Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-521/2024 ~ М-81/2024 от 18.01.2024

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

02 мая 2024 г.    с. Красный Яр

Красноярский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Абишева М.С.,

при секретаре судебного заседания Гришиной Н.А.,

с участием представителя истца Приезжевой Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-521/2024
по исковому заявлению Тураевой Ольги Анатольевны к администрации г.п. Новосемейкино м.р. Красноярский Самарской области, Семенову Александру Ивановичу о признании сделки состоявшейся, признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Тураева О.А. обратился в суд с иском к администрации г.п. Новосемейкино м.р. Красноярский Самарской области, Семенову Александру Ивановичу о признании состоявшимся договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Тураевой О.А. и Семеновым А.И., признании права собственности на земельный участок площадью 585 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>;
в границах согласно каталогу координат характерных точек местоположения границ земельного участка, содержащемуся в межевом плане от 08.12.2023 (кадастровый инженер ФИО5).

В обоснование заявленных требований истец указал, что Тураева О.А. является владельцем земельного участка № общей площадью 500 кв.м., расположенного по адресу: РФ, <адрес>, г.<адрес>, <адрес>, кадастровый № и является членом СНТ «Водинка-1» с 2005 года на основании договора на оказание услуг по аренде дачных участков гражданами с правом возведения летнего строения от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно свидетельства от ДД.ММ.ГГГГ № земельный участок был выделен Семенову Александру Ивановичу, который в 2005 году продал земельный участок Тураевой Ольге Анатольевне, о чем свидетельствует расписка от ДД.ММ.ГГГГ о получении Семеновым А.И. денежных средств от продажи дачного земельного участка с домом по адресу: <адрес>, площадью 500 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ Семенов А.И. умер, в связи со смертью Семенова А.И. истец не имеет возможности оформить права на земельный участок в установленном законом порядке.

Ввиду изложенного, истец был вынужден обратиться в суд с настоящим иском.

В судебном заседании представитель истца Приезжева Т.А. исковые требования поддержала в полном объеме, просила удовлетворить, указала, что истец фактически владеет испрашиваемым земельным участком с 2005г., право истца до настоящего времени никто не оспаривает, возражений со стороны СНТ не имеется.

Истец Тураева О.А. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.

Представитель ответчика администрации г.п. Новосемейкино м.р. Красноярский Самарской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, в материалы дела предоставлен отзыв, согласно которого просили рассмотреть дело в отсутствие представителя.

Представитель третьего лица СНТ «Водинка-1» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Заслушав пояснения представителя истца Приезжевой Т.А., исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Установлено в судебном заседании, что на основании постановления Новосемейкинского п/совета № от ДД.ММ.ГГГГ для садоводства Семенову Александру Ивановичу был предоставлен земельный участок площадью 500 кв.м., расположенный по адресу: с.<адрес>, что подтверждается свидетельством на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей № от 30.05.1992 (л.д. 16).

Согласно выписки из ЕГРН от 08.02.2024 в отношении земельного участка с кадастровым номером №, земельный участок площадью 500 кв.м. поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ. Местоположение: <адрес>, <адрес>. Категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – садоводство. Сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные». Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Правообладатель – Семенов Александр Иванович, на основании свидетельства о праве собственности от 03.11.1992 № (л.д. 69-70).

Согласно постановления администрации городского поселения Новосемейкино м.р. Красноярский Самарской области № 246 от 08.04.2024г. следует, что в связи с актуализацией адресных объектов в городском поселении Новосемейкино муниципального района <адрес> земельному участку присвоен адрес: <адрес>, <адрес> (л.д. 117).

Из ответа межмуниципального отдела по Красноярскому, Елховскому районам Управления Росреестра по Самарской области № 310/24-232 от 19.02.2024 следует, что сведения о ранее зарегистрированных правах в период с 1992 по 1998 г.г. в виде заверенной копии второго экземпляра свидетельства о праве собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей № от 30.07.1992, на имя Семенова Александра Ивановича на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, с.<адрес>, список членов массива «Водинка-1» в отношении спорного земельного участка, расположенный по адресу: <адрес> землепользователь Семенов Александр Иванович. Списки членов садового товарищества имеются не в полном объеме, не учтены в государственном фонде данных и приняты на хранение, как простая корреспонденция (л.д. 55-57).

Выпиской из ЕГРН от 08.02.2024 подтверждается, что за Семеновым А.И. не зарегистрировано право собственности на спорный земельный участок (л.д. 69-70).

Также судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО3 была заключен договор купли-продажи земельного участка, заключенный в простой письменной форме в виде расписки, согласно которой ФИО2 получил от ФИО3 43 000 (сорок три тысячи) рублей за дачный участок с домом, расположенный по адресу: <адрес>. (л.д. 17).

Заключением председателя правления СНТ «Водинка-1» № от 05.03.2024 подтверждается, что Тураева Ольга Анатольевна с 2005 года владеет и пользуется земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>, а также считается членом СНТ с момента заключения договора на оказание услуг по аренде дачных участков гражданами с правом возведения летнего строения от 03.08.2005г., что подтверждается членской книжкой садовода СНТ «Водинка-1» и уплатой членских целевых взносов за период с 2005 по 2022 г.г. (л.д. 62-67).

