Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4025/2023 ~ М-3893/2023 от 07.06.2023

     Дело № 2-4025/2023

УИН 26RS001-01-2023-005837-38

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

    15 сентября 2023 года                        <адрес>

    Промышленный районный суд <адрес> края в составе:

    председательствующего судьи Ковтун В.О.

    при секретаре В.Д.

    с участием представителя истца М.С. адвоката Л.А.

    ответчика А.В.

    ответчика Д.Н.

    представителя ответчика А.В. адвоката З.И.

    рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению М.С. к А.В., Д.Н., А.В. о признании договора купли-продажи недействительным,

УСТАНОВИЛ:

М.С. обратилась в суд с иском к к А.В., Д.Н., А.В. о признании договора купли-продажи недействительным.

    В обоснование иска указано, что Истец, М.С., и А.В. состоят в зарегистрированном браке.

В период брака, по договору купли-продажи квартиры с использованием кредитных средств от дата приобретена квартира, кадастровый №, расположенная по адресу: <адрес>.

Указанная квартира была приобретена частично за счет денежных средств, нажитых в период брака, частично за счет кредитных средств и оформлена на супруга, А.В. Кредит на приобретение квартиры погашен в период брака.

дата между А.В., А.В. и Д.Н. был заключен договор купли-продажи недвижимости, согласно условиям которого А.В. продал принадлежащую квартиру ответчикам.

О совершении указанной сделки она не знала, согласия своего на совершение сделки не давала, денежных средств от продажи не получала.

В соответствии с п. 1 ст. 34 СК РФ, п. 1 ст. 256 ГК РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью, если договором между ними не установлен иной режим этого имущества.

Согласно п. 2 ст. 34 СК РФ общим имуществом супругов являются, в частности, приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.

В соответствии со статьей 253 Гражданского кодекса Российской Федерации распоряжение имуществом, находящимся в совместной собственности, осуществляется по согласию всех участников, которое предполагается независимо от того, кем из участников совершается сделка по распоряжению имуществом (п. 2). Каждый из участников совместной собственности вправе совершать сделки по распоряжению общим имуществом, если иное не вытекает из соглашения всех участников. Совершенная одним из участников совместной собственности сделка, связанная с распоряжением общим имуществом, может быть признана недействительной по требованию остальных участников по мотивам отсутствия у участника, совершившего сделку, необходимых полномочий только в случае, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать об этом (п. 3).

Просит суд, признать договор № купли-продажи недвижимости, квартиры, кадастровый №, расположенной по адресу: <адрес>, от дата, недействительным.

Применить последствия недействительности сделки, возвратив стороны в первоначальное положение:

Признать право собственности А.В., Д.Н. на квартиру кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес>, от дата, отсутствующим и исключить из ЕГРН записи регистрации права собственности ответчиков.

Восстановить запись регистрации права собственности А.В. на квартиру, кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес>.

    В судебное заседание истец М.С. не явилась, извещена надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, заявления о рассмотрении дела в отсутствие не представила.

Представитель истца М.С. адвокат Л.А. уточненное исковое заявление поддержала, просила суд исковые требования удовлетворить в полном объеме, пояснила, что ее доверитель является инвалидом, в силу состояния здоровья не знала о совершении сделки по отчуждению квартиры А.В., о сделке истец узнала в декабре 2022 года. Просила учесть, что ответчики знают, как оформляется залог, они оформляли его ранее, как оформляется такая сделка они знают. Сторона ответчика путает основания иска, согласие должно быть оформлено в письменной форме, ответчики сами говорят, сто сделка прикрывает договор займа, квартира не осматривалась, не контролировалась чистота сделки. По сроку исковой давности - М.С. болеет онкологией, она попросила супруга продать квартиру, он ей сказал, что квартира продана

Ответчик Д.Н. в судебном заседании возражал против удовлетворения искового заявления, просил суд отказать. Между ними и А.В. была договоренность, ключи не предоставлялись, в этой квартире проживает его мама, мы шли навстречу, просил в удовлетворении исковых требований отказать в полном объеме. Им известно, что М.С. работает, семья обеспеченная, они хотят тратить деньги на себя. Считает, что их деньги использовались, купли дом, расширили свой бизнес и недвижимость в 2018 году. Просил применить срок исковой давности.

Ответчик А.В. в судебном заседании возражал против удовлетворения искового заявления, просил суд отказать, считает, что их обманули, квартира подорожала, супруги живут вместе, пользуются доверием. А.В. давали деньги под залог недвижимости. Супруга давала согласие на продажу стоматологического кабинета, на квартиру нет, говорили, что есть соглсие супруги. Давали им деньги под залог. Просил применить срок исковой давности.

Ответчик А.В., извещенный судом о дате, месте и времени судебного заседания не явился, не представил суду заявления о рассмотрении материалов дела в его отсутствие.

