Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-363/2011 (2-4637/2010;) ~ М-4764/2010 от 10.11.2010

дело № 2- 363 (2011г.)

Р Е Ш Е Н И Е

                                          Именем Российской Федерации

       31 марта 2011г.                                                                                                       г. Волгодонск

Волгодонской районный суд Ростовской области

в составе председательствующего судьи Мотченко И.В.,

при секретаре Ерошенко Е.Г.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кредитного потребительского кооператива «Партнерство» к Тутченко О.В., Тутченко А.В. о взыскании задолженности по договору займа и обращении взыскания на заложенное имущество,

        У С Т А Н О В И Л:

      КПК «Партнерство» обратился в суд с иском к Тутченко О.В., Тутченко А.В. о взыскании задолженности по договору займа и обращении взыскания на заложенное имущество.

      В обоснование заявленных требований в заявлении указано, что 14 января 2010г. между КПК «Партнерство» и Тутченко О.В. был заключен договор займа № 2/10, по условиям которого в соответствии с уставом КПК «Партнерство», Займодавец передал Заемщику денежные средства в сумме <...> руб. под 60% годовых на срок до 25 декабря 2010г. включительно.

    Получение денежных средств по договору займа подтверждается расходно-кассовым ордером № 1Кп0200015 от 08.02.2009г.

    В обеспечение исполнения обязательств по договору займа Тутченко О.В. заключен договор залога № 2/10/з от 14.01.2010г. с Тутченко А.В..

    Предмет залога, принадлежащие на праве собственности Тутченко А.В. - жилой дом без права регистрации проживания, расположенный на садовом земельном участке, площадью 169,2 кв.м., условный номер 61-61-01/142/2009-040, по адресу: <адрес>; земельный участок категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для садоводства, кадастровый номер 61:44:08 10 10:0108, площадью 514 кв.м., по адресу: <адрес>.

    Договор залога зарегистрирован Федеральной службой государственной регистрации кадастра и картографии 09.02.2010г. о чем сделана запись № 61-61-01/019/2010-77.

     Согласно п. 6.3. договора займа займодавец вправе в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора и потребовать досрочного возврата свей суммы займа с начисленными процентами за пользование денежными средствами в случае просрочки выплаты процентов за пользование заемными денежными средствами более чем на три рабочих дня.

     В соответствии с п. 5.2. и 5.3. договора займа в случае просрочки возврата заемных денежных средств, на сумму займа, существующую на момент предъявления требования (без учета начисленных за пользование денежными средствами процентов) начисляется неустойка в виде пени в размере 1 % за каждый день просрочки исполнения обязательства.

      В случае просрочки уплаты процентов за пользование заемными денежными средствами, на сумму задолженности по уплате процентов за пользование денежными средствами начисляется неустойка в виде пени в размере 1 % за каждый день просрочки исполнения обязательства.

      В п. 1.3. договора залога недвижимого имущества стороны установили залоговую стоимость имущества в размере <...> руб.

      Федеральный закон «Об ипотеке (залоге имущества)» устанавливает, что начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора - самим судом.

      Оценка предмета залога, установленная в договоре залога отражает достигнутую договоренность между сторонами договора относительно стоимости объекта недвижимости и подлежит определению в качестве начальной продажной цены.

       На момент обращения в суд с иском общая сумма задолженности ответчика по состоянию на 24.08.2010г. с учетом произведенной частичной оплаты в сумме <...> руб. составляет <...> руб. <...> коп., в том числе:

       сумма основного долга - <...> руб.;

       сумма процентов за пользование денежными средствами - <...> руб. <...> коп.;

       сумма пени за просрочку оплаты процентов за пользование денежными средствами в размере - <...> руб. <...> коп.;

      сумма пени за просрочку возврата суммы займа в размере <...> руб.

      Истец просит суд взыскать <...> руб. <...> коп. и обратить взыскание на имущество, принадлежащее Тутченко А.В. - жилой дом без права регистрации проживания, расположенный на садовом земельном участке, площадью 169,20 кв.м., условный номер: 61-61-01/142/2009-040, по адресу: <адрес>; земельный участок - категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для садоводства, кадастровый номер 61:44:08 10 10:0108, площадью 514 кв.м., по адресу: <адрес> установив начальную продажную цену заложенного имущества, на которое обращается взыскание в размере <...> руб.

