Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2853/2022 ~ М-667/2022 от 24.01.2022

2-2853/2022

50RS0031-01-2022-001038-08

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

«07» апреля 2022 года                                                            г. Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи                       Захаровой Л.Н.

при секретаре Новохацкой А.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Плотникова Александра Ивановича к Администрации Одинцовского городского округа Московской области о прекращении права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Истец, уточняя исковые требования в порядке ст. 39 ГПК РФ, обратился в суд с иском о прекращении права собственности ФИО3 на объект незавершенного строительства площадью застройки 609,2 кв.м с К№, расположенный по адресу: АДРЕС, в районе д. Рождественно.

В обоснование требований указал, что являлся собственником земельного участка с К№ и объекта незавершенного строительства площадью застройки 609,2 кв.м, условный №, инвентарный №, кадастровый №, расположенных по адресу: АДРЕС, в районе д. Рождественно, на основании Договора купли продажи от 06.03.2018 г. В дальнейшем ФИО1 произвел отделку и достроил данный объект- жилой дом, как он этого требовал. В дальнейшем, так как объект незавершенного строительства был достроен, подготовил документы: техплан и техпаспорт и зарегистрировал его как жилой дом в Росреестре. Также получил адрес в администрации АДРЕС. ДД.ММ.ГГГГ данный земельный участок и жилой дом с К№, госрегистрация права собственности № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 продал ФИО6 При подготовке к продаже этого дома была обнаружена техническая ошибка по кадастровым номерам земельных участков и следственно по жилым домам аналогично: под инвентарным номером № числится 2 объекта. Собственником жилого дома, а вернее объекта незавершенного строительства с К№, до сих пор зарегистрирован ФИО1, ему приходят на него налоги, на основании чего истец вынужден обратиться в суд.

Представители истца в судебное заседание явились, требования поддержали в полном объеме.

Представитель ответчика Администрации Одинцовского городского округа Московской области в судебное заседание не явился, извещался судом надлежащим образом.

Третье лицо: Управления Росреестра по МО в судебное заседание представителя не направило, извещено надлежащим образом.

Суд, с учетом мнения представителей истца, положений ст. 167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав представителей истца, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что ФИО1 являлся собственником земельного участка с К№ и объекта незавершенного строительства площадью застройки 609,2 кв.м, условный №, инвентарный №, кадастровый №, расположенных по адресу: АДРЕС, в районе д. Рождественно, на основании Договора купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ

ФИО1 оформил техплан и зарегистрировал объект в соответствии Требованиями Приказа № Минэкономразвития РФ от ДД.ММ.ГГГГ площадью 963 кв. м. ему был присвоен кадастровый №.

ДД.ММ.ГГГГ данный земельный участок и жилой дом с К№, госрегистрация права собственности № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 продал ФИО6

ФИО1 приобрел в собственность земельный участок № и объект с кадастровым номером № площадь застройки 609,2 кв. м с инвентарным номером №, по техническому паспорту МОБТИ (инвентаризация была проведена на стадии строительства) площадь объекта составляет 664,7 кв. м. В договоре от ДД.ММ.ГГГГ участок указан правильно, а в выписке ЕГРН объект с кадастровым номером № находится на участке №. Произошла техническая ошибка по кадастровым номерам земельных участков и следственно по жилым домам аналогично- под инвентарным номером № числится 2 объекта.

Жилой дом с К№ и земельный участок с К№ ФИО1 продал. Произошел переход права собственности.

В материалах дела представлено Заключение кадастрового инженера ООО «КРОН» ФИО4 по обследованию объекта на заявленном земельном участке, из которого следует:

При проведении кадастровых работ на земельном участке №, находящемуся по адресу: Российская Федерация, АДРЕС, АДРЕС в ходе обследования было установлено что: местоположение границ земельного участка определено по фактическому использованию и обозначено на местности забором.

Границы земельного участка с кадастровым номером № фактической площадью 2912 кв.м имеют следующие характеристики:

Земельный участок с кадастровым номером категория земель: Земли населённых пунктов, вид разрешенного использования: для ведения индивидуального жилищного строительства, расположенный АДРЕС, АДРЕС, принадлежит ФИО6 - Собственность № от ДД.ММ.ГГГГ. На данном земельном участке находится объект Здание (жилой дом): Материал стен - монолит; Этажность- 2; Год постройки- 2019; Площадь здания- 963 кв.м.

Здание представляет собой Законченный строительством объект — Объект строительства в составе, допускающем возможность его самостоятельного использования по назначению, на котором выполнены в соответствии с требованиями проектной, нормативно технической документации и приняты несущие, ограждающие конструкции.

Жилой дом с кадастровым номером №, находящийся по адресу : АДРЕС. АДРЕС был поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ (имеется уведомление о соответствии указанных в уведомлении о планируемом строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного, уведомление о соответствии указанных в уведомлении о планируемом строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома параметров объекта индивидуального строительства или садового дома установленным параметрам и допустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома на земельном участке №, от ДД.ММ.ГГГГ, документ выдан Администрация Одинцовского городского округа АДРЕС, а также согласование строительства (реконструкции, размещения) объектов в пределах приаэродромных территорий гражданских аэродромов Российской Федерации, расположенных на территории АДРЕС) и принадлежит на праве собственности ФИО6 на основании ДКП от ДД.ММ.ГГГГ Собственность № от 13.07.2020

Согласно схеме, приложенной к данному заключению кадастрового инженера, объект индивидуального жилищного строительства является единственным строением находящемся на данном земельном участке, не имеет ограничений и обременений и не нарушает права и интересы третьих лиц.

         Согласно ч. 3-4 ст. 61 Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 02.08.2019) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.01.2020) Воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. (в ред. Федерального закона от 03.07.2016 №361-ФЗ)

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

Оценивая собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу, что что объект НС №, жилой дом с инвентарным номером № и жилой дом с К№ является одним и тем же объектом, который в настоящее время принадлежит ФИО6

Таким образом, требования истца о прекращении его права собственности на объект незавершенного строительства обоснованы и подлежат удовлетворению.

          На основании изложенного, руководствуясь ст 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования – удовлетворить.

Прекратить право собственности ФИО1 на объект незавершенного строительства площадью застройки 609,2 кв.м с к.н. №, расположенный по адресу: АДРЕС, АДРЕС (по договору купли продажи ФИО6)

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Федеральный судья:                                                                      Л.Н. Захарова

Мотивированное решение изготовлено 07 апреля 2022 года