Представитель А.В. согласно доверенности З.И. просила исковое заявление удовлетворить, пояснила, что в данном судебном споре речь идет о согласии, есть оно или нет. В материалах дела согласия нет, ответчики об этом знали, были в курсе, этот вопрос до декабря 2022 года не обсуждался, так как А.В. не хотел тревожить супругу, но она об этом узнала, срок исковой давности не пропущен. В феврале супруги продали дом по адресу <адрес>, за полученные средства они купили новый дом в марте по <адрес> сделки, о которых М.С. была в курсе, оформлены надлежащим образом, и ее согласие было дано. Договоренность такая, что заключались договоры купли-продажи, когда деньги возвращались, объект обратно оформляли на А.В., поэтому не брали согласия. Денежные средства 800 000 рублей не передавалась.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, неявка лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте рассмотрения дела, не является препятствием к разбирательству дела в суде.

Положениями статьи 34 Семейного кодекса Российской Федерации и статьи 256 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что совместная собственность супругов возникает в силу прямого указания закона.

Законный режим имущества супругов действует, если брачным договором не установлено иное (пункт 1 статьи 33 Семейного кодекса Российской Федерации).

К общему имуществу супругов согласно пункту 2 статьи 34 Семейного кодекса Российской Федерации относятся в том числе приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи (жилые и нежилые строения и помещения, земельные участки, автотранспортные средства, мебель, бытовая техника и т.п.); любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.

Вместе с тем, если имущество, принадлежало каждому из супругов до вступления в брак, или имущество, получено одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам, такое имущество является собственностью каждого из супругов (статья 36 Семейного кодекса Российской Федерации).

Согласно ст. 75 "Основ законодательства Российской Федерации о нотариате" (утв. ВС РФ дата №) свидетельство о праве собственности на долю в общем имуществе супругов может быть выдано пережившему супругу на половину общего имущества, нажитого во время брака.

Заслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Как установлено судом и следует из материалов дела, согласно свидетельству о заключении брака № № А.В. и М.С. состоят в зарегистрированном браке с дата.

Квартира по адресу: <адрес> приобретена А.В. в 2008 года с согласия супруги (№) от дата за счет кредитных денежных средств ГПБ (ОАО) в <адрес>.

А.В. А.В. А.В. и Д.Н. продана квартира, расположенная по адресу: <адрес> за 800 000 рублей, согласно договору от дата №.

Согласие на продажу вышеуказанной квартиры А.В. от своей супруги М.С. не получал.

Заявление в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по СК о государственной регистрации прав на квартиру № содержит информацию, собственноручно указанную А.В. в заявлении, что он состоит в браке и уведомлен о необходимости согласия супруги на проведение сделки.

В соответствии с п. 1 ст. 34 СК РФ, п. 1 ст. 256 ГК РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью, если договором между ними не установлен иной режим этого имущества.

Согласно п. 2 ст. 34 СК РФ общим имуществом супругов являются, в частности, приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.

В соответствии со статьей 253 Гражданского кодекса Российской Федерации распоряжение имуществом, находящимся в совместной собственности, осуществляется по согласию всех участников, которое предполагается независимо от того, кем из участников совершается сделка по распоряжению имуществом (п. 2). Каждый из участников совместной собственности вправе совершать сделки по распоряжению общим имуществом, если иное не вытекает из соглашения всех участников. Совершенная одним из участников совместной собственности сделка, связанная с распоряжением общим имуществом, может быть признана недействительной по требованию остальных участников по мотивам отсутствия у участника, совершившего сделку, необходимых полномочий только в случае, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать об этом (п. 3).

Пунктом 4 статьи 253 Кодекса предусмотрено, что правила настоящей статьи применяются постольку, поскольку для отдельных видов совместной собственности настоящим Кодексом или другими законами не установлено иное.

В частности, иные правила устанавливал пункт 3 статьи 35 Семейного кодекса Российской Федерации, в редакции, действовавшей на момент возникновения спорных отношений и рассмотрения дела в суде, согласно которому для совершения одним из супругов сделки по распоряжению недвижимостью и сделки, требующей нотариального удостоверения и (или) регистрации в установленном законом порядке, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.

Абзацем вторым пункта 3 статьи 35 Семейного кодекса Российской Федерации, в редакции, действовавшей на момент заключения оспариваемого договора, предусмотрено, что супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки.

Согласно ст. 166 ГК РФ, сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

В соответствии со ст. 167 ГК РФ, недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Согласно п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от дата "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон о регистрации) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.

Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

В то же время решение суда о признании сделки недействительной, которым не применены последствия ее недействительности, не является основанием для внесения записи в ЕГРП.

В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собствспности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Таким образом, суд пришел к выводу, что спорная квартира отчуждена А.В. в отсутствие нотариального согласия своей супруги М.С.

Согласно пункту 1 статьи 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия (абзац второй пункта 2 статьи 166 ГК РФ). При этом не требуется доказывания наступления указанных последствий в случаях оспаривания сделки по основаниям, указанным в статье 173.1, пункте 1 статьи 174 ГК РФ, когда нарушение прав и охраняемых законом интересов лица заключается соответственно в отсутствии согласия, предусмотренного законом, или нарушении ограничения полномочий представителя или лица, действующего от имени юридического лица без доверенности.

