Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-453/2022 ~ М-456/2022 от 15.07.2022

                                                                                                                        Дело №2-453/2022

УИД 22RS0004-01-2022-000658-78

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

р.п. Благовещенка                                                                                        08 сентября 2022 г.

Благовещенский районный суд Алтайского края в составе:

Председательствующего Зимоглядовой Е.В.,

при секретаре Иост Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Кордэ Сергея Рихардовича к Администрации Степноозерского поссовета Благовещенского района Алтайского края о признании права собственности на квартиру,

У С Т А Н О В И Л:

Истец Кордэ С.Р. обратился в суд к Администрации Степноозерского поссовета с указанным иском, в котором просит: признать за ним право собственности на квартиру, общей площадью 45,84 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, а также исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о жилом помещении, квартире, расположенной по адресу: <адрес>.

В обоснование требований указал, что 14 сентября 1981г. хотел приобрести у ФИО2 1/4 части домовладения по адресу: <адрес>. В соответствии с данными ФГУП «Ростехинвентаризация»-Федеральное БТИ» по Алтайскому краю право собственности на квартиру по адресу: <адрес> было оформлено на ФИО2, которая умерла ДД.ММ.ГГГГг. Наследников, принявших наследство после смерти ФИО2 не имелось, вымороченным это имущество также не признавалось. В последствии данная квартира фактически перестала существовать в связи с пожаром и последующим сносом её остатков после пожара. В связи с гибелью квартиры (как части дома) по данному адресу, это помещение как объект недвижимости как права собственности фактически перестал существовать. В 2014г. истец на месте снесенной квартиры по адресу: <адрес> построил новую квартиру с новыми техническими характеристиками - 45,83 кв.м, которой присвоен новый адрес: <адрес>. Возведенная заново квартира блокируется общей стеной с другими жилыми помещениями (квартирами) в жилом доме по адресу: <адрес>, имея самостоятельный выход на принадлежащий истцу земельный участок. 16.10.2014 г. выдано разрешение на ввод данной квартиры в эксплуатацию, что подтверждает соответствие характеристик построенной квартиры требованиям градостроительного законодательства.

Истец обратился в органы, осуществляющие государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним с заявлением об осуществлении кадастрового учета на возведенное (построенное) им жилое помещение.

Решением РОСРЕЕСТРа от 05.12.2014 осуществление кадастрового учета было сначала приостановлено й в последствии признано невозможным в связи с имеющимися в Государственном реестре прав на недвижимое имущество (Единый государственный реестр недвижимости) сведений как об объекте кадастрового учета уже снесенной квартиры по <адрес> которой ранее был присвоен кадастровый №.

Поскольку ему необходимо оформить титул собственности на новую квартиру, то произвести регистрацию права собственности на жилое помещение на месте ранее разрушенной и снесенной квартиры с учетом того, что эта часть земельного участка принадлежит ему, он не может в связи с сохраняющимися в ЕГРН сведениями о ранее существовавшей квартире и заявить требование о прекращении права собственности на погибший объект недвижимости тоже не может, поскольку не являлся его собственником.

Для снятия препятствий в осуществлении государственной регистрации права собственности наряду с требованием о признании права собственности, заявляет об исключении из ЕГРН сведений о ранее существовавшей квартире с кадастровым номером № ввиду её фактического сноса. Стоимость построенного жилого помещения оценивает в 100000 рублей.

          Истец Кордэ С.Р., его представитель Крщенко В.В. в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме по основаниям и доводам указанным в иске.

          Представитель ответчика Администрации Степноозерского поссовета Благовещенского района Алтайского края Воробьева О.А. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, представила письменное заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, указав, что, возражений относительно исковых требований не имеет.

           Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю Булахов В.В. в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о дне и месте слушания дела, представив суду отзыв на исковое заявление, согласно которому указывает, что осуществление государственного кадастрового учета квартир (помещений) осуществляется одновременно с государственным кадастровым учетом здания, в котором расположены квартиры (помещения).

На основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено при указанной явке сторон.

Заслушав доводы сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав может осуществляться путем признания права.

Согласно ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации.

В соответствии с п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации (Далее ГК РФ) право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно ч. 2 ст. 16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (ч. 3 ст. 16 ЖК РФ).

В силу ч. 1 ст. 14 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ                        «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета,                    в частности, являются вступившие в законную силу судебные акты (ч. 2 ст. 14 указанного Федерального закона).

Государственный кадастровый учет осуществляется без одновременной государственной регистрации прав исключительно в случаях, если он осуществляется в отношении здания, являющегося многоквартирным домом, и помещений, являющихся общим имуществом в таком доме, одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета расположенных в таком доме квартир (п. 5 ч. 5 ст. 14 указанного Федерального закона).

