Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3165/2023 ~ М-2480/2023 от 28.07.2023

Дело № 2-3165/23

      25RS0005-01-2023-003249-50

ЗАОЧНОЕ Решение

Именем Российской Федерации

«27» сентября 2023 года                                                              г. Владивосток

       Первомайский районный суд г. Владивостока Приморского края в составе:

председательствующего судьи                                      Лысенко Е.А.

    при секретаре                                               Выонге Д.Ш.,        рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Ломовцевой Елены Ивановны к обществу с ограниченной ответственностью Строительная компания специализированный застройщик «Аврора-Строй» о взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

Ломовцева Е.И. обратилась в суд с настоящим исковым заявлением, указывая в обоснование заявленных требований, что 02.06.2017 между сторонами заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома <данные изъяты>. В соответствии с условиями договора ответчик принял на себя обязательство построить объект капитального строительства: «многоквартирный жилой дом по <данные изъяты>», расположенный по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир жилой дом. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать участнику долевого строительства объект долевого строительства – жилое помещение: количество комнат - <данные изъяты>, количество балконов – <данные изъяты>, общая площадь балконов -<данные изъяты>., проектная площадь квартиры (без балконов) – <данные изъяты>., проектная площадь квартиры (с учетом 1/3 площади балконов) – <данные изъяты>., место расположения квартиры – <данные изъяты>, строительный <данные изъяты>. Истец приняла обязательство оплатить стоимость объекта в размере 1 612 000 руб. и принять жилое помещение при наличии разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию. Обязательство истца исполнено в полном объеме. Пунктом 1.7 договора предусмотрено, что объект-квартира передается участнику долевого строительства по акту приема-передачи до 21.09.2018. Вместе с тем до настоящего времени квартира истцу не передана. По состоянию на 17.04.2023 просрочка исполнения обязательств по договору составляет 1396 календарных дней, размер неустойки составляет 1 158 437 руб. 02.05.2023 в адрес ответчика направлена претензия, которая оставлена без ответа. Неисполнение со стороны ответчика обязательств причиняет моральный вред истцу. Просит суд взыскать с ответчика неустойку в размере 1 158 437 руб., компенсацию морального вреда в размере 100 000 руб., штраф в размере 50 % от присужденной суммы.

В предварительном судебном заседании истец поддержала заявленные требования, суду пояснив, что дополнительное соглашение о переносе сроков сдачи объекта – квартиры между сторонами не заключалось, сдача жилого дома в эксплуатацию должна быть осуществлена в конце 2023 года – начале 2024 года.

В судебное заседание стороны не явились, извещены судом о месте и времени судебного разбирательства, истец просила суд рассмотреть дело в ее отсутствие.

В силу статей 167, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц в порядке заочного производства.

        Изучив исковое заявление, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

        Правоотношения между застройщиком и участниками долевого строительства регулируются Федеральным законом от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Федеральный закон от 30.12.2004 № 214-ФЗ).

        В силу части 1 статьи 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

        Частью 1 статьи 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ предусмотрено, что застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с пунктом 3 статьи 401 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором, лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств.

В силу статьи 10 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Судом установлено, что 02.06.2017 между сторона заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома <данные изъяты>, в соответствии с условиями которого ответчик взял на себя обязательство построить и передать истцу жилое помещение (квартиру) со следующими характеристиками: количество комнат - <данные изъяты>, количество балконов – <данные изъяты>, общая площадь балконов - <данные изъяты>., проектная площадь квартиры (без балконов) – <данные изъяты>, проектная площадь квартиры (с учетом 1/3 площади балконов) – <данные изъяты> кв.м., место расположения квартиры – <данные изъяты>.

Согласно пункту 2.1 договора цена договора определена сторонами в размере 1 612 000 руб., из которых сумма денежных средств на возмещение затрат на строительство объекта долевого строительства – 1 450 800 руб., оплата услуг застройщика - 161 200 руб.

Пунктом 1.7 договора предусмотрено, что объект-квартира передается истцу по акту приема-передачи в срок до 21.09.2018.

Как следует из справки о полной оплате цены договора от 02.06.2017 <данные изъяты> истец внесла застройщику денежные средства в размере 1 612 000 руб.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что обязательство истца по внесению платы исполнено надлежащим образом.

В силу части 1 статьи 12 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Материалы дела не содержат доказательств, свидетельствующих о том, что между сторонами подписывался какой-либо документ о передаче объекта - квартиры истцу, а также соглашение о продлении срока передачи объекта, в связи с чем суд приходит к выводу о том, что ответчик не исполнил обязательства по заключенному договору.

28.04.2023 в адрес ответчика направлена претензия с требованием об уплате неустойки, штрафа, компенсации морального вреда, которая оставлена без ответа.

Рассматривая требование истца о взыскании неустойки, суд исходит из следующего.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки (за исключением случая, установленного частью 2.1 настоящей статьи). Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору (часть 2 статьи 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ).

