Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-88/2024 (2-1285/2023;) ~ М-735/2023 от 01.06.2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 марта 2024 г. г. Назарово

Назаровский городской суд Красноярского края в составе

председательствующего судьи Наумовой Е.А.

при секретаре Цыбиной Д.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Балчый Марины Леонидовны к администрации г. Назарово Красноярского края о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке приобретательной давности,

У С Т А Н О В И Л:

Балчый М.Л. обратилась в суд с исковым заявлением к администрации г. Назарово Красноярского края о признании права собственности на недвижимое имущество – гаражного бокса, по адресу <адрес>, в районе жилого <адрес>, помещение <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м., в порядке приобретательной давности. Данное имущество было приобретено ею совместно с квартирой ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи. С 2005 г. по настоящее время открыто владеет и пользуется гаражным боксом, осуществляет текущие и капитальные ремонты, поскольку право собственности на вышеуказанный гаражный бокс ни за кем не зарегистрировано, притязаний к данном объекту недвижимости ни у кого не имеется, однако отсутствуют документы по передачи имущества в ее непосредственное владение во внесудебном порядке зарегистрировать право собственности не представляется возможным. Просит признать за ней право собственности на гаражный бокс по адресу: <адрес>, в районе жилого <адрес>, <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м., в порядке приобретательной давности.

В судебном заседании истец Балчый М.Л. не участвовала, согласно письменного заявления просила рассмотреть дело в её отсутствие, на требованиях настаивала.

Представитель ответчика администрации <адрес> края в судебном заседании не участвовал, возражений по требованиям не представил, о рассмотрении дела извещен надлежаще.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований Шерошенко (Кононенко) Г.Н., Балчый Б.Ш. в судебном заседании не участвовали, о рассмотрении дела извещены надлежаще, возражений не представили.

Судья, с учетом мнения истца, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика, надлежащим образом извещенного о рассмотрении дела.

Изучив материалы дела, суд считает, что заявление обоснованно и подлежит удовлетворению.

В соответствии с п. 3 ч. 1 ст. 8 ГК РФ «гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права…»

Право частной собственности в силу ст. 35 Конституции РФ охраняется законом.

В силу ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество.

Согласно п. 1 ст. 28 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусмотрена возможность определения судом момента возникновения права собственности на недвижимое имущество.

Согласно ст. 130 ГК РФ, ст. 1 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и представленной выписки из технического паспорта, объект, находящийся по адресу <адрес>, в районе жилого <адрес>, помещение <адрес> представляет собой нежилое недвижимое имущество – гаражный бокс, общей площадью <данные изъяты> кв. м, 1991 года постройки, является недвижимым имуществом, право собственности на указанный гаражный бокс не зарегистрировано.

В соответствии с п. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В соответствии с разъяснениями, данными в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

С учетом изложенного, потенциальный приобретатель должен доказать суду наличие в совокупности следующих условий: добросовестное, открытое, непрерывное владение имуществом как своим собственным в течение 15 лет. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.

Под добросовестным владельцем понимают того, кто приобретает вещь внешне правомерными действиями и при этом не знает и не может знать о правах иных лиц на данное имущество. Добросовестность давностного владельца определяется, прежде всего, на момент получения имущества во владение, причем в данный момент давностный владелец не имеет оснований считать себя кем-либо, кроме как собственником соответствующего имущества.

Материалами дела, а именно: справкой ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ», уведомлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от ДД.ММ.ГГГГ, подтверждается, что на объект недвижимости – гаражный бокс, расположенный по адресу: <адрес>, в районе жилого <адрес>, помещение <адрес> собственности не зарегистрировано.

Вместе с тем, согласно договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ Шерошенко (Кононенко) Г.Н. на основании постановления администрации <адрес> №-п от ДД.ММ.ГГГГ приняла во временное пользование за плату земельный участок, расположенный в районе жилого <адрес> в <адрес> под гараж.

Впоследствии ДД.ММ.ГГГГ Шерошенко (Кононенко) Г.Н. и ФИО3, действующий с согласия своей матери Шерошенко Г.Н. продала Балчый М.Л. квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>, состоящую из двух комнат, общей площадью <данные изъяты> кв.м., о чем свидетельствует свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ

Согласно представленной копии расписки от ДД.ММ.ГГГГ Шерошенко Г.Н. передала в пользование земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный в районе жилого <адрес> в <адрес> под гараж Балчый М.Л. с гарантированной оплатой налогов за землю и строение, а также за пользование электроэнергией.

Как установлено в судебном заседании от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельскими показаниями ФИО4, Балчый М.Л.., установлено, что гаражный бокс, расположенный по адресу: <адрес>, в районе жилого <адрес>, помещение <адрес> находится в пользовании истца с 2005 г., она до настоящего времени им владеет и пользуется как своим собственным, иных лиц, претендующих на данное имущество не имеется.

Таким образом, суд считает возможным удовлетворить требования, поскольку иных собственников не установлено, притязаний на указанный объект не имеется, документы, подтверждающие право третьих лиц на данный объект недвижимости, отсутствуют, при этом, истица более 18 лет открыто, добросовестно и непрерывно владеет и пользуется спорным гаражным боксом, производит текущий и капитальный ремонт.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 218, 234 ГК РФ, ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ суд,

                        РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ <░░░░░> ░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ (░░░░░░░ № №) ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░ ░░░░░░ ░░░░░░ <░░░░░>, ░░░░░░░░░ <░░░░░> ░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░.░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ 21.03.2024

░░░░░

░░░░░ ░░░░░░░ ░.░.