Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1252/2023 ~ М-631/2023 от 02.03.2023

Дело № 2-1252/2023

№ 50RS0046-01-2023-000741-23

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес>                                      04 октября 2023 года

Ступинский городской суд <адрес> в составе председательствующего федерального судьи Филатовой Е.С., при секретаре судебного заседания Ковтун П.И., с участием представителя истца ФИО1 – ФИО5, действующего на основании доверенности, представителя ответчика ФИО2 – ФИО6, действующей на основании доверенности, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 и ФИО3 о внесении изменений в сведения ЕГРН об описании местоположения (координатах) границ земельных участков в порядке исправления реестровых ошибок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском, уточнённым в порядке ст. 39 ГПК РФ, к ФИО2 и ФИО3 о внесении изменений в сведения ЕГРН об описании местоположения (координатах) границ земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего истцу, и земельных участков с кадастровыми номерами № и №, принадлежащих ответчикам, в порядке исправления реестровых ошибок.

Исковые требования ФИО1 обосновала наличием пересечения кадастровых границ принадлежащего ей на праве собственности земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, с/<адрес>, с границами земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, принадлежащего ответчику ФИО2, что согласно заключению кадастрового инженера является следствием реестровых ошибок.

Истец ФИО1, будучи надлежащим образом извещённой о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явилась.

Представитель истца ФИО1 – ФИО5, действующий на основании доверенности, в судебном заседании подтвердил обстоятельства и доводы, изложенные в исковом заявлении, поддержал исковые требования с учётом уточнения и просил их удовлетворить.

Ответчик ФИО2, будучи надлежащим образом извещённым о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился.

Представитель ответчика ФИО2 – ФИО6, действующая на основании доверенности, в судебном заседании не возражала против удовлетворения заявленных исковых требований.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился; о времени и месте судебного разбирательства извещен, о причинах своей неявки не сообщил, ходатайство об отложении судебного заседания не заявил, возражений на иск не представил.

Представители третьих лиц Управления Федеральной службы государственной регистрации и картографии по <адрес>, администрации городского округа <адрес> в судебное заседание не явились; о времени и месте судебного разбирательства указанные третьи лица извещены.

При указанных обстоятельствах в связи с надлежащим извещением лиц, участвующих в деле, суд с учётом положений ст. 167 ГПК РФ счёл возможным рассмотреть гражданское дело при имеющейся явке.

Суд, проверив и исследовав материалы гражданского дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, находит исковое заявление обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Согласно ст. 15 ЗК РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В силу п. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных данным Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить его в качестве индивидуально-определенной вещи.

В соответствии с п. 8 ст. 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Исходя из положений п. 10 ст. 22 вышеприведённого Федерального закона, при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании; в случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории; при отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с положениями Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» (в редакции до ДД.ММ.ГГГГ) местоположение границ земельных участков подлежало в установленном этим законом порядке обязательному согласованию с заинтересованными лицами (ст.ст. 39, 40 Закона о кадастре).

Аналогичное требование воспроизведено и в ст. 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Приведённые положения законов направлены на обеспечение учёта законных интересов лиц, права которых могут быть затронуты уточнением местоположения границ земельного участка.

Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, разрешаются в судебном порядке (ст. 64 ЗК РФ).

Согласно п. 3 ст. 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее – реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечёт за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

На основании ст. 60, ч. 2 ст. 62 ЗК РФ и ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Как установлено судом и следует из материалов дела, истцу ФИО1 на праве собственности принадлежат земельный участок площадью 1 300 кв. м. с кадастровым номером № из земель населённых пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, с/<адрес>, границы которого установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л. д. 40-48).

При проведении кадастровых работ в отношении указанного земельного участка истца кадастровым инженером выявлено пересечение его границ с границами земельного участка площадью 1 100 кв. м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, принадлежащего на праве собственности ответчику ФИО2, что согласно заключению кадастрового инженера является следствием реестровых ошибок (л. д. 19-20).

В целях разрешения спора определением суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу была назначена землеустроительная судебная экспертиза (л. д. 108-110).

Согласно заключению землеустроительной судебной экспертизы № ЭК от ДД.ММ.ГГГГ, проведённой экспертом ООО «Эксперт Кадастр» ФИО7, фактические границы земельного участка с кадастровыми номерами №, принадлежащего истцу, и земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего ответчику ФИО2, не соответствуют сведениям, содержащимся в ЕГРН.

Фактическое местоположение (координаты), границы и площадь земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, с/<адрес>, принадлежащего на праве собственности истцу, по сведениям ЕГРН параллельно смещены на северо-запад, в сторону земельного участка № по <адрес>, на расстояние от 43,81 м. до 53,55 м. относительно их фактического местоположения.

Фактическое местоположение (координаты), границы и площадь земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, принадлежащего на праве собственности ответчику ФИО2, по сведениям ЕГРН параллельно смещены и развернуты на северо-восток на расстояние от 2,83 м. до 9,26 м. относительно их фактического местоположения.

