Судебный акт #1 (Определение) по делу № 2-1244/2022 ~ М-496/2022 от 09.03.2022

УИД: 92RS0004-01-2022-000893-48

№ 2-1244/2022

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

18 апреля 2022 года                                                                         г. Севастополь

Нахимовский районный суд г. Севастополя в составе:

председательствующего судьи Кузнецова В.В.

при помощнике судьи                Голубенко И.О.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1244/2022 по иску Окунькова Сергея Станиславовича к Задорожной Наталье Леонидовне об обязании заключить договор купли-продажи земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Окуньков С.С. обратился в суд с иском к Задорожной Н.Л. с требованием обязать ответчика заключить с истцом договор купли-продажи земельного участка общей площадью 1000 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> кадастровый номер: № на условиях согласованных о задатке.

В обоснование заявленных исковых требований истец указал, что ответчик на основании заключенного соглашения о задатке и дополнительных оплат на общую сумму 745 000 руб. 00 коп., обязана продать истцу земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> кадастровый номер: №. Согласно соглашению о задатке покупатель передал задаток, а продавец принял денежные средства в сумме 130 000 руб. 00 коп. Сумма договора купли - продажи земельного участка составляла 1 290 000 руб. 00 коп., срок заключения сделки 01 августа 2021 года. Покупатель с момента внесения задатка продавцу имеет право приступить к подготовке строительных работ на данном земельном участке. Сумма банковских переводов Задорожной Н.Л. 485000 руб. 00 коп. Сумма оплаты наличными 130000 руб. 00 коп

25 января 2022 года истец обратился к ответчику с просьбой продать земельный участок общей площадью 1000 кв.м, расположенный по адресу <адрес>, кадастровый номер: № по цене 1 290 000 руб. 00 коп. Истец известил письменно с уведомлением ответчика о месте и времени сделки, внес покупателю общую сумму в размере 745000 руб. 00 коп. за данный земельный участок и подтвердил готовность уплатить его оставшуюся сумму. В назначенное время 17:30 минут 26 января 2022 года и место <адрес> многофункциональный центр предоставления государственных услуг ответчик не явилась, что послужило отказом от сделки.

25 января 2022 года, истцом в адрес ответчика были отправлены уведомления посредством электронной почты и месенджера о времени и месте сделки, однако ответчик отказался продать данный земельный участок на заявленных условиях по мотивам повышения стоимости земельного участка. Письменное обращение от 25 января 2022 года, о продаже данного земельного участка и заключении договора купли-продажи ответчик добровольно не удовлетворил, сославшись на изменение стоимости участка о чем в адрес истца посредством электронной почты был отправлен проект предварительного договора с иной суммой, не отвечающей требованиям соглашения о задатке.

Представитель ответчика Цвилевский Л.Л. действующий на основании доверенности, явился в судебное заседание, ходатайствовал перед судом о передаче гражданского дела по подсудности в Бахчисарайский районный суд Республики Крым по месту нахождения объекта недвижимости.

Истец Окуньков С.С. в судебное заседание явился, поддержал заявленное ходатайство, просил суд передать гражданское дело на рассмотрение в Бахчисарайский районный суд Республики Крым по месту нахождения объекта недвижимости.

Представитель истца Османова М.Э. действующая на основании ч. 6 ст. 53 ГПК РФ в судебном заседании поддержала заявленное ходатайство, просила суд передать гражданское дело на рассмотрение в Бахчисарайский районный суд Республики Крым по месту нахождения объекта недвижимости.

Суд, выслушав истца, представителя истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 46 Конституции РФ каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

В соответствии с ч. 1 ст. 47 Конституции Российской Федерации никто не может быть лишен права на рассмотрение его дела в том суде и тем судьей, к подсудности которых оно отнесено законом.

При этом, право на судебную защиту, гарантированное указанной статьей Конституции Российской Федерации, представляет собой не просто право на доступ к суду как способ защиты нарушенного или оспариваемого права, а является правом на рассмотрение дела в том порядке и в той процедуре, которая специально установлена федеральным законом.

Подсудность гражданских дел судам общей юрисдикции устанавливается Гражданским процессуальным кодексом РФ.

Основными принципами гражданского судопроизводства являются равенство всех перед законом и судом и осуществления правосудия на основе состязательности и равноправия сторон, что закреплено в ст. 6 и ст.12 ГПК РФ.

Согласно части 1 статьи 30 ГПК РФ иски о правах на земельные участки, участки недр, здания, в том числе жилые и нежилые помещения, строения, сооружения, другие объекты, прочно связанные с землей, а также об освобождении имущества от ареста, предъявляются в суд по месту нахождения этих объектов или арестованного имущества.

Согласно разъяснениям, данным в Обзоре законодательства и судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за четвертый квартал 2003 года по гражданским делам, утвержденном Постановлением Президиума Верховного Суда Российской Федерации от 7 апреля 2004 г., часть 1 ст. 30 ГПК РФ устанавливает исключительную подсудность исков о правах на земельные участки, в том числе жилые и нежилые помещения, строения, сооружения, другие объекты, прочно связанные с землей. Такие иски предъявляются в суд по месту нахождения этих объектов. Исключительная подсудность установлена для исков о любых правах на недвижимое имущество (земельные участки, жилье и нежилые помещения, здания, строения и т.д.), в том числе о праве владения и пользования им, о разделе недвижимого имущества, находящегося в долевой или совместной собственности, и выделе из него доли, о праве пользования недвижимым имуществом (включая определение порядка пользования им), не связанным с правом собственности на него (например, о правах, возникших из договоров найма жилого помещения, аренды, купли-продажи и т.п.).

В данном случае истцом к ответчику предъявлены требования о правах на спорный земельный участок, об обязании заключить договор купли-продажи земельного участка, в связи, с чем при определении территориальной подсудности спора подлежит применению процессуальная норма, установленная частью 1 статьи 30 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Таким образом, иск о понуждении к заключению договора купли-продажи земельного участка на основании ч. 1 ст. 30 ГПК РФ должен рассматриваться судом по месту нахождения недвижимого имущества.

Как следует из материалов дела, спорный земельный участок и расположен по адресу: <адрес>, кадастровый номер: №

Данная территория относится к юрисдикции Бахчисарайского районного суда Республики Крым.

В соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 33 ГПК РФ, суд передает дело на рассмотрении другого суда, если при рассмотрении дела в данном суде выявилось, что оно было принято к производству с нарушением правил подсудности.

Таким образом, суд приходит к выводу, что данное исковое заявление принято судом к производству с нарушением правил подсудности, поскольку земельный участок не находится на территории Нахимовского районного г. Севастополя.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, о передаче настоящего гражданского дела, для рассмотрения по подсудности в Бахчисарайский районный суд Республики Крым по месту нахождения объекта недвижимости.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 33 ч. 2.1, 224-225 ГПК РФ, суд

    О П Р Е Д Е Л И Л :

░░░░░░░░░░░ ░░░░ № 2-1244/2022 ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░.

░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░.

░░░░░:                                                                                                        ░.░. ░░░░░░░░