Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-153/2022 ~ М-70/2022 от 03.02.2022

Дело № 2-153/2022

УИД №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 мая 2022 года г. Облучье

Облученский районный суд Еврейской автономной области в составе:

председательствующего судьи Будченко Т.В.,

при секретаре судебного заседания Ласкиной Ю.В.,

с участием:

представителя истца Журавлевой В.И.,

ответчика Решетниковой А.С.,

представителя ответчика Савенкова С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Решетникова Владимира Петровича к Решетниковой Анне Сергеевне, государственному предприятию Еврейской автономной области «Облэнергоремонт плюс», публичному акционерному обществу «Дальневосточная энергетическая компания», некоммерческой организации – Фонду «Региональный оператор по проведению капитального ремонта многоквартирных домов в Еврейской автономной области», обществу с ограниченной ответственностью «Дом строй» об определении порядка пользования жилым помещением, определении порядка оплаты жилищно-коммунальных услуг, возложении обязанности по заключению отдельных договоров и выдаче отдельных платежных документов

УСТАНОВИЛ:

    Решетников В.В. обратился в суд с иском к Решетниковой А.С. государственному предприятию Еврейской автономной области «Облэнергоремонт плюс», публичному акционерному обществу «Дальневосточная энергетическая компания», некоммерческой организации – Фонду «Региональный оператор по проведению капитального ремонта многоквартирных домов в Еврейской автономной области», обществу с ограниченной ответственностью «Дом строй» об определении порядка пользования жилым помещением, определении порядка оплаты жилищно-коммунальных услуг, возложении обязанности по заключению отдельных договоров и выдаче отдельных платежных документов. В основание требования указал, что наряду с ФИО, ФИО, Решетниковой А.С. является собственником квартиры по адресу: <адрес>. Квартира состоит из трех комнат. Ответчик нарушает его права на владение и пользование квартирой, не пускает в квартиру. Просит на основании статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации определить порядок пользования квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, выделив ему в пользовании комнату 13,9 кв. м., две комнаты оставить в пользовании Решетниковой А.С. и детей, обязать не чинить препятствий истцу в пользовании указанным жилым помещение, определить порядок и размер участия в оплате коммунальных услуг и обслуживания жилья в квартире по адресу: <адрес> между собственниками в равных долях от общего размера оплаты; обязать ГП ЕАО «Облэнергоремонт плюс» заключить отдельный договор и выдать отдельные платежные документы на оплату коммунальных услуг; обязать ПАО «ДЭК – Энергосбыт ЕАО» заключить отдельный договор и выдать отдельные платежные документы на оплату коммунальных услуг и электроэнергию; обязать НКО – Фонд «Региональный оператор по проведению капитального ремонта многоквартирных домов ЕАО» заключить отдельный договор и выдать отдельные платежные документы на оплату капитального ремонта; обязать ООО «Дом строй» заключить отдельный договор и выдать отдельные платежные документы на оплату вывоза мусора.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Журавлева В.И. исковые требования поддержала, пояснила, что с ДД.ММ.ГГГГ года истец и ответчик вместе не проживают, в ДД.ММ.ГГГГ года брак между ними расторгнут. Ответчик препятствует истцу в проживании в квартире. Иное жилье у него отсутствует. Решетникова А.С. не оплачивает платежи за квартиру, образуется задолженность. Истец просит определить порядок пользования квартирой, выделить ему в пользование комнату с отдельных входом 13,9 кв.м., другие две комнаты оставить в пользование истца и дочерей, кухню, коридор со шкафом в нем, ванну оставить в общем пользовании, а также определить порядок и размер участия в расходах по внесению платы за жилищно-коммунальные услуги согласно долям в праве собственности на квартиру, определив ему к оплате только жилищно-коммунальные платежи согласно его доле в квартире.

