Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-188/2024 ~ М-110/2024 от 08.02.2024

Дело №2-188/2024

УИД 05RS0022-01-2024-000198-88

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

г. Кизилюрт 29 февраля 2024 года

Кизилюртовский городской суд Республики Дагестан в составе: председательствующего судьи – Ганаматова Г.А.,

при секретаре – Абдулатиповой А.М., при участии помощника Кизилюртовского межрайонного прокурора Республики Дагестан – Кантуловой С.Х.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ГаджимурадоваРажбадинаЗульфукаровича к администрации ГО «город Кизилюрт» Республики Дагестан о признании права собственности на земельный участок,

установил:

Гаджимурадов Р.З. обратился в суд с исковым заявлением к администрации ГО «город Кизилюрт» Республики Дагестан о признании за ним право собственности на земельный участок, площадью 414 квадратных метров, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес>.

Из искового заявления Гаджимурадова Р.З. следует, что согласно договору купли-продажи за № заключенному 29.12.2015 с администрацией МО «город Кизилюрт» Республики Дагестан, им был приобретен в собственность земельный участок с кадастровым номером №, площадью 414 квадратных метров, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования для ИЖС, расположенный по адресу: <адрес>. Договор купли продажи был заключен с ним по результатам аукциона, как с единственным участником аукциона. Кроме того, с участием работника архитектурного отдела граница земельного участка были обозначены на местности, то есть был осуществлен отвод земельного участка в натуре. С указанного периода времени, он владеет земельным участком открыто, ни от кого не скрывает свои права на него, владение осуществляется им непрерывно и добросовестно. В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий от кого-либо к нему не предъявлялось. Земельный участок не является изъятым из оборота, ограниченным в обороте и в отношении земельного участка не принято решение о резервировании для государственных или муниципальных нужд. В августе 2022 года он обратился в МФЦ для регистрации своих прав на земельный участок. 22 августа 2022 года регистрирующим органом проведение регистрации было приостановлено со ссылкой на то, что вопреки требованиям п.4 ч.21 ст.39.11 ЗК РФ, извещение о проведении аукциона не содержало о предмете аукциона, правах на земельный участок, об ограничениях этих прав, о разрешенном использовании и принадлежности земельного участка к определенной категории земель, а также о максимальном и (или) минимально допустимых параметрах разрешенного строительства объекта капитального строительства, о возможности подключения объектов капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения.

Кроме того, когда истец в 2022 году намеревался провести регистрацию своего права на земельный участок, выяснилось, что 01.03.2022 земельный участок с кадастровым номером № был снят с кадастрового учета. Сведения о земельном участке с кадастровым номером № были внесены в единый государственный реестр недвижимости 13.07.2015 и эти сведения имели статус «временный». При этом, его право в ЕГРН зарегистрировано не было, так как он не знал об установленных сроках регистрации права. В МФЦ ему пояснили, что поскольку в течение двух лет со дня постановки на кадастровый учет земельно участка не была осуществлена государственная регистрация прав на него, то органом кадастрового учета было принято решение об аннулировании сведений о земельном участке на основании п.4 ст.24 ФЗ от 24.04.2007 №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости». В настоящее время земельный участок имеет статус «архивный». Аннулирование кадастрового учета является объективным препятствием для регистрации права. Согласно межевому плану, изготовленному кадастровым инженером, указанный земельный участок имеет фактическую площадь 414 квадратных метров и следующие характерные точки границ:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

На основании изложенного просит признать за ним право собственности да данный земельный участок.

Истец Гаджимурадов Р.З. в судебном заседании не явился, извещен надлежащим образом. В материалы дела предоставил письменное заявление о рассмотрении дела без его участия. Исковые требования поддерживает, просит их удовлетворить в полном объеме.

Представитель администрации ГО «город Кизилюрт» Республики Дагестан в судебном заседании не явился, извещен надлежащим образом. Представитель ответчика по доверенности Муртазалиев Ш.Ш. представил в суд заявление, в котором просил рассмотреть дело без их участия. Вопрос об удовлетворении, либо об отказе в удовлетворении искового требования оставил на усмотрение суда.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по РД, надлежаще извещенный о месте и времени судебного заседания, для участия в деле не явился, каких-либо заявлений об отложении дела не поступило.

Помощник Кизилюртовского межрайонного прокурора Кантулова С.Х. не возражала против удовлетворения исковых требований.

При указанных обстоятельствах, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся истца, представителей ответчика, извещенных надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела.

Изучив материалы дела, суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению и при этом исходит из следующего:

Согласно ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со статьями 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права

Согласно ч. 1 ст. 59 Земельного кодекса Российской Федерации признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке

На основании ч. 1 ст. 15 Земельного кодекса Российской Федерации, собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Решение суда о признании права собственности является в соответствии п. 3 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации основанием возникновения права.

