Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-518/2019 ~ М-291/2019 от 14.03.2019

Дело № 2-518/2019 Мотивированное решение изготовлено 18 июня 2019 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 июня 2019 года г.Тутаев Ярославской области

Тутаевский городской суд Ярославской области в составе:

председательствующего судьи Голубевой А.Е.,

при секретаре Устиновой Т.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гороховой О.С. к Администрации Тутаевского муниципального района Ярославской области, Межрайонной ИФНС России №4 по Ярославской области о государственной регистрации перехода права собственности,

установил:

Горохова О.С. первоначально обратилась в суд с иском к Малой Э.И., Межрайонной ИФНС №4 по Ярославской области, в котором просила зарегистрировать сделку – договор купли-продажи жилого дома, общей площадью 30,9 кв.м., в том числе жилой площадью 25,1 кв.м., бревенчатого сарая, тесового сарая, тесового ограждения и земельных участков, общей площадью 4 044 кв.м., с кадастровыми номерами №, №, №, №, расположенные по адресу: <адрес>, заключенного между Малой Э.И. и Гороховой О.С. 24 июня 1999 года.

Требования истец мотивировала тем, что 24 июня 1999 года истец заключила с Малой Э.И. договор купли-продажи спорного недвижимого имущества, истец произвела оплату по данному договору, сделка совершена в нотариальной форме и удостоверена нотариусом. Государственная регистрация сделки проведена не была, поскольку ответчик не располагала свободным временем, в настоящее время связь с ней утрачена.

Судом к участию в деле в качестве соответчика была привлечена Администрация Тутаевского муниципального района Ярославской области.

В ходе рассмотрения дела истец уточнила исковые требования, просила произвести государственную регистрацию перехода права собственности от Малой Э.И. к Гороховой О.С. на жилой дом, общей площадью 30,9 кв.м. и земельные участки, общей площадью 4 044 кв.м., с кадастровыми номерами №, №, №, №, расположенные по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи от 24 июня 1999 года.

Определением от 15 апреля 2019 года производство по гражданскому делу по иску Гороховой О.С. к Малой Э.И., Межрайонной ИФНС России №4 по Ярославской области, Администрации Тутаевского муниципального района Ярославской области о регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество было прекращено в части требований к ответчику Малой Э.И. в силу абз.7 ст.220 ГПК РФ.

Истец Горохова О.С. в судебное заседание не явилась, ее интересы в суде представлял по доверенности Клюкин В.Н., который уточненные исковые требования поддержал, пояснил, что сделка между Малой Э.И. и Гороховой О.С. заключалась 24 июня 1999 года, денежные средства за недвижимое имущество были переданы Малой Э.И. после заключения договора купли-продажи. После совершения сделки земельный участок был передан истцу, который она по настоящее время обрабатывает. Малая Э.И. была снята с регистрационного учета и выехала из спорного дома. С 1999 года истец осуществляет постоянное пользование земельным участком и домом.

Представитель ответчика Администрации Тутаевского муниципального района Ярославской области Семенов С.В. в судебном заседании полагал, что если собственник имущества Малая Э.И. умерла, а сделка не была зарегистрирована, то исковые требования удовлетворению не подлежат, поскольку статус имущества не определен. Наследство наследниками не принято, следовательно, имущество является выморочным, наследниками по закону должны являться органы местного самоуправления. Администрации не было известно, что Малая Э.И. умерла, поэтому необходимые процедуры по принятию выморочного имущества не проводились. Администрация не располагает сведениями, что имущество было передано другой стороне. Закон требует регистрации сделки, сделка является совершенной только после государственной регистрации.

Ответчик Межрайонная ИФНС №4 по Ярославской области представителя в суд не направила, просила рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель третьего лица – Управления Росреестра по Ярославской области Межмуниципальный отдел по Тутаевскому и Большесельскому районам в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело без его участия, решение по удовлетворению заявленных исковых требований оставил на усмотрение суда.

Заслушав объяснения представителя истца, представителя ответчика Администрации Тутаевского муниципального района Ярославской области, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Спорным имуществом является жилой дом, общей площадью 30,9 кв.м., в том числе жилой площадью 25,1 кв.м., и земельные участки, общей площадью 4 044 кв.м., с кадастровыми номерами: №; №; №; №, расположенные по адресу: <адрес>.

По состоянию на 8 апреля 2019 года собственником данного недвижимого имущества является Малая Э.И., что подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках зарегистрированных правах на объект недвижимости.

Судом установлено, что между Малой Э.И. и Гороховой О.С. 24 июня 1999 года был заключен договор купли-продажи земельных участков, общей площадью 4 044 кв.м. с расположенным на нем жилым домом, общей площадью 30,9 кв.м., находящихся по адресу: <адрес>. Согласно условиям данного договора Малая Э.И. продала указанное недвижимое имущество Гороховой О.С. за 8 000 руб., расчет между сторонами договора произведен полностью в момент подписания договора (п.3 договора). Данный договор удостоверен нотариусом г.Тутаева Ярославской области Т.И.Генераловой, зарегистрирован в реестре за №.

