Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-462/2023 ~ М-126/2023 от 19.01.2023

    Дело № 2-462/2023

    УИД 75RS0002-01-2023-000203-46

    РЕШЕНИЕ

    Именем Российской Федерации

    01 марта 2023 года                                      г. Чита

    Ингодинский районный суд г. Читы в составе

    председательствующего судьи Панова В.В.,

    при секретаре Макаровой В.С.,

    с участием истца Буханова В.В., его представителя Потапова А.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Буханова В. В. к администрации городского округа «Город Чита», Департаменту государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края о признании права собственности на жилое помещение,

установил:

представитель истица обратился в суд с вышеуказанными требованиями, указывая, что Буханов В.В. является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Дом, в котором расположена указанная квартира, является двухквартирным и расположен на земельном участке с кадастровым номером №. В принадлежащей истцу <адрес> им была произведена реконструкция: демонтированы конструкции веранды и печи, пристроены новые помещения: веранда, коридор, санузел, жилые комнаты. Разрешительные документы на реконструкцию отсутствуют. Таким образом, фактически квартира является самовольной постройкой. Принятые при реконструкции жилого дома технические решения по его устройству и состояние конструкций на момент обследования соответствуют действующим на территории Российской Федерации строительным нормам и правилам. Рассматриваемое строение обеспечивает безопасные условия для проживания и пребывания людей согласно Техническому регламенту о безопасности зданий и сооружений № 384-ФЗ от 30.12.2009 г. Обследуемое строение отвечает требованиям СП 54.113330.2016 «СНиП 31-01- 2003 Здания жилые многоквартирные». Объемно-планировочные организационные и конструктивные решения жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> удовлетворяют требованиям пожарной безопасности. Квартира соответствует требованиям: п. 18, 19, 21, 22, 23, 124, 127, 130 СанПиН 2.1.3684-21 «Санитарно- эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселении, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий» в условиях обычной эксплуатации, п. 3.2.2.2, п. 3.2.2.4 СанПиН 2.1.4.1110-02 «Зоны санитарной охраны источников водоснабжения и водопроводов питьевого назначения». Инженерное оборудование квартиры, конструкции выгребных ям, их емкость и расположение соответствуют требованиям законодательства в области охраны окружающей среды. Дом расположен в зоне застройки индивидуальными жилыми домами (Ж4), что соответствует основному виду разрешенного использования зон и не противоречит ст. 35 Градостроительного кодекса РФ. Проживающей в <адрес> Шишкиной Л. М. дано согласие на реконструкцию жилого дома. Самовольная постройка возведена в пределах земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № с видом разрешенного использования: жилая и общественная застройка. Комитет градостроительной политики администрации ГО «Город Чита» отказал истцу в выдаче разрешения на реконструкцию, рекомендовал признать право на самовольную постройку в судебном порядке. После реконструкции общая площадь квартиры составляет 58,3 кв.м. Представитель истца просил признать за Бухановым В.В. право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 58,3 кв.м.

В ходе судебного заседания истец Буханов В.В. и его представитель Потапов А.Д. на удовлетворении исковых требований настаивали по основаниям, изложенным в иске.

Администрация городского округа «Город Чита», Департамент государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края явку своих представителей в судебное заседание не обеспечили, о времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Шишкина Л.М. в суд не явилась, просила рассмотреть дело без ее участия.

Суд на основании статьи 167 Гражданского процессуального кодекса РФ рассмотрел дело в отсутствие надлежаще извещенных лиц.

Изучив материалы дела, заслушав истца и его представителя, суд приходит к следующему.

Из представленного свидетельства о государственной регистрации права от 05.08.2009 года видно, что истец является собственником <адрес> в <адрес>, площадью 28,2 кв.м.

Согласно кадастровой выписке от ДД.ММ.ГГГГ, Буханов В.В. является собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> с кадастровым номером №, площадью 752 кв.м.

Согласно заключению кадастрового инженера, общая площадь <адрес> в <адрес>, без учета веранды составила - 58,3 кв.м, с учетом веранды - 60,4 кв.м. Реконструированная квартира расположена в пределах земельного участка №.

Согласно заключению МП ППАП бюро «Геоплан» от 14 июля 2022 года, техническим обследованием одноэтажного многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, после реконструкции со стороны <адрес>, установлено: принятые при реконструкции жилого дома технические решения по его устройству и состояние конструкций на момент обследования соответствуют действующим на территории Российской Федерации строительным нормам и правилам. Рассматриваемое строение обеспечивает безопасные условия для проживания и пребывания людей согласно Техническому регламенту о безопасности зданий и сооружений № 384-ФЗ от 30.12.2009 г. Обследуемое строение отвечает требованиям СП 54.113330.2016 «СНиП 31-01- 2003 Здания жилые многоквартирные».

Из технического заключения специалиста от ДД.ММ.ГГГГ ФГБУ СЭУ ФПС ИПЛ по <адрес> МЧС России видно, что на момент обследования объемно-планировочные организационные и конструктивные решения жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> удовлетворяют требованиям пожарной безопасности.

По экспертному заключению от ДД.ММ.ГГГГ ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Забайкальском крае», жилые здания, помещения, строения, сооружения, техническая и технологическая документация - жилое здание после реконструкции со стороны <адрес>, расположенное по адресу: <адрес> соответствует требованиям: п. 18, 19, 21, 22, 23, 124, 127, 130 СанПиН ДД.ММ.ГГГГ-21 «Санитарно- эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселении, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарнопротивоэпидемических (профилактических) мероприятий» в условиях обычной эксплуатации; п. 3.2.2.2, п. 3.2.2.4 СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-02 «Зоны санитарной охраны источников водоснабжения и водопроводов питьевого назначения».

По данным ГБУ «Забайкальский краевой экологический центр» от 04.10.2022 года, инженерное оборудование <адрес> в <адрес>, конструкции выгребных ям, их емкость и расположение соответствуют требованиям законодательства в области охраны окружающей среды.

По данным комитета градостроительной политики администрации городского округа «Город Чита» от ДД.ММ.ГГГГ, многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, расположен в зоне застройки индивидуальными жилыми домами (Ж4), что соответствует основному виду разрешенного использования зон и не противоречит ст. 35 Градостроительного кодекса РФ. По противопожарным, экологическим и техническим требованиям постройка соответствует действующим нормам и правилам.

Собственник <адрес> в <адрес> – Шышкина Л.М. письменно выразила согласе на реконструкцию <адрес> указанном доме.

Таким образом, реконструированное истцом жилое помещение, соответствует установленным законом требованиям и нормам, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, вследствие чего суд полагает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

            исковые требования удовлетворить.

            Признать за Бухановым В. В. право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> общей площадью 58,3 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Забайкальский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы через Ингодинский районный суд г. Читы в течение одного месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья                                                                                       В.В. Панов

Решение изготовлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.