Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4654/2023 ~ М-2864/2023 от 02.05.2023

№2-4654/2022

10RS0011-01-2023-005106-65

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 июля 2023 года г. Петрозаводск

Петрозаводский городской суд Республики Карелия в составе председательствующего судьи Ермишиной Е.С., при секретаре Шмуйло Я.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Тараненко В. А. к Министерству имущественных и земельных отношений Республики Карелия о внесении изменений в договор аренды земельного участка,

установил:

Тараненко В.А. обратился в Петрозаводский городской суд РК с иском к Министерству имущественных и земельных отношений Республики Карелия о внесении изменений в договор аренды земельного участка. Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ истец признан победителем аукциона на право заключения договора аренды земельного участка из земель населенных пунктов, имеющего кадастровый номер <данные изъяты>. ДД.ММ.ГГГГ Министерством имущественных и земельных отношений Республики Карелия (арендодатель) и Тараненко В.А. (арендатор) заключен договор аренды № <данные изъяты> земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, вид разрешенного использования – для <данные изъяты>. При этом указанным договором аренды земельного участка в п.2.1 предусмотрен срок аренды участка <данные изъяты> года <данные изъяты> месяцев с момента подписания договора сторонами. Истец указывает, что условия договора аренды, указанные в п.2.1, противоречат действующему законодательству, поскольку в силу подпункта 3 пункта 8 ст.39.8 Земельного кодекса Российской Федерации договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается на срок двадцать лет в случае предоставления гражданину земельного участка для индивидуального жилищного строительства или земельного участка в границах населенного пункта для ведения личного подсобного хозяйства. На основании вышеизложенного, истец просит внести изменения в договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ № <данные изъяты> земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, определив срок действия данного договора согласно пп.3 п.8 ст.39.8 Земельного кодекса Российской Федерации, а именно – 20 лет.

Определением суда к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Карелия, администрация Прионежского муниципального района Республики Карелия.

Истец Тараненко В.А. и его представитель в судебном заседании не участвовали, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены.

Представитель ответчика в судебном заседании не участвовал, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен, представил заявление, в котором указал, что исковые требования признает.

Представители третьих лиц в судебном заседании не участвовали, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о рассмотрении дела в порядке заочного производства, с тем, чтобы отсутствующая сторона при наличии обоснованных возражений и представлении доказательств, которые могут повлиять на содержание решения суда, могла обратиться с заявлением об отмене заочного решения суда.

Суд, исследовав письменные материалы гражданского дела, находит иск подлежащим удовлетворению, исходя из следующего.

Согласно Закону Республики Карелия от 29.12.2015 N 1980-ЗРК "О перераспределении полномочий по предоставлению земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, между органами местного самоуправления муниципальных образований в Республике Карелия и органами государственной власти Республики Карелия", Положения о Министерстве имущественных и земельных отношений Республики Карелия, утв. Постановлением Правительства РК от 02.11.2017 N 390-П, Министерство имущественных и земельных отношений Республики Карелия с 2016 года осуществляет полномочия по предоставлению в соответствии с федеральным законодательством и законодательством Республики Карелия земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена.

Основания и порядок предоставления земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в аренду, в том числе для строительства, с 01.03.2015 регулируются главой V.1 Земельного кодекса.

В соответствии с пунктом 1 статьи 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) по общему правилу договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается на торгах, проводимых в форме аукциона.

Решение о проведении аукциона по продаже земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, аукциона на право заключения договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности (далее также - аукцион), принимается уполномоченным органом, в том числе по заявлениям граждан или юридических лиц (п.1 ст.39.11 ЗК РФ).

По смыслу пунктов 18 и 19 статьи 39.11 ЗК РФ организатор аукциона устанавливает время, место и порядок проведения аукциона, сроки подачи заявок на участие в аукционе, порядок внесения и возврата задатка, величину повышения начальной цены предмета аукциона («шаг аукциона»), о чем сообщает в извещении о проведении такого аукциона, которое размещается на официальном сайте Российской Федерации в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» для размещения информации о проведении торгов, определенном Правительством Российской Федерации.