Также Гороховой О.С. и Малой Э.И. составлен и подписан передаточный акт от 24 июня 1999 года, согласно которому Малая Э.И. во исполнение условий договора купли-продажи передала спорное имущество Гороховой О.С.

Государственная регистрация договора купли-продажи и государственная регистрация перехода прав собственности на спорное имущество от продавца к покупателю не осуществлялись.

Согласно сведениям Отдела ЗАГС г.Ярославля от 2 апреля 2019 года Малая Э.И. умерла ДД.ММ.ГГГГ (запись акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ).

Согласно сведениям нотариуса Ярославского нотариального округа Лященко М.Ю. наследственного дела умершей ДД.ММ.ГГГГ Малой Э.И. не значится.

Пунктом 2 ст.218 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных Кодексом и иными законами.

Согласно п.1 ст.2, п.1 ст.16 Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица.

Государственная регистрация перехода права на объект недвижимого имущества, его ограничения (обременения) или сделки с объектом недвижимого имущества возможна при условии наличия государственной регистрации ранее возникших прав на данный объект в Едином государственном реестре прав (абз. третий п.2 ст.13 Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ).

В соответствии с п.1 ст.18 Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» документы, устанавливающие наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав на недвижимое имущество и представляемые на государственную регистрацию прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре прав. Указанные документы должны содержать описание недвижимого имущества и, если иное не установлено указанным Федеральным законом, вид регистрируемого права и в установленных законодательством случаях должны быть нотариально удостоверены, скреплены печатями, должны иметь надлежащие подписи сторон или определенных законодательством должностных лиц.Договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей (п.1 ст. 420 ГК РФ).

В соответствии с п.1 ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно п.1 ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434 ГК РФ).

В силу ч. 1 и ч. 3 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В соответствии с ч. 2 ст. 558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Согласно ч. 2 ст. 165 ГК РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В соответствии с п. 8 статьи 2 Федерального закона от 30 декабря 2012 года N 302-ФЗ «О внесении изменений в главы 1, 2, 3 и 4 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» правила о государственной регистрации сделок с недвижимым имуществом, содержащиеся в статьях 558, 560, 574, 584 ГК РФ не подлежат применению к договорам, заключаемым после дня вступления в силу настоящего Федерального закона (в редакции Федерального закона от 4.03.2013 N 21-ФЗ).

В соответствии с п. 63 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (п.3 ст. 165 ГК РФ). Стороны сделки не имеет права на удовлетворение иска о признании права, основанного на этой сделке, так как соответствующая сделка до ее регистрации не считается заключенной либо действительной в случаях, установленных законом.

В соответствии с разъяснением, содержащимся в абзаце втором пункта 61 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абз.2 п.1 ст.556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Из приведенных выше правовых положений в их взаимосвязи и разъяснений Верховного Суда Российской Федерации следует, что в предмет доказывания по иску о государственной регистрации права собственности подлежат включению: факт заключения между истцом и ответчиком сделки, предполагающей переход права собственности к истцу, фактическое исполнение сторонами данной сделки и уклонение ответчика от государственной регистрации перехода права собственности.

В соответствии со статьей 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п.3 ст.123 Конституции РФ и ст.12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, что договор купли-продажи спорного недвижимого имущества от 24 июня 1999 года между Малой Э.И. и Гороховой О.С. является заключенным, поскольку письменная форма договора была соблюдена, договор подписан его сторонами, удостоверен нотариусом, все существенные условия договора купли-продажи были сторонами согласованы. Во исполнение условий договора купли-продажи Горохова О.С. произвела оплату в предусмотренном договором размере, а Малая Э.И. передала недвижимое имущество Гороховой О.С. по передаточному акту. Таким образом, суд приходит к выводу, что на дату заключения договора купли-продажи недвижимого имущества, истец приняла спорное имущество от продавца Малой Э.И., а последняя в свою очередь приняла оплату за спорное имущество, сделка была фактически исполнена сторонами, в связи с чем, истец вправе требовать регистрацию перехода права собственности. Доказательств обратного ответчиками суду представлено не было.

Таким образом, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленных требований.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Гороховой О.С. удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности от Малой Э.И. к Гороховой О.С. на жилой дом, общей площадью 30,9 кв.м, и земельные участки, общей площадью 4 044 кв.м., с кадастровыми номерами: №; №; №; №, расположенные по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи от 24 июня 1999 года.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ярославский областной суд через Тутаевский городской суд Ярославской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья А.Е.Голубева