      Просят суд взыскать расходы на оплату госпошлины в размере <...> руб. <...> коп. и <...> руб. - расходы на оплату юридических услуг.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал, настаивал на удовлетворении требований в полном объеме, просил определить начальную продажную цену заложенного имущества - <...> руб.. согласно представленному истцом отчету оценки.

      Ответчики Тутченко О.В., Тутченко А.В. о времени и месте судебных заседаний извещались неоднократно, в суд не явились ни разу. В материалах дела имеются уведомления о надлежащем извещении ответчиков, в том числе и в судебное заседание, назначенное на 31 марта 2011г.

      Выслушав пояснения представителя истца, ответчиков, изучив письменные материалы дела, суд находит требования истца подлежащими удовлетворению (за исключением расходов на оплату услуг представителя) по следующим основаниям.

    В соответствии с ч.1 статьи 819 ГК РФ, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Частью 2 статьи 819 ГК РФ предусмотрено, что к отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

Таким образом, кредитный договор является разновидностью договора займа и на него распространяются положения ГК, относящиеся к договору займа, а именно: уплата процентов (ст. 809), обязанности заемщика по возврату суммы долга (ст. 810), последствия нарушения заемщиком договора займа (ст. 811),

    В соответствии с частью 1 ст. 807 ГК РФ, по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа).

    Форма кредитного договора, в силу части 1 ст. 808 ГК РФ и ст. 820 ГК РФ, должна быть письменной.

    Статьей 810 ГК РФ частью 1 установлено, что заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

    В силу части 1 статьи 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

    В соответствии с частью 2 ст.809 ГК РФ, при отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.

    Частью 1 статьи 811 ГК РФ установлено, что если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном пунктом 1 статьи 395 настоящего Кодекса, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных пунктом 1 статьи 809 настоящего Кодекса.

    В соответствии с п. 15 Постановления Пленумов ВС РФ и ВАС РФ N 13/14 проценты, уплачиваемые заемщиком на сумму займа в размере и в порядке, определенных п. 1 ст. 809 ГК, являются платой за пользование денежными средствами и подлежат уплате должником по правилам об основном денежном долге. В тех случаях, когда в кредитном договоре установлено увеличение размера процентов в связи с просрочкой уплаты долга, размер ставки, на которую увеличена плата за пользование кредитом, считается иным размером процентов, установленных договором в соответствии с п. 1 ст. 395 ГК. Проценты, предусмотренные п. 1 ст. 811 ГК, являются мерой гражданско-правовой ответственности.

Указанные проценты, взыскиваемые в связи с просрочкой возврата суммы кредита, начисляются на эту сумму без учета начисленных на день возврата процентов за пользование заемными средствами, если в обязательных для сторон правилах либо в договоре нет прямой оговорки об ином порядке начисления процентов.

При наличии в договоре условий о начислении при просрочке возврата долга повышенных процентов, а также неустойки за то же нарушение (за исключением штрафной) кредитор вправе предъявить требование о применении одной из мер ответственности, не доказывая факта и размера убытков, понесенных им при неисполнении денежного обязательства.

В судебном заседании установлено, что 14 января 2010 года между КПК «Партнерство» и заемщиком Тутченко О.В. заключен договор займа № 2/10 в соответствии с которым заемщику были переданы денежные средства в сумме <...> руб. под 60 % на срок до 25.12.2010 года включительно. Получение денежных средств по договору подтверждается расходно-кассовым ордером № 1Кп0200015 от 08.02.2010г.

    В качестве обеспечения исполнения обязательств по договору займа был заключен договор залога недвижимого имущества № 2/10/з от 14.01.2010г., принадлежащего Тутченко А.В. на праве собственности - жилой дом без права регистрации проживания, расположенный на садовом земельном участке, площадью 169,2 кв.м., условный номер 61-61-01/142/2009-040, по адресу: <адрес>; земельный участок категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для садоводства, кадастровый номер 61:44:08 10 10:0108, площадью 514 кв.м., по адресу: <адрес>.

