Судебный акт #1 (Определение) по делу № 2-1781/2023 ~ М-903/2023 от 31.03.2023

Дело № 2 – 1781/2023

УИД№ 34RS0006-01-2023-001251-43

    О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

17 мая 2023 года                                                г. Волгоград

Советский районный суд г. Волгограда

в составе: председательствующего судьи Пустовой А.Г.

при секретаре Дербенько Т.Ю.

с участием:

представителя истца Карпенко Д.С. по доверенности Подщипкова Д.А.,

представителя ответчика ООО "Специализированный застройщик "синара-Девелопмент" по доверенности Макаровой М.Г.,

рассмотрев материалы гражданского дела по исковому заявлению Карпенко Дмитрия Сергеевича к ООО "Специализированный застройщик "синара-Девелопмент" о взыскании стоимости ущерба,

                        у с т а н о в и л:

Истец обратился в суд с исковым заявлением к ООО "Специализированный застройщик "синара-Девелопмент" о взыскании стоимости ущерба.

В обоснование иска указал, что 05 ноября 2019 года между Карпенко Д. С. и ООО «Специализированный застройщик «Синара-Девелопмент» (далее Ответчик) заключен договор № СДО-1828/19-01/5-8/4 участия в долевом строительстве жилья.

Согласно условиям заключенного договора Застройщик обязуется за счет привлечения средств Участника долевого строительства осуществить строительство жилого дома по адресу: адрес, жилой адрес.

Указанный жилой дом был построен и введен в эксплуатацию. Квартира номер в данном жилом доме была передана участнику долевого строительства по акту приема-передачи от дата.

Гарантийный срок на вновь построенный объект составляет 5 лет с момента получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию.

Между тем, в ходе эксплуатации квартиры были обнаружены строительные недостатки, а именно: запотевает окно в спальне; провисает дверь; в спальне протекает стена.

В связи с чем, истец обратился с устной претензией в декабре 2021 г. к ответчику с просьбой устранения выявленных недостатков, однако ответчик данную претензию проигнорировал.

дата истец повторно обратился к ответчику с претензией посредством электронной почты.

дата ответчиком был дан ответ, что претензия зарегистрирована с входящим номер, однако недостатки также устранены не были.

Для определения рыночной стоимости восстановительного ремонта причиненного ущерба квартиры, истец обратился к ОЗЧП Ф.И.О.4.

Согласно заключению № Р040/02-2023 от дата рыночная стоимость восстановительного ремонта квартиры составляет 186 963 рублей 60 копеек.

Стоимость услуг независимой экспертизы составила 10 000 рублей и была оплачена ответчиком полностью.

Ссылаясь на указанные обстоятельства просит взыскать с ответчика в пользу истца стоимость восстановительного ремонта адрес расположенной по адресу адресА в размере 186 963 рублей рубля 60 копеек; расходы на проведение экспертизы в размере 10 000 рублей; расходы на оплату юридических услуг в размере 20 000 рублей; расходы на оплату нотариальных услуг в размере 1 600 рублей; денежные средства в размере 10 000 руб. в качестве компенсации за причинённый моральный вред;

Представитель ответчика ООО "Специализированный застройщик "синара-Девелопмент" по доверенности Макарова М.Г., в судебном заседании заявила ходатайство об оставлении иска без рассмотрения в связи с несоблюдением досудебного порядка

Истец Карпенко Д.С., извещенный о дате, времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщил.

Представитель истца Карпенко Д.С. по доверенности Подщипков Д.А., в судебном заседании по вопросу оставления иска без рассмотрения полагался на усмотрение суда.

Выслушав лиц участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 222 ГПК РФ, суд оставляет заявление без рассмотрения в случае, если: истцом не соблюден установленный федеральным законом для данной категории дел или предусмотренный договором сторон досудебный порядок урегулирования спора;

П.1 Постановления Правительства РФ от дата номер «Об установлении особенностей 1ередачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства» в соответствии с п.6 части 1 статьи 18 Федерального закона от дата№46-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» Правительство Российской Федерации постановило установить особенности передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства в период со дня вступления в силу настоящего постановления (с дата) по дата включительно.

Согласно п. «д» приведенного выше постановления номер, при выявлении отступлений от условий договора и (или) указанных в части 1 статьи 7 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" обязательных требований, приведших к ухудшению качества объекта долевого строительства, или иных недостатков, которые делают его

непригодным для предусмотренного договором использования (далее установленные требования к качеству объекта долевого строительства) участник долевого строительства обращается к застройщику с требованием (безвозмездном устранении выявленных недостатков, если иное не установлено настоящим постановлением;

е) застройщик удовлетворяет требование о безвозмездном устранение выявленных недостатков в срок не более 60 календарных дней со дня подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства, а в случае обнаружения существенных нарушений требований к качеству объекта долевого строительства - в срок не более 60 календарных дней со дня составления в соответствии с подпунктом "л" настоящего пункта акта осмотра с участием специалиста;

ж) в случае отказа застройщика удовлетворить требование о безвозмездном устранении выявленных недостатков или неудовлетворении его в срок, установленный в подпункте "е" настоящего пункта, участник долевого строительства предъявляет иск в суд либо обращается к застройщику по своему выбору с требованием о соразмерном уменьшении цены договора или возмещении расходов участника долевого строительства на устранение недостатков.

Однако истец с требованиями об устранении недостатков, на которые застройщику в соответствии с указанным постановлением Правительства предоставлено 60 дней, истец не обращался.

Таким образом, досудебный порядок разрешения вопроса не урегулирован.

    При таких обстоятельствах, исковое заявление Карпенко Дмитрия Сергеевича должно быть оставлено без рассмотрения.

Руководствуясь ст. 222 ГПК РФ, суд

                       О П Р Е Д Е Л И Л:

    Исковые требования Карпенко Дмитрия Сергеевича к ООО "Специализированный застройщик "синара-Девелопмент" о взыскании стоимости ущерба, оставить без рассмотрения, в связи с тем, что не урегулирован досудебный порядок разрешения спора.

На определение может быть подана частная жалоба в течение 15 дней в Волгоградский областной суд через Советский районный суд г. Волгограда.

Судья:                                                          А.Г. Пустовая