Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2588/2023 ~ М-1669/2023 от 29.03.2023

Дело №

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

27 июня 2023 года                            <адрес>, М.О.

Сергиево-Посадский городской суд <адрес> в составе: председательствующего судьи Уваровой О.А., при секретаре судебного заседания ФИО14, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации Сергиево-Посадского городского округа <адрес>, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО3 об установлении факта владения и пользования, признании права собственности на долю земельного участка в порядке приватизации,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 с учетом уточнения требований обратилась в суд с иском к Администрации Сергиево-Посадского городского округа <адрес>, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО3 об установлении факта владения и пользования, признании права собственности на долю земельного участка в порядке приватизации.

Исковые требования мотивированы, тем, что ДД.ММ.ГГГГ умер супруг истца ФИО4. Наследниками к его имуществу являются: истец, мать - ФИО3, сын - ФИО5. После его смерти осталось наследственное имущество, а именно: 1/2 доля в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную поадресу: <адрес>; 1/2 доля в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>; 12/41 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, кадастровый №, находящийся по адресу: <адрес>, Сергиево-Посадский муниципальный район, городское поселение Сергиев Посад, <адрес>; автомобиль марки ТОЙОТА КАМРИ. ДД.ММ.ГГГГ на основании свидетельства о праве на наследство по закону за истцом, зарегистрировано право собственности на 12/41 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, кадастровый №, находящийся по адресу: <адрес>, Сергиево-Посадский муниципальный район, городское поселение Сергиев Посад, <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 подарил ФИО4 6/25 доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. ФИО10 дарения был фактически исполнен сторонами, но ФИО4 не оформил свое право общей долевой собственности на 6/25 долей жилого дома, а с 2019 года не мог оформить и зарегистрировать право собственности, в виду того, что решением Сергиево-Посадского городского суда <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ доля ФИО15 в жилом доме была пересчитана с 6/25 на 12/41. В соответствии с решением Сергиево-Посадского городского суда <адрес> по делу № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО10 дарения от ДД.ММ.ГГГГ был признан заключенным, за ФИО4 суд признал право собственности на 12/41 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, в порядке правопреемства от ФИО6. На основании решения суда ФИО4 зарегистрировал право общей долевой собственности на 12/41 долей жилого дома. В соответствии с решением Сергиево-Посадского городского суда <адрес> по делу № от ДД.ММ.ГГГГ, суд установил границы земельного участка при домовладении по адресу: <адрес>, Сергиево-Посадский городской округ, <адрес>,площадью 1473 кв.м. а также установил факт владения и пользования долями земельного участка за ФИО7 9/50, за ФИО25 1/20, за ФИО16 6/25 и признал право собственности на доли земельного участка за каждым из сособственников.У ФИО4 не было зарегистрировано право общей долевой собственности на 12/41 долей жилого дома и он не мог обратиться со встречным иском по делу № об установлении факта владения и пользования ФИО4 6/25 долями земельного участка площадью 1473 кв.м и о признании за ФИО4 права общей долевой собственности на 6/25 долей земельного участка площадью 1473 кв.м по адресу: <адрес>, Сергиево-Посадский муниципальный район, городское поселение Сергиев Посад, <адрес> порядке приватизации. Начиная с 1994 года с момента получения в дар 6/25 долей жилого дома и по день смерти ФИО4 пользовался земельным участком при доме, в его пользовании находилась часть земельного участка с зафасадной стороны смежной с соседними земельными участками, принадлежащих ФИО17 и ФИО18, а также частью земельного участка, примыкающего к его части дома с северной стороны, а также частью земельного участка примыкающего к фасадной части дома, находящейся в его пользовании со стороны <адрес> земельного участка обрабатывались ФИО4, в зафасадной части имеются плодово-ягодные насаждения и огород, а также декоративные растения, цветы. Просит суд установить факт владения и пользования при жизни наследодателем ФИО26ФИО10, умершим ДД.ММ.ГГГГ, 6/25 долями земельного участка, площадью 1473 кв.м с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, Сергиево-Посадский городской округ, <адрес> признать за ФИО2 право общей долевой собственности на 6/25 долей земельного участка, площадью 1473 кв.м с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, Сергиево-Посадский городской округ, <адрес>, в порядке приватизации.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, представитель истца по доверенности ФИО24 в судебном заседании уточненные исковые требования поддержала по доводам, изложенным в иске.

    Представитель ответчика Администрации Сергиево-Посадского городского округа <адрес> по доверенности ФИО19 в судебном заседании не возражала против удовлетворения заявленных требований, оставила разрешение иска на усмотрение суда.

      Ответчик ФИО7 в судебное заседание не явился, представитель ФИО7 по доверенности ФИО20 в судебном заседании не возражала, против удовлетворения исковых требований не возражала.

Ответчики ФИО3, ФИО5 в судебное заседание не явились, извещались судом надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, представили заявления о рассмотрении дела в отсутствии.

Ответчики ФИО8, ФИО9 в судебное заседание не явились, извещались судом надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела.

На основании ч.4 ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в его отсутствие неявившихся ответчиков.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд находит исковые требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст. 264 и ст. 265 ГПК РФ суд устанавливает юридические факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан, организаций, только при невозможности получения заявителем в ином порядке надлежащих документов, удостоверяющих эти факты, или при невозможности восстановления утраченных документов.

