Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1283/2023 ~ М-203/2023 от 12.01.2023

    Дело № 2-1283/2023

    РЕШЕНИЕ

    Именем Российской Федерации

    16 марта 2023 г.                                                                   г. Сергиев Посад

Сергиево-Посадский городской суд Московской области в составе:

    председательствующего судьи Сергеевой Л.В.,

    при секретаре Разгуляевой Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ЖСК «Темп» к Михрабовой Е. В. о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, судебных расходов,

    УСТАНОВИЛ:

Истец ЖСК «Темп» обратился в суд с иском к Михрабовой Е. В. о взыскании задолженности за оказанные коммунальные услуги, услуги по содержанию и ремонту дома в размере 52 237,51 руб., расходов по оплате государственной пошлины в размере 1 767 руб.

Из искового заявления усматривается, что ЖСК «Темп» являлся управляющей организацией в отношении дома, расположенного по адресу: <адрес> до 31.05.2020 года. Ответчик является собственником квартиры в указанном <адрес>. Обязательства по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги ответчиком исполнялись ненадлежащим образом, в связи с чем за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ у ответчика образовалась задолженность в размере 52 237,51 руб. Истец просит суд взыскать задолженность по оплате за жилищно-коммунальные услуги в размере 52 237,51 руб., а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 1 767 руб.

Представитель истца «ЖСК ТЕМП» в лице конкурсного управляющего Можгинского Я.В. в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик Михрабова Е.В. в судебном заседании против удовлетворения заявленных требований частично возражала. Пояснила, что она является собственником <адрес> с 20.09.2019 года, именно с указанного времени у нее возникает обязанность по оплате за жилищно-коммунальные услуги. Согласно справки, выданной ЖСК «Темп» задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги за период до 03.09.2019 года не было. Пояснила, что в связи с прекращением полномочий председателя ЖСК «Темп» управляющая компания фактически не работала, платежные документы не выдавала, данные по реквизитам не представляла, в связи с чем у нее отсутствовала возможность оплачивать жилищно-коммунальные услуги. Дополнительно пояснила, что общедомовой антенной она не пользуется, о чем ЖСК «Темп» было извещено. Между ней и АО «Диво» заключен договор на оказание услуг телевидения и домашнего Интернета.

Выслушав объяснения ответчика, исследовав материалы дела и оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему:

Согласно извещения, представленного ГУ МО «ГЖИ МО» от 15.02.2023 года в период с 09.01.2003 года по 31.05.2020 года ЖСК «ТЕМП» являлся управляющей организацией дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Решением Арбитражного суда Московской области от 01.03.2022 года в отношении ЖСК «Темп» было открыто конкурсное производство до 01.09.2022 года и утвержден конкурсный управляющий Можгинский Я.В.

Также судом установлено, что собственником <адрес> 20.09. 2019 года является Михрабова Е.В, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Статьей 310 ГК РФ предусмотрено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

На основании положений частей 1, 2 статьи 39 ЖК РФ бремя расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома возложено на собственников помещений в таком доме, при этом доля обязательных расходов на содержание общедомового имущества каждого собственника определяется его долей в праве общей собственности на указанное имущество.

Положения ст. 153,155 ЖК РФ обязывает граждан своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно пп.1 п.2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Согласно п.1 ст. 156 ЖК РФ плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

Согласно п.5 ч.2 ст. 155 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

Учитывая вышеизложенное, принимая во внимание возникновение у Михрабовой Е.В. права собственности на квартиру с 20.09.2019 года, оснований для возложения на ответчика обязанности по оплате за жилищно-коммунальные услуги за период с 01.07.2019 года по 19.09.2019 года не имеется. При этом суду представлена справка, выданная ЖСК «Темп» об отсутствии задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги за период до 03.09.2019 года.

Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 утверждены Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов. Пунктом 38 указанных Правил установлено, что размер платы за коммунальные услуги рассчитывается по тарифам (ценам) для потребителей, установленным ресурсоснабжающей организации в порядке, определенном законодательством Российской Федерации о государственном регулировании цен (тарифов).

Согласно расчета представленного ЖСК «ТЕМП», ежемесячные начисление по оплате жилищно-коммунальных услуг и услуг по содержанию и ремонту дома по <адрес> составляет 6 209, 41 руб.

Ответчик Михрабова Е.В. в судебном заседании не оспаривала порядок начисления жилищно-коммунальных услуг ( в том числе используемые истцом тарифы).

При таких обстоятельствах, суд находит расчет, подготовленный истцом обоснованным.

Таким образом, задолженность Михрабовой Е.В. за период с 20.09.2019 года по 31.05.2020 года (8 мес. 10 дней ) составляет 52 237, 51 руб. ( 8 мес х 6 209.41 руб. + 2 562, 23 руб.)

В обоснование возражений ответчика Михрабовой Е.В. о неполучении услуги «Антенна» на общую сумму 432 руб. суду представлен договор №. При таких обстоятельствах, суд полагает, что поскольку ответчик не пользуется услугой «Антенна 54», то оснований для взыскания с ответчика платы за указанную услугу не имеется.

Обязанность ответчика по внесению платежей за жилищно-коммунальные услуги, сроки их внесения прямо установлены законом, в связи с чем не выставление платежных документов ЖСК «Темп» не освобождает ответчика от обязанности нести расходы по оплате за жилищно-коммунальные услуги. Собственник жилого помещения, действуя добросовестно, мог самостоятельно рассчитать и осуществить соответствующие платежи в установленные Жилищным кодексом Российской Федерации сроки, что согласуется с правовой позицией, изложенной в Определении Верховного суда Российской Федерации N 303-ЭС19-3457 от 10.04.2019, в том числе и на депозит нотариуса, при отсутствии банковских реквизитов ЖСК «Темп». При таких обстоятельствах, доводы ответчика Михрабовой Е.В. о том, ЖСК «Темп» не выставлял платежные документы, денежные средства не возможно было вносить, при отсутствии требований о взыскании пени, за нарушение срока внесения платежей, правового значения по делу не имеют.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о наличие оснований для взыскания с Михрабовой Е.В. задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 20.09.2019 года по 31.05.2020 года в общей сумме 51 805,51 руб.

В нарушение положений ст. 56 ГПК РФ ответчиком Михрабовой Е.В. не представлено суду доказательств оплаты указанной суммы задолженности.

В силу положений ст. 98 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в размере 1 749 рублей, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

    Руководствуясь ст.153,154,155 ЖК РФ, ст.ст. 98,194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ «░░░░» ░ ░░░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░ ░░░ «░░░░» ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ 20.09.2019 ░░░░ ░░ 31.05.2020 ░░░░ ░ ░░░░░░░ 51 805,51 ░░░., ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 1 749 ░░░.

░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░-░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ 07.04.2023 ░░░░.

░░░░░                                 ░.░. ░░░░░░░░