Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1437/2023 ~ М-479/2023 от 06.03.2023

                                                                                   Дело №

                                                          УИД 91RS0№-52

                                                    РЕШЕНИЕ                             ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 июля 2023                                                             <адрес>

Сакский районный суд Республики Крым в составе:

председательствующего судьи       Мазаловой М.И.,

при секретаре                                    ФИО9,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5 к Администрация Митяевского сельского поселения <адрес> Республики Крым, ФИО3, ФИО6, ФИО7 о признании права собственности на имущество в порядке наследования, сохранении дома в реконструированном виде и его разделе, встречному иску ФИО3 к Администрация Митяевского сельского поселения <адрес> Республики Крым, ФИО5, ФИО6, ФИО7 о сохранении дома в реконструированном виде и его разделе, встречному иску ФИО6 к Администрация Митяевского сельского поселения <адрес> Республики Крым, ФИО3, ФИО5, ФИО7 о признании права собственности на имущество в порядке наследования, сохранении дома в реконструированном виде и его разделе,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО5 обратились в суд с иском к Администрация Митяевского сельского поселения <адрес> Республики Крым, ФИО3, ФИО6, ФИО7 о признании права собственности на имущество в порядке наследования, сохранении дома в реконструированном виде и его разделе. Свои требования мотивируют следующим.

20.08.2015г. умерла мать истца - ФИО1, единственным наследником которой является ФИО5, принявшая в установленный срок наследство.

Наследодателю при жизни на праве общей долевой собственности (1/4 доля) принадлежал жилой дом с пристройками и сооружениями: сарай лит. «З» площадью застройки 31,7кв.м., сарай лит. «И» площадью застройки 15,8кв.м., расположенные на земельном участке кадастровый № площадью 700 кв. м. по адресу: <адрес>, принадлежащему наследодателю на праве личной частной собственности.

Государственный акт о праве собственности на земельный участок ФИО1 не выдавался на основании п. 6 Декрета ФИО2 «О приватизации земельных участков» от ДД.ММ.ГГГГ.

Кроме того, решением исполнительного комитета Митяевского сельского совета <адрес> АРКрым от 29.10.2008г. № ФИО1 дано разрешение на реконструкцию ? части жилого <адрес> в <адрес> с обязанием застройщика оформить документацию в инспекции ГАСК Сакской РГА.

В результате реконструкции ФИО1 была увеличена площадь жилого дома лит. «А» (помещение 5 - подсобное увеличено на 1,7кв.м. и в настоящее время составляет 15,8кв.м.), а также в пределах границ принадлежащего ей земельного участка были дополнительно возведены: летняя кухня лит. «Е» площадью застройки 15,1кв.м., пристройка лит. «е», а также сарай лит. «Т» площадью застройки 10,0 кв.м.. В жилом доме лит. «А» в фактическом пользовании ФИО1 находились следующие помещения: 1 - прихожая общей площадью 6,0 кв.м., 2 - кухня общей площадью 6,4 кв.м., 3 - жилая комната общей площадью 12,9 кв.м., 4 - жилая комната общей площадью 14,7 кв.м., 5 - подсобное общей площадью 15,8 кв.м..

Наследодатель при жизни не ввела в эксплуатацию и не оформила в установленном законом порядке документы о праве собственности на объект в реконструированном виде.

В связи с этим, при оформлении своих наследственных прав нотариусом <адрес> нотариального округа ФИО10 истцу рекомендовано обратиться в суд, т.к. предъявленные документы содержат разночтения и не дают возможность установить состав наследуемого имущества.

Данный жилой дом представляет собой строение, состоящее из четырех изолированных друг от друга блоков. Блоки расположены на отдельных земельных участках. Элементы общедомового имущества отсутствуют (т.е. не имеется помещений общего пользования, предназначенных для обслуживания двух и более отдельных квартир). В каждой части дома имеется изолированный вход (выход), каждая отдельно подключена к сетям водопровода, электроснабжения, газоснабжения с индивидуальными счетчиками систем учета. Расчет за коммунальные услуги оплачиваются раздельно, у совладельцев разные лицевые счета. Жилой дом на кадастровом учете, как многоквартирный, не стоит.

В ходе рассмотрения гражданского дела № получено экспертное заключение, которое содержит в себе ответы и выводы, необходимые для рассмотрения данного иска по существу.

        Просит:

- Признать за ФИО5 право собственности на земельный участок площадью 700кв.м. кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, в порядке наследования после смерти ФИО1, умершей 20.08.2015г.

- Сохранить жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в реконструированном виде, общей площадью 263,50кв.м.

- Включить в состав наследственной массы после смерти ФИО1, умершей 20.08.2015г., 1/4 доли жилого дома с пристройками и сооружениями, расположенными по адресу: <адрес>, в реконструированном виде.

- Разделить в натуре жилой дом и хозяйственные строения, расположенные по адресу: <адрес>, в соответствии с фактически сложившимся порядком пользования объектами недвижимости, выделив ФИО5 в собственность объекты недвижимости: здание - дом блокированной застройки площадью 55,80 кв.м., в т.ч. жилой -27,60 кв.м., состоящий из помещений: № - прихожая, площадью 6,00 кв.м., №- кухня, площадью 6,40 кв.м., №- жилая комната, площадью 12,90 кв.м., №- жилая комната, площадью 14,70 кв.м., № подсобное, площадью 15,80 кв.м.; и хозяйственные строения: нежилое здание, летняя кухня с пристройкой (лит. «Е,е») площадью 40,10кв.м., нежилое здание, сарай лит. «Ж», площадью 13,10 кв.м.; нежилое здание, сарай лит. «3», площадью 31,70 кв.м.; нежилое здание, сарай лит. «И», площадью 15,80 кв.м.; нежилое здание, сарай лит. «Т», площадью 10,00 кв.м.; нежилое здание, уборная лит. «У1», площадью 1,70 кв.м.

- Признать за ФИО5 право собственности на объекты недвижимости: здание - дом блокированной застройки площадью 55,80 кв.м., в т.ч. жилой -27,60 кв.м., состоящий из помещений: № - прихожая, площадью 6,00 кв.м., №- кухня, площадью 6,40 кв.м., №- жилая комната, площадью 12,90 кв.м., №- жилая комната, площадью 14,70 кв.м., № подсобное, площадью 15,80 кв.м.; и хозяйственные строения: нежилое здание, летняя кухня с пристройкой лит. «Е, е» площадью 40,10кв.м., нежилое здание, сарай лит. «Ж», площадью 13,10 кв.м.; нежилое здание, сарай лит. «3», площадью 31,70 кв.м.; нежилое здание, сарай лит. «И», площадью 15,80 кв.м.; нежилое здание, сарай лит. «Т», площадью 10,00 кв.м.; нежилое здание, уборная лит. «У1», площадью 1,70 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>.

