Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1174/2023 ~ М-291/2023 от 15.03.2023

УИД: 50RS0010-01-2023-000335-45

Дело № 2-1174/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 апреля 2023 год                                                                     г. Балашиха

Железнодорожный городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Быковой О.М., при секретаре Белобровой Д.П., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело

по иску Петрова Сергея Юрьевича к Администрации г.о. Балашиха о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ

Петров С.Ю. обратился в суд с названным иском, указав, что он 04 августа 2003 года был принят в члены ЖСК «Стан твой Дом», который позднее был переименован в ПИК «Стан твой Дом». 18 августа 2003 года Кооператив стал собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Данная квартира была приобретена фактически для истца с условиями внесения им паевых взносов согласно индивидуальному графику рассрочки платежей от 09.09.2003 года. 09 сентября 2003 года между ПИК «Стан твой Дом» и Петровым С.Ю. вместе с супругой был заключен нотариально удостоверенный договор безвозмездного пользования и вселения в квартиру, расположенную по вышеуказанному адресу. С данного периода истец и его супруга проживают в спорной квартире на постоянной основе. Истец несет все расходы по содержанию квартиры и уплате жилищно-коммунальных услуг. Петров С.Ю. надлежащим образом исполнял свои обязательства перед ПИК «Стан твой Дом», осуществляя все необходимые взносы как члена Кооператива. Последний имеющийся акт сверки взаимных расчетов между ним и Кооперативом датирован 01 февраля 2009 года. Согласно указанному акту задолженность истца перед кооперативом составила 308 743,32 рублей. Позднее руководством Кооператива истцу было предложено выплатить оставшуюся задолженность третьему лицу путем оформления договора уступки права, мотивируя это тем, что у ПИК «Стан твой Дом» сложилась сложная финансовая ситуация. В итоге между Кооперативом, Петровым С.Ю. и Харитоновым А.А. был заключен нотариально удостоверенный договор уступки права от 1.10.2009 года. Одним из условий данного договора, непосредственно затрагивающего имущественные интересы истца, являлось, что для полного погашения долга истцом перед Кооперативом в сумме 226 530,21 рублей, истец данную сумму обязан был теперь выплачивать Харитонову А.А ежемесячными платежами в сумме не менее 10 000 рублей. В свою очередь данные платежи предназначались в счет осуществления погашения уже имеющейся задолженности Кооператива перед Харитоновым А.А. по другим обязательствам, возникшим ранее между данными лицами. Истец свои обязательства по выплате вышеуказанной суммы Харитонову А.А. исполнил к ноябрю 2011 года. В дальнейшем каких-либо претензий к истцу Кооперативом либо Харитоновым А.А. не предъявлялось. После указанных выплат истец, сообщив Кооперативу о полной выплате, ошибочно полагая, что «автоматически» стал полноправным владельцем квартиры, других действий по оформлению своего имущественного права по отношению к квартире предпринимать не стал. 04 октября 2022 года Петров С.Ю. обратился в МФЦ г.о. Балашиха за государственной услугой по регистрации права собственности на квартиру. Однако 10 октября 2022 года государственная регистрация права была приостановлена в связи с тем, что не представлены документы, свидетельствующие о возникновении права собственности Петрова С.Ю. на объект недвижимости. Получив выписку из ЕГРН на спорную квартиру, истец узнал, что правообладателем спорной квартиры в настоящее время является ПИК «Стан твой Дом». При этом 19.02.2019 года Кооператив был исключен из ЕГРЮЛ как недействующее юридическое лицо. Данное обстоятельство лишает истца возможности зарегистрировать свое право собственности на квартиру.

Просит суд признать за собой право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>

Истец в судебное заседание не явился, его представитель просил рассмотреть дело в свое отсутствие по представленным в материалы дела доказательствам.

Представитель ответчика Администрации г.о. Балашиха в судебное заседание не явился, направил письменные возражения, в которых просил рассмотреть дело в свое отсутствие, в удовлетворении требований истца отказать. В обосновании своей позиции указал, что истцом не доказано внесение паевого взноса за объект недвижимости в полном объеме.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

          Согласно абз. 1 ч.1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

        В силу ч.1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно п. 1 ст. 110 ЖК РФ жилищно-строительным кооперативом признается, в том числе, добровольное объединение граждан на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье.

Федеральным законом от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" допускается привлечение жилищно-строительными и жилищными накопительными кооперативами денежных средств граждан, связанное с возникающим у граждан правом собственности на жилые помещения в многоквартирных домах, не введенных на этот момент в установленном порядке в эксплуатацию (п. 3 ч. 2 ст. 1).

В силу положения абз. 2 ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

В соответствии с п. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно п. 1 ст.129 ЖК РФ член жилищного кооператива приобретает право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме в случае выплаты паевого взноса полностью.

По смыслу указанных норм приобретение титула собственника помещения членом ЖСК связывается с выплатой им паевого взноса в полном размере, возникает на дату выплаты пая, государственная регистрация права собственности в таком случае носит правоподтверждающий характер (абзац третий пункта 3 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", абзац 2 пункта 11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав")

Согласно разъяснениям, приведенным в пункте 58 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности

        Таким образом, юридически значимым обстоятельством является факт выплаты истцом паевого взноса за объект недвижимости.

