Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-243/2023 ~ М-133/2023 от 15.03.2023

Дело № 2- 243/2023                                                                                                

УИД 52RS0033-01-2023-000167-56                                                                               

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 июля 2023 года                                         р.п. Дальнее Константиново

        Дальнеконстантиновский районный суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Филатовой А.В.,

с участием представителя истца Завьялова А.А., действующего на основании доверенности,

ответчика Недошивко В.Н.,

при секретаре судебного заседания Бурлаковой Д.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гриновецкис Т. В. к Недошивко В. Н., Грязнову И. В. о признании реестровой ошибки, исключении сведений по описанию границ жилого дома, установлении смежной границы,

УСТАНОВИЛ:

Гриновецкис Т.В. обратилась в суд с иском к Недошивко В. Н., Грязнову И. В. о признании реестровой ошибки, исключении сведений по описанию границ жилого дома, установлении смежной границы, указав, что она является собственником земельного участка с почтовым адресом : Нижегородская /иные данные/ Право на земельный участок зарегистрировано, что подтверждается выпиской из ЕГРН от /дата/. Границы земельного участка имеют межевые знаки искусственного происхождения, в пределах границ расположен объект капитального строительства - жилой дом, право на который зарегистрировано, с кадастровым номером /иные данные/

Истцом заказаны и проведены кадастровые работы по уточнению местоположения границ и площади земельного участка, в ходе уточнения границ кадастровый инженер Цветков А.В. выявил,что граница уточняемого земельного участкапересекает границу объектакапитального строительства с кадастровым номером /иные данные/ право собственности на который зарегистрировано за Грязновым И. В. почтовый адрес объекта /иные данные/ фактически объекткапитального строительства с кадастровым номером52:32:0900008:106 расположен в границах земельного участка с кадастровым номером /иные данные/

Так же по смежной границе от точки н2 до точки н8 смежным землепользователем является собственник земельного участка с кадастровым номером /иные данные/ является Недошивко В. Н., границы земельного участка не установлены и подлежат согласованию, собственник Недошивко В.Н. отказался подписать смежную границу.

В силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению независимо от того, на своем или чужом земельном- участке либо ином объекте недвижимости ответчик совершает действия (бездействие), нарушающие право истца.

На основании изложенного, истец просит: Признать наличие реестровой ошибки в сведениях по описанию границ жилого дома с кадастровым номером 52:32:0900008:106 с почтовым адресом: /адрес/.

Исключить из ЕГРН сведения об описании местоположения границ объекта капитального строительства -жилой дом с кадастровым номером 52:32:0900008:106 с почтовым адресом : /адрес/.

Установить смежную границу земельных участков с кадастровыми номерами /иные данные/ адрес: /адрес/ земельного участка с кадастровым номером /иные данные/ адрес : /адрес/ по координатам:

/иные данные/	/иные данные/	/иные данные/	/иные данные/	/иные данные/
/иные данные/	/иные данные/	/иные данные/	/иные данные/	/иные данные/
/иные данные/	/иные данные/	/иные данные/	/иные данные/	/иные данные/
/иные данные/	/иные данные/	/иные данные/	/иные данные/	/иные данные/
/иные данные/	/иные данные/	/иные данные/	/иные данные/	/иные данные/
/иные данные/	/иные данные/	/иные данные/	/иные данные/	/иные данные/
/иные данные/	/иные данные/	/иные данные/	/иные данные/

В судебное заседание истец не явилась, извещена надлежащим образом. воспользовалась правом ведения дела через представителя.

Представитель истца- Завьялов А.А. исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчик Грязнов И.В. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил, об отложении слушания дела не просил.

Ответчик Недошивко В.Н. исковые требования признал, пояснил, что проверил с помощью кадастрового инженера предложенные точки смежной границы и с указанными точками согласен.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора: администрация Дальнеконстантиновского муниципального округа Нижегородской области и ППК «Коскадастр» в судебное заседание явку своих представителей не обеспечили, извещены надлежащим образом, об отложении слушания дела не просили.