- Прекратить право общей долевой собственности ФИО5 на домовладение по адресу: <адрес>.

ФИО6 обратился в суд со встречным иском, который обосновал следующими обстоятельствами. Истец является единственным наследником по завещанию ФИО4 -матери истца, умершей ДД.ММ.ГГГГ, которой при жизни на праве личной собственности принадлежал земельный участок площадью 1000 кв.м. с кадастровым номером 90:11:140101:2910 по адресу: <адрес>, на основании решения Митяевского сельского совета <адрес> АРК № от 20.02.2004г. и ее право было зарегистрировано в ЕГРН 05.12.2018г., а также на праве общей долевой собственности (1/4 доля) жилой дом с пристройками и сооружениями, расположенные по адресу: <адрес>, на основании свидетельства о праве личной собственности на жилой дом, выданного ДД.ММ.ГГГГ исполкомом районного совета <адрес>, право собственности по которому зарегистрировано Евпаторийским бюро технической инвентаризации 30.08.1994г..

Решением Сакского районного суда Республики Крым от 24.10.2017г. по делу № за ФИО4 было признано право собственности на ? долю в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: РФ, РК, <адрес>, общей площадью 199,8 кв.м.

Впоследствии, обратившись в октябре 2018г. с данным решением суда в Госкомрегистр РК за регистрацией права собственности, в регистрации права ФИО4 было отказано в связи с наличием противоречий между сведениями об объекте недвижимости, содержащимися в представленных заявителем документах и сведениями Единого государственного реестра недвижимости о таком объекте недвижимости, а именно: согласно Решения Сакского районного суда Республики Крым от 24.10.2017г. по делу № за ФИО4 было признано право собственности на ? долю в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: РФ, РК, <адрес>, общей площадью 199,8кв.м., в то время как согласно сведений ЕГРН общая площадь заявленного объекта кадастровый № – 221,6 кв.м..

13.07.2020г. нотариусом <адрес> нотариального округа Республики Крым истцу было выдано свидетельство о праве на наследство по завещанию и в настоящее время право собственности на указанный земельный участок принадлежит ФИО6.

При оформлении своих наследственных прав нотариусом <адрес> нотариального округа ФИО11 истцу было дано разъяснение, что поскольку правовая регистрация жилого дома по адресу: РФ, <адрес> на основании решения Сакского районного суда Республики Крым от 24.10.2017г. по делу № не производилась, истцу рекомендовано предоставить документ, подтверждающий государственную регистрацию прав на объект недвижимости, выданного регистрирующим органом на ? долю жилого дома, расположенного по адресу: РФ, РК, <адрес>, либо для решения вопроса о признании права собственности в порядке наследования обратиться в суд с соответствующим иском.

На ? долю домовладения в конкретном пользовании матери истца находилась <адрес> составе следующих помещений: 1а- тамбур площадью 2,0 кв.м.; 1- прихожая площадью 14 кв.м., 2- кухня площадью 8,7 кв.м., 3- жилая площадью 9,6 кв.м., 4-жилая площадью 10,5 кв.м., 5- подсобное площадью 3,8 кв.м., 6 - подсобное площадью 5,0 кв.м., итого общей площадью 53,6 кв.м., жилой площадью 20,1кв.м..

В результате произведенных наследодателем и иными совладельцами работ по реконструкции, площадь жилого дома увеличилась и в настоящее время составляет 263,5кв.м..

На ? долю домовладения, принятого ФИО6 во владение после смерти матери, приходится часть жилого дома в составе помещений: 1- кухня площадью 14 кв.м., 2- коридор площадью 8,7 кв.м., 3- жилая площадью 9,6 кв.м., 4-жилая площадью 10,5 кв.м., 5- подсобное площадью 3,8 кв.м., 6- ванная площадью 5,0 кв.м., 7 - прихожая площадью 2,1кв.м.

Просит:

-Включить в состав наследственной массы после смерти ФИО4, умершей 18.10.2019г., 1/4 доли жилого дома с пристройками и сооружениями в реконструированном виде, расположенными по адресу: <адрес>.

-Разделить в натуре жилой дом и хозяйственные строения, расположенные по адресу: <адрес>, в соответствии с фактически сложившимся порядком пользования объектами недвижимости, выделив ФИО6 в собственность объекты недвижимости: здание, дом блокированной застройки площадью 53,70 кв.м., в т.ч. жилой - 20,10 кв.м., состоящий из следующих помещений: № - кухня, площадью 14,00 кв.м., №- подсобное, площадью 8,70 кв.м., № - жилая комната площадью 9,60 кв.м., № - жилая комната площадью 10,50 кв.м., № - котельная, площадью 3,80 кв.м., №- совмещенный санузел, площадью 5,00 кв.м., № - тамбур, площадью 2,10 кв.м.; и хозяйственные строения: нежилое здание, сарай лит. «К», площадью 8,10 кв.м.; нежилое здание, сарай лит. «Л», площадью 8,70 кв.м., нежилое здание, погреб лит. «ГПЗ», площадью 2,20 кв.м., нежилое здание, сарай лит. «М» площадью 17,70 кв.м.

-Признать за ФИО6 право собственности на объекты недвижимости: здание - дом блокированной застройки площадью 53,70 кв.м., в т.ч. жилой - 20,10 кв.м., состоящий из следующих помещений: № - кухня, площадью 14,00 кв.м., №- подсобное, площадью 8,70 кв.м., № - жилая комната площадью 9,60 кв.м., № - жилая комната площадью 10,50 кв.м., № - котельная, площадью 3,80 кв.м., №- совмещенный санузел, площадью 5,00 кв.м., № - тамбур, площадью 2,10 кв.м.; и хозяйственные строения: нежилое здание, сарай лит. «К», площадью 8,10 кв.м.; нежилое здание, сарай лит. «Л», площадью 8,70 кв.м., нежилое здание, погреб лит. «ГПЗ», площадью 2,20 кв.м., нежилое здание, сарай лит. «М», площадью 17,70 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>.

-Прекратить право общей долевой собственности ФИО6 на домовладение по адресу: <адрес>.

ФИО3 также обратилась в суд со встречным исковым заявлением, в котором указала следующее.

