Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1862/2024 (2-12745/2023;) ~ М-11301/2023 от 05.12.2023

Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 июня 2024 года                                            <адрес>

    Балашихинский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи: Гришаковой Н.Б.,

при секретаре ФИО23,

при участии ответчика ФИО9,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Жилкоминжиниринг» к ФИО4, ФИО1, ФИО2, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО22 ФИО3, ФИО17, ФИО18, ФИО19 об обеспечении доступа к общему имуществу для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в жилые помещения (квартиры) многоквартирного дома, взыскании судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истец ООО «Жилкоминжиниринг» обратился в суд с иском к ФИО4, ФИО1, ФИО2, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО22к, ФИО17, ФИО18, ФИО19 об обеспечении доступа к общему имуществу для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в жилые помещения (квартиры) многоквартирного дома, взыскании судебных расходов.

Исковые требования обоснованы тем, что Истец является организацией, обслуживающей многоквартирный дом по адресу: <адрес> <адрес>, на основании принятого решения общего собрания собственников, ООО «Жилкоминжиниринг» (далее –УК, Истец) с ДД.ММ.ГГГГ осуществляет управление домом. Истцу необходимо в соответствии с требованиями законодательства осмотреть технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в жилых помещениях (квартирах) Ответчиков. Поскольку общее имущество, находящееся в жилых помещениях Ответчиков может быть, неисправно, и это может привести к заливу жилого помещения Ответчика и иных помещений, расположенных под ним. На основании решения общего собрания собственников от ДД.ММ.ГГГГ а именно принятого решения по вопросу № вышеуказанного собрания, надлежащим способом уведомления собственником является размещение уведомлений в местах общего пользования и по средствам мессенджером и соц. сетей. Истец неоднократно уведомлял собственников вышеуказанных квартир о проводимых осмотрах и необходимости предоставления допуска для проведения работ на общем имуществе для устранения нарушений посредством размещения в группах в месседжерах. Требования (предписания) Истца о предоставлении доступа к общему имуществу для устранения нарушений, находящегося в жилом помещении ответчиков, Ответчики добровольно не удовлетворили, оставив без ответа. Ответчики отказался предоставить доступ в жилое помещение для выполнения вышеуказанных работ, о чем были составлены акты об отказе предоставить допуск к общему имуществу многоквартирного дома. Ответчикам посредством почты России направлены Предписания об устранении выявленных нарушений.

Истец, с учетом уточнений, просит суд обязать ответчиков ФИО4, ФИО1, ФИО2, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО24, ФИО17, ФИО18, ФИО19, обеспечить доступ представителя Истца к общему имуществу для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в жилые помещения (квартиры) многоквартирного дома по адресу: <адрес>, <адрес>, в срок 5 календарных дней с момент вступления решения суда в законную силу; взыскать солидарно с ответчиков в пользу Истца почтовые расходы в размере 5 897 (пять тысяч восемьсот девяносто семь) рублей 72 копейки.

Представитель истца ООО «Жилкоминжиниринг» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о дате, времени и месте судебного заседания, представлено ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие истца, исковые требования поддерживает, просит их удовлетворить по основаниям, указанным в иске.

Ответчики ФИО4, ФИО1, ФИО2, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО22, ФИО17, ФИО18, ФИО19 извещенные надлежащим образом о дате, времени и месте судебного заседания, в судебном заседании отсутствовали, извещены надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, ходатайств не поступало.

Ответчик ФИО9 в судебное заседание явился, против иска возражал. Пояснил, что не чинит препятствий в доступе представителя Истца к общему имуществу для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в свою квартиру.

В силу ч. 3 ст.167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого- либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.

Определением Балашихинского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ. производство по иску ООО «Жилкоминжиниринг» к ФИО4, ФИО1, ФИО2, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО22 ФИО3, ФИО17, ФИО18, ФИО19 об обеспечении доступа к общему имуществу для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в жилые помещения (квартиры) многоквартирного дома, взыскании судебных расходов, прекращено, в части заявленных требований к

ФИО7, ФИО9, ФИО13, ФИО15, ФИО18.

Изучив представленные доказательства, исследовав письменные материалы дела, дав им оценку в совокупности, установив юридически значимые по делу обстоятельства, суд полагает исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч. 1 ст. 36 ЖК РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в многоквартирном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

В соответствии с п. 5.1.2. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя РФ ДД.ММ.ГГГГ №, организации по обслуживанию жилищного фонда обязаны, в частности, проводить эксплуатационным персоналом и населением соответствующую разъяснительную работу, своевременно производить наладку, ремонт и реконструкцию инженерных систем и оборудования.

Согласно Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, утвержденные постановлением Правительства РФ № от ДД.ММ.ГГГГ, исполнитель обязан, в частности: предоставлять потребителю коммунальные услуги в необходимых для него объемах и надлежащего качества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, настоящими Правилами и договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг; самостоятельно с привлечением других лиц осуществлять техническое обслуживание внутридомовых инженерных систем, с использованием которых предоставляются коммунальные услуги потребителю (пункт 31).

