Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-171/2016 ~ М-106/2016 от 11.03.2016

Дело №

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

р.п. Знаменка 19 апреля 2016 года

Знаменский районный суд Тамбовской области в составе:

председательствующего судьи Дробышева Ю.А.,

при секретаре Евсикове А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Смирновой Ю.А. к Шаламовой М.С. о государственной регистрации перехода права общей долевой собственности в размере 6/2064 доли на земельный участок сельскохозяйственного назначения,

установил:

Смирнова Ю.А. обратилась в Знаменский районный суд Тамбовской области с иском к Шаламовой М.С., в котором просит суд вынести решение о государственной регистрации перехода права общей долевой собственности в размере 6/2064 доли на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, на имя Смирновой Ю.А. и прекращении государственной регистрации права общей долевой собственности на вышеназванные доли земельного участка за Шаламовой М.С..

В соответствии с исковым заявлением ДД.ММ.ГГГГ между истцом Смирновой Ю.А. (Покупатель), с одной стороны, и Шаламовой М.С. (Продавец), в лице представителя по доверенности ФИО1, с другой стороны, был заключен договор № КП/З-76 купли-продажи земельной доли. Указанный Договор был заключен в надлежащей письменной форме и подписан сторонами.

От имени Продавца сделка с земельными долями была осуществлена представителем Шаламовой М.С. - ФИО1 на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенной нотариусом <адрес> ФИО11, зарегистрированной в реестре за №.

В соответствии с Договором Продавец Шаламова М.С. продала (передала в собственность Покупателя), а Покупатель Смирнова Ю.А. купила (приняла и оплатила) 1/617 (одну шестьсот семнадцатую) доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым (условным) номером <данные изъяты>.

На момент подписания Договора указанные в нем 1/617 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок принадлежали Шаламовой М.С.

В соответствии с п. 3 Договора 1/617 доли в праве общей собственности на вышеназванный земельный участок были проданы за <данные изъяты> рублей, при этом расчет между сторонами произведен в полном объеме до подписания указанного Договора.

В соответствии с актом приема-передачи земельной доли от ДД.ММ.ГГГГ Продавец передал Покупателю 1/617 доли в праве общей собственности на вышеназванный земельный участок. Кроме того, в п.2 указанного акта содержится запись о проведении полного расчета за проданную долю.

Таким образом, стороны Договора достигли соглашение по всем его существенным условиям и в полном объеме исполнили свои обязательства как по оплате, так и передаче недвижимого имущества.

В соответствии со ст. 12 Федерального закона от 24.07.2002 № 101-ФЗ (редакция на момент совершения сделки) «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» к сделкам, совершаемым с долями в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, применяются правила Гражданского кодекса РФ.

При этом, без выделения земельного участка в счет земельной доли такой участник долевой собственности по своему усмотрению вправе продать или подарить ее другому участнику долевой собственности

В случае, если участник долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения продает свою земельную долю без выделения земельного участка в счет своей земельной доли другому участнику долевой собственности извещать других участников долевой собственности о намерении продать свою земельную долю не требуется.

Предусмотренные статьей 12 Закона сделки с земельными долями могут осуществляться на основании доверенности, выданной участником долевой собственности другому участнику долевой собственности или иному лицу и удостоверенной должностным лицом органа местного самоуправления или удостоверенной нотариально.

Таким образом, вышеназванная сделка была совершена сторонами в полном соответствии с законом.

В то же время, в соответствии с п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Уже после заключения вышеназванного Договора купли-продажи земельной доли от ДД.ММ.ГГГГ, представителем Продавца Шаламовой М.С. по доверенности ФИО1 и Покупателем Смирновой Ю.А. в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тамбовской области были представлены документы на государственную регистрацию перехода права общей долевой собственности на вышеназванный земельный участок на имя Покупателя, однако документы в Знаменском отделе Росреестра по Тамбовской области не были приняты в связи с тем, что земельный участок с кадастровым (условным) номером № (1/617 доли в котором является предметом вышеназванного Договора) на тот момент находился в стадии раздела, а права на вновь образованные участки еще не были оформлены.

Как выяснилось позже, еще в конце ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым (условным) номером № был разделен на два участка, которые в последующем были поставлены на государственный кадастровый учет с кадастровыми номерами: №. При этом, сведения о земельном участке с кадастровым (условным) номером № после его раздела в ГКН были исключены.

Однако права на вновь образованные в результате раздела земельные участки с кадастровыми номерами № и № не были оформлены и зарегистрированы в ЕГРП, в связи с чем в Управлении Федеральной службы государственной регистрации по Тамбовской области отсутствовали сведения об образованных участках, и по данным ЕГРП по прежнему значился земельный участок с кадастровым (условным) номером №.

В целях приведения фактически образованных земельных участков в соответствие с действующим законодательством и регистрации прав на них. ДД.ММ.ГГГГ участниками общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым (условным) номером № было проведено собрание, на котором принято решение об утверждении перечня собственников земельных долей выделяющихся в уже де-факто существующий (поставленный на кадастровый учет) земельный участок с кадастровым номером №, а так же определен размер их долей в выделенном участке.

ДД.ММ.ГГГГ между участниками общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № было заключено соглашение, которым определены размеры их долей в праве общей собственности.

В результате чего, в настоящее время земельная доля, являющаяся предметом вышеназванного Договора купли-продажи от 07.03.2012г., входит в состав земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, размер доли - 6/2064.

Уже после проведения государственной регистрации права общей долевой собственности в размере 6/2064 доли на земельный участок с кадастровым номером №, представитель Покупателя ФИО3, обратилась к Шаламовой М.С. с предложением явиться лично, либо выдать доверенность на представителя для подачи документов на регистрацию перехода права собственности от Продавца к Покупателю на проданную земельную долю и зарегистрированную в выделенном земельном участке. Однако Шаламова М.С. в силу пожилого возраста лично явиться не может, а выдать доверенность отказалась, хотя и не отрицает, что земельную долю продала и деньги за нее получила в полном объеме.

