Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-6541/2023 от 03.08.2023

                                                                                                               2-6541/2023

    77RS0<№ обезличен>-23

    Заочное решение

Именем Российской Федерации

    г. Химки МО                                                                   09 октября 2023 года

    Химкинский городской суд <адрес> в составе председательствующего судьи Ефремовой Е.Ю., при секретаре ФИО4, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО1 о взыскании денежных средств по договору аренды, стоимости восстановительного ремонта, пени,

    установил:

ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании денежных средств по договору аренды, стоимости восстановительного ремонта, пени, ссылаясь на то, что <дата> между сторонами были заключены два договора найма части жилого помещения и участка земли по адресу<адрес>, общей площадью <данные изъяты>.м. Стоимость аренд составила <данные изъяты>. в месяц.

Между тем, как указано в иске, ответчика обязанность по внесению платы за найм не исполняет, выехала из помещения при этом, причинив ущерб имуществу истца.

На основании изложенного, истец приносит суд взыскать с ответчицы задолженность по договорам найма в размере <данные изъяты>., стоимость восстановительного ремонта в размере <данные изъяты>., пени в размере <данные изъяты> расходы по оплате юридических услуг в размере <данные изъяты>., госпошлину в размере <данные изъяты>

Представитель истца в судебное заседание явился, требования поддержал.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен. Суд полагает возможным рассмотреть дело в его отсутствие в порядке заочного производства.

Исследовав представленные доказательства, изучив материалы дела, выслушав сторону истца, суд приходит к следующему.

Согласно с ст. 678 ГК РФ наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии. Наниматель не вправе производить переустройство и реконструкцию жилого помещения без согласия наймодателя.

Наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

         Согласно п. 1 ст. 671 ГК ФР по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

        Согласно п.3 ст. 682 ГК РФ плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации.

       В соответствии с п. 1 ст. 153 ЖК РФ Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Судом установлено, что <дата> стороны заключили договор найма жилого помещения и земельного участка площадью <данные изъяты>. по адресу: <адрес>. Стоимость платы в соответствие с п.3.2 договора составила <данные изъяты>. в месяц.

Аналогичный договор найма был заключен <дата> на аренду жилого помещения и земельного участка площадью <данные изъяты>. по указанному адресу за <данные изъяты>. в месяц (п. 3.2).

По актам приема-передачи от <дата> указанное имущество было передано ответчице.

Между тем, как указано истцом, у ответчицы имеется задолженность по договорам найма в размере <данные изъяты>

Так, стороной ответчика не внесена оплата за <данные изъяты>

При таких данных, суд взыскивает с ответчицы денежные средства в размере <данные изъяты> Сведений о внесении ФИО1 арендной платы суду не представлено.

Кроме того, на основании п. 5.5 договоров если нанимает примет решение об освобождении арендуемого помещения ранее окончания срока настоящего договора (1 год), он обязан уведомить об этом арендодателя не менее чем за 2 месяца до предполагаемой сдачи помещения. Если наниматель изъявит желание покинуть помещение до истечения двух месяцев, оплата за арендуемое помещение оплачивается нанимателем за 2 месяца.

При таких данных, учитывая, что ответчица изъявила желание расторгнуть договор <дата> (не менее чем через год), то с нее подлежит взысканию денежная сумма в размере <данные изъяты> руб. х 2).

На основании п. 4.3 договором с ответчицы подлежит взысканию пеня при несвоевременном внесении платы за наем более чем 3 дня в размере 3% от невыплаченной суммы за каждый день просрочки, то есть в размере <данные изъяты>. за период с <дата> по <дата>. суд соглашается с представленным стороной истца расчетом пеней, иного расчете суду не представлено.

В соответствии со ст. 1064 ГК РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

В соответствии со ст. 15 ГК РФ, лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

По акту приема-передачи помещения и имущества от <дата> ответчица передала истцу, принадлежащее ему имущество, при этом, в акте указано, что на кухне разбито окно, в санузле подтекает кран на первом и втором этажах, в двух комнатах на втором этаже плохое качество покраски, а именно цвет не совпадает с другими комнатами, розетки и выключатели испачканы краской. Кроме того, имелся скол на входе в дом, а также скол на лестнице на второй этаж.

В связи с чем истец обратился к оценку для установления размера причиненного ущерба.

Согласно сметной ведомости ИП ФИО5 от <дата> стоимость работ и материалов, необходимых для восстановления существа истца, составила <данные изъяты>

Оснований не доверять выводам заключения суда не имеется, поскольку эксперт имеет все необходимые документы, подтверждающие право проводить оценку размера ущерба. По делу не установлено каких-либо обстоятельств, порочащих данный отчет и ставящих под сомнение выводы эксперта.

<дата> ответчицей истцу написано уведомление о расторжении договора аренды. <дата> истцом в адрес ответчицы направлена претензия с просьбой возместить ему стоимость ущерба.

При таких данных, суд взыскивает с ответчицы сумму ущерба в размере <данные изъяты>

Согласно ч. 1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Истцом понесены расходы по оплате юридических услуг в размере <данные изъяты>., что подтверждено договором от <дата>, распиской от <дата>.

Оценивая представленные доказательства в их совокупности, принимая во внимание конкретные обстоятельства дела, его объем и ценность подлежащих защите прав, объем оказанных услуг, суд считает необходимым требования в данной части удовлетворить, взыскав с ответчика <данные изъяты>, полагая, что данная сумма соответствует принципу разумности и справедливости.

На основании ст. 98 ГПК РФ с ответчицы в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы в размере <данные изъяты>

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 233-237 ГПК РФ,

    решил:

░░░░░░░░ ░ ░░░1 ░ ░░░░░░ ░░░2 ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>., ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>., ░░░░ ░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>., ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>., ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ <░░░░░> ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░..

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ <░░░░>.

░░░░░                                                ░.░. ░░░░░░░░