     Договор залога зарегистрирован Федеральной службой государственной регистрации кадастра и картографии 09.02.2010г. о чем сделана запись № 61-61-01/019/2010-77.

    Правоподтверждающим документом является свидетельство серии 61-АД № 573071 о государственной регистрации права Тутченко А.В. на жилой дом без права регистрации проживания, выданное Управлением Федеральной регистрационной службы по Ростовской области 03.03.2009г., и свидетельство серии 61 АГ № 991845 о государственной регистрации права Тутченко А.В. на земельный участок, выданное Управлением Федеральной регистрационной службы по Ростовской области 22.01.2008г.

    Истец просит взыскать задолженность по договору займа и обратить взыскание по обязательствам заемщика на предмет залога.

Возникшие между сторонами правоотношения и порядок обращения взыскания на заложенное имущество регулируются Гражданским кодексом РФ (часть 1, раздел 3, глава 23, параграф 3, ст.ст. 334-358) и Федеральным законом № 102-ФЗ от 16 июля 1998 года «Об ипотеке (залоге недвижимости»), с последующими изменениями.

    Общие положения о договоре залога, о предъявляемых к нему требованиях и об объеме обеспечиваемых им обязательств, приведены в ст.ст. 334 - 337 ГК РФ и ст. 3 ФЗ № 102-ФЗ от 16 июля 1998 года «Об ипотеке (залоге недвижимости»).

    Так, в соответствии с ч.1 ст. 334 ГК РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель), имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

    В силу части 2 ст. 334 ГК РФ, залог земельных участков, предприятий, зданий, сооружений, квартир и другого недвижимого имущества (ипотека) регулируется законом об ипотеке. Общие правила о залоге, содержащиеся в настоящем Кодексе, применяются к ипотеке в случаях, когда настоящим Кодексом или законом об ипотеке не установлены иные правила.

    В соответствии с ч.1 ст. 335 ГК РФ, залогодателем может быть как сам должник, так и третье лицо.

    Частью 2 ст. 335 ГК РФ предусмотрено, что залогодателем вещи может быть ее собственник либо лицо, имеющее на нее право хозяйственного ведения.

     В силу ст. 337 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

В соответствии с ч.1 ст. 3 ФЗ № 102-ФЗ от 16 июля 1998 года «Об ипотеке (залоге недвижимости»), ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.

Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора или договора займа с условием выплаты процентов, обеспечивает также уплату кредитору (заимодавцу) причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заемными средствами).

Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает также уплату залогодержателю сумм, причитающихся ему:

1) в возмещение убытков и / или в качестве неустойки (штрафа, пени) вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения обеспеченного ипотекой обязательства;

2) в виде процентов за неправомерное пользование чужими денежными средствами, предусмотренных обеспеченным ипотекой обязательством либо федеральным законом;

3) в возмещение судебных издержек и иных расходов, вызванных обращением взыскания на заложенное имущество;

4) в возмещение расходов по реализации заложенного имущества.

       На момент обращения истца в суд с иском общая сумма задолженности ответчика по состоянию на 24.08.2010г. с учетом произведенной частичной оплаты в сумме <...> руб. составляет <...> руб. <...> коп., в том числе:

       сумма основного долга - <...> руб.;

       сумма процентов за пользование денежными средствами - <...> руб. <...> коп.;

       сумма пени за просрочку оплаты процентов за пользование денежными средствами в размере - <...> руб. <...> коп.;

      сумма пени за просрочку возврата суммы займа в размере <...> руб.

Частью 2 ст. 3 ФЗ № 102-ФЗ от 16 июля 1998 года «Об ипотеке (залоге недвижимости») предусмотрено, что если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает требования залогодержателя в том объеме, какой они имеют к моменту их удовлетворения за счет заложенного имущества.

Требования к форме договора залога содержатся в ст. 339 ГК РФ.

Так, в соответствии с ч. 1 ст. 339 ГК РФ, в договоре о залоге должны быть указаны предмет залога и его оценка, существо, размер и срок исполнения обязательства, обеспечиваемого залогом.

Частью 2 ст. 339 ГК РФ установлено, что договор о залоге должен быть заключен в письменной форме.

Договор об ипотеке, в силу ч.3 ст. 339 ГК РФ, должен быть зарегистрирован в порядке, установленном для регистрации сделок с соответствующим имуществом.