На основании нотариально удостоверенного договора от 23.05.1995г., ФИО3 купила у ФИО12 ? долю жилого дома с соответствующей долей надворных построек, находящуюся в селе <адрес> Республики Крым по <адрес> №. В договоре было указано, что дом общей площадью (жилой) 69,9 кв. м. расположен на земле Митяевского сельского совета народных депутатов. <адрес> ? доли дома - 22,3кв.м..При доме имеются надворные постройки: летняя кухня Б, сараи В и Г, сараи Д и Ж, сараи З, Е, сараи И, К, сарай Л, погреб РП, 1-4, ограждения.

Согласно данным Технического паспорта БТИ по состоянию на 09.08.1994г., общая площадь жилого дома лит. А составляла 163,4кв.м.

На ? долю домовладения в фактическом пользовании истца находилась <адрес> составе следующих помещений: 1 - прихожая площадью 7,7 кв.м., 2 - коридор площадью 11,0 кв.м., 3 - жилая площадью 14,5 кв.м., 4 - жилая площадью 7,8 кв.м., общей площадью 41,0 кв.м., жилой площадью 22,3 кв.м., а также летняя кухня лит. «Б» площадью 15,9 кв.м., которая не является самовольной постройкой.

Архивной выпиской из решения Исполнительного комитета Митяевского сельского совета <адрес> АРК от 20.02.1998г. № подтверждается передача ФИО3 бесплатно в частную собственность ранее выделенного для обслуживания жилых домов и хозяйственных построек земельного участка площадью 0,07га по <адрес> в <адрес>.

Решением Сакского районного суда от 21.09.2016г. по делу №, вступившим в законную силу 22.10.2016г., установлен факт того, что вышеуказанная архивная выписка, выданная на имя «ФИО3», принадлежит истцу- ФИО3, 08.11.1943года рождения, уроженке <адрес>.

На основании указанной архивной выписки и решения суда, земельный участок площадью 0,07га по <адрес> в <адрес> был поставлен на кадастровый учет, ему присвоен кадастровый № и за истцом 18.04.2017г. зарегистрировано право собственности в установленном законом порядке, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 25.04.2017г.

В результате произведенных истцом работ по реконструкции была увеличена площадь жилого дома лит. «А», а именно: помещение 1 - прихожая площадью 7,7 кв.м. было увеличено и в настоящее время составляет 15,5 кв.м., а также на принадлежащем ответчику - истцу земельном участке были дополнительно пристроены помещения: 5 - площадью 17,9 кв.м.; 6 - площадью 22,9 кв.м., 7-площадью 4,3 кв.м., 8 - площадью 3,2 кв.м., 9 - площадью 4,6 кв.м..

Всего в результате работ по реконструкции жилого дома, произведенных всеми совладельцами при наличии правоустанавливающих документов на землю, его технические характеристики изменились и в настоящее время общая площадь жилого дома составляет 263,5кв.м., что подтверждается Техническим планом здания, изготовленным кадастровым инженером ФИО13

Просит:

-Сохранить жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в реконструированном виде, общей площадью 263, 50кв.м.

-Разделить в натуре жилой дом и хозяйственные строения, расположенные по адресу: <адрес>, в соответствии с фактически сложившимся порядком пользования объектами недвижимости, выделив ФИО3 в собственность объекты недвижимости: здание - дом блокированной застройки площадью 101,70 кв.м., в т.ч. жилой - 32,40 кв.м., состоящий из следующих помещений: № - коридор, площадью 15,50 кв.м., № -коридор, площадью 11,00 кв.м., №- жилая комната, площадью 14,50 кв.м., № - подсобное, площадью 7,80 кв.м., № - жилая комната, площадью 17,90 кв.м., №- кухня, площадью 22,90 кв.м., №- совмещенный санузел, площадью 4,30 кв.м., № - коридор, площадью 3,20 кв.м., №- тамбур, площадью 4,60 кв.м.; и хозяйственные строения: нежилое здание, летняя кухня лит. «Б», площадью 15,90 кв.м.; нежилое здание, сарай лит. «Н», площадью 8,80 кв.м.; нежилое здание, сарай лит. «О», площадью 10,20 кв.м.; нежилое здание, сарай лит. «П», площадью 5,40 кв.м.; нежилое здание, сарай лит. «Р», площадью 20,00 кв.м.; нежилое здание, уборная лит. «У3», площадью 2,30 кв.м.

-Признать за ФИО3 Зерой право собственности на объекты недвижимости: здание - дом блокированной застройки площадью 101,70 кв.м., в т.ч. жилой - 32,40 кв.м., состоящий из следующих помещений: № - коридор, площадью 15,50 кв.м., № -коридор, площадью 11,00 кв.м., №- жилая комната, площадью 14,50 кв.м., № - подсобное, площадью 7,80 кв.м., № - жилая комната, площадью 17,90 кв.м., №- кухня, площадью 22,90 кв.м., №- совмещенный санузел, площадью 4,30 кв.м., № - коридор, площадью 3,20 кв.м., №- тамбур, площадью 4,60 кв.м.; и хозяйственные строения: нежилое здание, летняя кухня лит. «Б», площадью 15,90 кв.м.; нежилое здание, сарай лит. «Н», площадью 8,80 кв.м.; нежилое здание, сарай лит. «О», площадью 10,20 кв.м.; нежилое здание, сарай лит. «П», площадью 5,40 кв.м.; нежилое здание, сарай (лит. «Р»), площадью 20,00 кв.м.; нежилое здание, уборная лит. «У3», площадью 2,30 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>.

- Прекратить право общей долевой собственности ФИО3 на домовладение по адресу: <адрес>.

В судебное заседание участники процесса не явились, извещены надлежащим образом о месте и времени судебного разбирательства. Истец -ответчик ФИО5, ответчики-истцы ФИО3, ФИО6 обратились в суд с письменными заявлениями о признании заявленных сторонами спора исковых требований.

Руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть гражданское дело при данной явке.

Суд, рассмотрев материалы гражданского дела, считает исковые требования как первоначально заявленные, так и встречные, подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с абзацем 2 пункта 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ст. 1113 ГК РФ наследство открывается со смертью гражданина.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ умерла мать истца-ответчика ФИО5 - ФИО1, о чем 21.08.2015г. составлена запись акта о смерти №, что подтверждается свидетельством о смерти серия I-АЯ № от 21.08.2015г.

В соответствии со ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

ФИО5 приходится наследодателю дочерью, что подтверждается материалами дела.

Ст. 1152 ГК РФ также предусматривает, что для приобретения наследства наследник должен его принять.

