Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-11158/2022 ~ М-8534/2022 от 12.07.2022

                                                                                                          № 2-11158/2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Одинцово                                                                            12 октября 2022 года

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Селина Е.А.,

при помощнике судьи Василенко О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Лысенко Сергея Владимировича, Лысенко Натальи Николаевны к ООО «СДИ» о признании права собственности на квартиру и нежилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском к ООО «Специализированный застройщик» «СДИ» в лице конкурсного управляющего о признании права собственности в равных долях по ? доли за каждым на квартиру, К№, площадью ...... м, расположенной по адресу: АДРЕС, Одинцовский муниципальный район, с.АДРЕС, д. Митькино, АДРЕС, и нежилое помещение, К№, площадью ..... кв. м, расположенное в подвале многоквартирного жилого дома по адресу: АДРЕС

В обоснование иска истцы указали, что 30.08.2017г. между сторонами заключен договор участия в долевом строительстве № №. На основании договора застройщик обязался построить многоквартирный дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать участникам долевого строительства объекты долевого строительства, соответствующие условиям договора – квартиру и нежилое помещение, а истцы обязались оплатить объект долевого строительства. Денежные средства оплачены в полном объеме. Истцы обращались к ответчику с требованием о подписании акта приема-передачи квартиры. Вместе с тем, до настоящего времени объекты истцам не переданы. В связи с указанными обстоятельствами, истцы, посчитав свои права нарушенными, обратились в суд с настоящими требованиями.

Истцы в судебное заседание не явились, направили своего представителя, который поддержал исковые требования в полном объеме, просил их удовлетворить.

Ответчик в судебное заседание представителя не направил, извещен о времени и месте судебного заседания надлежащим образом по юридическому адресу, о причинах неявки суд сведениями не располагает.

Согласно ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

В силу п. 67 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ).

Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

Согласно п. 68. Указанного Постановления ст. 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

Направленное судебное извещение не было вручено по причинам, зависящим от адресата – истек срок хранения.

Таким образом, с учетом вышеизложенных норм права ответчик был надлежащим образом извещен о времени и месте судебного заседания.

Следовательно, причина неявки представителя ответчика в судебное заседание является неуважительной.

Суд, в силу ст. 167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело при данной явке.

Изучив материалы дела, заслушав пояснения представителя истцов, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Способы защиты права предусмотрены ст. 12 ГК РФ.

Действующее законодательство не ограничивает гражданина в выборе способа защиты нарушенного права, граждане и юридические лица в силу ст. 9 ГК РФ вправе осуществить этот выбор по своему усмотрению.

Согласно ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретаются этим лицом.

Исходя из ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с ч. 1 ст. 4 Федерального закона N 214-ФЗ по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу п. 1 ст. 8 названного Федерального закона передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. В передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства указываются дата передачи, основные характеристики жилого помещения или нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, а также иная информация по усмотрению сторон.

Согласно ст. 12 указанного Федерального закона обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Из материалов дела следует, что 30.08.2017г. между сторонами заключен договор участия в долевом строительстве № ДДУ/1а/6/1/85.

На основании указанного договора застройщик обязался построить многоквартирный дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать участнику долевого строительства объекты долевого строительства, соответствующие условиям договора – квартиру и нежилое помещение, расположенные по строительному адресу: АДРЕС, с.АДРЕС, АДРЕС

Участники долевого строительства оплатили обусловленную договором цену, что подтверждается платежными документами. Указанные обстоятельства в установленном законом порядке при рассмотрении настоящего спора не опровергнуты.

Объекту присвоен адрес: ФИО1, АДРЕС.

Объекты поставлены на кадастровый учет, им присвоены К№ и К№.

В адрес ответчика направлена претензия с требованием передать объекты долевого строительства, однако требование ответчиком не исполнено.

Поскольку право собственности ответчика на объекты не зарегистрировано, ответчик уклоняется от подачи документов в регистрирующий орган, кроме того, ООО «СДИ» находится в состоянии банкротства, истцы лишены возможности во внесудебном одностороннем порядке совершить действия, связанные с регистрацией перехода права собственности.

Признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость (ст. 12 ГК РФ).

Согласно разъяснений, содержащихся в п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, Пленума ВАС РФ № от 29.04.2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров», связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае предоставления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

В нарушение положений ст. 56 ГПК РФ доказательств, опровергающих доводы стороны истца и собранные судом по делу доказательства, ответчиком не представлено.

Таким образом, исходя из положений вышеприведенных правовых норм, определяющих основополагающие принципы исполнения гражданско-правовых обязательств и способы защиты гражданских прав, истец, надлежащим образом исполнивший свои обязательства по договору путем внесения платы за квартиру в полном объеме, вправе рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору и со стороны ответчика, а при неисполнении обязательства другой стороной вправе требовать защиты своих прав, в том числе путем предъявления требования о признании за ним права собственности на спорный объект недвижимости.

В силу разъяснений, содержащихся в абз. 3 п. 1 Постановления Пленума ВАС РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем», поскольку параграф 7 главы 30 ГК РФ не содержит положений, запрещающих заключение договоров купли-продажи в отношении недвижимого имущества, право собственности продавца на которое на дату заключения договора не зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, но по условиям этого договора возникнет у продавца в будущем (договор купли-продажи будущей недвижимой вещи), судам следует исходить из того, что отсутствие у продавца в момент заключения договора продажи недвижимости права собственности на имущество - предмет договора - само по себе не является основанием для признания такого договора недействительным.

В п. 3 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 165 "Обзор судебной практики по спорам, связанным с признанием договоров незаключенными" разъяснено, что сторона договора, не прошедшего необходимую государственную регистрацию, не вправе на этом основании ссылаться на его незаключенность.

Таким образом, отсутствие государственной регистрации права собственности ответчика на спорный объект недвижимости не препятствует признанию судом права собственности на него за истцом.

Оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, учитывая, что строительство дома завершено, объект в установленном порядке введен в эксплуатацию, при этом, ответчик свои обязательства по договору до настоящего времени не исполнил, суд приходит к выводу, что требования истцов о признании за ними права собственности на квартиру и нежилое помещение в равных долях обоснованы и подлежат удовлетворению.

В силу ст. 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" вступивший в законную силу судебный акт является основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2, ФИО3 к ООО «СДИ» о признании права собственности на квартиру и нежилое помещение – удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственностина ? (одну вторую) долю квартиры, К№, площадью ..... кв. м, расположенной по адресу: АДРЕС, Одинцовский муниципальный район, с.АДРЕС, д. Митькино, АДРЕС.

Признать за ФИО3 право собственности на ? (одну вторую) долю квартиры, К№, площадью ..... кв. м, расположенной по адресу: АДРЕС, Одинцовский муниципальный район, с.АДРЕС, д. Митькино, АДРЕС.

Признать за ФИО2 право собственности на ? (одну вторую) долю нежилого помещения, К№, площадью ..... кв. м, расположенное в подвале многоквартирного жилого дома по адресу: АДРЕС, Одинцовский муниципальный район, с.АДРЕС, д. Митькино, АДРЕС, помещение 0-99.

Признать за ФИО3 право собственности на ? (одну вторую) долю нежилого помещения, К№, площадью ..... кв. м, расположенное в подвале многоквартирного жилого дома по адресу: АДРЕС, Одинцовский муниципальный район, с.АДРЕС, д. Митькино, АДРЕС, помещение 0-99.

Решение суда является основанием для внесения сведений в ЕГРН.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Московский областной суд через Одинцовский городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 18.10.2022г.

Судья                                                                                                 Е.А. Селин