Согласно ст.ст. 549, 550 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество. Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В силу ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В соответствии со ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Однако судом установлено, что переход права собственности на указанный земельный участок к Тураевой О.А. зарегистрирован не был, что подтверждается выпиской из ЕГРН о правах от 08.02.2024 (л.д. 71).

Судом установлено, материалами дела подтверждается, что Семенов Александр Иванович, ДД.ММ.ГГГГ г.р. умер ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 100).

В соответствии со ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных ГК РФ.

В соответствии со ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно ст. 1141 ГК РФ наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 - 1145 и 1148 ГК РФ. Наследники одной очереди наследуют в равных долях, за исключением наследников, наследующих по праву представления (статья 1146).

Согласно ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Согласно ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Согласно представленной нотариусом г. Самары ФИО6 копии наследственного дела № после смерти Семенова А.И., умершего ДД.ММ.ГГГГ. наследниками являются супруга – ФИО7, сыновья – ФИО8 и ФИО9 ФИО7 ввиду отказа сыновей наследодателя в ее пользу было выдано свидетельство о праве на наследство по закону на часть имущества, принадлежащего наследодателю. Спорный земельный участок, согласно материалам наследственного дела, в наследственную массу не заявлялся (л.д. 95-116).

Также истцом в материалы дела представлен межевой план от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка и заключение кадастрового инженера ФИО3, из которого следует, что были выполнены кадастровые работы по образованию земельного участка, расположенного по адресу: РФ, <адрес>, г.<адрес>, массив Водинский, СНТ «Водинка-1», 7 улица, участок 294, площадь земельного участка составляет 585 кв.м., категория земель- земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование – садоводство. Земельный участок расположен с пределах территории зоны Сх3 (л.д. 7-11).

Согласно сведениям Филиала ППК «Роскадастр» по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в государственном фонде данных полученных в результате проведения землеустройства, запрашиваемая землеустроительная документация: материалы инвентаризации земель, землеустроительное (межевое) дело на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> отсутствует (л.д. 84).

Из ответа Министерства лесного хозяйства, охраны окружающей среды и природопользования Самарской области от 05.03.2024 подтверждается, что спорный земельный участок с кадастровым номером № площадью 626 кв.м., в границах, согласно представленного каталога координат не относится к землям лесного фонда, находится вне береговой полосы, вне прибрежной защитной полосы, вне водоохраной зоны водных объектов (л.д. 86).

Согласно ответа администрации г.<адрес> м.<адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что, земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> находится в границах городского поселения <адрес> <адрес>, на землях сельскохозяйственного назначения, в территориальной зоне СХ-3. Земельный участок не находится в границах красных линий и не относится к местам общего пользования (л.д 45).

В соответствии со ст. 59 Земельного кодекса РФ, признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

Учитывая изложенное, оценивая собранные по делу доказательства в совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования Тураевой О.А. о признании сделки состоявшейся, признании права собственности на земельный участок подлежат удовлетворению, поскольку представленными доказательствами подтверждается принадлежность спорного земельного участка ответчику Семенову А.И. и отчуждение данного имущества истцу Тураевой О.А. При этом установлено, что сделка была сторонами исполнена в полном объеме, денежные средства переданы продавцу, а земельный участок покупателю.

Однако суд не находит оснований к удовлетворению заявленных исковых требований к ответчику Семенову А.И., в связи со смертью ответчика ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 209, 218, 549 – 551, 1110 – 1112, 1142, 1152 – 1153 Гражданского кодекса РФ, ст. 6 Земельного кодекса РФ, ст. 3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса РФ», ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Тураевой Ольги Анатольевны к администрации г.п. Новосемейкино м.р. Красноярский Самарской области, Семенову Александру Ивановичу о признании сделки состоявшейся, признании права собственности на земельный участок удовлетворить частично.

Признать состоявшимся договор купли-продажи земельного участка № б/н от 13.09.2005, заключенный между Семеновым Александром Ивановичем и Тураевой Ольгой Анатольевной.

Признать за Тураевой Ольгой Анатольевной, ДД.ММ.ГГГГ г.р., место рождения:
<адрес>, паспорт гражданина РФ серия № №, выдан ДД.ММ.ГГГГ;
право собственности на земельный участок площадью 585 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>;
в границах согласно каталогу координат характерных точек местоположения границ земельного участка, содержащемуся в межевом плане от 08.12.2023 (кадастровый инженер ФИО5) и представленному на листе 8 настоящего гражданского дела.

Исковые требования, заявленные к ответчику Семенову Александру Ивановичу, оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Красноярский районный суд Самарской области суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

В окончательной форме решение подлежит изготовлению 13.05.2024.

Судья    Абишев М.С.

В окончательной форме решение изготовлено 13.05.2024.

Судья______________________Абишев М.С.