    Изучив материалы дела, договор займа, договор залога, документы, подтверждающие принадлежность предмета залога ответчику, суд приходит к выводу о том, что договор залога соответствует, предъявляемым к нему законом требованиям.

    Основания обращения взыскания на заложенное имущество приведены в ст. 348 ГК РФ и ст. 50 ФЗ № 102-ФЗ от 16 июля 1998 года «Об ипотеке (залоге недвижимости»).

    В соответствии с ч. 1 ст. 348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

     В соответствии с п. 1 ст. 50 ФЗ № 102-ФЗ от 16 июля 1998 года «Об ипотеке (залоге недвижимости»), залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Поскольку, как установлено в судебном заседании, заемщик не исполнил своих обязательств по кредитному договору, имеются основания для обращения взыскания на предмет залога, которым эти обязательства обеспечены.

Порядок обращения взыскания на заложенное имущество предусмотрен ст. 349 ГК РФ и ст. 51 ФЗ № 102-ФЗ от 16 июля 1998 года «Об ипотеке (залоге недвижимости»).

В соответствии с ч.1 ст. 349 ГК РФ, требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда.

В силу ст. 51 ФЗ № 102-ФЗ от 16 июля 1998 года «Об ипотеке (залоге недвижимости»), взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда, за исключением случаев, когда в соответствии со статьей 55 настоящего Федерального закона допускается удовлетворение таких требований без обращения в суд.

    В соответствии с п. 1 ст. 54 ФЗ № 102-ФЗ, в обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, может быть отказано в случаях, предусмотренных статьей 54.1 настоящего Федерального закона.

    В соответствии с п. 1 ст. 54.1 ФЗ № 102-ФЗ, обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества.

    Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия:

     сумма неисполненного обязательства составляет менее пяти процентов от размера оценки предмета ипотеки по договору об ипотеке;

     период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев.

    Если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

     Предусмотренных п. 1 ст. 54.1 ФЗ № 102-ФЗ оснований для отказа в обращении взыскания на заложенное имущество не имеется.

В соответствии с заключением специалиста-оценщика № 015.02-11 от 07.02.2011г. (л.д. 56), рыночная стоимость дома и земельного участка составляет <...> руб.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне в пользу которой состоялось решение, суд взыскивает с другой стороны все понесенные по делу расходы.

     Суд считает правильным взыскать с ответчика - Тутченко О.В. в пользу Кредитного потребительского кооператива «Партнерство» долг по договору займа - <...> руб. <...> коп., расходы на оплату услуг оценщика - <...> руб., расходы на оплату госпошлины в сумме <...> руб. <...> коп., всего - <...> руб. <...> коп. и обратить взыскание на заложенное имущество.

Истец просил также суд взыскать расходы на оплату услуг представителя в размере <...>., в подтверждение чего представлен договор на оказание услуг от 01.03.2009г., заключенный с Олейниковой А.В., платежное поручение № 357 от 30.08.2010г. об оплате юридических услуг на сумму <...> руб., копия доверенности на имя Олейниковой А.В. Однако, в деле участвовал другой представитель. Доказательств, подтверждающих расходы истца на участие в деле данного представителя, суду не представлено.

Руководствуясьст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск Кредитного потребительского кооператива «Партнерство» к Тутченко О.В., Тутченко А.В. о взыскании задолженности по договору займа и обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить полностью.

Взыскать Тутченко О.В. в пользу Кредитного потребительского кооператива «Партнерство»- <...> руб. <...> коп. (<...> рублей <...> копеек) и обратить взыскание на заложенное имущество - жилой дом без права регистрации проживания, расположенные на садовом земельном участке, площадью 169,2 кв.м., условный номер 61-61-01/142/2009-040, по адресу: <адрес>; земельный участок категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для садоводства, кадастровый номер 61:44:08 10 10:0108, площадью 514 кв.м., по адресу: <адрес>, принадлежащие на праве собственности Тутченко А.В., установив начальную продажную цену <...> руб.

      Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Волгодонской районный суд в течение 10 дней со дня его вынесения в окончательной форме.

      Решение в окончательной форме составлено 5 апреля 2010г.

                    Судья