Ранее выданная ответчиком Шаламовой М.С. доверенность на имя ФИО1 прекращена в связи с окончанием срока ее действия.

Таким образом, действия Продавца земельной доли – ответчика Шаламовой М.С. фактически являются уклонением от проведения государственной регистрации перехода права обшей долевой собственности на земельный участок на имя Покупателя Смирновой Ю.А. на основании заключенного 07.03.2012г. договора купли-продажи земельной доли.

В результате данных обстоятельств, Смирнова Ю.А. обратилась в суд с указанным иском.

Истец Смирнова Ю.А. в судебное заседание не явилась. Представители истца по доверенностям от ДД.ММ.ГГГГ – Степанов А.В. и от ДД.ММ.ГГГГ – Сергеева Г.А. в судебном заседании полностью поддержали заявленные требования Смирновой Ю.А. по основаниям, указанным в исковом заявлении, просили суд вынести решение о государственной регистрации перехода права общей долевой собственности в размере 6/2064 доли на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> на имя Смирновой Ю.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес>, а также прекратить государственную регистрацию права общей долевой собственности на вышеназванную долю земельного участка за Шаламовой М.С.. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес>.

Ответчик Шаламова М.С. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещалась надлежащим образом.

Извещения, направленные по указанному в иске адресу возвращены в суд с отметкой «истек срок хранения». Несмотря на почтовое извещение, ответчик не являлся за получением судебной корреспонденции, направленной судом в установленном порядке, о чем организация почтовой связи уведомила суд. С учётом согласия представителей истца на рассмотрение дела в отсутствие ответчика в порядке заочного судопроизводства, в силу положений ч.4 ст.167 и ст.233 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного судопроизводства.

Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тамбовской области в судебное заседание не явился, хотя своевременно извещался о времени и месте его проведения.

Суд, выслушав представителей истца, изучив материалы дела, находит исковые требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Пункт 1 ст.549 ГК РФ предусматривает, что по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В соответствии со ст.550 ГК РФ, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами

Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Как установлено в судебном заседании и это следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между представителем продавца – ФИО1, действующего от имени Шаламовой М.С. на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ и покупателем Смирновой Ю.А., являющейся собственником земельной доли в праве общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения в границах бывшего колхоза им. Кирова, заключен договор купли-продажи 1/617 доли земельного участка, площадью <данные изъяты>

В соответствии с данным договором, указанная земельная доля принадлежит продавцу на праве общей долевой собственности на основании свидетельства на право собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ, регистрационная запись №. Право собственности зарегистрировано в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия №, выданным ДД.ММ.ГГГГ Шаламовой М.С., о чем сделана запись регистрации №.

Стоимость вышеуказанного недвижимого имущества определена по договору в размере <данные изъяты> рублей, оплата по договору произведена покупателем наличными средствами в день подписания договора.

Исходя из акта приема-передачи земельной доли стороны исполнили обязательства по договор № купли-продажи земельной доли от ДД.ММ.ГГГГ.

В данном случае заключенный договор № купли-продажи земельной доли от ДД.ММ.ГГГГ отвечает требованиям, установленным нормами ГК РФ.

Согласно пояснениям представителей истца, в настоящее время земельная доля, являющаяся предметом вышеуказанного договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, входит в состав земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, размер доли - 6/2064, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, о чем в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> продавцу Шаламовой М.С. ДД.ММ.ГГГГ.

Исходя из п.1 ст.551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии с п.1 ст.16 Федерального Закона №122-ФЗ от 21.07.1997 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности.

Для государственной регистрации прав на земельную долю необходимо явка двух сторон.

В настоящее время, в соответствии с пояснениями представителей истца, продавец Шаламова М.С. в силу пожилого возраста лично явиться на регистрацию не может, выдать доверенность отказывается. Кроме того, доверенность, выданная Шаламовой М.С. - ФИО1 прекращена в связи с окончанием срока её действия.

В результате чего, Смирнова Ю.А. не может в одностороннем порядке обратиться с заявлением в Управление Федеральной регистрационной службы по Тамбовской области в Знаменском районе о государственной регистрации перехода права на недвижимое имущество в соответствии с указанным договором.

Ст.165 п.2 ГК РФ устанавливает, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Сделка между представителем Шаламовой М.С – ФИО1 и Смирновой Ю.А. совершена в надлежащей форме, о чём свидетельствуют имеющиеся в материалах дела договор № купли-продажи земельной доли от ДД.ММ.ГГГГ, а также акт приема-передачи земельной доли от ДД.ММ.ГГГГ

Пункт 1 ст.16 Федерального Закона №122 – ФЗ от 21 июля 1997 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусматривает, что при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.

Таким образом, суд удовлетворяет требования Смирновой Ю.А. о государственной регистрации перехода права собственности по указанному договору.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 131, 165, 551 ГК РФ, ст.ст.194-199, ст.235 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Смирновой Ю.А. удовлетворить.

Обязать Знаменский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тамбовской области провести:

государственную регистрацию перехода права общей долевой собственности в размере 6/2064 доли на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, на имя Смирновой Ю.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес>.

Прекратить государственную регистрацию права общей долевой собственности на 6/2064 доли на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, запись регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ № за Шаламовой М.С.. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес>.

Ответчик вправе в течение семи дней со дня вручения ему копии решения суда подать в Знаменский районный суд Тамбовской области заявление об отмене заочного решения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тамбовский областной суд Тамбовской области с подачей жалобы через Знаменский районный суд Тамбовской области в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий, судья Ю.А. Дробышев