        Судом установлено, что Петров С.Ю. 04 августа 2003 был принят в члены ЖСК «Стан твой Дом», что подтверждается распоряжением № от 04 августа 2003 года (л.д.8).

18 августа 2003 года ЖСК «Стан твой Дом» стал собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (л.д.9).

Данная квартира была приобретена фактически для Петрова С.Ю. с условиями внесения им паевых взносов согласно Индивидуальному графику рассрочки платежей от 09.09.2003г (л.д.11).

В силу п.3 указанного графика член ЖСК внес паевой взнос на момент составления настоящего графика в рублевом эквиваленте 11 380 расчетных условных единиц.

П.4 графика установлено, что сумма оставшейся части паевого взноса составляет рублевый эквивалент 17 070 расчетных условных единиц.

Срок рассрочки составляет 10 лет. Член ЖСК обязуется ежемесячно до 05 числа каждого текущего месяца оплачивать за текущий месяц следующие текущие паевые взносы: с 01 сентября 2003 года по 01 августа 2013 года (120 месяцев) по 142 расчетных условных единиц. Член ЖСК обязуется ежемесячно до 05 числа каждого текущего месяца оплачивать за текущий месяц следующие текущие членские взносы: с 01 сентября 2003 года по 01 августа 2013 года (120 месяцев) по 5 расчетных условных единиц (п.6-8).

09 сентября 2003 года между ЖСК «Стан твой Дом» с одной стороны и Петровым С.Ю., Петровой Е.В. с другой стороны был заключен договор безвозмездного пользования и вселения в квартиру, расположенную по вышеуказанному адресу на безвозмездной основе сроком на три года (л.д.12-13).

Согласно выписке из домовой книги на указанную квартиру по состоянию на 10.11.2022 года, Петров С.Ю. и Петрова Е.В. зарегистрированы в данном жилом помещении с 30.09.2003 года по настоящее время (л.д.14)

С указанного периода истец надлежащим образом исполнял свои обязательства перед Кооперативом, осуществляя все необходимые взносы как члена Кооператива.

31 мая 2005 года ЖСК «Стан твой Дом» было переименовано в ПИК «Стан твой Дом»

Согласно акту сверки взаимных расчетов по состоянию на 01 февраля 2009 года между ПИК «Стан твой Дом» и Петровым С.Ю., задолженность истца перед Кооперативом составила 308 743,32 рублей (л.д.16).

Как указывает истец в своем исковом заявлении, руководством Кооператива ему было предложено выплатить оставшуюся задолженность перед Кооперативом третьему лицу путем оформления договора уступки права, мотивируя это тем, что у Кооператива сложилась сложная финансовая ситуация.

01 октября 2009 года между ПИК «Стан твой Дом», Харитоновым А.А., и Петровым С.Ю. был заключен договор уступки права, согласно которому ПИК «Стан твой дом» передает Харитонову А.А. со 02 октября 2009 года право требования у должника Петрова С.Ю. денежной суммы долга, согласно актам сверки взаимных расчетом по состоянию на 01.10.2009 года (л.д.17).

░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ 2009 ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░ ░░░░░ 10 000 ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░░ «░░░░ ░░░░ ░░░» ░ ░░░░░░░ 226 530,21 ░░░░░░.

░░ ░░░░░░ ░ 13 ░░░░░░░ 2009 ░░░░ ░░ 19 ░░░░░░ 2011 ░░░░ ░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ (░.░.19-29).

░░░░░ ░░░░░░░, ░ ░░░░░░ 2011 ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░.

░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ (░░░░░░░░░░) ░ ░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░.

░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░ «░░░░░░░░░░░░░» ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░.

    25 ░░░░░░░ 2014 ░. ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░              № 16/111-░ «░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ «░░ ░░░░░░░░░░░░░░░-░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░».

░░░░░░░ 1 ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░-░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ – ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░-░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ – ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░».

░░░░░░░░ ░. 1 ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ «░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░» № 11/07 ░░ 19.08.2015 ░. - ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ 19.08.2015 ░. № 11/07 - ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░

04 ░░░░░░░ 2022 ░░░░ ░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ (░.░.30-31).

░░░░░░ 10 ░░░░░░░ 2022 ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░ ░░░, ░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ (░.░.35-36).

░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░ 18.04.2023 ░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ 18.08.2003 ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ «░░░░ ░░░░ ░░░».

19.02.2019 ░░░░ ░░░ «░░░░ ░░░░ ░░░» ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░.

░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░ 19 ░░░░░░ 2011 ░░░░, ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░, ░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░, ░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>

░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░. ░░. 194-198 ░░░ ░░,

░░░░░

░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ (░░░░░░░ ░░░░░ №) ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ (░░░ 5001106672) ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ – ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ (░░░░░░░ ░░░░░ №) ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ <░░░░░> ░░ ░░░░░░: <░░░░░>

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

              ░░░░░                                                                  ░.░. ░░░░░░

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░

░░░░░░░░░░░ 24 ░░░░░░ 2023 ░.