Ответчик Решетникова А.С. в судебном заседании исковые требования не признала, суду пояснила, что с ДД.ММ.ГГГГ года брак между ней и Решетниковым В.П. расторгнут, ответчик сам забрал вещи и ушел из квартиры. В квартире проживают она и дети. Ответчик в любое время может приходить в квартиру, но она против его постоянного проживания в квартире, поскольку между ними часто возникают конфликты. Не возражает по поводу определения порядка оплаты за квартиру ею и ответчиком по ? каждым, оплату за долю детей возложить на них поровну.

Представитель ответчика Савенков С.В. в поддержку позиции ответчика пояснил, что совместное проживание истца и ответчика в квартире невозможно по причине конфликтных отношений между ними, которые часто происходили в присутствии детей.

Истец Решетников В.П., представители ответчиков государственного предприятия Еврейской автономной области «Облэнергоремонт плюс», публичного акционерного общества «Дальневосточная энергетическая компания», некоммерческой организации – Фонда «Региональный оператор по проведению капитального ремонта многоквартирных домов в Еврейской автономной области», общества с ограниченной ответственностью «Дом строй», третье лицо ФИО в судебное заседание не явились, о рассмотрении дела уведомлены надлежащим образом.

На основании статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Заслушав объяснения сторон, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, статей 210, 288, 290 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением, несет бремя содержания принадлежащего ему помещения и общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

При наличии нескольких собственников спорного жилого помещения положения статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации о правомочиях собственника жилого помещения подлежат применению в нормативном единстве с положениями статьи 247 ГК РФ о владении и пользовании имуществом, находящимся в долевой собственности.

В соответствии с пунктом 1 статьи 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению (статья 249 ГК РФ).

Согласно части 5 статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

Статьей 154 ЖК РФ предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги (часть 2). Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности (часть 3).

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами (часть 4 статьи 154 ЖК РФ).

В соответствии с частями 1 и 2 статьи 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.

Частью 11 статьи 155 ЖК РФ установлено, что неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке и в случаях, которые утверждаются Правительством Российской Федерации.

Согласно части 1 статьи 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг.

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт (часть 1 статьи 158 ЖК РФ).

В пунктах 27-28 постановления Пленума Верховного суда РФ от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» разъяснено, что сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (статья 249 ГК РФ). По смыслу статьи 155 ЖК РФ и статьи 249 ГК РФ, каждый из таких сособственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа. В случае, если собственником жилого помещения (доли) является несовершеннолетний, то обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг несут его родители независимо от факта совместного с ним проживания (статьи 21, 26, 28 ГК РФ и статьи 56, 60, 64 Семейного кодекса Российской Федерации).

По сведениям из Единого государственного реестра недвижимости на ДД.ММ.ГГГГ Решетникову В.П., Решетниковой А.С., ФИО, ФИО на праве общей долевой собственности принадлежит жилое помещение – квартира, расположенная по адресу: <адрес>, по ? доли в праве собственности каждому.

В соответствии с техническим паспортом спорное жилое помещение, общей площадью 51,1 кв.м., расположено в двухэтажном здании ДД.ММ.ГГГГ года постройки, с центральным отоплением, водоснабжением и канализацией, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ состоит из жилой площади квартиры 36,1 кв.м., в том числе трех комнат площадью 7.5 кв.м., 14,7 кв.м., 13,9 кв.м., мест общего пользования площадью 15 кв.м. - кухни, коридора с подсобным помещением (шкафом), туалета, ванной.

Управление многоквартирным домом на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ №, распоряжения главы администрации Бирского городского поселения Облученского муниципального района ЕАО осуществляет государственное предприятие <адрес> «Облэнергоремонт плюс», которое предоставляет жилищно-коммунальные услуги: водоотведение, содержание жилья, текущий ремонт, холодное водоснабжение. В управляющей организации ГП ЕАО «Облэнергоремонт плюс» на квартиру по адресу <адрес>, открыт лицевой счет №, собственники: ФИО, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Решетникова Анна Сергеевна, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Решетников Владимир Петрович, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. ГП ЕАО «Облэнергоремонт плюс» также оказывает коммунальную услугу по отоплению, на спорную квартиру открыт лицевой счет №.