При этом, в силу ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Из материалов дела следует, что ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ обратилась к нотариусу <адрес> нотариального округа ФИО10 с заявлением о принятии наследства. Нотариусом ДД.ММ.ГГГГ заведено наследственное дело №, согласно материалов которого ФИО5 является единственным наследником, принявшим наследство после смерти своей матери. Решением Сакского районного суда Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ ФИО14 - сыну наследодателя ФИО1 отказано в восстановлении срока принятия наследства. Решение вступило в законную силу.

Ст. 1110 ГК РФ определяет, что при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

Статья 1112 ГК РФ предусматривает, что в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Из материалов дела следует, что наследодателю ФИО1 при жизни на праве общей долевой собственности (1/4 доля в праве) принадлежал жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Данное обстоятельство подтверждается свидетельством о праве личной собственности на жилой дом, выданным ДД.ММ.ГГГГ исполкомом районного совета <адрес>. Право общей долевой собственности наследодателя зарегистрировано Евпаторийским бюро технической инвентаризации 30.08.1994г., реестровая книга №, реестровый №, что подтверждается справкой ГУП РК «Крым БТИ» в <адрес> за №с от ДД.ММ.ГГГГг.

Кроме того, решением Исполнительного комитета Митяевского сельского совета <адрес> АРК от 29.10.2008г. № ФИО1 по результатам рассмотрения ее заявления о даче разрешения на реконструкцию было дано разрешение на реконструкцию ? части жилого <адрес> в <адрес> с обязанием застройщика оформить документацию в инспекции ГАСК Сакской РГА.

Наследодатель при жизни произвел реконструкцию части жилого дома, которая находилась в ее фактическом пользовании, в результате которой увеличилась площадь жилого дома лит. «А» (помещение 5 - подсобное увеличено на 1,7кв.м. и в настоящее время составляет 15,8кв.м.), а также были дополнительно возведены: летняя кухня лит. «Е» площадью застройки 15,1 кв.м., пристройка лит. «Е», а также сарай лит. «Т» площадью застройки 10,0 кв.м..

Данные постройки возведены истцом на земельном участке по <адрес> в <адрес>, который был передан ФИО1 бесплатно в частную собственность для обслуживания жилого дома и хозяйственных построек площадью 0,07 га.. Данное обстоятельство подтверждается архивной выпиской из решения Исполнительного комитета Митяевского сельского совета <адрес> АРК от 09.04.1997г. №.

Из материалов дела следует, что земельный участок площадью 700 кв.м. по адресу: <адрес> поставлен на кадастровый учет как ранее учтенный, ему присвоен кадастровый №. Государственный акт о праве собственности на земельный участок наследодателем не получен.

Из пояснений истца-ответчика ФИО5, изложенных в иске, следует, что в жилом доме лит. «А» в фактическом пользовании наследодателя находились следующие помещения: 1 - прихожая общей площадью 6,0 кв.м., 2 - кухня общей площадью 6,4 кв.м., 3 - жилая комната общей площадью 12,9 кв.м., 4 - жилая комната общей площадью 14,7 кв.м., 5- подсобное общей площадью 15,8 кв.м..

Из материалов наследственного дела следует, что нотариусом <адрес> нотариального округа ФИО10 за исх. № от 16.09.2019г. истцу - ответчику было дано разъяснение о невозможности оформления наследственных прав, т.к. из сообщения ГУП РК «Крым БТИ» в <адрес> №с от 21.06.2018г. на основании архивных материалов инвентарного дела следует, что площадь жилого дома увеличена самовольно, нежилые здания выстроены самовольно, что не позволяет нотариусу установить состав наследуемого имуществ.

Таким образом, судом достоверно установлено, что наследодатель при жизни не ввел в эксплуатацию и не оформил в установленном законом порядке документы о праве собственности на объект в реконструированном виде, а также на земельный участок, преданный ему в собственность.

Судом установлено, что в ходе рассмотрения гражданского дела 2-226/2022 ( аналогичный иск ФИО5 был оставлен без рассмотрения) судом назначалась судебная строительно- техническая экспертиза.

Согласно заключению эксперта № от 04.07.2022г. по делу №, экспертом установлен факт проведения строительных работ в жилом доме лит. «А» и хозяйственных строениях, расположенных по адресу: РК, <адрес>, определяющие признаки реконструкции, а также строительство (создание) объектов капитального строительства.

В находящейся в фактическом пользовании ФИО5 части жилого дома лит. «А», обозначенной на Поэтажном плане как <адрес> площадью 54,10 кв.м. проведена реконструкция: расширение пристройки лит. «а3»: помещение № - подсобное площадью 14,10кв.м.. В результате реконструкции общая площадь <адрес> составила 55,80 кв.м.. Состав помещений <адрес>:

- № - прихожая площадью 6,00кв.м.,

- № - кухня площадью 6,40 кв.м.,

- № - жилая комната площадью 12,90 кв.м.,

- № - жилая комната площадью 14,70 кв.м.,

- № - подсобное площадью 15,80 кв.м..

Проведена реконструкция летней кухни лит. «Е» площадью 15,10 кв.м., в результате образовано нежилое здание- летняя кухня с пристройкой лит. «Е, е» площадью 40,10 кв.м. и произведено строительство нежилого здания сарай лит. «Т» площадью 10,00 кв.м..

Как указал эксперт, в результате выполненных строительных работ несущие конструкции здания и эксплуатационные качества жилого дома в целом сохранены, санитарные и противопожарные нормы не ухудшены, дальнейшая безопасная для жизни и здоровья людей эксплуатация объекта обеспечена, с технической точки зрения не создает угрозу жизни и здоровью граждан, права третьих лиц не нарушает.

Предметом наследования является имущество, обладающее признаком принадлежности наследодателю, при этом включение имущественных прав в состав наследства обусловлено их возникновением при жизни наследодателя при условии, что он являлся их субъектом на день открытия наследства.

В п.11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», указано, что если наследодателю (правопредшественнику) принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к наследнику независимо от государственной регистрации права на недвижимость. Если право собственности правопредшественника не было зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, правоустанавливающими являются документы, подтверждающие основание для перехода права в порядке правопреемства, а также документы правопредшественника, свидетельствующие о приобретении им права собственности на недвижимое имущество.

Согласно ч.2 ст. 2 Закона Республики Крым «Об особенностях регулирования имущественных и земельных отношений на территории Республики Крым» №-ЗРК от ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на земельные участки и иные объекты недвижимого имущества, возникшее до вступления в силу Федерального конституционного закона от ДД.ММ.ГГГГ №-ФКЗ «О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов - Республики Крым и города федерального значения Севастополя», на территории Республики Крым у физических и юридических лиц, включая иностранных граждан, лиц без гражданства и иностранных юридических лиц, сохраняется за исключением случаев, предусмотренных настоящим Законом и иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и Республики Крым.

