Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-624/2020 ~ М-602/2020 от 08.09.2020

№ 2-624/2020

55RS0014-01-2020-000994-11

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

6 ноября 2020 года <адрес>

Калачинский городской суд <адрес> в составе председательствующего судьи Ивановой Е.В., с участием прокурора Модинова З.К., при секретаре ФИО4, помощнике судьи ФИО5, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Калачинского муниципального района к ФИО8 ФИО2 о выселении из жилого помещения, взыскании задолженности по договору коммерческого найма, суд

УСТАНОВИЛ:

В Калачинский городской суд обратился с исковым заявлением комитет по управлению муниципальным имуществом администрации Калачинского муниципального района к Лёгонькому М.Ю. о выселении из жилого помещения, взыскании задолженности по договору коммерческого найма, в котором указали, что в соответствии с договором коммерческого найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ Лёгонький М.Ю. является нанимателем жилого помещения в многоквартирном доме по адресу: <адрес>. В соответствии с условиями договора коммерческого найма жилого помещения Лёгонький М.Ю. обязывался ежемесячно оплачивать коммерческий найм и коммунальные услуги. В нарушение договорных обязательств Лёгонький М.Ю. в период с

ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ не вносил платежи, сумма задолженности составила: основной долг - <данные изъяты> рублей и пени по просроченным платежам в <данные изъяты> копеек. Согласно п.1.4 и п.5.1 договора коммерческого найма, договор был заключен до ДД.ММ.ГГГГ и прекращает свое действие по окончанию его срока. На требования истца о расторжении договора не отреагировал, добровольно не подписал соглашение о расторжении договора, не освободил и не передал по акту приема - передачи данную квартиру, просили выселить Лёгонького ФИО2 из жилого помещения в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, взыскать с Лёгонького ФИО2 в пользу истца задолженность по договору коммерческого найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ год по ДД.ММ.ГГГГ год основной долг 19 200 рублей и пени по просроченным платежам в сумме <данные изъяты> рублей 20 копеек.

В судебном заседании представитель истца комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Калачинского муниципального района ФИО6, действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала в полном объеме, дополнительно пояснила, что Лёгонький М.Ю. по указанному адресу фактически не проживает, срок договора найма закончился, ключи не передал, акт о передачи квартиры не подписал.

Ответчик Лёгонький М.Ю., будучи надлежащим образом уведомленным о времени и месте рассмотрения дела судом, не явился, не просил об отложении рассмотрения дела, не сообщал об уважительности причин своего отсутствия, в связи с чем суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие указанного лица в соответствии со ст.167 ГПК РФ.

Выслушав представителя истца, прокурора Модинова З.К., полагавшего исковые требования подлежащими удовлетворению, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено законом.

В силу п. 1. ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором (статья 210 Гражданского кодекса Российской Федерации).

При осуществлении гражданских прав, исходя из положений п.3 ст.10 ГК РФ, предполагается разумность действий и добросовестность участников гражданских правоотношений.

В силу пп. 4 п. 2 ст. 19 ЖК РФ, жилищный фонд коммерческого использования - совокупность жилых помещений, которые используются собственниками таких помещений для проживания граждан на условиях возмездного пользования, предоставлены гражданам по иным договорам, предоставлены собственниками таких помещений лицам во владение и (или) в пользование.

Согласно статье 671 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Наймодатель обязан осуществлять надлежащую эксплуатацию жилого дома, в котором находится сданное внаем жилое помещение, предоставлять или обеспечивать предоставление нанимателю за плату необходимых коммунальных услуг, обеспечивать проведение ремонта общего имущества многоквартирного дома и устройств для оказания коммунальных услуг, находящихся в жилом помещении (пункт 2 статьи 676 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии. Он обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи (статья 678 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 3 статьи 682 Гражданского кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации.

В статье 153 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги (пункт 1). Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 этого кодекса (подпункт 5 пункта 2).

В соответствии с п.п. «а, д» п.24, п.26 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденными постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, в качестве пользователя жилым помещением по договору найма жилого помещения государственного и муниципального жилищных фондов коммерческого использования наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания; своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Нарушение настоящих Правил влечет ответственность в соответствии с законодательством.

Как установлено в судебном заседании Калачинское городское поселение является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между Калачинским городским поселением в лице КУМИ администрации Калачинского муниципального района и Лёгоньким М.Ю. заключен договор № коммерческого найма жилого помещения в многоквартирном доме по адресу: <адрес> (л.д.7-9).

Указанное жилое помещение передано Калачинским городским поселением Лёгонькому М.Ю. по акту приема- передачи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.10).

Исходя из пункта 1.2 договора наниматель уплачивает плату за пользование жилым помещением в порядке и на условиях, предусмотренных в разделе 3 настоящего договора.