По информации ПАО ДЭК (межрайонное отделение ЕАО филиала ПАО «ДЭК» - «Энергосбыт ЕАО» от ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> (лицевой счет №) производится поставка электрической энергии по прибору учета электрической энергии, задолженность н ДД.ММ.ГГГГ отсутствует.

Начисление взносов на капитальный ремонт по адресу: ЕАО, <адрес> (лицевой счет №) осуществляет некоммерческая организация - фонд «Региональный оператор по проведению капитального ремонта многоквартирных домов ЕАО» (НКО «РОКР»), основной долг на ДД.ММ.ГГГГ составляет 11832,33 рубля.

Из материалов дела, пояснений сторон следует, что за услугу регионального оператора по обращению с твердыми коммунальными отходами на территории Еврейской автономной области оплата производится обществу с ограниченной ответственностью «Дом Строй».

Судом установлено, что Решетников В.П. и Решетникова А.С. с ДД.ММ.ГГГГ состояли в браке, который расторгнут ДД.ММ.ГГГГ на основании решения мирового судьи от ДД.ММ.ГГГГ Теплоозерского судебного участка Облученского судебного района ЕАО, о чем выдано ДД.ММ.ГГГГ свидетельство серии №.

В соответствии со свидетельствами серии №, № истец и ответчик приходятся родителями ФИО, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Согласно справке, выданной администрацией Бирского городского поселения ДД.ММ.ГГГГ, членами семьи Решетниковой А.С. являются ФИО, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (дочь), ФИО. ДД.ММ.ГГГГ года рождения (дочь).

Из справки администрации Бирского городского поселения Облученского муниципального района ЕАО от ДД.ММ.ГГГГ и поквартирной карточки следует, что по адресу: <адрес> зарегистрированы: Решетников В.П., Решетникова А.С., ФИО, ФИО

По информации ОМД России по Облученскому району от ДД.ММ.ГГГГ Решетников В.П. зарегистрирован по адресу: ЕАО, <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ года фактически проживает по адресу: <адрес>

Согласно положениям статьи 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Оценив установленные по делу обстоятельства, суд приходит к выводу, что фактически истец, являясь собственником доли квартиры, ввиду наличия препятствий со стороны ответчика в постоянном проживании (пользовании) в квартире, лишен возможности реализовать свои права собственника пользоваться собственностью, а также на выделение в пользование части помещений в квартире соразмерно своей доле.

Доводы ответчика о том, что препятствий в пользовании квартирой Решетникову В.П. она не создает, поскольку последний еще до расторжения брака выехал из спорного жилого помещения, но в любое время может приходить в квартиру, опровергаются объяснениями самой же Решетниковой А.С., данными в судебном заседании о том, что она возражает по поводу постоянного проживания ответчика в квартире, что также поддержал ее представитель Савенков С.В., ссылаясь на конфликтные отношения между его дочерью и истцом, однако доказательств невозможности совместного проживания в квартире суду не представлено, наличие конфликтных ситуаций не может ограничивать истца в реализации прав собственника. Сам по себе факт добровольного выезда из квартиры не свидетельствует о том, что в дальнейшем собственник может быть ограничен в своих правах.

Кроме того, сама по себе фактическая позиция стороны ответчика в судебном заседании направлена исключительно на ограничение истца в использовании спорного объекта.

    Оценив установленные по делу обстоятельства с учетом вышеприведенных правовых норм, разъяснений, учитывая отсутствие достигнутого между сторонами, являющимися участниками общей долевой собственности на квартиру, соглашения о порядке пользования спорной квартирой, создание Решетниковой А.С. препятствий в пользовании квартирой, принимая во внимание, что спорная квартира имеет две смежные и одну изолированную жилые комнаты, обеспечение равного доступа к местам общего пользования (кухня, санузел, коридор), суд считает требования истца к Решетниковой А.С. о возложении обязанности не чинить препятствий в пользовании квартирой и определении порядка пользования квартирой № в <адрес>, ЕАО удовлетворить.

