Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1546/2021 ~ М-1472/2021 от 15.04.2021

Дело № 2-1546/2021

43RS0002-01-2021-002280-15

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Киров 09 июня 2021 года

Октябрьский районный суд города Кирова в составе председательствующего судьи Гродниковой М.В., с участием:

истца Казаковой Т.В.,

представителя истца Казаковой Т.В. Хитрова А.Г.,

представителя ответчика департамента муниципальной собственности администрации города Кирова, действующего на основании доверенности № 12-01-05ДМС от 11.01.2021, Козловских М.Е.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Потаповой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Казаковой Т.В. к департаменту муниципальной собственности администрации города Кирова, администрации города Кирова о продлении договора аренды,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о продлении договора аренды. В обоснование требований указано, что между сторонами 01.03.2002 заключен договор аренды земельного участка по адресу: <данные изъяты>, сроком с 01.01.2002 по 31.12.2005 для строительства индивидуального жилого дома. По юридической неграмотности истца договор не зарегистрирован в установленном порядке. При обращении в Росреестр для регистрации права собственности на объект незавершенного строительства истцу стало известно, что договор аренды не заключен. От администрации г. Кирова получен ответ, что правовых оснований для продления договора нет. Истец просит продлить договор аренды для последующей его регистрации.

Определением суда, занесенным в протокол судебного заседания от 18.05.2021, к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены администрация г. Кирова, ФГБУ «ФКП Росреестра по Кировской области» и Управление Росреестра по Кировской области.

Истец, представитель истца в судебном заседании на удовлетворении заявленных исковых требований на основании доводов, изложенных в иске, поддержали, просили удовлетворить. Дополнительно пояснили, что на указанном земельном участке истцом возведен объект незавершенного строительства, кроме того, регулярно уплачивается арендная плата, о чем свидетельствуют оригиналы платежных документов, представленных суду на обозрение.

Представитель ответчика ДМС администрации г. Кирова Козловских М.Е. в судебном заседании заявленные исковые требования не признала на основании доводов, изложенных в отзыве на иск. В удовлетворении исковых требований просила отказать.

Третье лицо Управление Росреестра по Кировской области представителя в судебное заседание не направило, извещено, представлен отзыв на иск, согласно которому считают, что требование истца не имеет правовых оснований, дело просит рассмотреть без участия представителя.

Третье лицо ФГБУ «ФКП Росреестра по Кировской области» представителя в судебное заседание не направило, извещено, дело просит рассмотреть без участия представителя.

Третье лицо администрация г. Кирова представителя в судебное заседание не направило, извещено, причины неявки суду не известны, ходатайств в адрес суда не поступало.

При указанных обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему:

В силу п. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно п. 1 ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Как следует из материалов дела и установлено судом, 01.03.2002 в соответствии с распоряжением главы администрации г. Кирова от 31.03.1995 № 540 заключен договор аренды земельного участка № 38863 между управлением муниципальными землями администрации г. Кирова и истцом (л.д. 7).Согласно договору истцу передан в аренду с 01.01.2002 по 31.12.2005 земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 482 кв. м, для строительства индивидуального жилого дома (п. 1, 2).

Пунктом 16 договора на истца возложена обязанность по представлению договора на государственную регистрацию в течение двух месяцев с момента подписания договора всеми сторонами.

При обращении в 2018 г. в Управление Росреестра по Кировской области с заявлением о государственной регистрации указанного договора аренды, истцу разъяснено, что необходимо внести изменения в договор в части срока его действия, либо представить новый договор аренды, представить расчет арендной платы.

Ответчик 05.03.2019 сообщил истцу, что правовые основания для внесения изменений в договор отсутствуют.

Указанные обстоятельства послужили поводом для обращения истца в суд с настоящим иском.

Согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с п. 1 ст. 164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных ст. 131 настоящего Кодекса и Законом о регистрации.

В силу п. 1 ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

В соответствии с п. 3 ст. 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Пунктом 2 ст. 609 ГК РФ предусмотрено, что договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Таким образом, договор аренды земельного участка подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Следовательно, указанный договор подлежал государственной регистрации. Между тем, в установленном порядке государственная регистрация указанного договора аренды не была осуществлена, что истец не оспаривает. При таких обстоятельствах, в силу приведенных норм действующего законодательства, указанный договор не может считаться заключенным.

Доводы истца, что на протяжении действия договора аренды земельного участка от 01.03.2002 № 38863 и до настоящего времени, исполнялись условия названного договора аренды в части уплаты арендной платы, отклоняются судом, поскольку договор аренды не может считаться заключенным в силу закона, так как не прошел государственную регистрацию, в связи с чем, данный договор не порождает юридических последствий для сторон по такому договору. При этом внесение арендатором арендной платы по данному договору не свидетельствует о том, что договор может быть признан заключенным и действительным.

Таким образом, учитывая, что договор аренды спорного земельного участка не был заключен в соответствии с требованиями п. 2 ст. 609 ГК РФ, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении заявленных исковых требований.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении исковых требований Казаковой Т.В. к департаменту муниципальной собственности администрации города Кирова, администрации города Кирова о продлении договора аренды – отказать.

Решение может быть обжаловано в Кировский областной суд через Октябрьский районный суд г. Кирова в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме – 16.06.2021.

Судья                             М.В. Гродникова