Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2042/2023 ~ М-1511/2023 от 22.03.2023

дело № 2-2042/2023

27RS0004-01-2023-001905-11

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

28 июня 2023 года                                                                                                   г.Хабаровск

Индустриальный районный суд г.Хабаровска

в составе председательствующего судьи Черновой А.Ю.,

при секретаре судебного заседания Панковской О.И.,

с участием представителей ТСЖ «Пионерская, 40» ФИО3, действующей на основании доверенности от <данные изъяты>), ФИО4, действующей на основании доверенности от <данные изъяты>), ФИО5, действующей на основании доверенности от <данные изъяты>

ответчика – ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску товарищества собственников жилья «Пионерская, 40» к ФИО1 о взыскании задолженности за коммунальные услуги, содержание и текущий ремонт за период с <данные изъяты>

установил:

ТСЖ «Пионерская, 40» (после отмены судебного приказа) обратилось в суд с иском к ответчику о взыскании задолженности по оплате за коммунальные услуги, содержание и текущий ремонт мотивируя тем, что ответчик является собственником жилого помещения, расположенного по адресу <адрес>, за период с <данные изъяты>. у ответчика образовалась задолженность по вышеуказанным целевым начислениям, в сумме <данные изъяты>

Ссылаясь на положения статей 210, 309-310 ГК РФ, ст.ст. 153,154,155,158, 171 ЖК РФ истец просил взыскать с ответчика задолженность в размере <данные изъяты>

В ходе судебного разбирательства представители истца неоднократно меняли предмет основания исковых требований, изменяя при этом размер взыскиваемой задолженности.

В судебном заседании <данные изъяты>. ходатайствовали о рассмотрении первоначально заявленных требований по обстоятельствам, изложенным в иске. Дополнительно пояснили, что в <данные изъяты>. создано ТСЖ «Пионерская, 40». Управляющей компанией УК «Дебют-сервис» истцу были переданы показания ИПУ по холодной воде и ИПУ по горячей воде ответчика. С <данные изъяты>. начисления ответчику по указанным коммунальным услугам производилось, исходя из переданных показаний, а при их отсутствии – по среднему. В июне 2021г. ответчик передал показания, значения которых были намного выше, чем те, которые учитывались ранее. Была проведена проверка достоверности показаний, выявлено, что показания до июня 2021г. ответчиком передавались заниженные, не соответствующие фактическим данным. Счетчики у ответчика в указанный период были исправны, поверены. Учитывая изложенное, в июне 2021г. произведен перерасчет и за период с октября 2019г. по июнь 2021г. произведено доначисление по коммунальным услугам; при этом, исходя из данных прибора учета, доначисления по соответствующей услуге также произведено ПАО «ДЭК».

Ответчик в судебном заседании исковые требования, в том числе, первоначально заявленные, не признала, пояснив, что по ее мнению счетчики должны были быть проверены при передаче управления из управляющей компании в ТСЖ. Она передавала то, что передавала. По среднему ей также начислялись большие объемы потребления, которые она оплачивала. Она не оспаривает показания счетчиков, не оспаривает показания, однако считает, что за показаниями должны были следить раньше, а не одномоментно выставить ей сумму задолженности. Текущие начисления за период с июля 2021г. по октябрь 2022г. она оплачивала по тем квитанциям, которые приходили, иногда с использованием штрих-кода, иногда лично при обращении в банк. Задолженности за данный период у нее нет, зачисление оплаты в счет долга за июнь 2021г. считает неправомерным.

Выслушав представителей истца, ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В силу ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Организация, в которую гражданин обязан вносить платежи за коммунальные услуги, определена в статье 155 ЖК РФ в зависимости от вида права, на основании которого гражданин пользуется жилым помещением, расположенном в многоквартирном доме, от способа управления домом и от участия гражданина в таком управлении.

В силу п.5, п.6 ст.155 ЖК РФ члены товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса. Не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за содержание жилого помещения и плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса.

Согласно Уставу ТСЖ «Пионерская, 40», оно является юридическим лицом, создано в 2019г., в том числе, для заключения от имени и за счет собственников договоров с ресурсоснабжающими организациями; совместного с собственниками управления комплексом недвижимого имущества, обеспечения эксплуатации многоквартирного дома. ТСЖ принимает на себя обязанности по обеспечению жильцов многоквартирного дома жилищно—коммунальными услугами, при этом товарищество от своего имени и за счет членов товарищества заключает договоры с производителями (поставщиками) жилищно-коммунальных работ (услуг).

Судом установлено, что собственником <адрес> в <адрес> с <данные изъяты>. является ФИО1 Совместно с ней в квартире проживают и зарегистрированы сын ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Указанное подтверждается поквартирной карточкой, выпиской из домовой книги, свидетельством о регистрации права собственности, не опровергалось ответчиком.

Согласно ст. 210 ГК РФ, ст. 30 ЖК РФ собственник помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности помещением в соответствии с его назначением. Собственник помещения несет бремя содержания данного помещения.

