Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3844/2021 ~ М-3249/2021 от 19.07.2021

УИД 21RS0023-01-2021-005457-09

№ 2-3844/2021

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

7 октября 2021г.                      адрес

Ленинский районный суд адрес в составе:

председательствующего судьи Мурадовой С.Л.,

при секретаре судебного заседания ФИО6,

с участием представителя истца ФИО7, действующей на основании доверенности от 14.10.2020

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО Сбербанк в лице филиала- Волго Вятский банк ПАО Сбербанк к Данилову Алексею Анатольевичу, Даниловой Екатерине Владимировне, Лизакову ФИО5 о расторжении договора, взыскании задолженности по кредитному договору, об обращении взыскания на заложенное имущество

установил:

ПАО Сбербанк в лице филиала- Волго Вятский банк ПАО Сбербанк обратилось в суд с иском к ответчикам о расторжении договора, взыскании задолженности по кредитному договору, об обращении взыскания на заложенное имущество. Исковые требования мотивированы тем, дата между сторонами был заключен кредитный договор -----, согласно которого ответчикам был предоставлен кредит на приобретение готового жилья в размере 2 250 000 руб. на срок по дата под 10,9% годовых. В обеспечение договора ответчики предоставили Кредитору залог квартиру. Однако ответчики взятые на себя обязательства по уплате платежей надлежащим образом не исполняют, неоднократно допускали нарушения сроков возврата кредита. Истцом направлялись претензии к ответчикам и соответственно соблюден досудебный порядок разрешения спора. Но ответчики не отреагировали на претензию истца и не согласились в добровольном порядке уплатить сумму долга. Истец со ссылкой на ст.ст. 309, 310, 809, 819 ГК РФ просит:

- расторгнуть кредитный договор,

- взыскать с ответчиков ФИО5 А.А., ФИО5 Е.В. в солидарном порядке за период с дата по дата включительно основной долг в размере 1 736 276,28 руб., проценты – 292 966,93 руб., неустойку – 60 976,75 руб., возврат госпошлины;

- обратить взыскание на квартиру, назначение- жилое, площадью- 53,9 кв. м., расположенное по адресу: адрес, пр-т И. Яковлева, адрес, принадлежащей на праве собственности по ? ФИО5 В.А., Лизакову Б.Г., ФИО5 Е.В., ФИО5 А.А. путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость равной залоговой.

В ходе судебного заседания представитель истца ФИО7 исковые требования поддержала в полном объеме, повторно привела суду, выразила согласие на рассмотрение дела в порядке заочного производства.

Ответчики извещены о времени и месте судебного разбирательства по известным суду адресам, в суд не явились, явку представителя не обеспечили. На основании ст. 167 ГПК РФ суд признает причину неявки ответчиков неуважительной и в силу ст. 233 ГПК РФ, с учетом мнения представителя истца, определил рассмотреть настоящее дело в порядке заочного производства.

Исследовав письменные доказательства, имеющиеся в деле в полном объеме, выслушав доводы представителя истца, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела и установлено судом, датаг. между ПАО «Сбербанк России» (Кредитор) и ФИО5 А.А., ФИО5 Е.В. (Созаемщики) заключен кредитный договор -----, согласно которого Кредитор обязуется предоставить Созаемщикам кредит на «Приобретение готового жилья» в размере -----% годовых на срок 240 мес. считая с даты фактического предоставления. Заемщик обязался возвратить кредитору полученный кредит и уплатить проценты за пользование кредитом в размере, в сроки и на условиях договора. П. 3.1 договора предусмотрено, что погашение кредита производится Заемщиком ежемесячными аннуитетными платежами в соответствии с Графиком платежей, который прилагается. Согласно п. 12 договора, за несвоевременное перечисление платежа в погашение кредита и/или уплату процентов за пользование кредитом (в соответствии с п. 3.3 Общих условий кредитования) в размере 20% годовых с суммы просроченного платежа за период просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства, установленной договором по дату погашения просроченной задолженности по договору включительно. Согласно кредитного договора Банк вправе потребовать от Заемщика досрочно возвратить всю сумму кредита и уплатить проценты за пользование кредитом, неустойку, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения Заемщиком свои обязательства.

В соответствии с п. 10 условий договора в обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по кредитному договору созаемщики предоставляют Кредитору в залог квартиру, находящейся по адресу: адрес, пр. И. Яковлева, адрес залогодателей ФИО5 А.А., ФИО5 Е.В, Лизакова Б.Г., ФИО5 В.А. Залоговая стоимость объекта недвижимости устанавливается в размере 90% от его стоимости в соответствии с отчетом об оценке стоимости объекта недвижимости.

На указанный объект недвижимости зарегистрирована ипотека в силу закона.

Свои обязательства Банк перед Заемщиками выполнил в полном объеме, доказательств обратного ответчиком не представлено.

В силу п.1 ст.819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В силу ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений.

На основании ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Согласно договора Кредитор вправе в одностороннем порядке требовать от заемщиков досрочного возврата кредита, а также уплаты процентов, если заемщик не исполнит обязанность в срок возвращать кредит или уплачивать начисленные проценты.

Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей суммы займа вместе с причитающимися процентами (п. 2 ст. 811 ГК РФ).