Судом установлено и подтверждается договором купли-продажи земельного участка № 18 от 29.12.2015, что на основании протокола рассмотрения заявок на участие в открытом аукционе по продаже земельного участка № 30 от 18.12.2015, администрация МО «город Кизилюрт» лице его главы администрации Бекова А.А. продала, а Гаджимурадов Р.З. приобрел в собственность земельный участок для индивидуального жилищного строительства, площадью 414 квадратных метров, кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес>. По результатам аукциона, согласно протоколу № 30 от 18.12.2015, цена земельного участка составляет 367000 рублей.

Согласно кадастровому паспорту земельного участка от 13 июля 2015 года №005-201/15-234289, земельный участок, площадью 414 квадратных метров, расположенный по адресу: <адрес>, поставлен на государственный кадастр недвижимости 13 июля 2015 года; сведения о правах отсутствуют, в связи с чем, участок поставлен на учет со статусом «временный». Дата истечения временного характера сведений 14 июля 2020 года. Сведения о правах на земельный участок в государственном кадастре недвижимости отсутствуют.

Согласно выписке из ЕГРН от 20 июля 2023 года земельный участок с кадастровым номером <адрес> снят с кадастрового учета 01.03.2022, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.

Таким образом, судом установлено, что земельный участок с кадастровым номером №, площадью 414 квадратных метров, расположенный по адресу: <адрес> категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства приобретен истцом на законных основаниях.

Признание за истцом права собственности на объект недвижимости не противоречит действующему законодательству и не нарушают права и интересы других лиц. Требование истца о признании права являются законным и обоснованным.

Из ч. 1 ст. 25 Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости" следует, что внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения при постановке на учет земельного участка носят временный характер. К таким сведениям применяются правила, установленные частью 4 статьи 24 настоящего Федерального закона.

Часть 4 ст. 24 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» предусматривает, что внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения при постановке на учет образованного объекта недвижимости или образованных объектов недвижимости носят временный характер, за исключением случаев, если право собственности на данные объекты недвижимости считается возникшим в силу федерального закона вне зависимости от момента государственной регистрации этого права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Такие сведения утрачивают временный характер со дня государственной регистрации права на образованный объект недвижимости или иного момента, с которого право на образованный объект недвижимости считается возникшим. Если по истечении одного года со дня постановки на учет этого объекта недвижимости или, если этим объектом недвижимости является земельный участок, двух лет со дня постановки его на учет, не осуществлена государственная регистрация права на него (либо в указанном в части 3 настоящей статьи случае не осуществлена государственная регистрация аренды), такие сведения аннулируются и исключаются из государственного кадастра недвижимости.

Согласно пункту 7 статьи 72 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» временный характер сведений государственного кадастра недвижимости об образованных объектах недвижимости, предусмотренный статьей 24 Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (в редакции, действовавшей до 01 января 2017 года), сохраняется до момента государственной регистрации права на такой объект недвижимости либо до момента государственной регистрации аренды, если объектом недвижимости является земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, но не позднее 1 марта 2022 года.

В силу п. 2 ч. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей. Согласно ч. 1 ст. 25 ЗК РФ право собственности на земельные участки возникает по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». В соответствии со ст. 35 Конституции РФ, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Статьей 36 Конституции РФ предусмотрено, что граждане и их объединения вправе иметь в частной собственности землю. Согласно ст. 46 Конституции РФ, каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод. В силу п. 1 ч. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Признание права собственности на указанный земельный участок не противоречит действующему законодательству и не нарушают права и интересы других лиц. Без обращения в суд, оформить права на земельный участок не представляется возможным.

В силу ст. 8 ГК РФ и в соответствии с абз. 6 п. 1 ст. 17 Закона № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» к основаниям возникновения гражданских прав и обязанностей относится судебное решение. Вступившие в законную силу судебные решения о признании права собственности на недвижимый объект имущества является основанием для государственной регистрации прав на недвижимое имущество.

На основании изложенного, суд признает за истцом ГаджимурадовымРажбадиномЗульфукаровичем право собственности на земельный участок, площадью 414 квадратных метров, расположенный по адресу: <адрес>

Руководствуясь ст. ст. 196 - 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ГаджимурадоваРажбадинаЗульфукаровича к администрации ГО «город Кизилюрт» Республики Дагестан о признании права собственности на земельный участок удовлетворить.

Признать за ГаджимурадовымРажбадиномЗульфукаровичем право собственности на земельный участок, площадью 414 квадратных метров, расположенный по адресу: <адрес>, с характерными точками границ:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Решение является основанием для регистрации права собственности.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Дагестан через Кизилюртовский городской суд Республики Дагестан в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 29.02.2024.

Председательствующий судья Г.А. Ганаматов