В силу ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. В соответствии с ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

У собственника обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг возникает с момента возникновения права собственности на такое помещение (п.5 ч.2 ст. 153 ЖК РФ). Момент возникновения права собственности определяется правилами Гражданского кодекса Российской Федерации (п.2 ст. 8.1, ст. 218, 219, 223, п. 4 ст.1152 ГК РФ).

Согласно ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Как следует из ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. В силу ч.1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом и в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Учет объема (количества) коммунальных услуг, предоставленных потребителю в жилом или в нежилом помещении, осуществляется с использованием индивидуальных, общих (квартирных), комнатных приборов учета (п.80 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов", утв. Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354)

К использованию допускаются приборы учета утвержденного типа и прошедшие поверку в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации об обеспечении единства измерений. Информация о соответствии прибора учета утвержденному типу, сведения о дате первичной поверки прибора учета и об установленном для прибора учета межповерочном интервале, а также требования к условиям эксплуатации прибора учета должны быть указаны в сопроводительных документах к прибору учета. Оснащение жилого или нежилого помещения приборами учета, ввод установленных приборов учета в эксплуатацию, их надлежащая техническая эксплуатация, сохранность и своевременная замена должны быть обеспечены собственником жилого или нежилого помещения, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 80(1) настоящих Правил ( п.81 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов", утв. Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354).

Размер платы за коммунальную услугу по водоотведению подлежит перерасчету в том случае, если осуществляется перерасчет размера платы за коммунальную услугу по холодному водоснабжению и (или) горячему водоснабжению (п.87 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов", утв. Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354)

Разделом VI «Порядок расчета и внесения платы за коммунальные услуги» вышеуказанных Правил также предусмотрено, что расчет размера платы за коммунальные услуги производится в порядке, установленном настоящими Правилами, с учетом особенностей, предусмотренных нормативными актами, регулирующими порядок установления и применения социальной нормы потребления электрической энергии (мощности), в случае если в субъекте Российской Федерации принято решение об установлении такой социальной нормы.

Потребитель в многоквартирном доме вносит плату за коммунальные услуги по холодному водоснабжению, горячему водоснабжению, водоотведению, электроснабжению, газоснабжению, предоставленные потребителю в жилом и нежилом помещении, а в случае непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений в этом доме и случаях, если способ управления в многоквартирном доме не выбран либо выбранный способ управления не реализован, потребитель в многоквартирном доме отдельно вносит плату за коммунальные услуги по холодному водоснабжению, горячему водоснабжению, водоотведению, электроснабжению, газоснабжению, предоставленные потребителю в жилом или нежилом помещении, и плату за коммунальные услуги, потребленные при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме (далее - коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды).

Размер платы за коммунальную услугу, предоставленную потребителю в жилом помещении, оборудованном индивидуальным или общим (квартирным) прибором учета, за исключением платы за коммунальную услугу по отоплению, определяется в соответствии с формулой 1 приложения N 2 к настоящим Правилам исходя из показаний такого прибора учета за расчетный период.

Плата за коммунальную услугу, предоставленную потребителю в жилом или нежилом помещении за расчетный период, определяется исходя из рассчитанного среднемесячного объема потребления коммунального ресурса потребителем, в том числе, в случае непредставления потребителем показаний индивидуального, общего (квартирного), комнатного прибора учета за расчетный период в сроки, установленные настоящими Правилами, или договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг, или решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, - начиная с расчетного периода, за который потребителем не представлены показания прибора учета до расчетного периода (включительно), за который потребитель представил исполнителю показания прибора учета, но не более 3 расчетных периодов подряд (за исключением коммунальной услуги по электроснабжению в предусмотренных пунктом 80(1) настоящих Правил случаях).

Если в ходе проводимой исполнителем проверки достоверности предоставленных потребителем сведений о показаниях индивидуальных, общих (квартирных), комнатных приборов учета и (или) проверки их состояния исполнителем будет установлено, что прибор учета находится в исправном состоянии, в том числе пломбы на нем не повреждены, но имеются расхождения между показаниями проверяемого прибора учета, распределителей и объемом коммунального ресурса, который был предъявлен потребителем исполнителю и использован исполнителем при расчете размера платы за коммунальную услугу за предшествующий проверке расчетный период, то исполнитель обязан произвести перерасчет размера платы за коммунальную услугу и направить потребителю в сроки, установленные для оплаты коммунальных услуг за расчетный период, в котором исполнителем была проведена проверка, требование о внесении доначисленной платы за предоставленные потребителю коммунальные услуги либо уведомление о размере платы за коммунальные услуги, излишне начисленной потребителю. Излишне уплаченные потребителем суммы подлежат зачету при оплате будущих расчетных периодов.

Перерасчет размера платы должен быть произведен исходя из снятых исполнителем в ходе проверки показаний проверяемого прибора учета.

При этом, если потребителем не будет доказано иное, объем (количество) коммунального ресурса в размере выявленной разницы в показаниях считается потребленным потребителем в течение того расчетного периода, в котором исполнителем была проведена проверка ( пункт 61 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов", утв. Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354)

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается в обоснование своих требований и возражений.

