УИД: 45RS0002-01-2022-000492-10
Дело № 2-469/2022
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
с. Белозерское 8 ноября 2022 г.
Белозерский районный суд Курганской области
в составе председательствующего судьи Копылова А.Ф.,
при секретаре Жевлаковой Ю.М.,
с участием истца Никабадзе К.Н.,
третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора – Войновой О.А., Сметаниной О.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Никабадзе Како Нодарьевича к Светлодольскому территориальному отделу Белозерского муниципального округа Курганской области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,
У С Т А Н О В И Л:
Никабадзе К.Н. обратился в суд с иском к Светлодольскому территориальному отделу Белозерского муниципального округа Курганской области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок. В обоснование искового заявления указано, что в 2004 году он купил у Мальковой З.М. жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>. Денежные средства в общей сумме 50 000 руб. выплатил в день подписания договора купли-продажи. Жилой дом и земельный участок он принял в день совершения сделки. Малькова З.М. приобрела право собственности на недвижимое имущество в порядке наследования после смерти мужа Малькова А.Н. С момента покупки жилого дома и земельного участка истец добросовестно открыто и непрерывно владеет, пользуется и распоряжается им как своим собственным. Претензий никто не предъявлял. Просит суд: признать право собственности на жилой дом, общей площадью 66,1 кв.м, а также земельный участок, площадью 3 300 кв.м, кадастровый №, расположенные по адресу: <адрес>.
Истец Никабадзе К.Н. в судебном заседании просил суд об удовлетворении исковых требований, ссылаясь в обоснование на доводы, изложенные в исковом заявлении.
Представитель ответчика Светлодольского территориального отдела Белозерского муниципального округа Курганской области в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения извещен надлежащим образом, о причинах своей неявки суд не уведомил.
Представитель ответчика Белозерского муниципального округа Курганской области в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения извещен надлежащим образом, о причинах своей неявки суд не уведомил.
Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, Войнова Е.А. и Сметанина О.А. в судебном заседании подтвердили пояснения Никабадзе К.Н. и согласились с исковыми требованиями истца.
Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Данилова С.А. в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения извещена надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомила.
Суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, в порядке ст. 167 ГПК РФ.
Заслушав истца, третьих лиц, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему выводу.
В соответствии со ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.
Так в совместной собственности Малькова А.Н. и Мальковой З.М. находились жилой дом с земельным участком, расположенные по адресу: <адрес>, что подтверждается договором купли-продажи жилого дома от 13 апреля 1980 г., свидетельством о праве собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей № от ДД.ММ.ГГГГ
Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
28 февраля 2000 г. умер Мальков А.Н., что подтверждается свидетельством о его смерти от 2 марта 2000 г.
Из материалов наследственного дела № следует, что наследником имущества Малькова А.Н. является его супруга - Малькова З.М., которая приняла наследство в виде всего имущества принадлежавшего умершему супругу, на день его смерти.
В соответствии с п. 2 ст. 1152 ГК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. Не допускается принятие наследства под условием или с оговорками.
Таким образом, наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (если такая регистрация предусмотрена законом).
В связи с чем, суд приходит к выводу о том, что Малькова З.М. приобрела право собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>.
Согласно ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434). В силу положений ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
Малькова З.М. продала Никабадзе К.Н., принадлежавшие ей жилой дом с земельным участком, расположенные по адресу: <адрес>, что подтверждается договором купли-продажи от 10 марта 2004 г.
Кадастровая стоимость жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 66,1 кв.м составляет 365 392 руб. 86 коп., что подтверждается справкой ООО «Геос» от 31 августа 2021 г. № 563 об основных технико-экономических показателях объекта недвижимости.
Кадастровая стоимость земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 3 300 кв.м составляет 40 227 руб. 00 коп., что подтверждается выпиской из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости.
Оценив доказательства в совокупности (ст. 67 ГПК РФ), принимая во внимание, что ответчик распорядился принадлежащим ему недвижимым имуществом, а также отсутствие возражений со стороны лиц, участвующих в деле, суд приходит к выводу о том, что право собственности на недвижимое имущество перешло к истцу на основании договора купли-продажи.
Расходы по уплате государственной пошлины по иску относятся на истца, поскольку спор возник в связи с его неправомерными действиями по оформлению документов на недвижимое имущество.
Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░.
░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░, <░░░░░░ ░░░░░░>, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░, ░░░░░░░░ 66,1 ░░.░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.
░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░, <░░░░░░ ░░░░░░>, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░ 3 300 ░░.░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░: ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ – ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.
░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.
░░░░░ ░.░. ░░░░░░░
(░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ 14 ░░░░░░ 2022 ░.)