Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-329/2022 (2-5088/2021;) ~ М-4704/2021 от 18.10.2021

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28.02.2022 г. Октябрьский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи                     Мининой О.С.,

при секретаре судебного заседания             Алексеевой О.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-329/22 по исковому заявлению ..., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних ..., ... к ... об обязании привести в надлежащее санитарно-гигиеническое состояние жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

..., действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетних ..., ... обратилась в суд с иском, ссылаясь на то, что ... является собственником квартиры, расположенной по адресу: адрес. Проживая в данной квартире, она не соблюдает правила пользования жилым помещением. В ее квартире полная антисанитария, огромное скопление тараканов, которые расползаются повсюду. Распространяется зловонный, гнилостный запах. В квартире отсутствует электричество, все комнаты заполнены мусором и помоями. ... в своей адрес не может открыть дверь, так как запах будет ещё сильней. Все вещи в квартире, где проживает ..., пропахли этим ужасным запахом. Всем близлежащим квартирам и, частности ..., невыносимо проживать в таких условиях. Поведением ... нарушаются права ... и членов ее семьи на нормальное и здоровое проживание в своем жилом помещении.    Жители дома неоднократно обращались с жалобами к ... ненадлежащем использовании ею жилого помещения, в котором она проживает о распространении неприятного запаха из квартиры в подъезд, жалобы на содержание ею квартире большого числа животных, на антисанитарное состояние квартиры и подъезда. Кроме того, жильцы дома неоднократно обращались с жалобами по этому вопросу к Губернатору Самарской области, Главе г.о. Самара, руководителю управления ФС по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека, к руководителю ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Самарской области», руководителю Самарской области, генеральному директору УК ООО «Мегаполис Комфорт», Прокуратуру Октябрьского района г. Самара, однако данные обращения не помогли исправить антисанитарные условия в доме, ненадлежащее состояние квартиры не изменилось. В настоящее время ответчик доступ в квартиру предоставлять отказывается. 24.09.2021 Администрация г. Самара вынесла очередное предупреждение ... о необходимости устранения нарушений, но ничего не изменилось. Жильцы дома неоднократно предлагали ... свою помощь в освобождении квартиры от мусора и бытовых отходов, в приведении ее в надлежащее санитарное состояние. ... категорически отказывается признавать проблему. Действия ответчика по ненадлежащему содержанию жилого помещения нарушают права и законные интересы иных собственников дома, приводят к нарушению санитарных требований, а также являются угрозой благополучия проживающих в доме лиц. 25 сентября 2021 года в адрес ... была направлена претензия с просьбой произвести в добровольном порядке очистку квартиры от биологических отходов жизнедеятельности и от мусора, а также с просьбой произвести влажную уборку и дезинсекцию квартиры в течение 10 дней. Данная претензия ... была получена. Однако нарушения не были устранены. Также она была предупреждена, что согласно ч. 2 ст. 293 ГК РФ, если собственник после предупреждения продолжает нарушать права и интересы соседей или использовать жилое помещение не по назначению, либо без уважительных причин не произведет необходимый ремонт, суд по иску органа местного самоуправления может принять решение о продаже с публичных торгов такого жилого помещения с выплатой собственнику вырученных от продажи средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения.

На основании изложенного, ... просит суд возложить на ... обязанность привести в надлежащее санитарно-гигиеническое состояние жилое помещение, расположенное по адресу: адрес; обязать ..., освободить жилое помещение, расположенное по адресу: адрес. от биологических отходов жизнедеятельности и мусора и провести в нем дезинсекцию.

Протокольным определением Октябрьского районного суда г. Самары от 02.12.2021 г. к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены: Администрация Октябрьского внутригородского района г.о. Самара, ООО «Мегаполис Комфорт».

В судебном заседании представитель истца ..., действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала в полном объеме просила удовлетворить по основаниям, изложенным в иске, против рассмотрения дела в заочном порядке не возражала.

Ответчик ... в судебное заседание не явилась, извещалась надлежащим образом, причину неявки суду не сообщила.

Представители третьих лиц ООО «Мегаполис Комфорт», Администрация Октябрьского внутригородского района г. Самара в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом, причину неявки суду не сообщили.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ дело рассмотрено судом в порядке заочного производства.

Суд, выслушав представителя истца, изучив материалы дела, полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ст. 17 ЖК РФ жилое помещение предназначено для проживания граждан. Допускается использование жилого помещения для осуществления профессиональной деятельности или индивидуальной предпринимательской деятельности проживающими в нем на законных основаниях гражданами, если это не нарушает права и законные интересы других граждан, а также требования, которым должно отвечать жилое помещение. Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

К систематическому нарушению прав и законных интересов соседей нанимателем и (или) членами его семьи, с учетом положений ч. 2 ст. 1 и ч. 4 ст. 17 ЖК РФ, следует отнести их неоднократные, постоянно повторяющиеся действия по пользованию жилым помещением без соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении или доме граждан, без соблюдения требований санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, правил пользования жилыми помещениями, например, нарушение правил содержания домашних животных.