В соответствии с п. 4 ч. 2 ст. 15 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» при осуществлении государственного кадастрового учета без одновременной государственной регистрации прав такой государственный кадастровый учет осуществляется по заявлению собственника объекта недвижимости - при государственном кадастровом учете в связи с изменением основных характеристик объекта недвижимости.

В соответствии с ч. 1 ст. 24 Закона, документом, в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в ЕГРН, и указаны сведения о здании, сооружении, помещении, машино-месте, объекте незавершенного строительства или едином недвижимом комплексе, необходимые для государственного кадастрового учета такого объекта недвижимости, а также сведения о части или частях здания, сооружения, помещения, единого недвижимого комплекса либо новые необходимые для внесения в ЕГРН сведения об объектах недвижимости, которым присвоены кадастровые номера, является Технический план.

В соответствии с п. 7 ч. 1 ст. 14 Закона технический план является основанием для осуществления государственного кадастрового учета объекта недвижимости.

    Согласно ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

На территории Алтайского края, органом регистрации прав, является Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю.

Из содержания искового заявления и пояснений истца и его представителя следует, что 14 сентября 1981 в соответствии с договором купли-продажи Кучукский сульфатный завод подразумевалась покупка истцом у ФИО2 ? части домовладения по адресу: <адрес>. Право собственности на квартиру по вышеуказанному адресу, согласно ФГУП «Ростехинвентаризация» - Федеральное БТИ по Алтайскому краю было оформлено на ФИО2, которая умерла ДД.ММ.ГГГГ; наследников, принявших наследство не имелось, данное имущество не признано вымороченным. Вышеуказанная квартира в связи с пожаром впоследствии снесена, фактически перестав существовать.

В соответствии с Разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № выданного администрацией Благовещенского района Алтайского края разрешает ввод в эксплуатацию реконструированного объекта капитального строительства многоквартирного жилого дома и расположенной в нем <адрес> расположенный по адресу: <адрес>.

        Согласно Выписке из ЕГРН истец Кордэ С.Р. является собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> р.<адрес> с 17.07.2017г. на основании договора купли-продажи земельного участка № от 23.07 2014 г.

Из акта обследования здания по адресу: <адрес> с целью предоставления кадастрового учета заявления о снятии с государственного кадастрового учета объекта недвижимости с кадастровым номером № от 06.11.2013 года следует, что при проведении кадастровых работ установлено, что квартира в плановом жилом доме лит. А, А1 площадью 23.7 кв.м. полностью снесена.

Согласно Адресной справке главы Степноозерского поссовета земельный участок общей площадью 183 кв.м. расположенный по адресу: <адрес> и расположенную на нем квартиру по адресу <адрес>. считать расположенными по адресу: <адрес>

        Как усматривается из решения Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии № от 05.12.2014, специалистом Управления отказано во внесении сведений о ранее учтенном помещении, расположенном по адресу: <адрес>. Отказывая во внесении сведений, инженер отдела кадастрового учета указал, что представленные заявителем документы, не устанавливают и удостоверяют права собственности заявителя на <адрес>.

        В представленном отзыве на исковое заявление, представитель Управления Булахов В.В. также указывает, что раздельно кадастровый учет одной или нескольких квартир без кадастрового учета здания, в котором они располагаются, как и здания, без всех расположенных в нем, помещений, совершаться не могут. Полагает, что при вынесении судом решения исключительно в рамках заявленных истцом требований, его исполнение будет возможно лишь при одномоментном обращении в регистрирующий орган (в установленном законном порядке) истца Кордэ С.Р., а также собственников жилого дома ФИО8, ФИО9, ФИО10, расположенного по адресу: <адрес> с кадастровым номером №

Согласно ст. 12 ГК РФ выбор способа защиты нарушенного права осуществляется истцом. Однако этот выбор является правомерным только в том случае, если он действительно приведет к восстановлению нарушенного материального права или к реальной защите законного интереса истца. При этом обязательным условием является наличие нарушений прав и законных интересов истца.

Оценив в совокупности вышеизложенные доказательства, суд приходит к выводу о том, что истец лишен возможности защитить нарушенные права, кроме как по решению суда, в связи с чем, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований и возлагает обязанности по внесению соответствующих сведений на Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю.

В соответствии с волеизъявлением истицы, понесенные ею судебные расходы, не подлежат взысканию с ответчиков.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

          ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ (░░░ №) ░░░░░░░░░░░░░.

         ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ <░░░░░>, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 45,83 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>

         ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ №, ░░░░░ ░░░░░░░░ 23,7 ░░.░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

        ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░.

        ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░                                                                        ░.░. ░░░░░░░░░░░

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ 14 ░░░░░░░░ 2022 ░░░░