В силу п.3.1 и 3.2 договора размер ежемесячной платы согласован в сумме <данные изъяты> рублей, уплачиваемая не позднее 1 числа месяца, за который производится оплата.

Исходя из положений п.4.2.1 договора в случае невнесения нанимателем платежей в сроки, установленные договором им уплачивается пеня в размере 0,1% от просроченной суммы за каждый день просрочки.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

В нарушение пунктов 1.2, 3.1 договора Лёгоньким М.Ю. не производилась уплата за найм жилья в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Согласно акта сверки по договору по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность Лёгонького М.Ю. составила основной долг <данные изъяты> рублей и пени по просроченным платежам в сумме <данные изъяты> копеек(л.д.13).

ДД.ММ.ГГГГ КУМИ ответчику Лёгонькому М.Ю. было направлено уведомление о необходимости погашения задолженности по спорному договору в <данные изъяты> копеек (л.д.11).

Между тем, на момент рассмотрения дела судом ответчиком Лёгоньким М.Ю. задолженность погашена не была, доказательств обратного ответчиком суду представлено не было.

В этой связи, являются обоснованными и подлежат удовлетворению требования истца о взыскании с ответчика задолженности за пользование квартирой по коммерческому найму в размере <данные изъяты> рублей 20 копеек.

Разрешая требование истца о выселении Лёгонького М.Ю. из жилого помещения, суд исходит из следующего.

Пункт 1.4 договора устанавливает срок действия договора найма жилого помещения на 1 год с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п.5.1 договор прекращает свое действие по окончании его срока, а также в любой другой срок по соглашению сторон.

Согласно пункту ДД.ММ.ГГГГ договора найма наниматель обязан не позднее, чем за один месяц до истечения срока действия договора, письменно сообщить наймодателю о предстоящем освобождении и передать жилое помещение в момент освобождения по акту приема-передачи.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес Лёгонького М.Ю. было направлено уведомление о расторжении договора коммерческого найма (л.д.11), в нарушение п.ДД.ММ.ГГГГ договора Лёгонький М.Ю. о предстоящем освобождении жилого помещения наймодателя не известил, жилое помещение и ключи по акту не передал.

ДД.ММ.ГГГГ состоялась выездная проверка по адресу: <адрес>, в результате которой установлено, что квартира пустует, проживающих нет, о чем составлен акт (л.д.25).

Статьей 684 ГК РФ установлено, что по истечении срока договора найма жилого помещения наниматель имеет преимущественное право на заключение договора найма жилого помещения на новый срок. Не позднее чем за три месяца до истечения срока договора найма жилого помещения наймодатель должен предложить нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях либо предупредить нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем. Если наймодатель не выполнил этой обязанности, а наниматель не отказался от продления договора, договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок.

Учитывая, что ответчик уведомлен наймодателем в установленный законом срок о прекращении действия договора, ответчик преимущественным правом на заключение договора найма на новый срок не воспользовался, а при реализации предписания, предусмотренного статьей 684 ГК РФ, и надлежащем извещении нанимателя о нежелании продлевать договорные отношения договор найма жилого помещения прекращает свое действие.

Исходя из положений ст.688 ГК РФ в случае расторжения договора найма жилого помещения наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению из жилого помещения на основании решения суда.

Ответчиком Лёгоньким М.Ю. возражений относительно прекращения действия договора истцу, а в последствие суду представлено не было, фактически согласовав уведомление о прекращении договора найма, ответчик прекратил пользование указанным жилым помещением, между тем, не выполнил обязанности, предусмотренные пунктом ДД.ММ.ГГГГ договора найма, в части письменного сообщения наймодателю о предстоящем освобождении и передаче жилого помещения в момент освобождения по акту приема-передачи.

Оценивая все обстоятельства в совокупности, суд приходит к выводу, что иные основания для продолжения права пользования жилым помещением у Лёгонького М.Ю. отсутствуют, он прекратил пользоваться жилым помещением, учитывая вышеизложенное, исковые требования истца о выселении Лёгонького М.Ю. из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, подлежат удовлетворению.

Разрешая вопрос о взыскании судебных расходов, в соответствии со ст.98 ГПК РФ, суд полагает необходимым взыскать с ответчика Лёгонького М.Ю. в доход местного бюджета госпошлину в размере 1137 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░2 ░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░2, ░░.░░.░░░░ ░.░., ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░2, ░░.░░.░░░░ ░.░., ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ № ░░ ░░.░░.░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░░ 20 ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░2, ░░.░░.░░░░ ░.░., ░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 1137 ░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░ ░.░.░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 13.11.2020 ░░░░.