Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-244/2017 ~ М-205/2017 от 24.04.2017

2-244/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

пгт Грибановский              17 мая 2017 года

    Грибановский районный суд Воронежской области в составе:

председательствующего судьи Жидких И.Г.,

при секретаре Рогожкиной Е.В.,

с участием представителя истца Чирковой Н.В., Понкратова Виктора Алексеевича, действующего на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению Чирковой Натальи Владимировны к администрации Нижнекарачанского сельского поселения Грибановского муниципального района Воронежской области и ООО «Грибановский сахарный завод» о признании права собственности на нежилое здание в порядке наследования,

УСТАНОВИЛ:

Истец Чиркова Н.В. обратилась в суд с иском, в котором указывает, что ДД.ММ.ГГГГ умер ее супруг ФИО, после смерти которого открылось наследство. Она является наследником первой очереди по закону, проживала с ним на день смерти, обратилась к нотариусу с заявлением о принятии наследства.

Наследственным имуществом является, в том числе и нежилое здание площадью 11,7 кв.м., 2002 года постройки, расположенное по адресу: <адрес> на участке земли площадью 1926 кв.м. Земельный участок, на котором расположено нежилое здание, находится в аренде у Понкратова А.В.

Данное нежилое здание ее супруг приобрел ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи, заключенному в простой письменной форме с ООО «Грибановский сахарный завод». Условия договора выполнены, ФИО заплатил в кассу 10000 рублей по приходному кассовому ордеру за купленное нежилое здание заправочной станции под инв. №.№ (служебное помещение).

Однако при жизни супруга право собственности на купленное здание не было зарегистрировано в установленном законом порядке, что препятствует ей в настоящее время оформить наследственные права на это имущество.

В связи с этим, истец Чиркова Н.В. просит включить нежилое здание общей площадью 11,7 кв.м. по <адрес> в состав наследства после смерти ФИО и признать за ней право собственности на указанное нежилое здание в порядке наследования.

Представитель истца Понкратов В.А. в судебном заседании исковое заявление поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика администрации Нижнекарачанского сельского поселения Грибановского муниципального района Воронежской области Самойлова М.Н. в заявлении просит о рассмотрении дела в отсутствие представителя, исковые требования признает.

Представитель ответчика ООО «Грибановский сахарный завод», будучи уведомленный о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явился, каких-либо ходатайств и возражений в суд не представил.

Третье лицо Понкратов А.В., будучи надлежащим образом уведомленный, в судебное заседание не явился, каких-либо ходатайств и возражений в суд не представил.

Третье лицо, нотариус нотариального округа Грибановского района Воронежской области Васильева Н.И., будучи надлежащим образом уведомленная, в судебное заседание не явилась, но представила письменное сообщение № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому на имущество умершего ДД.ММ.ГГГГ ФИО заведено наследственное дело №ДД.ММ.ГГГГ год. В наследство по закону ДД.ММ.ГГГГ вступила жена Чиркова Н. В., свидетельство о праве на наследство не выдавалось. Просит рассмотреть данное дело в ее отсутствие.

Суд считает возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие не явившихся участников процесса, на основании ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ в селе <адрес> умер ФИО, что подтверждается свидетельством о смерти выданным территориальным отделом ЗАГС Грибановского района управления ЗАГС Воронежской области ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 7).

После его смерти открылось наследство, в том числе и на нежилое здание площадью 11,7 кв.м., 2002 года постройки, расположенное по адресу: <адрес> на участке земли площадью 1926 кв.м.

Согласно ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

В соответствии со ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

В силу ч. 2 ст. 1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц, произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества, оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Согласно ч. 2 ст. 1152 ГК РФ, принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Указанные нормы конкретизированы в п. 36 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 мая 2012 года N 9 «О судебной практике по делам о наследовании»: под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных пунктом 2 статьи 1153 ГК РФ действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу.

Чиркова Н.В., как наследник первой очереди, проживавшая на день смерти с наследодателем, что подтверждается справкой выданной администрацией Нижнекарачанского сельского поселения Грибановского муниципального района Воронежской области № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 8) обратилась в нотариальную контору.

Из сообщения нотариуса нотариального округа Грибановского района Воронежской области № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что на имущество умершего ДД.ММ.ГГГГ ФИО заведено наследственное дело №ДД.ММ.ГГГГ год. В наследство по закону ДД.ММ.ГГГГ вступила жена Чиркова Н. В., свидетельство о праве на наследство не выдавалось.

Данное нежилое здание по <адрес> ФИО приобрел ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи, заключенному в простой письменной форме с ООО «<данные изъяты>». Согласно условий договора Чиркову А.Г. было передано в собственность за 10 000 рублей нежилое здание, а именно здание заправочной станции под инв. № (служебное помещение) <адрес>, которое ранее принадлежало ООО «<данные изъяты>», что подтверждается актом приема-передачи (л.д. 11-13).

Условия договора были выполнены, ФИО заплатил в кассу ООО «<данные изъяты>» 10000 рублей по приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ за купленное нежилое здание, что подтверждается квитанцией (л.д. 10).

Указанное нежилое здание имеет площадь 11,7 кв.м., 2002 года постройки, расположенное на участке земли площадью 1926 кв.м. №, что подтверждается техническим планом здания (л.д. 14-26) и кадастровым паспортом земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 29-32).

Земельный участок, на котором расположено нежилое здание, находится в аренде у Понкратова А.В., что подтверждается договором аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 33-34).

Согласно ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии со ст. 549-550 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества, продавец обязуется передать в собственность покупателя сооружение или другое недвижимое имущество. Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

В силу ст. 556 ГК РФ обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и полписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Согласно Постановления Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с правой собственности и других вещных прав», отсутствие госрегистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора передачи недвижимости, заключенного этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до госрегистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения. Иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующих прав на спорное имущество независимо от их регистрации, возникших в соответствии со ст. 8 ГК РФ. Способы защиты гражданских прав перечислены в статье 12 ГК РФ, в том числе зашита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии с п. 4 ст. 1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, если такое право подлежит государственной регистрации.

Согласно Постановления Пленума ВС РФ № 9 от 29 мая 2012 года, наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (если такая регистрация предусмотрена законом).

Таким образом, наследодатель являлся законным владельцем нежилого здания по <адрес>, которое было куплено им у ООО «Грибановский сахарный завод» по договору купли-продажи, при этом право собственности зарегистрировано не было. Однако здание подлежит включению в состав наследства, так как в состав наследства входит принадлежавшее наследодателю на день открытия наследства имущество (ст. 1112 ГК РФ).

В дальнейшем после смерти ФИО право собственности на указанное здание перешло истцу в порядке наследования, в связи с этим, исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 12, 56, 194-198, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Чирковой Натальи Владимировны удовлетворить.

Включить нежилое здание общей площадью 11,7 кв.м. по <адрес> в состав наследства после смерти ФИО, умершего ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>.

Признать за Чирковой Натальей Владимировной право собственности на нежилое здание общей площадью 11,7 кв.м. по <адрес> в порядке наследования после смерти ФИО, умершего ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд в месячный срок.

Председательствующий: п/п

Копия верна: Судья:

Секретарь: