Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2655/2022 ~ М-2370/2022 от 09.09.2022

Дело № 2-2655/2022

УИД 05RS0012-01-2022-006471-03

                                                 Р Е Ш Е Н И Е (ЗАОЧНОЕ)

                                          Именем Российской Федерации

26 декабря 2022 года                                                                   г. Дербент

Дербентский городской суд Республики Дагестан в составе: председательствующего судьи Гаджиева Д.А., при секретаре судебного заседания Касумовой Ф.Х., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гасретова Руслана Микаиловича к ООО «ГарантЪ-Строй» о признании право собственности на <адрес изъят>, расположенную на девятом этаже по <адрес изъят> Республики Дагестан, общей площадью 46.2 кв.м.; и взыскании в счет компенсации морального вреда 100 000 рублей,

                                                  У С Т А Н О В И Л:

Гасретов Р. М. обратился в суд с иском к ООО «ГарантЪ-Строй» о признании право собственности на <адрес изъят>, расположенную на девятом этаже по <адрес изъят> Республики Дагестан, общей площадью 46.2 кв.м.; и взыскании в счет компенсации морального вреда 100 000 рублей.

         В обоснование заявленных требований Гасретов Р.М. ссылается на то, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ним был заключен договор уступки прав по договору долевого участия в строительстве жилья (договор цессии). Уступка прав осуществлялась по договору участия в долевом строительстве 12-ти этажного многоквартирного жилого дома по <адрес изъят> от 01.11.2.17г. (далее по тексту - «Договор»). Договор уступки прав зарегистрирован в Дербентском межмуниципальном отделе Росреестра по РД ДД.ММ.ГГГГ.

       В соответствии с п.1.1. Договора уступки прав он принимает право требования по договору долевого участия физического лица в строительстве многоквартирного жилого дома по <адрес изъят> от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ООО ГарантЪ-Строй» в лице ФИО1 и ФИО2. Договор участия в долевом строительстве зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РД 28.11.2017г. за номером 05:42:000078:1044-05/005/2017-50.

    В соответствии с п.2.3. Договора уступки прав уступаемое право требования на квартиру оплачено полностью и не обременено правами третьих лиц.

    Оплата по договору долевого участия была осуществлена взаимозачетом по договору поставки щебня от ДД.ММ.ГГГГ заключенному между ФИО2 и ООО «Амир-Строй» в лице генерального директора ФИО3.

     Согласно п.2.3. Договора поставки ответчик обязуется в зачет поставки щебня предоставить ФИО2 квартиру, состоящую из 1 (одной) комнаты, общей проектной площадью (включая площади балконов, лоджий, террас и веранд) 46,2 кв.м., расположенную на 9 этаже 12-ти этажного жилого дома, условный номер <адрес изъят>.

      Актами сверки подтверждается, что стороны по договору поставки шебня задолженности друг перед другом не имеют и стоимость квартиры полностью оплачена.

       Ответчик, обязательства по вводу в эксплуатацию многоквартирного дома в установленные Договором участия в долевом строительстве, не выполнил.

        Согласно п. 9 ст.4 Закона РФ от 30.12.2004 № 214 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

        В силу ст.309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями законов, иных правовых актов.

Согласно ст.310 Гражданского кодекса Российской Федерации, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

       В соответствии с ч.1 ст.4 Федерального Закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

     У ответчика разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома отсутствует.

     В соответствии со ст.27 Законом РФ от 07.02.1992 г. № 2300-1 «О защите прав потребителей», исполнитель обязан осуществить выполнение работы (оказание услуги) в срок, установленный правилами выполнения отдельных видов работ (оказания отдельных видов услуг) или договором о выполненииработ (оказании услуг). В договоре о выполнении работ (оказании услуг) может предусматриваться срок выполнения работы (оказания услуги), если указанными правилами он не предусмотрен, а также срок меньшей продолжительности, чем срок, установленный указанными правилами.

    Согласно ч.1 ст.6 Федерального закона от 30.12.2004г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении в некоторые законодательные акты РФ» застройщик обязан передать участнику строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором участия в долевом строительстве.

     Взятые на себя обязательства Ответчик в нарушение условий Договора надлежащим образом не исполнил, нарушены условия договора о сроке передачи объекта долевого строительства.

Ввиду отсутствия ввода многоквартирного жилого дома в эксплуатацию и акта приема - передачи Квартиры, он не может зарегистрировать своё право собственности на неё.

      Согласно ст.15 Закона РФ от 07.02.1992 №2300-1 «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины.

     Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

     В результате неисполнения обязательств ответчиком он понес нравственные страдания, причиненный моральный вред оценивает в размере 100 000 рублей.

Истец Гасретов Р.М. и его представитель адвокат ФИО8 на судебное заседание не явились, направили заявления, в которых просят рассмотреть дело без их участия.

Третье лицо ФИО2 надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, направил письменные пояснения, согласно которым свои обязательства по договору он полностью выполнил, стоимость спорной квартиры им полностью оплачена. Данная квартира была отчуждена им по договору уступки права Гасретову Р.М., каких либо претензий не имеет.

Представитель ответчика ООО «ГарантЪ-Строй», представитель третьего лица Росреестра по РД, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного заседания, в суд не явились, об уважительных причинах неявки суду не сообщили, заявление о рассмотрении дела в их отсутствие не направили, в связи с чем, с учетом положений ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело без их участия, в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, изучив доводы истца, суд приходит к следующему.

Так, в соответствии со ст.46 Конституции РФ, каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

В соответствии со статьей 3 ГПК Российской Федерации заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

         В силу положений статьи 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст.442). Стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). К отношениям по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон и существа смешанного договора.

Как усматривается из материалов дела, в частности договора поставки щебня от 15 декабря 2015 года, заключенного между ФИО2, именуемый в дальнейшем «Поставщик», с одной стороны, и ООО «Амир» в лице генерального директора ФИО3, именуемого в дальнейшем «Покупатель» с другой стороны, совместно именуемые стороны, заключили настоящий договор, согласно которому в соответствии с настоящим договором Поставщик обязуется поставить Покупателю щебень в соответствии со спецификацией, а Покупатель - получить и оплатить продукцию в соответствии с условиями настоящего договора (п.п.1.1. п.1).

Цена щебня установлена Сторонами и составляет 240 руб. за 1 куб.м. (п.п.2.1.) Цена 1 кв.м. квартиры, указанной в п.2.3 договора, составляет 26000 рублей. Площадь квартиры составляет 46,2 кв.м. Общая стоимость квартиры составляет 1201200 рублей (п.п.2.1.1.).

Согласно п.п.2.3. п.2 Договора поставки щебня, Форма оплаты: 100% поставляемого щебня в зачет стоимости 1-но комнатной квартиры площадью 46.2 кв.м., расположенной на 9-ом этаже 12-ти этажного строящегося дома по <адрес изъят>, РД, (условный номер квартиры -<номер изъят>), путем выдачи платежных квитанций об оплате соответствующей части стоимости квартиры в день поставки соответствующей партии щебня (схема размещения квартиры на этаже прилагается к договору и является неотъемлемой частью).

     Актами сверки расчетов от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что стороны по договору поставки щебня задолженности друг перед другом не имеют и стоимость квартиры полностью оплачена.

ДД.ММ.ГГГГг. между ООО «ГарантЪ-Строй» в лице генерального Директора ФИО1 (далее Застройщик) с одной стороны и ФИО2 (далее Участник долевого строительства), с другой стороны, заключен договор участия в долевом строительстве 12-ти этажного многоквартирного Жилого дома по <адрес изъят> <номер изъят>, согласно которому предметом договора является 1-но комнатная квартира площадью 46.2 кв.м., расположенная на 9-ом этаже 12-ти этажного дома по <адрес изъят>, стоимостью 1201200 рублей. Договор участия в долевом строительстве зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РД 28.11.2017г. за номером 05:42:000078:1044-05/005/2017-50.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и Гасретовым Русланом Микаиловичем в лице ФИО4, действовавшего на основании доверенности, заключен договор уступки прав по договору долевого участия в строительстве жилья (договор цессии). Уступка прав осуществлялась по договору участия в долевом строительстве 12-ти этажного многоквартирного жилого дома по <адрес изъят> от 01.11.2017г. Договор уступки прав зарегистрирован в Дербентском межмуниципальном отделе Росреестра по РД ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п.1.1. Договора уступки прав Гасретов Р. принимает право требования по договору долевого участия физического лица в строительстве многоквартирного жилого дома по <адрес изъят> от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ООО ГарантЪ-Строй» в лице ФИО1 и ФИО2 по передаче 1-но комнатной квартиры, общей площадью 46,2 кв.м. на 9 этаже, расположенной по адресу: <адрес изъят>.

        В соответствии с п.2.3. Договора уступки прав уступаемое право требования на квартиру оплачено полностью и не обременено правами третьих лиц.

        Оплата по договору долевого участия была осуществлена взаимозачетом по договору поставки щебня от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ФИО2 и ООО «Амир-Строй» в лице генерального директора ФИО3

Согласно ч.1 ст.4, ч.1 ст.6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блока-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования.

В соответствии со ст.382 ГК РФ право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона.

Согласно ст.39 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права.

В силу ст.ст.309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Из указанных выше положений норм действующего законодательства следует, что возникновение права собственности истца как участника долевого строительства на жилое помещение в строящемся доме связано с выполнением участниками долевого строительства возложенных на них договором обязательств.

Все принятые на себя по договору обязательства Участник долевого строительства выполнил в полном объеме.

Между тем, ответчик не передал спорную квартиру истцу в установленном законом порядке.

Согласно пункту 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации в качестве способа защиты гражданских прав указано на признание права.

В силу части 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (ст.219 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Действиями ответчика, уклоняющегося от выполнения принятых на себя обязательств по передачи дольщику в собственность квартиры, нарушаются предусмотренные ст.40 Конституции Российской Федерации права и законные интересы истца, согласно которой каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища (ч.1); органы государственной власти и органы местного самоуправления поощряют жилищное строительство, создают условия для осуществления права на жилище (ч.2).

С учетом совокупности изложенных обстоятельств суд считает исковые требования в части признания права собственности на квартиру подлежащими удовлетворению.

Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности.

В части требований о взыскании морального вреда в размере 100000 рублей суд приходит к следующему.

      В силу ст.151 Гражданского кодекса Российской Федерации, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права, либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

     Согласно ст. 15 Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины.

Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Так, в представленном суду договоре поставки щебня от ДД.ММ.ГГГГ, заключенном между ФИО2, с одной стороны, и ООО «Амир» в лице генерального директора ФИО3 с другой стороны, не указан срок передачи спорной квартиры.

В соответствии с Договором участия в долевом строительстве 12-ти этажного многоквартирного жилого дома по <адрес изъят> <номер изъят> от ДД.ММ.ГГГГг., заключенным между ООО «ГарантЪ-Строй» в лице генерального Директора ФИО1 с одной стороны и ФИО2, с другой стороны, срок ввода многоквартирного дома в эксплуатацию: согласно проектной документации (п.2.5). Срок передачи «Застройщиком» квартиры «участнику долевого строительства» - не позднее 30 дней со дня получения разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию. (п.2.6).

ДД.ММ.ГГГГг. ФИО2 уступил Гасретову Р.М. право требования по Договору участия в долевом строительстве 12-ти этажного многоквартирного жилого дома по <адрес изъят> <номер изъят> от ДД.ММ.ГГГГг.

При этом, конкретной даты получения разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию в договоре не указано, как и не указан срок ввода многоквартирного дома в эксплуатацию, суду не представлена проектная документация на дом, откуда усматривался бы срок ввода дома в эксплуатацию.

Ответчиком не представлено доказательств согласования сторонами иных сроков передачи истцу квартиры, чем срок, указанный в договоре долевого участия.

С учетом изложенного требование истца о взыскании морального вреда подлежат оставлению без удовлетворения.

На основании изложенного и в соответствии со ст.ст.194-198, 233-235 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Гасретова Руслана Мукаиловича удовлетворить частично.

Признать за Гасретовым Русланом Мукаиловичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес изъят>, Республики Дагестан (паспорт <номер изъят>, выданный ГУ МВД Росии по <адрес изъят> ДД.ММ.ГГГГ) право собственности на двухкомнатную <адрес изъят>, общей площадью 46.2 кв.м., расположенную на девятом этаже по <адрес изъят> Республики Дагестан.

Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности.

В удовлетворении исковых требований Гасретова Руслана Мукаиловича о взыскании с ООО «ГарантЪ-Строй» в счет компенсации морального вреда 100 000 рублей - отказать.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

/решение составлено в совещательной комнате/

     Судья                                  Гаджиев Д.А.