Истцом суду предоставлены данные, исходя из которых УК «Дебют-сервис» при передаче управления истцу переданы показания ИПУ по холодной воде счетчика № <данные изъяты>, принадлежащего ответчику, -47,877 куб.м.; ИПУ по горячей воде счетчика № <данные изъяты> -29,698 куб.м.(л.<данные изъяты>

Суду также предоставлена сводная таблица за период с <данные изъяты>., содержащая информацию о датах передачи показаний по указанным счетчикам, размере показаний, источнике передачи данных ( потребителем или иное) ( <данные изъяты>

Согласно письму ТСЖ счетчики № (ХВС) и <данные изъяты> установлены <данные изъяты>. ( <данные изъяты>). Актом от <данные изъяты>. ТСЖ «Пионерская, 40» подтверждено, что счетчики находятся в исправном состоянии, произведена их фотофиксация, зафиксированы показания <данные изъяты>

Из представленного истцом расчета показаний (лд.66 том 1) следует, что выявленная разница при проведенной проверке истцом достоверности представленных потребителем сведений между фактическими показаниями и переданными показаниями составила: по потреблению холодной воды – 524 куб.м., по водоотведению холодной воды 524 куб.м., по водоотведению горячей воды ( с учетом перерасчета показаний ресурсоснабжающей организацией АО «ДГК» по данному виду услуги, что следует из соответствующей квитанции – л.д.175 том 1) – 400,698 куб.м.

Указанные показания, расчеты, обстоятельства действительности счетчиков ответчиком не опровергнуты и не оспорены.

При таких обстоятельствах суд полагает доначисление по вышеуказанным видам коммунальных услуг, произведенное истцом и отраженное в квитанции за июнь 2021г. соответствующим вышеприведенным положениям действующего законодательства и установленным обстоятельствам.

В силу ст.155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании, в том числе, платежных документов.

Денежные средства, внесенные на основании платежного документа, содержащего указание на расчетный период, засчитываются в счет оплаты жилого помещения и коммунальных услуг за период, указанный в этом платежном документе. Если платежный документ не содержит данных о расчетном периоде, денежные средства, внесенные на основании данного платежного документа, засчитываются в счет оплаты жилого помещения и коммунальных услуг за период, указанный гражданином (статья 319.1 ГК РФ). В случае когда наниматель (собственник) не указал, в счет какого расчетного периода им осуществлено исполнение, исполненное засчитывается за периоды, по которым срок исковой давности не истек (часть 1 статьи 7 ЖК РФ и пункт 3 статьи 199, пункт 3 статьи 319.1 ГК РФ), (п.32 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности").

Ответчик утверждала, что оплачивала ежемесячные начисления по платежным документам с использованием штрих-кода и (или) через банк с указанием платежного периода.

Как следует из представленных истцом и ответчиком платежных документов за спорный период согласующихся между собой, в квитанции за июнь 2021г отражено, что задолженности у ответчика за предыдущие периоды нет, имеются данные о доначислении в связи с перерасчетом и определении суммы оплаты за июнь 2021г. в размере <данные изъяты>. В последующих квитанциях, в том числе, за период по <данные изъяты>. в каждой имеются данные о произведенных ответчиком ежемесячных оплатах и сохраняющейся сумме задолженности от <данные изъяты> с последовательным уменьшением на суммы учтенных переплат.

Из представленных суду истцом платежных поручений с банковскими расшифровками оплат также не следует, что оплаченные ответчиком ежемесячно начисления по жилищно-коммунальным услугам подлежали зачету в счет выставленного в <данные изъяты>. долга.

При таких обстоятельствах суд соглашается с доводами ответчика, что ею оплачивались текущие начисления на основании ежемесячно выставляемых платежных документов, а не долг, отраженный в квитанции за <данные изъяты>. в связи с доначислением.

Таким образом, из представленных платежных документов и документов об оплатах, произведенных ответчиком, следует, что за период с <данные изъяты>. по <данные изъяты>. ответчиком в полном объеме выполнена обязанность по оплате жилищно-коммунальных услуг.

Вместе с этим суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца суммы доначислений по коммунальным услугам за <данные изъяты>., составившую по состоянию на <данные изъяты>. (согласно платежному документу за <данные изъяты>.) – <данные изъяты>

В силу ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

С учетом изложенного с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины пропорционально сумме удовлетворенных требований – <данные изъяты>.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования товарищества собственников жилья «Пионерская, 40» к ФИО1 о взыскании задолженности за коммунальные услуги, содержание и текущий ремонт за период с <данные изъяты>. удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 <данные изъяты>) в пользу товарищества собственников жилья «Пионерская, 40» (ИНН 2723206991) задолженность за коммунальные услуги за <данные изъяты>.в размере <данные изъяты>., расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>

В удовлетворении исковых требований товарищества собственников жилья «Пионерская, 40» к ФИО1 в остальной части отказать.

Решение может быть обжаловано в течение одного месяца со дня принятия в окончательной форме в Хабаровский краевой суд через Индустриальный районный суд г. Хабаровска путем подачи апелляционной жалобы.

Судья                                              Чернова А.Ю.

мотивированное решение составлено 05.07.2023г.