Экспертом сделан вывод о наличии реестровых ошибок в сведениях ЕГРН об описании местоположения границ (координат) земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего истцу, земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего ответчику ФИО2

Кроме того, экспертом выявлено пересечение границ (координат) земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, с/п Семеновское, <адрес>, принадлежащего ответчику ФИО2, с границами (координатами) смежного земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего ответчику ФИО3 (л. д. 114-152).

В связи с выявленным пересечением, определением суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу была назначена дополнительная землеустроительная судебная экспертиза (л. д. 168-170).

Согласно заключению дополнительной землеустроительной судебной экспертизы № ЭК от ДД.ММ.ГГГГ, проведённой экспертом ООО «Эксперт Кадастр» ФИО7, фактические границы земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего ответчику ФИО3, не соответствуют сведениям, содержащимся в ЕГРН. Границы указанного земельного участка по сведениям ЕГРН параллельно смещены на восток в сторону земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего ответчику ФИО2, на расстояние от 0,68 м. до 1,05 м. и на юг, в сторону улицы, на расстояние от 0,77 м. до 1,26 м. относительно их фактического местоположения. Кроме того, площадь земельного участка с кадастровым номером № по фактическому пользованию составляет 1 431 кв. м., что на 231 кв. м. больше, чем по правоустанавливающим документу и сведениям ЕГРН.

Экспертом сделан вывод о наличии реестровой ошибки в сведениях ЕГРН об описании местоположения границ (координат) земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего ответчику ФИО3

Ввиду отсутствия споров по фактическому землепользованию, представлен единственный вариант исправления реестровых ошибок, основывающийся на местоположении фактических границ указанных земельных участков, посредством внесения изменений в сведения ЕГРН в части описания местоположения границ (координат) этих земельных участков исходя из площади по фактическому пользованию, с учётом интересов смежных землепользователей; представлен каталог координат в МСК-50 поворотных точек границ земельных участков сторон.

Оценивая выводы судебной экспертизы, а также дополнительной судебной экспертизы суд считает их достоверными, а заключения эксперта объективным. Эксперт был предупреждён об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения по ст. 307 УК РФ. Оснований сомневаться в компетентности эксперта не имеется. В представленных экспертных заключениях содержатся подробное описание проведённого исследования, сделанные в результате его выводы и ответы на все поставленные судом вопросы.

Судом установлено, что в качестве основы для определения местоположения границ земельных участков сторон не было принято фактическое их положение.

Споров относительно местоположения фактических границ земельных участков, принадлежащих сторонам, не имеется.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Приведённые ФИО1 обстоятельства, на которые она сослалась в обоснование заявленных требований, нашли подтверждение в выводах проведённых по делу землеустроительной и дополнительной судебных экспертизах.

Истцом представлены надлежащие и достаточные доказательства, свидетельствующие о нарушении его прав и законных интересов со стороны ответчиков.

Исходя из установленных по делу обстоятельств, применительно к требованиям законодательства, регулирующего спорные правоотношения, суд находит исковое заявление ФИО1 обоснованным и подлежащим удовлетворению.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО1 к ФИО2 и ФИО3 удовлетворить.

Внести изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости об описании местоположения (координатах) границ земельного участка площадью 1300 кв. м. с кадастровым номером № из земель населённых пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, с/<адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО1, в порядке исправления реестровой ошибки согласно заключению судебной экспертизы:

№ точки	Координаты в МСК-50		S, м	Дирекционный угол
	Х	Y
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	-
Площадь земельного участка составляет: 1300 кв.м.

Внести изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости об описании местоположения (координатах) границ земельного участка площадью 1 100 кв. м. с кадастровым номером № из земель населённых пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО2, в порядке исправления реестровой ошибки, исходя из его фактической площади равной 1 168 кв. м., согласно заключению судебной экспертизы:

КН №
					№ точки	Координаты в МСК-50		S, м	Дирекционный угол
Х	Y
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	-
Площадь земельного участка составляет: 1100 кв.м.
КН №
					№ точки	Координаты в МСК-50		S, м	Дирекционный угол
Х	Y
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
Площадь части земельного участка составляет: 79.13 кв.м.
КН №
					№ точки	Координаты в МСК-50		S, м	Дирекционный угол
Х	Y
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
Площадь части земельного участка составляет: 14.13 кв.м.

Внести изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости об описании местоположения (координатах) границ земельного участка площадью 1 200 кв. м. с кадастровым номером № из земель населённых пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО3, в порядке исправления реестровой ошибки, исходя из его фактической площади равной 1 431 кв. м., согласно заключению судебной экспертизы:

КН №
					№ точки	Координаты в МСК-50		S, м	Дирекционный угол
Х	Y
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
Площадь земельного участка составляет: 1200 кв.м.
КН №
					№ точки	Координаты в МСК-50		S, м	Дирекционный угол
Х	Y
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
Площадь части земельного участка составляет: 157.99 кв.м.
КН №
					№ точки	Координаты в МСК-50		S, м	Дирекционный угол
Х	Y
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
Площадь части земельного участка составляет: 36.84 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Ступинский городской суд <адрес> в течение одного месяца.

Федеральный судья                                                                       Е.С. Филатова