Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3488/2024 ~ М-1945/2024 от 19.03.2024

№2-3488/2024

10RS0011-01-2024-003087-27

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 мая 2024 года г.Петрозаводск

Петрозаводский городской суд Республики Карелия в составе:

председательствующего судьи Саврук Ю.Л.,

при секретаре Домрачевой П.А.,

с участием представителя истца Комиссаровой Ю.В., ответчика Банира В.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Петрозаводского муниципального унитарного предприятия «Городской транспорт» к Банира В.С. о взыскании задолженности по договору аренды,

установил:

Иск заявлен по тем основаниям, что 04.10.2021 между Петрозаводским муниципальным унитарным предприятием «Городской транспорт» (далее - ПМУП «Городской транспорт» и Индивидуальным предпринимателем Банира В.С. был заключен договор аренды нежилых помещений №. Согласно выписке из ЕГРИП Банира В.С. прекратил свою деятельность в качестве индивидуального предпринимателя 05.10.2022. В соответствии с условиями договора ИП Банира В.С. принял по акту приема-передачи от 04.10.2021 во временное владение и пользование нежилые помещения площадью 178,3 кв.м. (№ 22-23, 32-35, 35а, 36-45), расположенные на первом этаже отдельно стоящего административного здания по адресу: <адрес>. Срок аренды составлял 1 год 11 месяцев: с 04.10.2021 года по 04.09.2023 года включительно (п. 1.8. договора №). По решению Арбитражного суда Республики Карелия (дело №А26-5402/2022) указанный договор был расторгнут с 21.10.2022, однако нежилое помещение было освобождено ответчиком только 23.11.2022. На основании изложенного, истец просит взыскать с ответчика задолженность в общей сумме 303 876 рублей 62 копейки, в том числе: 231 383 рубля 92 копейки - задолженность по арендной плате по договору № от 04.10.2021 (период с 01.06.2022 по 23.11.2022 включительно); 8 589 рублей 63 копейки - задолженность по возмещению арендной платы за пользование земельным участком (период с 01.06.2022 по 23.11.2022 включительно); 63 903 рубля 07 копеек - задолженность по возмещению коммунальных расходов по договору № (период с 01.04.2022 по 31.10.2022 включительно).

Представитель истца Комиссарова Ю.В., действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме. по доводам иска.

Ответчик Банира В.С. в судебном заседании исковые требования не признал.

Заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

04.10.2021 между ПМУП «Городской транспорт» и Индивидуальным предпринимателем Банира В.С. был заключен договор аренды нежилых помещений №, во исполнение которого истец по акту приема-передачи от 04.10.2021 предоставил ответчику на правах аренды нежилые помещения общей площадью 178,3 кв.м. (№№22, 23, 32-35, 35а, 36-45 на поэтажном плане), расположенные на первом этаже отдельно стоящего административного здания по адресу: <адрес>, ответчик, в свою очередь, обязался предоставлять истцу арендную плату в порядке и размере, установленных в разделе 2 названного договора.

Срок аренды составлял 1 год 11 месяцев: с 04.10.2021 года по 04.09.2023 года включительно (п. 1.8. договора № 2А/2021).

По решению Арбитражного суда Республики Карелия (дело №А26-5402/2022) указанный договор расторгнут с 21.10.2022, однако нежилое помещение было освобождено ответчиком только 23.11.2022.

В случае несвоевременного возврата (не освобождения) арендуемого помещения ответчиком после окончания срока действия договора аренды, либо его досрочного расторжения, за фактическое пользование помещением взимается арендная плата за все время просрочки (п. 4.3. договора аренды № 2А/2021).

Согласно п. 2.2 договора № сумма ежемесячных платежей составляла 41294,16 руб. в том числе 20 % НДС в месяц. Арендная плата должна была вноситься ответчиком до 20 числа, месяца следующего за расчетным (п. 2.3. договора №).