    При определении порядка пользования спорной квартирой, учитывая невозможность исходя из технических характеристик жилого помещения выделения собственникам соответствующее их доле в праве собственности жилого помещения в квартире, принимая во внимание, что ответчик и несовершеннолетняя ФИО проживают в квартире постоянно, ФИО в настоящее время проживает в квартире периодически, поскольку получает образование по очной форме, проживая в другом населенном пункте, суд считает возможным выделить в пользование Решетникову В.П. жилую комнату площадью 13,9 кв.м., в пользование других собственников жилые комнаты площадью 7,5 кв.м. и 14,7 кв.м.; в совместном пользовании оставить помещения: кухню, ванную, туалет, коридор с расположенным в нем шкафом.

    При этом суд отмечает, что право пользования жилым помещением является неотъемлемым элементом права собственности, в связи с чем истец как сособственник ? доли в праве общей долевой собственности на спорную квартиру, не может быть лишен права пользования жилым помещением. Несоответствие жилой площади, передаваемой в пользование собственникам, размеру долей сторон в праве собственности не препятствует осуществлению права пользования спорным жилым помещением всеми его сособственниками, соответствует целям соблюдения прав и интересов сторон.

Поскольку отношения по пользованию жилым помещением являются длящимися, то стороны не лишены права в последующем изменить настоящий порядок пользования этим жилым помещением, как по соглашению между ними, так и в судебном порядке.

Учитывая вышеприведенные требования закон и принимая во внимание, что между сторонами как участниками долевой собственности также не достигнуто соглашение по оплате за жилищно-коммунальные услуги, как участник долевой собственности Решетников В.П. имеет право и обязанность на участие в содержании имущества, принадлежащего ему на праве общей долей собственности соразмерно своей доле (статья 249 ГК РФ), суд приходит к выводу об удовлетворении требования истца об определении порядка оплаты жилищно-коммунальных услуг по квартире, расположенной по адресу: ЕАО, <адрес>. При этом участники долевой собственности вправе требовать от управляющей организации (ресурсоснабжающей организации при осуществлении расчетов непосредственно с такой организацией) оформления отдельного платежного документа для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Определяя размер участия в расходах по внесению платы за жилищно-коммунальные услуги, суд учитывает предусмотренную законом обязанность истца и ответчика оплачивать за несовершеннолетнюю ФИО приходящуюся на нее долю квартирной платы, независимо от факта совместного с несовершеннолетней проживания (статьи 21, 26, 28 ГК РФ и статьи 56, 60, 64 Семейного кодекса Российской Федерации), и приходит к выводу определить участие Решетниковой А.С., Решетникова В.П. в расходах по оплате жилищно-коммунальных услуг спорного жилого помещения в размере 3/8 доли каждому от суммы ежемесячных жилищно-коммунальных платежей (1/4 доли +1/8 доли несовершеннолетней ФИО (1/4:2), ФИО по ? доли указанных платежей. Учитывая, что ФИО является совершеннолетней, оснований для возложения обязанности по оплате платежей соразмерно ее доле на родителей не имеется.

Поскольку Решетников В.П., как собственник жилого помещения с одной стороны и ответчики ГП ЕАО «Облэнергоремонт плюс», ПАО «ДЭК», НКО «РОКР», ООО «Дом строй», оказывающие соответствующие услуги собственнику, состоят в договорных правоотношениях по поводу предоставления коммунальных услуг, а также услуг по содержанию жилья, которые регулируются как главой 39 Гражданского кодекса Российской Федерации, так и разделом VII Жилищного кодекса Российской Федерации, и в части оплаты жилищно-коммунальных услуг ответчики являются кредиторами, истец должником, согласно статье 309 ГК РФ Решетников В.П. для надлежащего исполнения своего обязательства вправе требовать от ответчиков оформления отдельного платежного документа в соответствии со статьей 155 ЖК РФ в связи с чем требование о возложении на указанных ответчиков обязанности по оформлению отдельного платежного документа подлежит удовлетворении.

