Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-278/2021 (2-1980/2020;) ~ М-1853/2020 от 07.12.2020

УИД:68RS0003-01-2020-003013-32

№ 2-278/2021

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

02 апреля 2021 года                                                                      г. Тамбов

Советский районный суд г. Тамбова в составе:

председательствующего судьи Колимбета С.В.

при секретаре Катуниной А.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Воротников А.М. к администрации города Тамбова Тамбовской области о признании права собственности на земельный участок в порядке приватизации,

УСТАНОВИЛ:

Воротников А.М. обратился в суд с иском к администрации г. Тамбова Тамбовской области, с учетом уточнений в порядке ст. 39 ГПК РФ, о признании права собственности на земельный участок категории земель: земли населенных пунктов, видом разрешенного использования: под гаражом, площадью кв.м., с кадастровым номером: , расположенный по адресу: , гаражно-строительный кооператив «Спутник», , ряд

В заявлении указано, что согласно договору купли-продажи от удостоверенному нотариусом г. Тамбова Тамбовской области Трофимовой H.П. он приобрел гараж с погребом ряд , находящийся в городе Тамбове в районе , входящий в состав ГСК «Спутник», состоящий из одного кирпичного строения общей кв.м., расположенный на земельном участке пл кв.м., предоставленном в постоянное (бессрочное) пользование по постановления мэра г. Тамбова от . В соответствии с Передаточным актом от продавец - Самарин В.П. через своего представителя - Самарину К.И. передал ему данный гараж с погребом, расчет был произведен полностью. Претензий у сторон не имелось. Право собственности на вышеуказанный гараж с погребом с кадастровым номером было зарегистрировано , о чем в Едином государственном реестре недвижимости сделана запись о государственной регистрации права за .

Гараж с погребом расположены на земельном участке с кадастровым номером , принадлежавшем на праве постоянного (бессрочного) пользования бывшему собственнику гаража - В.П. было зарегистрировано , о чем в Едином государственном реестре недвижимости была сделана запись о государственной регистрации за .

Указывает, что собственник недвижимости, находящейся на таком земельном участке, вправе по своему усмотрению отчуждать ее в собственность другим лицам.

С мая 2002 года он владеет и пользуется земельным участком и считает, что приобрел права пользования на тех же условиях, что и продавец. Данные правоотношения сложились до Отсутствие у истца документа, удостоверяющего право пользования земельным участком, не свидетельствует об отсутствии у него данного права. Право пользования земельным участком возникло у собственника недвижимого имущества в силу прямого указания закона в результате перехода права собственности на недвижимость.

решением Советского районного суда г. Тамбова по гражданскому делу право постоянного (бессрочного) пользования Самарин В.П. было прекращено. По сведениям ЕГРН по состоянию на право собственности на данный земельный участок ни за кем не зарегистрировано.

В связи с этим он обратился в суд.

Истец и его представитель в судебном заседании доводы иска поддержали.

Представитель администрации г.Тамбова Тамбовской области по доверенности Смирнов Д.А. в судебном заседании в удовлетворении иска просил отказать, пояснив, что земельный участок может быть предоставлен за плату.

Представитель ГСК "Спутник" в судебное заседание не явился, уведомлен надлежаще.

Представитель Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тамбовской области в судебное заседание не явился, уведомлен надлежаще, согласно заявлению просил дело рассмотреть в свое отсутствие.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что Воротников А.М. является собственником гараж с погребом ряд , находящийся в городе Тамбове в районе , входящий в состав ГСК «Спутник», что подтверждается выпиской из ЕГРН от и никем из сторон не оспаривается.

Основанием возникновения права собственности послужил договор купли-продажи от заключенный между истцом Самариным В.П.

Гараж расположен на земельном участке площадью кв.м. в ГСК «Спутник» под гаражом с погребом ряд , предоставленном в постоянное (бессрочное) пользование Самарину В.П., что подтверждается постановлением мэра г. Тамбова от .

Подпунктом 5 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации установлен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому, все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В соответствии с п. 1 ст. 35 Земельного кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник.

Аналогичное положение содержится в п. 3 ст. 552 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которому при продаже недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, покупатель приобретает право пользования соответствующей частью земельного участка на тех же условиях, что и продавец недвижимости. Исходя из вышеуказанных норм гражданского и земельного законодательства к истцу как к покупателю при переходе права собственности на здание гаража, перешло право на использование соответствующей части земельного участка, занятой гаражом и необходимой для его использования.

Предоставление земельного участка относится к исполнительно- распорядительным функциям органов государственной власти и местного самоуправления, поскольку связано с правом предоставления земельных участков, т.е. компетенцией (статьи 9 - 11 Земельного кодекса Российской Федерации), так как выражает правомочие распоряжения собственника.