В силу подпункта 9 пункта 21 этой же статьи извещение о проведении аукциона должно содержать сведения о сроке аренды земельного участка в случае проведения аукциона на право заключения договора аренды земельного участка. При этом срок аренды такого земельного участка устанавливается с учетом ограничений, предусмотренных пунктами 8 и 9 статьи 39.8 названного Кодекса.

В соответствии п.п. 3 п.8 ст.39.8 Земельного кодекса Российской Федерации договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается на срок двадцать лет в случае предоставления гражданину земельного участка для индивидуального жилищного строительства или земельного участка в границах населенного пункта для ведения личного подсобного хозяйства.

В судебном заседании установлено, что распоряжением Министерства имущественных и земельных отношений Республики Карелия № <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ установлено провести открытый аукцион на право заключения договора аренды земельного участка из земель населенных пунктов, имеющего кадастровый номер <данные изъяты>, со сроком аренды земельного участка – <данные изъяты> лет.

Распоряжением Министерства имущественных и земельных отношений Республики Карелия № <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ в распоряжение № <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ внесены изменения, установлен срок аренды земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> в размере <данные изъяты> года <данные изъяты> месяцев.

ДД.ММ.ГГГГ истец признан победителем аукциона на право заключения договора аренды земельного участка из земель населенных пунктов, имеющего кадастровый номер <данные изъяты>, что подтверждается протоколом о проведении аукциона от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ Министерством имущественных и земельных отношений Республики Карелия (арендодатель) и Тараненко В.А. (арендатор) заключен договор аренды № <данные изъяты> земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, вид разрешенного использования – <данные изъяты>.

При этом указанным договором аренды земельного участка в п.2.1 предусмотрен срок аренды участка <данные изъяты> года <данные изъяты> месяцев с момента подписания договора сторонами.

Истец обращался в адрес ответчика с претензией о внесении изменений в п.2.1 договора аренды земельного участка № <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, определив срок аренды <данные изъяты> лет. Ответа на претензию не последовало.

Исходя из установленных по делу обстоятельств, проанализировав условия договора аренды земельного участка № <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, учитывая подпункт 3 пункта 8 ст.39.8 Земельного кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу, что п.2.1 вышеуказанного договора аренды противоречит действующему законодательству в части установления срока аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, предоставленного для индивидуального жилищного строительства.

Учитывая установленные по делу обстоятельства, суд полагает необходимым внести изменения в пункт 2.1 договора аренды земельного участка № <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Министерством имущественных и земельных отношений Республики Карелия (арендодатель) (ИНН <данные изъяты>) и Тараненко В. А. (арендатор) (паспорт гражданина Российской Федерации <данные изъяты>), изложив его в следующей редакции: «2.1. Срок аренды Участка устанавливается 20 (двадцать) лет с момента подписания Договора Сторонами.».

В порядке ст.98 ГПК РФ, ст.333.19 НК РФ подлежат взысканию с ответчика в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины в размере 300 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 199, 233-235 ГПК РФ, суд

решил:

Иск удовлетворить.

Внести изменения в пункт 2.1 договора аренды земельного участка № <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Министерством имущественных и земельных отношений Республики Карелия (арендодатель) (ИНН <данные изъяты>) и Тараненко В. А. (арендатор) (паспорт гражданина Российской Федерации <данные изъяты>), изложив его в следующей редакции: «2.1. Срок аренды Участка устанавливается 20 (двадцать) лет с момента подписания Договора Сторонами.».

Взыскать с Министерства имущественных и земельных отношений Республики Карелия (ИНН <данные изъяты>, ОГРН <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ) в пользу Тараненко В. А. (паспорт гражданина Российской Федерации <данные изъяты>) расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 руб.

Ответчик вправе подать в Петрозаводский городской суд Республики Карелия заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Карелия через Петрозаводский городской суд Республики Карелия в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Карелия через Петрозаводский городской суд Республики Карелия в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                     Е.С. Ермишина

Мотивированное решение изготовлено 17.07.2023.