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 4 ст. 17 ЖК РФ, п. 6 Правил пользования жилыми помещениями (утв. постановлением Правительства РФ ДД.ММ.ГГГГ №-ПП), пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов, проживающих в жилом помещении (доме) граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических и иных требований законодательства.

В связи с тем, что согласно абз. 1 п. 5, п. 6, пп. "а" п. 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 491 (далее - Правила), в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях; внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях; содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя, в частности, осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в п. 13 Правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан.

Согласно пп. "е" п. 34 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 354, потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в п. 85 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 354, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

В судебном заседании установлено, что:

Ответчик 1: ФИО4 является собственником жилого помещения № по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, кад. №.

Ответчик 2: ФИО1, является, собственником жилого помещения № по адресу: <адрес>, д. <адрес>, <адрес> кад. №

Ответчик 3: ФИО2, является., собственником жилого помещения № по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес> кад. №.

Ответчик 4: ФИО5, является, собственником жилого помещения № по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес> кад. №.

Ответчик 5: ФИО6, является собственником жилого помещения № по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> кад. №.

Ответчик 6: ФИО7, является собственником жилого помещения № по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес> кад. №.

Ответчик 7: ФИО8 является собственником жилого помещения № по адресу: <адрес>, <адрес> кад. №.

Ответчик 8: ФИО9, является собственником жилого помещения № по адресу: <адрес>, <адрес> кад. №.

Ответчик 9: ФИО10, является, собственником жилого помещения № по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> кад. №.

Ответчик 10: ФИО11, является, собственником жилого помещения № по адресу: <адрес> <адрес> кад. №.

Ответчик 11: ФИО12, является, собственником жилого помещения № по адресу: <адрес> <адрес>, кад. №

Ответчик 12: ФИО13, является, собственником жилого помещения № по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, кад. №.

Ответчик 13: ФИО14, является собственником жилого помещения № по адресу: <адрес>, <адрес>, кад. №.

Ответчик 14: ФИО15, является собственником жилого помещения № по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, кад №.

Ответчик 15: ФИО16, является собственником жилого помещения № по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес> кад. №.

Ответчик 16: ФИО22 ФИО3, является собственником жилого помещения № по адресу: <адрес>, <адрес> кад. №.

Ответчик 17: ФИО17, является собственником жилого помещения № по адресу: <адрес>, <адрес> кад. №.

Ответчик 18 ФИО18, является собственником к жилого помещения № по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, кад. №.

Ответчик 19: ФИО19, является собственником жилого помещения № по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, кад. №.

Управление домом по указанному адресу осуществляет ООО «Жилкоминжиниринг», которое неоднократно направляла в адрес ответчиков уведомления о необходимости предоставить доступ в квартиру.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ Ответчик 18 - ФИО18 осуществила допуск представителей Истца в жилое помещение (квартиру) № многоквартирного дома по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, что подтверждается Актом выполненных работ от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ Ответчик 14- ФИО15 осуществила допуск представителей Истца в жилое помещение (квартиру) № многоквартирного дома по адресу: <адрес>, <адрес>, что подтверждается Актом выполненных работ от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ Ответчик 12 - ФИО13 осуществил допуск представителей Истца в жилое помещение (квартиру) № многоквартирного дома по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, что подтверждается Актом выполненных работ от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ – ФИО20 заключил с Истцом соглашение о добровольном исполнении требований и ДД.ММ.ГГГГ осуществил допуск представителей Истца в жилое помещение (квартиру) № многоквартирного дома по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, что подтверждается Актом выполненных работ от ДД.ММ.ГГГГ подписанного между Истцом и ФИО20. Также собственником были компенсированы госпошлина в размере 6 000 рублей, почтовые издержки в размере 609 рублей 96 копеек. ДД.ММ.ГГГГ Ответчик 6 - ФИО7 осуществила допуск представителей Истца для переварки резьб от стояка на полотенцесушитель с заменых шаровых кранов в жилое помещение (квартиру) № многоквартирного дома по адресу: <адрес>, д. Черное, <адрес>, что подтверждается Актом выполненных работ от ДД.ММ.ГГГГ подписанного между Истцом и Ответчиком. ДД.ММ.ГГГГ Ответчик 8 - ФИО9 осуществила допуск представителей Истца к общему имуществу для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в жилые помещения (квартиры) многоквартирного дома по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, доступ для переварки корозийных резьб от стояка на полотенцесушитель с заменых шаровых кранов в жилое помещение (квартиру) № многоквартирного дома по адресу: <адрес> <адрес> предоставлять отказался, что подтверждается Актом от ДД.ММ.ГГГГ составленным представителями Истца.

Согласно положениям, ст.56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями пункта 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ответчиками не опровергнут тот факт, что сотрудники ООО «Жилкоминжиниринг» не были допущены в квартиру к общему имуществу для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в жилых помещениях (квартирах) многоквартирного дома по адресу: <адрес>, д. Черное, <адрес>.