Учитывая, что основанием для оформления отдельного платежного документа на оплату жилищно-коммунальных услуг является настоящее решение суда, которым определен порядок и размер участия в расходах на оплату жилищно-коммунальных услуг, при этом отдельного договора (соглашения) между истцом и соответствующими организациями для этого не требуется, нарушения прав истца как участника долевой собственности участвовать в содержании имущества, принадлежащего ему на праве общей долевой собственности соразмерно своей доле, со стороны ГП ЕАО «Облэнергоремонт плюс», ПАО «ДЭК», НКО «РОКР», ООО «Дом строй» не установлено исковое требование о возложении обязанности на указанные организации по заключению отдельного договора удовлетворению не подлежит.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 56, 194-198, 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Решетникова Владимира Петровича к Решетниковой Анне Сергеевне, государственному предприятию Еврейской автономной области «Облэнергоремонт плюс», публичному акционерному обществу «Дальневосточная энергетическая компания», некоммерческой организации – Фонду «Региональный оператор по проведению капитального ремонта многоквартирных домов в Еврейской автономной области», обществу с ограниченной ответственностью «Дом строй» об определении порядка пользования жилым помещением, определении порядка оплаты жилищно-коммунальных услуг, возложении обязанности по заключению отдельных договоров и выдаче отдельных платежных документов, удовлетворить частично.

Определить порядок пользования квартирой, расположенной по адресу: ЕАО, <адрес>.

    Выделить в пользование Решетникова Владимира Петровича комнату, площадью 13,9 кв.м., в пользование Решетниковой Анны Сергеевны, ФИО, ФИО выделить комнаты площадью 14,7 кв.м. и 7,5 кв. м., оставить в совместном пользовании Решетникова Владимира Петровича, Решетниковой Анны Сергеевны, ФИО, ФИО места общего пользования (вспомогательные помещения): коридор со шкафом, кухню, туалет, ванную.

Обязать Решетникову Анну Сергеевну не чинить препятствий Решетникову Владимиру Петровичу в пользовании жилым помещением.

Определить участие Решетникова Владимира Петровича, Решетниковой Анны Сергеевны, ФИО в расходах по оплате жилищно-коммунальных услуг жилого помещения, расположенного по адресу: Еврейская автономная область, <адрес>, в размере: по 3/8 доли Решетникову Владимиру Петровичу и Решетниковой Анне Сергеевне от суммы ежемесячных начислений за жилищно-коммунальные услуги; ? доли ФИО от суммы ежемесячных начислений за жилищно-коммунальные услуги.

Обязать государственное предприятие Еврейской автономной области «Облэнергоремонт плюс», публичное акционерное общество «Дальневосточная энергетическая компания», некоммерческую организацию – Фонд «Региональный оператор по проведению капитального ремонта многоквартирных домов в Еврейской автономной области», общество с ограниченной ответственностью «Дом строй» производить начисления по оплате жилищно-коммунальных услуг за жилое помещение по адресу: ЕАО, <адрес>, в соответствии с установленным настоящим решением суда порядком оплаты путем выдачи Решетникову Владимиру Петровичу, Решетниковой Анне Сергеевне, ФИО отдельных платежных документов.

Исковые требования Решетникова Владимира Петровича к государственному предприятию Еврейской автономной области «Облэнергоремонт плюс», публичному акционерному обществу «Дальневосточная энергетическая компания», некоммерческой организации – Фонду «Региональный оператор по проведению капитального ремонта многоквартирных домов в Еврейской автономной области», обществу с ограниченной ответственностью «Дом строй» в остальной части оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в суд ЕАО через Облученский районный суд ЕАО в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Судья                                      Т.В. Будченко

мотивированное решение составлено 16.05.2022