастровым инженером ФИО3(л.д. №12-17).

В 2023 году ГУП СО «Центр технической инвентаризации» Новокуйбышевский филиал изготовлен технический паспорт на земельный участок. Согласно данному паспорту почтовый адрес ориентира <Адрес>, разрешенное использование: под гараж, площадь: 25 +/-2 кв.м (л.д. №47-50).

Согласно ответу архивного отдела Администрации г.о. Новокуйбышевск Самарской области на запрос суда, в постановлениях главы города Новокуйбышевск за 1997 год сведений о выделении Ненашевой Л.И. земельного участка, расположенного в районе жилого дома по <Адрес>, под строительство индивидуальных гаражей не обнаружено (л.д. №102), между тем факт владения и пользования указанным гаражом истцом на протяжении длительного времени подтверждается вышеизложенными доводами.

Судом в ходе рассмотрения гражданского дела были допрошены свидетели ФИО4 и ФИО5

Допрошенный в судебном заседании свидетель ФИО5 пояснил суду, что истца Ненашеву Л.И. знает на протяжении длительного периода времени. Застройщиком гаражей был ООО «Арсенал», руководителем – ФИО2 Гаражи были приобретены, однако не оформлены. Ненашева Л.И. постоянно пользуется гаражом примерно с 1998, либо с 2000 года. Свидетель процесс строительства спорного гаража не видел, видел уже готовый гараж. Свидетель ФИО5 также пояснил, что им право собственности на гараж расположенный в спорном месте также признавалось через суд, поскольку изначально ООО «Арсенал» отказывало в выдаче документов, подтверждающих право собственности на гаражи.

Свидетель ФИО4 пояснил, что знаком с Ненашевой Л.И. Также является собственником такого гаража. Работал в ООО «Арсенал», которое осуществляло строительство данных гаражей. Денежные средства за участок и строительство гаража были переданы, однако документы, подтверждающие право собственности выданы не были. Ненашева Л.И. постоянно пользуется гаражом с 1998, либо с 1999 года, точную дату свидетель не помнит.

Из материалов гражданского дела <№> судом установлено, что действительно свидетель ФИО5 выходил в суд с аналогичными требованиями о признании права собственности на гараж, расположенный по адресу: <Адрес>. Из материалов указанного гражданского дела следует также, что ФИО5 обращался в Отдел полиции по городу Новокуйбышевску с заявлением по факту мошеннических действий со стороны ФИО2

Решением суда от 03 декабря 2018 года по гражданскому делу <№> исковые требования ФИО5 к Администрации г.о.Новокуйбышевск Самарской области о признании права собственности на гараж удовлетворены, признано за ФИО5, право собственности на гараж Инвентарный номер основного строения по данным ОТИ 6-3506, Литер основного строения: Г, площадью по внутреннему обмеру 22, 6 кв. м, по наружному обмеру – 24, 9 кв. м, расположенный по адресу: <Адрес>.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иски о признании права, заявленные лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В ходе рассмотрения дела, судом установлено, что Ненашева Л.И. с 1999 года пользуется испрашиваемым гаражом, несет расходы по его содержанию, открыто и непрерывно владеет им как своим собственным на протяжении периода времени более 25 лет, в течение которых местный орган исполнительной власти в установленном порядке мог бы поставить вопрос о сносе этого строения или об его изъятии, однако таких требований не предъявил, то есть законность возведения гаража и право истца на данное имущество не оспорено.

Учитывая отсутствие притязаний третьих лиц на указанный объект, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Вступившее в законную силу решение суда о признании права собственности на объект недвижимости, в соответствии с ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» №218-ФЗ от 13.07.2015г. является основанием для государственной регистрации права.

На основании выше изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Ненашевой Л. И. к Администрации г.о. Новокуйбышевск о признании права собственности на гараж удовлетворить.

Признать за Ненашевой Л. И., <Дата> рождения (паспорт <№>) право собственности гараж (площадь объекта – 22,7 кв.м., назначение здания – нежилое, вид разрешенного использования – гараж, материал наружных стен здания – кирпичные) расположенный в кадастровом квартале <№>, по адресу: <Адрес>.

Решение является основанием для государственной регистрации права собственности за Ненашевой Л. И. на вышеуказанный объект недвижимости - гараж.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Новокуйбышевский городской суд Самарской области в течение месяца с момента изготовления решения в окончательном виде.

Председательствующий: подпись.

Решение суда в окончательном виде изготовлено 20 марта 2024 года.

.

.

.