Постановлением Совета ФИО8 Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ № утвержден Перечень документов, подтверждающих наличие ранее возникших прав на объекты недвижимого имущества и необходимых для государственной регистрации. Из указанного Перечня следует, что документами, подтверждающими наличие ранее возникших прав на объекты недвижимого имущества и необходимыми для государственной регистрации, являются изданные (выданные) в установленном порядке на территории Республики Крым до ДД.ММ.ГГГГ, в том числе, решение о передаче (предоставлении) земельного участка в собственность (пользование, в том числе в аренду) ( п.15 Перечня).

Как разъяснено в п.8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № « О судебной практике по делам о наследовании» при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (ст.1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования.

Судом установлено, что истец - ответчик принял наследство после смерти своей матери, но получить свидетельство о праве на наследство по закону на земельный участок ФИО5 не представляется возможным, т.к. наследодатель при жизни не оформил свои права на него. Материалы дела не содержат информации о выдаче истцу свидетельства о наследстве по закону на спорный объект недвижимости.

Учитывая установленные судом обстоятельства, подтверждающие отсутствие у истца возможности оформления наследственных прав у нотариуса, иной возможности защиты нарушенного права наследника у истца не имеется. Имущественных правопритязаний иных лиц на наследственное имущество не заявлено.

При таких обстоятельствах, суд включает спорный земельный участок в наследственную массу после смерти ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ и признает за ФИО5 право собственности на земельный участок площадью 700кв.м. кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, в порядке наследования.

Относительно исковых требований ответчика - истца ФИО6 судом установлены следующие обстоятельства.

ДД.ММ.ГГГГ умерла мать ответчика - истца ФИО6 - ФИО4, единственным наследником которой является ее сын - ФИО6. Данные обстоятельства подтверждаются свидетельством о смерти серия I-АЯ № от 22.10.2019г., справкой нотариуса исх. рег. № от 19.11.2019г.

Наследодателю ФИО4 при жизни на праве личной собственности принадлежал земельный участок площадью 1000 кв.м. с кадастровым номером 90:11:140101:2910 по адресу: <адрес>, на основании решения Митяевского сельского совета <адрес> АРК № от ДД.ММ.ГГГГ. Право наследодателя было зарегистрировано в ЕГРН 05.12.2018г., номер государственной регистрации права: 90:11:140101:2910-90/090/2018-1. Кроме того, на праве общей долевой собственности наследодателю принадлежала ? доля в праве на жилой дом с пристройками и сооружениями, расположенные по адресу: <адрес>, на основании свидетельства о праве личной собственности на жилой дом, выданного ДД.ММ.ГГГГ исполкомом районного совета <адрес>, право собственности по которому зарегистрировано Евпаторийским бюро технической инвентаризации 30.08.1994г., реестровая книга №, реестровый №, что подтверждается справкой ГУП РК «Крым БТИ» в <адрес> от 18.01.2016г.

В связи с утерей свидетельства о праве собственности на ? долю дома, в 2017г. ФИО4 обратилась в суд с иском о признании за ней права собственности на данное имущество. Решением Сакского районного суда Республики Крым от 24.10.2017г. по делу № за ФИО4 было признано право собственности на ? долю в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: РФ, РК, <адрес>, общей площадью 199,8 кв.м.

Ответчик -истец лишен возможности зарегистрировать перешедшее ему по праву наследства право общей долевой собственности на ? долю жилого дома с хозяйственными постройками, т.к. Госкомрегистром РК в регистрации права было отказано в связи с наличием противоречий между сведениями об объекте недвижимости, содержащимися в представленных заявителем документах и сведениями Единого государственного реестра недвижимости о таком объекте недвижимости: в решения Сакского районного суда Республики Крым от 24.10.2017г. по делу № общая площадь спорного жилого дома указана в размере 199,8 кв.м., но в ЕГРН общая площадь объекта кадастровый № – 221,6кв.м..

Из материалов дела следует, что на объект наследственного имущества - земельный участок, ДД.ММ.ГГГГ нотариусом <адрес> нотариального округа Республики Крым ФИО6 выдано свидетельство о праве на наследство по завещанию. Относительно жилого дома нотариус разъяснил, что поскольку правовая регистрация жилого дома по адресу: РФ, <адрес> на основании решения Сакского районного суда Республики Крым от 24.10.2017г. по делу № не производилась, наследнику рекомендовано предоставить документ, подтверждающий государственную регистрацию прав на объект недвижимости, выданного регистрирующим органом на ? долю жилого дома, расположенного по адресу: РФ, РК, <адрес>, либо для решения вопроса о признании права собственности в порядке наследования обратиться в суд с соответствующим иском.

Согласно заключению эксперта № от 04.07.2022г. по делу №, экспертом установлено проведение строительных работ в жилом доме (лит. «А») и хозяйственных строений, находящихся по адресу: РК, <адрес>, определяющие признаки реконструкции, а также строительство (создание) объектов капитального строительства, а именно: находящиеся в фактическом пользовании ФИО6, реконструкция части жилого дома (лит. «А»), обозначенная на Поэтажном плане как <адрес> площадью 38,80кв.м. (расширение пристройки лит. «а2» помещение №, площадью 11,00кв.м. и возведение пристройки лит. «а5», в результате общая площадь <адрес> составила 53,70кв.м., в т.ч. жилой – 20,10кв.м., состоящая из следующих помещений: № - кухня, площадью 14,00кв.м., № –подсобное, площадью 8,70кв.м., № – жилая комната, площадью 9,60кв.м., № – жилая комната площадью 10,50кв.м., № – котельная, площадью 3,80кв.м.; № – совмещенный санузел, площадью 5,00кв.м., № – тамбур, площадью 2,10кв.м. и строительство (создание) хозяйственных строений: нежилое здание, погреб лит. «ГПЗ» площадью 2,20кв.м., нежилое здание сарай лит. «М» площадью 17,70 кв.м..

Как указал эксперт, в результате выполненных строительных работ, несущие конструкции здания и эксплуатационные качества жилого дома в целом сохранены, санитарные и противопожарные нормы не ухудшены, дальнейшая безопасная для жизни и здоровья людей эксплуатация объекта обеспечена, с технической точки зрения не создает угрозу жизни и здоровью граждан, права третьих лиц не нарушает.

Относительно исковых требований ответчика - истца ФИО3 судом установлены следующие обстоятельства.