Отказ в иске на том основании, что требование истца основано на оспоримой сделке, возможен только при одновременном удовлетворении встречного иска ответчика о признании такой сделки недействительной или наличии вступившего в законную силу решения суда по другому делу, которым такая сделка признана недействительной.

Возражение ответчика о том, что требование истца основано на ничтожной сделке, оценивается судом по существу независимо от истечения срока исковой давности для признания этой сделки недействительной.

Мнимая сделка, то есть сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия, ничтожна (пункт 1 статьи 170 ГК РФ).

Следует учитывать, что стороны такой сделки могут также осуществить для вида ее формальное исполнение. Например, во избежание обращения взыскания на движимое имущество должника заключить договоры купли-продажи или доверительного управления и составить акты о передаче данного имущества, при этом сохранив контроль соответственно продавца или учредителя управления за ним.

Равным образом осуществление сторонами мнимой сделки для вида государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество не препятствует квалификации такой сделки как ничтожной на основании пункта 1 статьи 170 ГК РФ.

Ответчиками А.В. и Д.Н. заявлено ходатайство о применении срока исковой давности (1 год) к требованию о признании договора купли-продажи спорной квартиры, в связи с тем обстоятельствам, что сделка является оспоримой.

Согласно ст. 173.1 сделка, совершенная без согласия третьего лица, органа юридического лица или государственного органа либо органа местного самоуправления, необходимость получения которого предусмотрена законом, является оспоримой, если из закона не следует, что она ничтожна или не влечет правовых последствий для лица, управомоченного давать согласие, при отсутствии такого согласия. Она может быть признана недействительной по иску такого лица или иных лиц, указанных в законе. Законом или в предусмотренных им случаях соглашением с лицом, согласие которого необходимо на совершение сделки, могут быть установлены иные последствия отсутствия необходимого согласия на совершение сделки, чем ее недействительность. Поскольку законом не установлено иное, оспоримая сделка, совершенная без необходимого в силу закона согласия третьего лица, органа юридического лица или государственного органа либо органа местного самоуправления, может быть признана недействительной, если доказано, что другая сторона сделки знала или должна была знать об отсутствии на момент совершения сделки необходимого согласия такого лица или такого органа.

Так в возражениях А.В. указано, что указано, что отсутствие согласия М.С. на совершении сделки по распоряжению квартирой по адресу <адрес>А <адрес> кадастровый (условный номер) № действительно отсутствовало на момент заключения сделки. Именно, поэтому в выписку из ЕГРН внесена запись об отсутствии такого согласия. Вместе с тем. ответчики настаивают, что М.С. знала о совершении такой сделки.

Так, А.В. не скрывал своего семейного положения, и на вопрос есть ли такое согласие жены ответил утвердительно. Такой же вопрос ему задал и специалист МФЦ. На, что А.В. ответил, что такое согласие есть, и он его донесет к пакету документов.

Из этого следует вывод, что стороны сделки знали об отсутствии нотариального согласия М.С. и вопреки этим обстоятельствам ее совершили.

Доводы ответчика А.В., изложенные в возражениях, о том, что М.С. участвовала в других сделках, следовательно, должна была знать и о продаже этой квартиры не подтверждены допустимыми доказательствами, как и доводы о том, что А.В. и до сих пор состоят в браке, ведут совместное хозяйство, раздел совместно нажитого имущества супругами не производился, не уточняется, каким образом она именно сейчас узнала о том, что квартира продана. По информации из МФЦ выписку из ЕГРН М.С. так и не заказала до сегодняшнего времени. Выписку из ЕГРН заказал ее супруг А.В. Т.е. фактически получается, что для истца выписка не нужна, она в курсе того, что произошло с квартирой, а А.В. пользуется сложившейся ситуацией в своих интересах.

Остальные доводы, изложенные в возражениях А.В. являются предположениями ответчика и не основаны на допустимых доказательствах.

Таким образом, судом установлено, что А.В. произвел отчуждение квартиры по адресу: <адрес> отсутствие согласия своей супруги М.С., срок исковой давности не пропущен. Так как доказательств того, что М.С. узнала о продаже вышеуказанной квартиры ранее декабря 2022 года, суду не представлено, следовательно, суд приходит к выводу об удовлетворении искового заявления в полно объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.193-199 ГПК РФ, суд

    РЕШИЛ:

    Исковые требования М.С. к А.В., Д.Н., А.В. о признании договора купли-продажи недействительным – удовлетворить.

Признать договор № купли-продажи недвижимости, квартиры, кадастровый №, расположенной по адресу: <адрес>, от дата, недействительным.

Применить последствия недействительности сделки, возвратив стороны в первоначальное положение:

Признать право собственности А.В., Д.Н. на квартиру, кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес>, от дата, отсутствующим и исключить из ЕГРН записи регистрации права собственности ответчиков.

Восстановить запись регистрации права собственности А.В. на квартиру, кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес>.

Взыскать с ответчика А.В., Д.Н., А.В. в доход местного бюджета сумму государственной пошлины по 3733,3 рублей с каждого из ответчиков.

    Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд подачей жалобы через Промышленный районный суд <адрес> в течение одного месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

    Мотивированное решение изготовлено дата.

    Судья                      В.О. Ковтун