Возможность установления юридического факта владения и пользования недвижимым имуществом в порядке, предусмотренном в изложенных выше нормах, установлена в п. 6 ч. 2 ст. 264 ГПК РФ.

Данная норма не исключает возможности установления юридического факта владения и пользования недвижимым имуществом, в том числе на праве собственности.

В соответствии со статьи 12 ГК РФ признание права является одним из способов защиты нарушенных гражданских прав.

По смыслу статьи 12 Гражданского кодекса РФ определение законом способов защиты гражданских прав направлено, на восстановление нарушенного права. В связи с этим содержащийся в статье 12 Гражданского кодекса РФ перечень способов защиты гражданских прав не является исчерпывающим, и защита прав может быть осуществлена иными способами, предусмотренными законом.

Согласно пп. 5 п. 1 ст. 1 ЗК РФ одним из основных принципов земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Решением Сергиево-Посадского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования ФИО4 к ФИО6 о признании ФИО10 дарения заключенным, признании права собственности, удовлетворены. Суд признал заключенным ДД.ММ.ГГГГ между ФИО6 и ФИО4 ФИО10 дарения 6/25 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес>. За ФИО4 признано право на 12/41 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, в порядке преемства прав от ФИО6.

Решением Сергиево-Посадского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу №, суд установил границы земельного участка при домовладении по адресу: <адрес>, Сергиево-Посадский городской округ, <адрес>,площадью 1473 кв.м. а также установил факт владения и пользования долями земельного участка за ФИО7 9/50, за ФИО25 1/20, за ФИО16 6/25 и признал право собственности на доли земельного участка за каждым из сособственников.

ДД.ММ.ГГГГ умер супруг истца ФИО4. Наследниками к его имуществу являются: истец, мать - ФИО3, сын - ФИО5.

Нотариусом ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 выдано свидетельство о праве на наследство по закону, на 12/41 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>, Сергиево-Посадский муниципальный район, городское поселение Сергиев Посад, <адрес>, после смерти ФИО4 (л.д. 26)

В силу ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Согласно п. 1 ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В соответствии со ст. 39.20 ЗК РФ если иное не установлено законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность имеют граждане и юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Исключительный характер права на приватизацию земельного участка означает, что никто, кроме собственника здания, строения, сооружения, не имеет праве на приватизацию земельного участка, занятого этим зданием, строением, сооружением.

В случае если собственник объекта недвижимости готов реализовать предусмотренное ст. ст. 35, 39.20 ЗК РФ право на приобретение участка в собственность, он вправе предъявить иск об установлении (признании) на этот участок права общей долевой собственности независимо от делимости участка.

Исходя из содержания и оснований возникновения права, предусмотренного статьей 35 ЗК РФ, указанное требование относится к разновидности требований собственника или иного владельца об устранении всяких нарушений его права, не связанных с лишением владения (статья 304 ГК РФ).

Согласно ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности, в частности, из актов государственных органов и органов местного самоуправления, судебного решения.

Общие основания приобретения права собственности на земельный участок предусмотрены главой 14 ГК РФ.

Согласно ч.2 ст.15 ЗК РФ, граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

В соответствии с п 9.1 ст.3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

В силу положений п. 4 ст. 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.

По смыслу приведенных правовых норм истец, является совладельцем жилого дома, обладает исключительным правом на приобретение в общую долевую собственность, в том числе в порядке приватизации, земельного участка, на котором этот дом расположен.

Оформление в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных им в постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение, в установленных земельным законодательством случаях, а также переоформление прав на земельные участки, предоставленные в постоянное (бессрочное) пользование государственным или муниципальным унитарным предприятиям сроком не ограничивается (п. 3 ст.3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 137-ФЗ).

В судебном заседании были допрошены свидетели ФИО21 и ФИО22, которые в судебном заседании подтвердили, что истцу в <адрес> принадлежит часть жилого дома. Истец пользуется земельным участком при доме.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных Гражданским Кодексом.

Согласно ч. 1 ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии со ст. 1113 ГК РФ наследство открывается со смертью гражданина.

С учетом изложенного, суд считает возможным установить факт владения и пользования при жизни наследодателем ФИО26ФИО10, 6/25 долями земельного участка и признать за ФИО2 право общей долевой собственности на 6/25 долей земельного участка, в порядке приватизации.

Руководствуясь ст.ст. 56, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к Администрации Сергиево-Посадского городского округа <адрес>, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО3 об установлении факта владения и пользования, признании права собственности на долю земельного участка в порядке приватизации - удовлетворить.

Установить факт владения и пользования при жизни наследодателем ФИО4, умершим ДД.ММ.ГГГГ, 6/25 долями земельного участка, площадью 1473 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, Сергиево-Посадский городской округ, <адрес>.

Признать за ФИО2 право общей долевой собственности на 6/25 долей земельного участка, площадью 1473 кв.м с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, Сергиево- Посадский городской округ, <адрес>, в порядке приватизации.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме через Сергиево-Посадский городской суд.

Решение суда принято в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

Судья                                    (подпись)                                               О.А. Уварова