Из материала дела следует, что ФИО3 купила у ФИО12 ? долю жилого дома общей площадью (жилой) 69,9 кв. м. с соответствующей долей надворных построек, расположенную в селе <адрес> Республики Крым по <адрес> №.

Согласно данным технического паспорта БТИ по состоянию на 09.08.1994г., общая площадь жилого дома лит. «А» составляла 163,4кв.м.

В фактическом пользовании ответчика - истца ФИО3 в данном жилом доме находится <адрес> составе следующих помещений: 1- прихожая площадью 7,7 кв.м., 2- коридор площадью 11,0 кв.м., 3- жилая площадью 14,5 кв.м., 4-жилая площадью 7,8 кв.м., итого общей площадью 41,0кв.м., жилой площадью 22,3кв.м.; из состава хоз. построек: летняя кухня лит. «Б» площадью 15,9 кв.м., которая не является самовольной постройкой.

Решением Исполнительного комитета Митяевского сельского совета <адрес> АРК от 20.02.1998г. № подтверждается передача ФИО3 бесплатно в частную собственность земельного участка площадью 0,07га по <адрес> в <адрес>.

Решением Сакского районного суда от 21.09.2016г. по делу №, вступившим в законную силу 22.10.2016г., установлен факт принадлежности ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения данного решения.

На основании указанной архивной выписки и решения суда, земельный участок площадью 700 кв. м., расположенный по <адрес> в <адрес> поставлен на кадастровый учет, ему присвоен кадастровый № и за ФИО3 о 18.04.2017г. зарегистрировано право собственности на земельный участок, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 25.04.2017г.

Судом установлено, что ответчик-истец ФИО3 произведены работы по реконструкции, а именно увеличена площадь жилого дома лит. «А»: помещение 1 - прихожая площадью 7,7кв.м. было увеличено и в настоящее время составляет 15,5кв.м., а также на земельном участке, принадлежащем ответчику- истцу были дополнительно пристроены помещения: 5 - площадью 17,9 кв.м.; 6 - площадью 22,9 кв.м., 7 - площадью 4,3кв.м., 8 - площадью 3,2кв.м., 9 - площадью 4,6кв.м.. После проведенной реконструкции изменения в технические характеристики объектов недвижимости не внесены.

Согласно заключению эксперта № от 04.07.2022г., экспертом установлено проведение строительных работ в жилом доме (лит. «А») и хозяйственных строений, находящихся по адресу: РК, <адрес>, определяющие признаки реконструкции, а также строительство (создание) объектов капитального строительства, а именно: находящиеся в фактическом пользовании ФИО3, реконструкция части жилого дома (лит. «А»), обозначенная на Поэтажном плане как <адрес> площадью 41,00кв.м. (расширение пристройки (лит. «а1»), путем ее сноса и возведения пристройки к части здания лит. «А», расположенная вне контура его капитальных наружных стен, и имеющая с ним одну общую капитальную стену и внутреннее сообщение с частью основного здания), в результате общая площадь <адрес> составила 101,70кв.м., в т.ч. жилой – 32,40кв.м., состоящая из следующих помещений: №-коридор, площадью 15,50кв.м., № – коридор, площадью 11,00кв.м., № – жилая комната, площадью 14,50кв.м., № – подсобное площадью 7,80кв.м., № – жилая комната площадью 17,90кв.м., № – кухня площадью 22,90кв.м., № – совмещенный санузел площадью 4,30кв.м., № – коридор площадью 3,20кв.м., № – тамбур площадью 4,60кв.м. и строительство (создание) хозяйственных строений: нежилое здание сарай лит. «Н» площадью 8,80кв.м., нежилое здание сарай лит. «О» площадью 10,20кв.м., нежилое здание сарай лит. «П» площадью 5,40кв.м., нежилое здание сарай лит. «Р» площадью 20,00кв.м., а также снесены хозяйственные строения: сарай лит. «В» площадью застройки 9,00кв.м. и сарай лит. «Г» площадью застройки 10,30кв.м.

Относительно требований сторон спора о сохранении спорных объектов недвижимости в реконструированном состоянии и разделе жилого дома и хозяйственных строений, суд основывает свои выводы на заключении судебного эксперта ФИО15 № от ДД.ММ.ГГГГ, которое суд принимает в качестве допустимого доказательства. Эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, имеет соответствующее образование и стаж длительный стаж работы по специальности.

Так, эксперт указал, что с технической точки зрения разделить в натуре жилой дом и хозяйственные строения, расположенные по адресу: <адрес>, в точном соответствии с размером идеальных долей в праве общей долевой собственности невозможно, а с отступлением от размера идеальной 1/4 доли в праве, в соответствии с фактически сложившимся порядком пользования объектами недвижимости - возможно. Согласно позиции сторон, они согласны и просят произвести раздел по сложившемуся порядку пользования объектами недвижимости без взыскания компенсации за несоблюдения размера доли образуемым при разделе объектам недвижимости. Данный вывод основан на заявлениях сторон спора о признании исков.

Как указал эксперт, в результате выполненных строительных работ несущие конструкции здания и эксплуатационные качества жилого дома в целом сохранены, санитарные и противопожарные нормы не ухудшены, дальнейшая безопасная для жизни и здоровья людей эксплуатация объекта обеспечена, с технической точки зрения не создает угрозу жизни и здоровью граждан, права третьих лиц не нарушает.

Понятие реконструкции дано в пункте 14 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

Согласно указанной норме, под реконструкцией понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высота, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элемента и (или) восстановления указанных элементов.

Реконструкция объектов капитального строительства осуществляется в порядке, установленном Градостроительным кодексом Российской Федерации.

В соответствии с ч.ч. 2, 4 ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, которое выдается органом местного самоуправления.

При этом закон не предусматривает возможности сохранения реконструированного помещения, то есть измененного объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройки, перестройки, расширения объекта капитального строительства, а также замены и (или) восстановления несущих строительных конструкций объекта капитального строительства (ст. 1 ГРК РФ), так как возможно сохранение только перепланированного помещения.

Порядок введения в эксплуатацию реконструируемых объектов определен ГК РФ, нормативными правовыми актами РФ, и положения ст. 29 ЖК РФ не могут применяться по аналогии к случаям самовольной реконструкции.

Согласно пункту 27 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" учитывая, что самовольная постройка не является имуществом, принадлежащим наследодателю на законных основаниях, она не может быть включена в наследственную массу. Вместе с тем это обстоятельство не лишает наследников, принявших наследство, права требовать признания за ними права собственности на самовольную постройку. Такое требование может быть удовлетворено только в том случае, если к наследникам в порядке наследования перешло право собственности или право пожизненного наследуемого владения земельным участком, на котором осуществлена постройка, при соблюдении условий, установленных статьей 222 ГК РФ.