В соответствии со статьей 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации, земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Согласно пункту 4 статьи 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации образование земельных участков допускается при наличии в письменной форме согласия землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей исходных земельных участков. Такое согласие не требуется в случае образования земельных участков на основании решения суда, предусматривающего раздел, объединение, перераспределение или выдел земельных участков в обязательном порядке.

Пунктом 7 ст. 11.4 названного Кодекса установлено, что в целях раздела земельного участка, который находится в государственной или муниципальной собственности и предоставлен на праве постоянного (бессрочного) пользования, аренды или безвозмездного пользования, исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, предусмотренные статьей 39.2 настоящего Кодекса, в течение одного месяца со дня поступления от заинтересованного лица заявления об утверждении схемы расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории обязаны принять решение об утверждении этой схемы или решение об отказе в ее утверждении с указанием оснований для отказа.

Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются в частную собственность на основании решения органа государственной власти или органа местного самоуправления в случае предоставления земельного участка в собственность бесплатно либо на основании договора купли-продажи в случае предоставления земельного участка в собственность за плату (п. 1 ст. 39.1 Земельного кодекса Российской Федерации).

В силу подпункта 6 пункта 2 ст. 39.3 и п. 1 ст. 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации исключительное право на приобретение земельных участков в собственность без проведения торгов имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Случаи предоставления земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, гражданину или юридическому лицу в собственность бесплатно определены статьей 39.5 Земельного кодекса Российской Федерации, в том числе бесплатное предоставление допускается, в случаях, предусмотренных федеральными законами, отдельным категориям граждан в случаях, предусмотренных законами субъектов Российской Федерации (п. 7 ст. 39.5 Земельного кодекса Российской Федерации).

В силу вышеприведенных норм закона бесплатное предоставление в собственность граждан земельных участков, занятых гаражами, и принадлежащими на вещном праве иным лицам, без решения вопроса о разделе этих участков, действующим законодательством не предусмотрено. Внесенные прежним собственником суммы за спорный земельный участок не могут быть учтены, ввиду признания недействительным договора купли-продажи.

По смыслу статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации при наличии на одном земельном участке объектов недвижимости нескольких собственников каждый из них имеет право ставить вопрос о выделе соответствующей части земельного участка в самостоятельный участок и о приобретении его в собственность или аренду независимо от других лиц, если первоначальный участок делим, образуемые земельные участки превышают минимально допустимые пределы и к ним будет обеспечен доступ от участков общего пользования, в том числе путем установления сервитута (ч. 3 ст. 27 Федерального закона от N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости").

Пункты 2 - 11 указанной нормы регулируют вопросы пользования земельными участками, раздел которых невозможен, указывая на то, что неделимость земельного участка является основанием для установления права общей долевой собственности или заключения договора аренды с множественностью лиц на стороне арендатора в отношении таких участков.

Статья 11.4 Земельного кодекса Российской Федерации не запрещает раздел земельного участка в судебном порядке в случае наличия спора о причинах такого раздела или о площади и (или) границах образуемых в результате раздела земельных участков. Возможность раздела земельного участка в судебном порядке прямо предусмотрена подпунктом 2 пункта 4 статьи 11.2, статьей 64 Кодекса.

Исходя из приведенных положений Земельного кодекса Российской Федерации для получения в собственность земельного участка необходимо соблюдение процедуры образования и предоставления земельного участка в соответствии с указанными нормами, с разрешением вопроса о разделе, выделе земельного участка.

Согласно пункту 1 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации необходимым условием применения того или иного способа защиты гражданских прав является обеспечение восстановления нарушенного права. Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации и статье 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации лицо, обращающееся с иском, должно доказать нарушение его субъективного права или законного интереса и возможность восстановления этого права избранным способом защиты.

Анализ приведенных положений закона и представленных сторонами доказательств, позволяет уд прийти к выводу о том, что к истцу как к покупателю при переходе права собственности на здание гаража, перешло право на использование соответствующей части земельного участка, занятой гаражом и необходимой для его использования и оснований для безвозмездного приобретения земельного участка в собственность у истца отсутствуют.

В данном случае истцом избран неверный способ защиты нарушенного права.

При таких обстоятельствах, у суда не имеется правовых оснований для признания за истцом права собственности на указанный им земельный участок, в связи с чем суд не находит оснований для удовлетворения иска Воротникова А.М.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска Воротников А.М. к администрации города Тамбова Тамбовской области о признании права собственности на земельный участок категории земель: земли населенных пунктов, видом разрешенного использования: под гаражом, площадью 37 кв.м., с кадастровым номером: 68:29:0312001:58, расположенный по адресу: г. Тамбов, гаражно-строительный кооператив «Спутник», , ряд - отказать.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Тамбовский облсуд через Советский райсуд г. Тамбова в течение месяца со дня составления мотивированного решения суда в окончательной форме.

Судья                                                                    Колимбет С.В.