При рассмотрении споров, возникающих в связи с реализацией собственником своих правомочий по владению, пользованию и распоряжению принадлежащим ему жилым помещением, судам следует учитывать, что законом установлены пределы осуществления права собственности на жилое помещение, которые заключаются в том, что собственник обязан: использовать жилое помещение по назначению, то есть для проживания граждан (часть 1 статьи 17 ЖК РФ, пункт 2 статьи 288 ГК РФ), поддерживать жилое помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (часть 4 статьи 30 ЖК РФ). Использование жилого помещения для осуществления профессиональной деятельности или индивидуальной предпринимательской деятельности допускается с соблюдением положений, установленных частями 2 и 3 статьи 17 ЖК РФ, пунктом 3 статьи 288 ГК РФ.

Согласно ст. 8 ФЗ "О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения", граждане имеют право: на благоприятную среду обитания, факторы которой не оказывают вредного воздействия на человека; на возмещение в полном объеме вреда, причиненного их здоровью или имуществу вследствие нарушения другими гражданами санитарного законодательства.

В соответствии со ст. 10 ФЗ N 52 от 30.03.1999 "О Санитарно-эпидемиологическом благополучии населения", граждане обязаны: выполнять требования санитарного законодательства, а также постановлений, предписаний осуществляющих федеральный государственный санитарно-эпидемиологический надзор должностных лиц; не осуществлять действия, влекущие за собой нарушение прав других граждан на охрану здоровья и благоприятную среду обитания.

В силу ст. 23 ФЗ "О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения", жилые помещения по площади, планировке, освещенности, инсоляции, микроклимату, воздухообмену, уровням шума, вибрации, ионизирующих и неионизирующих излучений должны соответствовать санитарным правилам в целях обеспечения безопасных и безвредных условий проживания независимо от его срока. Содержание жилых помещений должно отвечать санитарным правилам.

Согласно ч. 3 ст. 39 ФЗ N 52 от 30.03.1999 "О Санитарно-эпидемиологическом благополучии населения", соблюдение санитарных правил является обязательным для граждан, индивидуальных предпринимателей и юридических лиц.

Установлено и подтверждается материалами дела, что ... является собственником квартиры, расположенной по адресу: адрес.

В свою очередь, ..., ... на праве общей долевой собственности (по ? доли) принадлежит жилое помещение по адресу: адрес.

Управляющей организацией данного жилого дома является ООО «Мегаполис Комфорт».

Установлено также, что жители указанного многоквартирного дома неоднократно обращались с жалобами к ... о ненадлежащем использовании ею жилого помещения, в котором она проживает, о распространении неприятного запаха из квартиры в подъезд, на содержание ею квартире большого числа животных, на антисанитарное состояние квартиры и подъезда.

Кроме того, жильцы дома неоднократно обращались с жалобами по этому вопросу к Губернатору Самарской области, Главе г.о. Самара, руководителю управления ФС по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека, к руководителю ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Самарской области», руководителю Самарской области, генеральному директору УК ООО «Мегаполис Комфорт», Прокуратуру Октябрьского района г. Самара, что подтверждается представленными в материалы дела письменными обращениями, ответами на обращения.

Также, Администрацией Октябрьского внутригородского района городского округа Самара проведен осмотр состояния 4 подъезда лестничной клетки квартир адрес в доме № 11 по ул. Челюскинцев. Согласно акту визуального осмотра объектов многоквартирного дома, расположенного по адресу: адрес, в №... подъезде присутствует резкий запах, предположительный источник запаха исходит от адрес. Доступ в квартиру не предоставлен.

24.09.2021 г. Администрацией вынесено ... очередное предупреждение о необходимости устранения нарушений, которые, однако, до настоящего времени не устранены.

25.09.2021 г. в адрес ... направлена претензия с просьбой произвести в добровольном порядке очистку квартиры от биологических отходов жизнедеятельности и от мусора, а также с просьбой произвести влажную уборку и дезинсекцию квартиры в течение 10 дней. Данная претензия ... получена, однако нарушения до настоящего времени не устранены.

В ходе рассмотрения дела по существу, ООО «Мегаполис Комфорт», осуществляющей управление данным многоквартирным домом, составлен акт от 31.01.2022 г., из содержания которого следует, что на 1 этаже и в кармане квартир №... и №..., расположенных в жилом доме, по адресу: адрес, чувствуется сильный запах мочи и фикалий животных, множество мертвых и живых тараканов около вышеуказанных квартир, а также не лестничной клетке. Собственник адрес доступ в квартиру не представила.

Данные обстоятельства подтверждаются также представленными в материалы дела фотографиями, а также свидетельскими показаниями ...

Таким образом, в ходе рассмотрения дела по существу, установлено, что ответчик ... не обеспечивает надлежащее состояние, как самого принадлежащего ей жилого помещения, так и соблюдения прав и законных интересов соседей на благоприятные условия проживания; при этом такие действия ответчика носят систематичный характер, в связи с чем, заявленные истцом исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ... ░ ... ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░-░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░ ... ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░-░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░.

░░░░░░░ ..., ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░. ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 05.03.2022 ░.

░░░░░ ░.░. ░░░░░░