В соответствии с пунктом 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 29 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10/22 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" положения статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

По смыслу статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации и приведенных разъяснений созданием нового объекта является изменение характеристик, индивидуализирующих объект недвижимости (высоты, площади, этажности и пр.).

Пунктом 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Согласно пункту 26 указанного выше Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Частью 2 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации установлено, что строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство.

По общему правилу разрешение на строительство выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка (часть 4 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации).

Из положений приведенных выше правовых норм и разъяснений в их взаимосвязи следует, что сохранение самовольно реконструированного объекта недвижимости возможно в случае, если единственными признаками самовольной постройки у самовольно реконструированного объекта являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, осуществившее самовольную реконструкцию, предпринимало меры, однако уполномоченным органом в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию было неправомерно отказано, при этом сохранение объекта в реконструированном состоянии не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Таким образом, в ходе судебного разбирательства установлено, что в жилом доме произведена реконструкция помещений, которые соответствуют установленным нормам и правилам, не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц и не создают угрозу жизни и здоровью граждан, пристрои возведены на земельных участках, принадлежащих сторонам на праве собственности, в связи с чем требования сторон подлежат удовлетворению в полном объеме, поскольку отсутствие разрешений на реконструкцию, а также акта на ввод спорного объекта недвижимости в эксплуатацию сами по себе не являются основанием для отказа в удовлетворении исковых требований.

Согласно ст.41 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее по тексту - Закона N 218-ФЗ) в случае образования двух и более объектов недвижимости в результате, в том числе, раздела объекта недвижимости, государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в отношении всех образуемых объектов недвижимости.

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на образуемые объекты недвижимости соответственно являются: судебное решение, если образование объектов недвижимости осуществляется на основании такого судебного решения ( п.4 ч.8).

В силу положений Закона N 218-ФЗ при разделе объекта недвижимости образуются объекты недвижимости того же вида, что был исходный объект недвижимости, но с собственными характеристиками, отличными от характеристик исходного объекта недвижимости, исходный объект недвижимости прекращает свое существование. При этом образованные объекты недвижимости должны иметь возможность эксплуатироваться автономно, то есть независимо от иных образованных в результате такого раздела объектов. Образованные объекты недвижимости после их постановки на государственный кадастровый учет и государственной регистрации права собственности на них становятся самостоятельными объектами гражданских прав.

Таким образом, а также с учетом пункта 5 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ, в целях раздела здания необходимо обеспечить физическую автономность и независимость образуемых в результате раздела зданий друг от друга.

В соответствии с ч.5 ст.1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» осуществляется кадастровый учет земельных участков, зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства (объекты недвижимости). При этом Градостроительный кодекс Российской Федерации (часть 2 статьи 49) выделяет, в том числе, такие виды объектов капитального строительства, как: объекты индивидуального жилищного строительства, под которыми понимаются отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи, а также жилые дома блокированной застройки-это жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену(общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Постановка на государственный кадастровый учет жилых помещений (том числе квартир) в индивидуальном жилом доме и последующее их введение в гражданский оборот в качестве самостоятельных объектов гражданских прав не предусмотрено действующим законодательством, в том числе Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 218- ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», согласно части 7 статьи 41 которого государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на помещение или помещения в жилом доме или в жилом строении не допускаются. В зависимости от того, каким образом квалифицировать образованные в результате реального раздела жилого дома объекты, жилой дом должен быть отнесен либо к жилому дому блокированной застройки, либо к многоквартирному дому. Следовательно, если жилой дом отнести к дому блокированной застройки, а каждый блок соответствует признакам индивидуального жилого дома, постановка такого блока на государственный кадастровый учет может быть осуществлена в качестве жилого дома, представляющего собой часть здания - жилого дома блокированной застройки.

Требования к жилым домам блокированной застройки содержатся в Своде правил N 55.13330.2011 "Дома жилые одноквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001", утвержденном приказом Минрегиона России от ДД.ММ.ГГГГ N 789).

Согласно заключения эксперта, жилой дом лит «А» площадью 263,5 кадастровый № является домом блокированной застройки, состоящий из четырех объектов жилой недвижимости( блоков), блокированные в одном ряду общими стенами без проемов с индивидуальными системами жизнеобеспечения.

Из анализа ст.ст. 246, 252 ГК РФ следует, что выдел доли в праве собственности на помещение в натуре либо раздел такого объекта предполагает и полный раздел вспомогательных объектов - надворных строений. Раздел в натуре прекращает право общей долевой собственности на него, поэтому каждой стороне должны быть выделены отдельные помещения жилого и нежилого назначения, вспомогательные строения. При этом недопустимо оставление в общей собственности каких-либо конструктивных элементов такого объекта. Иное может породить возникновение новых споров между сособственниками относительно порядка пользования неразделенной частью недвижимого имущества.

Судом установлено, что иная ? доля в праве на жилой дом принадлежит ФИО7, что подтверждается выпиской из ЕГРН, номер государственной регистрации права: 90:116140101:2880-90/090/2018-3 от ДД.ММ.ГГГГ.

Учитывая, что порядок пользования между сторонами сложился, имеется техническая возможность раздела спорного объекта на жилые дома - блоки автономные, при этом не требуется осуществлять в установленном законом порядке его реконструкцию, в результате которой будут созданы здания «жилые дома блокированной застройки», согласно заключения судебной строительно-технической экспертизы, суд удовлетворяет исковые требования сторон и сохраняет в реконструированном состоянии жилой дом, а также признает жилой дом домом блокированной застройки, прекращает право долевой собственности сторон на спорные объекты: жилой дом и хозяйственные постройки, и считает возможным разделить спорные объекты по единственному варианту раздела, признав право собственности сторон на дома-блоки автономные и хозяйственные постройки.

В силу ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений

Возражений от собственников по определенному экспертом порядку раздела объекта недвижимости не поступило, доказательства, опровергающие установленные судом обстоятельства по делу, сторонами в суд не представлено.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО5, встречные исковые требования ФИО3, ФИО6 удовлетворить.

Сохранить жилой дом общей площадью 263,50 кв. метров, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, в реконструированном состоянии.

Включить в состав наследственной массы после смерти ФИО1, умершей 20.08.2015г., следующее недвижимое имущество, расположенное по адресу: <адрес>:

- земельный участок площадью 700 кв.м. кадастровый №,

- 1/4 доли в праве на жилой дом общей площадью 263,50 кв. метров кадастровый № в реконструированном состоянии.