По смыслу приведенной правовой нормы при исчислении неустойки, подлежащей взысканию с застройщика в связи с просрочкой передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, подлежит применению неустойка, действующая на последний день срока исполнения застройщиком обязательства по передаче указанного объекта (Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации от 24.10.2017 № 41-КГ17-26).

В материалы дела представлен расчет неустойки за период с 22.09.2018 по 17.04.2023 на сумму 1 158 437 руб.

Суд соглашается с тем, что неустойка должна исчисляться с 22.09.2018, то есть со следующего дня, который определен в договоре для передачи объекта – квартиры истцу по акту приема-передачи.

Вместе с тем учитывает, что при расчете задолженности истцом использована меняющаяся ключевая ставка Центрального Банка Российской Федерации, с чем нельзя согласиться, поскольку должна применяться ключевая ставка, действовавшая на дату окончания срока исполнения ответчиком взятого обязательства по сдаче объекта – квартиры.

Кроме того, в силу абзаца 7 пункта 1 Постановления Правительства Российской Федерации от 02.04.2020 № 423 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве» уплата неустойки (пени), процентов, возмещения убытков, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до даты вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 1 января 2021 года.

Согласно пункту 5 Постановления Правительства Российской Федерации от 02.04.2020 № 423 настоящее постановление вступает в силу со дня его официального опубликования. Официальное опубликование первоначального текста Постановление осуществлено на официальном интернет-портале правовой информации http://www.pravo.gov.ru, 03.04.2020.

Следовательно, неустойка не подлежит взысканию за период с 03.04.2020 по 01.01.2021.

Согласно абзацу 6 пункта 1 Постановления Правительства Российской Федерации от 26 марта 2022 года № 479 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности» (в редакции постановления Правительства Российской Федерации Постановления Правительства от 30 сентября 2022 г. № 1732) в отношении применения неустойки (штрафов, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до даты вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 30 июня 2023 г. включительно. Указанные требования, содержащиеся в исполнительном документе, предъявленном к исполнению со дня вступления в силу настоящего постановления, в период отсрочки не исполняются банками или иными кредитными организациями, осуществляющими обслуживание счетов застройщика.

В силу пункта 5 указанного Постановления настоящее постановление вступает в силу со дня его официального опубликования. Первоначальный текст документа опубликован на официальном интернет-портал правовой информации http://pravo.gov.ru 29.03.2022.

Таким образом, за период с 29.03.2022 по 17.04.2023 неустойка также не подлежит взысканию.

При указанных обстоятельствах неустойка должна быть взыскана за периоды с 22.09.2018 по 02.04.2020, с 01.01.2021 по 28.03.2022.

Согласно сведениям с официального сайта Центрального Банка Российской Федерации https://cbr.ru/ на день исполнения обязательств – 21.09.2018 ключевая ставка Центрального Банка Российской Федерации составляла 7,50 %.

Следовательно, размер неустойки за период с 22.09.2018 по 02.04.2020 за 559 календарных дней составляет 450 554 руб. (1 612 000 *2 * 1/300 * 7,50%* 559); за период с 01.01.2021 по 28.03.2022 за 452 календарных дня неустойка составляет 364 312 руб. (1 612 000 *2 * 1/300 * 7,50 %* 452), всего 814 866 руб.

На основании изложенного суд считает возможным взыскать с ответчика неустойку в размере 814 866 руб., оснований для снижения которой, исходя из материалов дела, не усматривается.

Согласно части 9 статьи 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

За нарушение прав потребителей изготовитель (исполнитель, продавец, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер) несет ответственность, предусмотренную законом или договором (часть 1 статьи 13 Закона Российской Федерации от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей»).

В соответствии с статьей 15 Закона Российской Федерации от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Согласно разъяснению, содержащемуся в абзаце 1 пункта 45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28.06.2012 № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

Факт нарушения прав потребителя установлен в судебном заседании, в связи с чем с учетом принципов разумности и справедливости, руководствуясь положениями статьи 1101 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также учитывая продолжительность просрочки исполнения обязательства ответчиком, суд считает возможным взыскать с ответчика компенсацию морального вреда в размере 10 000 руб.

При удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя (часть 6 статьи 13 Закона Российской Федерации от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей»).

Таким образом, штраф, подлежащий взысканию с ответчика, составляет 412 433 руб.

В соответствии со статьей 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в доход местного бюджета необходимо взыскать государственную пошлину в размере 11649 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ «░░░░░░-░░░░░», ░░░ 2537110756, ░░░░ 1142537007876, ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░, <░░░░░░ ░░░░░░>, ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 814 866 ░░░., ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ 10 000 ░░░., ░░░░░ ░ ░░░░░░░ 412 433 ░░░., ░░░░░ 1 237 299 ░░░. (░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░.).

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ «░░░░░░-░░░░░», ░░░ 2537110756, ░░░░ 1142537007876, ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 11 649 ░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░. ░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

            ░░░░░:                        ░.░. ░░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ 04.10.2023