Учитывая надлежащее извещение участников процесса, отсутствие ходатайств об отложении. Суд полагает возможным рассмотреть гражданское дело при данной явке.

Заслушав объяснения представителя истца и ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является восстановление положения, существующего до нарушения прав, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
      В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе распоряжаться им иным образом.

      В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

    Исходя из разъяснений, данными в п.45 Пленума ВС РФ /номер/ Пленума ВАС РФ /номер/ от 29. 04. 2010г., в силу ст.ст. 304, 305 Гражданского кодекса РФ иск об устранении нарушений прав, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению, если истец докажет, что является собственником и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законного владения.

      Согласно п. 3 ст. 6 Земельного кодекса РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных данным Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

        В силу ст. 70 Земельного кодекса РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».
        Согласно п. 3 ч. 4 ст. 8 Федерального закона РФ от 13.07.2015г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закона о ГРН) в кадастр недвижимости вносятся основные сведения об объекте недвижимости, в частности, описание его местоположения.

     В соответствии с ч. 3 ст. 61 Закона «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, данным Законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Согласно п. 1 ст. 39. ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

В соответствии с п.8 ст. 39 вышеназванного закона в случае согласования местоположения границ посредством проведения собрания заинтересованных лиц извещение о проведении собрания о согласовании местоположения границ вручается данным лицам или их представителям под расписку, направляется по адресу электронной почты и (или) почтовому адресу, по которым осуществляется связь с лицом, право которого на объект недвижимости зарегистрировано, а также с лицом, в пользу которого зарегистрировано ограничение права или обременение объекта недвижимости, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости в соответствии с пунктом 7 части 3 статьи 9 Федерального закона от /дата/ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", с уведомлением о вручении (при наличии таких сведений в Едином государственном реестре, недвижимости) либо опубликовывается в порядке, установленном для официального опубликования муниципальных правовых актов, иной официальной информации соответствующего муниципального образования.

Согласно ст.60 Земельного Кодекса РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случае восстановления положения, существовавшего до нарушения права и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

      В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

      Согласно ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

      По мнению суда, истец представил достаточные и убедительные доказательства в обоснование заявленных требований.

В судебном заседании установлено, что истец Гриновецкис Т.В. является собственником земельного участка с почтовым адресом : /иные данные/, категория земель- земли населенных пунктов, вид разрегиенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства декларируемой площадью 1500 кв.м., в пределах границ расположен объект капитального строительства - жилой дом, право на который зарегистрировано, с кадастровым номером /иные данные/

Ответчик Грязнов И.В. является собственником объектакапитального строительства с кадастровым номером /иные данные/, расположенного по адресу: /иные данные/

При проведении работ по уточнению местоположения границ и площади земельного участка истца, в ходе уточнения границ кадастровый инженер Цветков А.В. выявил,что граница уточняемого земельного участкапересекает границу объектакапитального строительства с кадастровым номером /иные данные/ право собственности на который зарегистрировано за Грязновым И. В. почтовый адрес объекта /иные данные/, фактически объекткапитального строительства с кадастровым номером52:/иные данные/ расположен в границах земельного участка с кадастровым номером /иные данные/.

Данное обстоятельство является реестровой ошибкой, т.к. фактически дом ответчика расположен в границах иного земельного участка.

     Устранить нарушение прав истца без исключения из ЕГРН сведений об описании местоположения границ ОКС-жилого дома ответчика Грязнова И.В. не представляется возможным, в связи с чем исковые требования Гриновецкис Т.В. в указанной части подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст.39 ФЗ от /дата/ №221-ФЗ «О кадастровой деятельности» Местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Предметом указанного в части 1 настоящей статьи согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка. Заинтересованное лицо не вправе представлять возражения относительно местоположения частей границ, не являющихся одновременно частями границ принадлежащего ему земельного участка, или согласовывать местоположение границ на возмездной основе.

Согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве:

1) собственности (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставлены гражданам в пожизненное наследуемое владение, постоянное (бессрочное) пользование либо юридическим лицам, не являющимся государственными или муниципальными учреждениями либо казенными предприятиями, в постоянное (бессрочное) пользование);

2) пожизненного наследуемого владения;

3) постоянного (бессрочного) пользования (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки предоставлены государственным или муниципальным учреждениям, казенным предприятиям, органам государственной власти или органам местного самоуправления в постоянное (бессрочное) пользование);

4) аренды (если такие смежные земельные участки находятся в государственной или муниципальной собственности и соответствующий договор аренды заключен на срок более чем пять лет).

В силу ст. 40 данного законаРезультат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана.

В соответствии с п. 1.1 статьи 43 Федерального закона от /дата/ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. В этом случае допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пунктах 32, 32.1 и 45 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона. В указанном случае в межевом плане приводится обоснование местоположения уточненных границ земельного участка. При проведении правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета, проверка обоснованности местоположения уточненных границ земельного участка, в том числе изменения площади уточненного земельного участка, если такое уточнение местоположения границ земельного участка не приводит к нарушению условий, указанных в пунктах 32 и 32.1 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона, государственным регистратором прав не осуществляется.

В судебном заседании также установлено, что ответчик Недошивко В.Н. является собственником земельного участка с кадастровым номером /иные данные/, расположенном по адресу: /иные данные/. Границы земельного участка не установлено, на кадастровый учет не поставлены.

При проведении работ по уточнению местоположения границ и площади земельного участка истца, в ходе уточнения границ кадастровый инженер Цветков А.В. выявил, что по смежной границе от точки н2 до точки н8 смежным землепользователем к земельному участку с /иные данные/ является собственник земельного участка с кадастровым номером /иные данные/ Недошивко В. Н., границы земельного участка не установлены и подлежат согласованию, собственник Недошивко В.Н. отказался подписать смежную границу.

В судебном заседании ответчик Недошивко В.Н. первоначально исковые требования не признал, после назначения по делу судебной землеустроительной экспертизы, просил дело на экспертизу не направлять, письменно признал исковые требования, так как с предложенной смежной границей согласен, проверил координаты с помощью кадастрового инженера, в судебном заседании признание иска подтвердил. Не отрицал, что предложенные координаты смежной границы определены по смежному забору.

В судебном заседании ответчику Недошивко В.Н, разъяснены последствия признания иска и принятия его судом.

Согласно ч.3 ст.173 ГПК РФ При признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Согласно ч.4.1 ст.198 ГПК РФ В случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Суд, руководствуясь частью 3 статьи 173 ГПК РФ, принимает признание иска ответчиком Недошивко В.Н. и полагает возможным в данной части исковые требования истца также удовлетворить.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

         Исковые требования Гриновецкис Т. В. к Недошивко В. Н., Грязнову И. В. о признании реестровой ошибки, исключении сведений по описанию границ жилого дома, установлении смежной границы-удовлетворить.

      Признать наличие реестровой ошибки в сведениях по описанию границ жилого дома с кадастровым номером /иные данные/ с почтовым адресом: /адрес/.

Исключить из ЕГРН сведения об описании местоположения границ объекта капитального строительства -жилой дом с кадастровым номером /иные данные/ с почтовым адресом : /адрес/.

Установить смежную границу земельных участков с кадастровыми номерами /иные данные/ адрес: /адрес/ земельного участка с кадастровым номером /иные данные/ адрес : /адрес/ по координатам:

/иные данные/	/иные данные/	/иные данные/	/иные данные/	/иные данные/
/иные данные/	/иные данные/	/иные данные/	/иные данные/	/иные данные/
/иные данные/	/иные данные/	/иные данные/	/иные данные/	/иные данные/
/иные данные/	/иные данные/	/иные данные/	/иные данные/	/иные данные/
/иные данные/	/иные данные/	/иные данные/	/иные данные/	/иные данные/
/иные данные/	/иные данные/	/иные данные/	/иные данные/	/иные данные/
/иные данные/	/иные данные/	/иные данные/	/иные данные/

         Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд через Дальнеконстантиновский районный суд Нижегородской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

       Судья                                   А.В.Филатова