Признать за ФИО5 право собственности в порядке наследования на земельный участок площадью 700 кв.м. кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>.

Включить в состав наследственной массы после смерти ФИО4, умершей 18.10.2019г., 1/4 доли в праве на жилой дом общей площадью 263,50 кв. метров кадастровый № в реконструированном состоянии, расположенный по адресу: <адрес>.

Произвести раздел жилого дома кадастровый № и хозяйственных строений, расположенных по адресу: <адрес>, в соответствии с фактически сложившимся порядком пользования объектами недвижимости, выделив:

1. ФИО5 объекты недвижимости:

- здание - дом блокированной застройки площадью 55,80 кв.м., состоящий из помещений: № - прихожая площадью 6,00 кв.м., № - кухня площадью 6,40 кв.м., № - жилая комната площадью 12,90 кв.м., № - жилая комната площадью 14,70 кв.м., № - подсобное площадью 15,80 кв.м.;

- хозяйственные строения: нежилое здание - летняя кухня с пристройкой лит. «Е,е» площадью 40,10 кв.м., нежилое здание - сарай лит. «Ж» площадью 13,10 кв.м.; нежилое здание- сарай лит. «3» площадью 31,70 кв.м.; нежилое здание - сарай лит. «И» площадью 15,80 кв.м.; нежилое здание - сарай лит. «Т» площадью 10,00 кв.м.; нежилое здание - уборная лит. «У1» площадью 1,70 кв.м..

2. ФИО6 объекты недвижимости:

- здание - дом блокированной застройки площадью 53,70 кв.м., состоящий из следующих помещений: № - кухня площадью 14,00 кв.м., № - подсобное площадью 8,70 кв.м., № - жилая комната площадью 9,60 кв.м., № - жилая комната площадью 10,50 кв.м., № - котельная площадью 3,80 кв.м., №- совмещенный санузел площадью 5,00 кв.м., № - тамбур площадью 2,10 кв.м.;

- хозяйственные строения: нежилое здание - сарай лит. «К» площадью 8,10 кв.м.; нежилое здание - сарай лит. «Л» площадью 8,70 кв.м., нежилое здание - погреб лит. «ГПЗ» площадью 2,20 кв.м., нежилое здание - сарай лит. «М» площадью 17,70 кв.м..

3. ФИО3 объекты недвижимости:

- здание - дом блокированной застройки площадью 101,70 кв.м., состоящий из следующих помещений: № - коридор площадью 15,50 кв.м., № - коридор площадью 11,00 кв.м., № - жилая комната площадью 14,50 кв.м., № - подсобное площадью 7,80 кв.м., № - жилая комната площадью 17,90 кв.м., № - кухня площадью 22,90 кв.м., № - совмещенный санузел площадью 4,30 кв.м., № - коридор площадью 3,20 кв.м., № - тамбур площадью 4,60 кв.м.;

- хозяйственные строения: нежилое здание - летняя кухня лит. «Б» площадью 15,90 кв.м.; нежилое здание - сарай лит. «Н» площадью 8,80 кв.м.; нежилое здание - сарай лит. «О» площадью 10,20 кв.м.; нежилое здание - сарай лит. «П» площадью 5,40 кв.м.; нежилое здание - сарай лит. «Р» площадью 20,00 кв.м.; нежилое здание - уборная лит. «У3» площадью 2,30 кв.м..

4. ФИО7 объекты недвижимости:

- здание - дом блокированной застройки площадью 52,30 кв.м., состоящий из следующих помещений: № - прихожая площадью 20,10 кв.м., № - кухня площадью 8,3 кв.м., № - жилая комната площадью 9,30 кв.м., № - жилая комната площадью 10,70 кв.м., № - кладовая площадью 3,90 кв.м.,

- хозяйственные строения: нежилое здание - погреб лит. «ГП1» площадью 2,30 кв.м., нежилое здание - сарай лит. «Д» площадью 33,90 кв.м., нежилое здание - уборная лит. «У2» площадью 1,70 кв.м..

Прекратить право общей долевой собственности ФИО5, ФИО7, ФИО3, ФИО6 на реконструированный жилой дом общей площадью 263,50 кв. метров кадастровый № и хозяйственные постройки, расположенные по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО5 право собственности на объекты недвижимости, расположенные по адресу: <адрес>:

- здание - дом блокированной застройки площадью 55,80 кв. метров,

- хозяйственные строения: нежилое здание - летняя кухня с пристройкой лит. «Е,е» площадью 40,10 кв.м., нежилое здание - сарай лит. «Ж» площадью 13,10 кв.м.; нежилое здание - сарай лит. «3» площадью 31,70 кв.м.; нежилое здание - сарай лит. «И» площадью 15,80 кв.м.; нежилое здание - сарай лит. «Т» площадью 10,00 кв.м.; нежилое здание - уборная лит. «У1» площадью 1,70 кв.м.,

Признать за ФИО6 право собственности на объекты недвижимости, расположенные по адресу: <адрес>:

- здание - дом блокированной застройки площадью 53,70 кв.метров,

- хозяйственные строения: нежилое здание - сарай лит. «К» площадью 8,10 кв.м.; нежилое здание - сарай лит. «Л» площадью 8,70 кв.м., нежилое здание - погреб лит. «ГПЗ» площадью 2,20 кв.м., нежилое здание - сарай лит. «М» площадью 17,70 кв.м..

Признать за ФИО3 Зерой право собственности на объекты недвижимости, расположенные по адресу: <адрес>:

- здание - дом блокированной застройки площадью 101,70 кв.метров,

- хозяйственные строения: нежилое здание - летняя кухня лит. «Б» площадью 15,90 кв.м.; нежилое здание - сарай лит. «Н» площадью 8,80 кв.м.; нежилое здание - сарай лит. «О» площадью 10,20 кв.м.; нежилое здание - сарай лит. «П» площадью 5,40 кв.м.; нежилое здание - сарай лит. «Р» площадью 20,00 кв.м.; нежилое здание - уборная лит. «У3» площадью 2,30 кв.м.

Признать за ФИО7 право собственности на объекты недвижимости, расположенные по адресу: <адрес>:

- здание - дом блокированной застройки площадью 52,30 кв. метров,

- хозяйственные строения: нежилое здание - погреб лит. «ГП1» площадью 2,30 кв.м., нежилое здание - сарай лит. «Д» площадью 33,90 кв.м., нежилое здание - уборная лит. «У2» площадью 1,70 кв.м..

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Крым через Сакский районный суд Республики Крым в течение месяца с момента вынесения решения суда в окончательной форме.

Судья                                                                             Мазалова М.И.