Также, в соответствии с условиями договора № ИП Банира В.С. обязан был нести расходы на содержание арендуемого помещения, включая возмещение коммунальных расходов на электроэнергию, водоснабжение и водоотведение, тепловую энергию, рассчитанных пропорционально площади арендуемого помещения (п. 3.2.9. договора №). Возмещение коммунальных расходов предусмотрено в следующем порядке:

1) арендатор в срок не позднее 25 числа месяца, следующего за расчетным получает счет-фактуру, выставленную арендодателем не позднее 23 числа месяца, следующего за расчетным, после чего арендатор производит оплату в течение 8 (восьми) рабочих дней с момента получения счета-фактуры. Арендатор самостоятельно предпринимает меры для получения счетов-фактур у арендодателя, при условии их выставления арендодателем в вышеуказанный срок (п. 2.7. Договора №).

Кроме того, согласно п. 2.13. договора № стороны согласовали возмещение арендатором арендной платы за земельный участок. Возмещение производится до 20 числа месяца, следующего за расчетным, на расчетный счет арендодателя по реквизитам, указанным в Разделе 9 договора №. Размер возмещения определяется в соответствии с Приложением №3 к договору №.

Согласно расчету истца за ИП Банира В.С. числится задолженность в общей сумме 303 876 рублей 62 копейки, в том числе: 231 383 рубля 92 копейки - задолженность по арендной плате по договору № от 04.10.2021 (период с 01.06.2022 по 23.11.2022 включительно); 8 589 рублей 63 копейки - задолженность по возмещению арендной платы за пользование земельным участком (период с 01.06.2022 по 23.11.2022 включительно); 63 903 рубля 07 копеек - задолженность по возмещению коммунальных расходов по договору №2А/2021 (период с 01.04.2022 по 31.10.2022 включительно).

В целях соблюдения досудебного порядка урегулирования спора, в адрес ответчика была направлена претензия от 31.07.2023 (исх. № 682) с предложениями погасить вышеуказанные задолженности в досудебном порядке. Претензия оставлена без ответа.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса РФ(далее – ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательств не допустим.

Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Как следует и пункта 1 статьи 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В силу пункта статьи 616 ГК РФ арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.

На основании приведенных правовых норм суд признает обязанность ответчика по компенсации расходов на оплату коммунальных услуг и возмещению платы за пользование земельным участком по спорным помещениям легитимно установленной договором аренды №2А/2021.

В соответствии со статьей622ГК РФ если арендатор не возвратил арендованное имущество по факту прекращения договора аренды либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.

Таким образом, плата за фактическое пользование арендуемым имуществом после истечения срока действия договора производится в размере, определенном этим договором. Прекращение договора аренды само по себе не влечет прекращение обязательства по внесению арендной платы, поэтому требования о взыскании арендной платы за фактическое пользование имуществом вытекают из договорных отношений, а не из обязательства о неосновательном обогащении (пункт 6 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации №4 (2018), утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 26.12.2018.

С учетом изложенного суд признает расчет истца по заявленным ко взысканию задолженностям правомерным и обоснованным.

Факт пользования спорными помещениями в соответствующие периоды, а равным образом наличие вменяемых задолженностей и их размер - не оспорены ответчиком надлежащим образом и подтверждены материалами дела, доказательств погашения задолженностей ответчик ни суду, ни истцу не представил.

Учитывая, что требования истца основаны на нарушении ответчиком принятых по договорам аренды обязательств и соответствуют положениям статей307,309,614,654Гражданского кодекса РФ, заявленные ко взысканию задолженности подтверждены материалами дела и не оспорены ответчиком, суд считает иск доказанным, подтвержденным по праву и по размеру, как следствие, подлежащим удовлетворению.

В порядке ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 6239 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194 -198 ГПК РФ, суд

решил:

Иск Петрозаводского муниципального унитарного предприятия «Городской транспорт» (ИНН 1001291146) удовлетворить.

Взыскать с Банира В.С. (паспорт №) в пользу Петрозаводского муниципального унитарного предприятия «Городской транспорт» (ИНН 1001291146) задолженность по договору аренды нежилых помещений № от 04.10.2021 в общем размере 303876,62 руб., в том числе: 231383,92 руб. - задолженность по арендной плате за период с 01.06.2022 по 23.11.2022; 8589,63 руб. – задолженность по арендной плате за пользование земельным участком за период с 01.06.2022 по 23.11.2022; 63903,07 руб. – задолженность по возмещению коммунальных услуг за период 01.04.2022 по 31.10.2022, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 6239 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Карелия в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Петрозаводский городской суд РК.

Судья Ю.Л. Саврук

Мотивированное решение составлено 07.06.2024.