В соответствии с подпунктом 1 части 2 статьи 450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении условий другой стороной.

датаг. ответчикам было предложено расторгнуть договор и досрочно вернуть суммы кредита. Ответчики требование банка оставили без внимания.

Установив существенные нарушения условий договора со стороны ответчика, суд выносит решение о расторжении кредитного договора поскольку банком полностью исполнены условия договора, при этом заемщик взятые на себя обязательства при подписании договора не исполняет надлежащим образом.

Согласно расчету истца, принятому и проверенному судом, за период с дата по дата включительно основной долг составляет в размере 1 736 276,28 руб., проценты – 292 966,93 руб., неустойка – 60 976,75 руб.

Сторона ответчика возражений против методики и правильности указанного расчета не представила, что в силу положений части 2 статьи 68 ГПК РФ дает суду основание полагать, что ответчиком признаны обстоятельства, связанные с наличием у него долга в указанной истцом сумме. Судом данный расчет проверен и сомнений в его правильности у суда не возникло, в связи с чем необходимости повторно приводить данные произведенного расчета суд не усматривает. Оснований для снижения неустойки не имеется. От стороны ответчика не поступило ходатайств о применении положений ст.333 ГК РФ. Суд не усматривает явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательств.

Таким образом, требования истца о взыскании суммы задолженности по кредитному договору в указанном размере являются обоснованными.

Разрешая требование об обращении взыскания на заложенное имущество, суд руководствуется следующим.

Согласно Выписки из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости предмет залога – адрес, расположенная по адресу: адрес, пр-т И.Яковлева, адрес принадлежит на праве общей долевой собственности по ? ФИО5 В.А. (датаг. рождения), Лизакову Б.Г. (датаг. рождения), ФИО5 Е.В. (датаг. рождения), ФИО5 А.А. (датаг. рождения).

В силу ст. 28 ГК РФ за несовершеннолетних, не достигших 14 лет, сделки от их имени совершают родители, усыновители или опекуны.

Ответчики ФИО5 А.А., ФИО5 Е.В. являются законными представителями ФИО5 В.А. и в силу пункта 3 статьи 28 ГК РФ несут имущественную ответственность за несовершеннолетнего, не достигшего возраста 14 лет.

    Согласно п.2 ст.209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

    В соответствии с п.1 ст. 237 ГК РФ изъятие имущества путем обращения взыскания на него по обязательствам собственника производится на основании решения суда, если иной порядок обращения взыскания не предусмотрен законом или договором, т.е. иной порядок, кроме судебного не допускается.

    Статьей 334 ГК РФ предусмотрено, что в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

    В силу п. 1 ст. 349 ГК РФ требования кредитора удовлетворяются за счет заложенного имущества по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.    

    В силу абз. 2 п. 2 ст.78 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» заложенные жилой дом или квартира реализуются путем продажи с торгов, проводимых в форме открытого аукциона или конкурса.

    В соответствии с подп. 4 п. 1 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, в случае обращения взыскания на имущество в судебном порядке определяется решением суда.

    В соответствии с п.5. ст. 54.1 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение 12 месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

     В соответствии с п.п. 4 п. 2 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Нормами ст. 56 Федерального закона от дата N 102-ФЗ, ст. 350 ГК РФ предусмотрено, что реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов.

    Согласно ст. 54 ФЗ «Об ипотеке», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору, суд должен определить и указать в нем в том числе, начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом.

    Оценив представленные в материалы дела доказательства в их взаимной связи с условиями кредитного договора, положениями норм ст. 350 ГК РФ, учитывая, что ответчик возражений относительно стоимости заложенного имущества не представил, суд считает возможным обратить взыскание на заложенное имущество, принадлежащее ответчику, установив начальную продажную цену заложенного имущества в размере 2 034 000 руб., способ реализации предмета залога - путем продажи с публичных торгов.

Порядок взыскания государственной пошлины урегулирован нормами действующего ГПК РФ, а размер государственной пошлины рассчитывается исходя из положений статьи 333.19 НК РФ, в связи с чем, государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в пользу истца в соответствии с положениями статьи 98 ГПК РФ в размере 18 651 руб.

Руководствуясь ст. ст. 194-198,235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Расторгнуть кредитный договор ----- от дата, заключенный между ПАО Сбербанк России и ФИО5 А.А., ФИО5 Е.В.

Взыскать с Данилова Алексея Анатольевича, Даниловой Екатерины Владимировны в солидарном порядке в пользу ПАО Сбербанк России в лице Чувашского отделения ----- за период с дата по дата включительно основной долг в размере 1 736 276,28 руб., проценты – 292 966,93 руб., неустойку – 60 976,75 руб., расходы по оплате государственной пошлины - 18 651 руб.

Обратить взыскание на квартиру, назначение- жилое, площадью- ----- кв. м., этаж- 3, расположенное по адресу: Чувашская Республика, адрес, адрес, принадлежащей на праве общей долевой собственности по ? Данилову Вадиму Алексеевичу, Лизакову ФИО5, Данилову Алексею Анатольевичу, Даниловой Екатерине Владимировне

путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере ----- руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий судья                 С.Л. Мурадова

Мотивированное решение составлено дата.