В пункте 42 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме указано, что управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

В соответствии с пунктами 32, 34 Постановления Правительства РФ от дата N 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов", управляющая организация имеет право: требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

В обоснование заявленных требований истцом были представлены уведомления в адрес ответчиков, акты недопуска в жилые помещения, подтверждения уведомления Ответчиков в чате посредством месседжеров на основании решения общего собрания собственников от ДД.ММ.ГГГГ а именно принятого решения по вопросу № вышеуказанного собрания, надлежащим способом уведомления собственником является размещение уведомлений в местах общего пользования и по средствам мессенджером и соц. сетей.

При этом доступ в жилые помещения Ответчика ФИО4, Ответчика ФИО1, Ответчика ФИО2, Ответчика ФИО5, Ответчика ФИО6, Ответчика ФИО8, Ответчика ФИО10, Ответчика ФИО11, Ответчика ФИО12, Ответчика ФИО14, Ответчика ФИО16, Ответчика ФИО22 ФИО3, Ответчика ФИО17, Ответчика ФИО19 так и не был предоставлен, таким образом, суд приходит к выводу о том, что своими действиями Ответчики не позволяют управляющей организации содержать общее имущество многоквартирного дома в соответствии с Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, нарушают законные права и интересы соседей, а так же препятствуют истцу надлежащим образом выполнять свои обязанности по договорам управления, обеспечивающие благоприятные и безопасные условия проживания граждан.

С учетом ч. 1 ст. 206 ГК РФ, заявленных требований, суд полагает, что обязанность обеспечить допуск должна быть возложена на Ответчиков в течение 5 дней с момента вступления решения в законную силу.

В силу п. «о» пункта 31 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ N 354 согласовать с потребителем устно время доступа в занимаемое им жилое или нежилое помещение либо направить ему письменное уведомление о проведении плановых работ внутри помещения не позднее чем за 3 рабочих дня до начала проведения таких работ.

В силу п. е пункта 34 Правил потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время;

Потребитель обязан обеспечить допуск исполнителя в занимаемое потребителем жилое помещение для проведения проверки в указанное в извещении время, за исключением случая, когда потребитель не может обеспечить допуск исполнителя в занимаемое потребителем жилое помещение по причине временного отсутствия, о чем он обязан сообщить исполнителю в срок не позднее 2 дней до даты, указанной в извещении, с указанием иных возможных даты (дат) и времени допуска для проведения проверки, удобных для потребителя, при этом предложенная потребителем дата проверки не может быть ранее 2 дней с даты, когда поступило предложение от потребителя, и позднее 3 дней с даты, указанной в извещении о проведении проверки.

По смыслу приведенных норм требования по осуществлению технического обслуживания и текущего ремонта носят обязательный характер, относятся как к зданию и сооружению в целом, так и к входящим в состав таких объектов системам инженерно-технического обеспечения и их элементам, внутриквартирному оборудованию и являются неотъемлемой частью процесса эксплуатации этих систем, оборудования, обеспечивающей его безопасность. При этом техническое состояние внутриквартирного оборудования, которое должно соответствовать установленным требованиям и быть готово для предоставления коммунальных услуг, является условием предоставления коммунальных услуг потребителю в многоквартирном доме или в жилом доме (домовладении) (подп. "е" п. 3 Правил N 354).

Приведенные нормы определяют порядок обслуживания и ремонта жилищного фонда с целью обеспечения сохранности жилищного фонда всех форм собственности; обеспечения выполнения требований действующих нормативов по содержанию и ремонту жилых домов, их конструктивных элементов и инженерных систем и предусматривают обязанность исполнителя осуществлять эксплуатационный контроль за техническим состоянием зданий и внутриквартирного оборудования путем осуществления периодических осмотров, для чего он имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, с ответчиков ФИО4, ФИО1, ФИО2, ФИО5, ФИО6, ФИО8, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО14, ФИО16, ФИО22, ФИО17, ФИО19, в пользу истца подлежат взысканию, солидарно, почтовые расходы в размере 5 897 (пять тысяч восемьсот девяносто семь) рублей 72 копейки.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░4, ░░░1, ░░░2, ░░░5, ░░░6, ░░░8, ░░░10, ░░░11, ░░░12, ░░░14, ░░░16, ░░░22 ░░░3, ░░░17, ░░░19, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░░░░░░░░░» ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ (░░░░░░░░) ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, <░░░░░>, ░ ░░░░ 5 ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░4, ░░░1, ░░░2, ░░░5, ░░░6, ░░░8, ░░░10, ░░░11, ░░░12, ░░░14, ░░░16, ░░░22 ░░░3, ░░░17, ░░░19, ░ ░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░░░░░░░░░» ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 5 897 (░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░) ░░░░░░ 72 ░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░ ░░░░░                                                       ░.░.░░░░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 19.07.2024░.

░░░░░░░░░░░ ░░░░░                                                       ░.░.░░░░░░░░░