Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-677/2024 ~ М-481/2024 от 08.04.2024

УИД 05RS0013-01-2024-000696-41 2-677/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 июля 2024 г. г. Дербент

Дербентский районный суд республики Дагестан в составе председа- тельствующего судьи Сурхаева М.Р., при секретаре Агаевой З.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Дербенте гражданское дело №2-677/2024 по иску Шихгереевой Оксаны Шахбановны к Асадову Насиму Ракимовичу, Гаджиеву Шамилю Ахмед оглы, третьи лица Филиал ППК "Роскадастр" по РД, Управление Росреестра по РД о признании недействительными результаты межевания и исключении из ЕГРН сведений,

установил:

Шихгереева О.Х. обратилась в суд с иском к Асадову Н.Р., Гаджиеву Ш.А.о., третьи лица Филиал ППК "Роскадастр" по РД, Управление Росреестра по РД о признании недействительными результаты межевания и исключении из ЕГРН сведений.

В обоснование иска указала, что является собственником земельного участка площадью 600 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. Право собственности на указанный земельный участок зарегистрировано на основании договора купли-продажи земельного участка от 30.10.2023г., что подтверждается Выпиской Единого государственного реестра на объект недвижимости от 03.11.2023г.

Согласно сведениям ЕГРН, границы земельного участка с кадастровым номером № на кадастровой карте не установлены и имеет статус «актуальные». В связи с необходимостью получения межевого плана для осуществления государственного кадастрового учета по уточнению местоположения и установлению границ и регистрации соответствующих изменений в государственном кадастре недвижимости 30.03.2024г. обратилась к кадастровому инженеру с соответствующим заявлением.

При проведении кадастровых работ и установлении координат характерных точек на кадастровом плане территорий выявлено наличие наложений на другие земельные участки.

Согласно заключению кадастрового инженера - ФИО6 от 30.03.2024г., при нанесении координат поворотных и узловых точек принадлежащего истцу земельного участка на кадастровый план территории, были выявлены накладки на земельные участки с кадастровыми номерами: № - собственник Асадов Н.Р., №- собственник Гаджиев Ш.А.о.

В связи с выявленными наложениями, кадастровый инженер пришел к выводу о невозможности осуществить кадастровый учет принадлежащего ей земельного участка без устранения указанных препятствий.

Поскольку при проведении землеустроительных работ земельных участков с кадастровыми номерами: № ответчиками не было учтено местоположение уже существующего земельного участка, принадлежащего на праве собственности истцу, то их образование и постановка на кадастровый учет не может являться законной, так как кадастровые координаты указанных земельных участков не соответствуют фактическим.

Расположение на кадастровом плане территории земельных участков ответчиков не соответствует территории местности, что свидетельствует об ошибках, допущенных при их формировании.

В результате чего межевой план, а на его основании внесенные в ЕГРН сведения о местоположении земельных участков с кадастровыми номерами №, недостоверны.

Просит признать недействительными результаты межевания земельных участков с кадастровыми номерами: №, собственником которых является Асадов Насим Ракимович, на земельные участки с кадастровыми номерами: №, принадлежащие Гаджиеву Шамилю Ахмед оглы, расположенные по адресу: <адрес>.

Исключить из Государственного кадастра недвижимости и Единого государственного реестра недвижимости сведения об описании местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами № расположенные по адресу: <адрес>.

В судебное заседание истец Шихгереева О.Х. и ее представитель Гайдаров М.Ш., извещенные надлежащим образом о дате, времени и месте судебного заседания, в суд не явились. От представителя Гайдарова М.Ш. поступило ходатайство о рассмотрении дела без их участия, исковые требования поддерживает, просит удовлетворить в полном объеме.

Ответчик Асадов Н.Р., извещенный надлежащим образом о дате, времени и месте судебного заседания, в суд не явился. От Асадова Н.Р. поступило ходатайство о рассмотрении дела без его участия, исковые требования признает.

Ответчик Гаджиев Ш.А.О., извещенный о дате, времени и месте судебного заседания, в суд не явился. Согласно отчету из официального сайта Почты России об отслеживании отправления с почтовым идентификатором №) извещение о судебном заседании на 17.07.2024г., возвращено отправителю 11.07.2024г. в связи с истечением срока хранения.

В судебное заседание представитель третьего лица Филиала ППК "Роскадастр" по РД, извещенный надлежащим образом о дате, времени и месте судебного заседания, в суд не явился.

В судебное заседание представитель третьего лица Управления Росреестра по РД, извещенный надлежащим образом о дате, времени и месте судебного заседания, в суд не явился.

Суд в соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации рассмотрел дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.46 Конституции РФ, каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

В соответствии с п.1 и 2 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст.304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу п. 3 ст.6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных данным Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить его в качестве индивидуально определенной вещи.

На основании п. 2 ч.1, п. 4 ч.2 ст. 60 ЗК РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях: самовольного занятия земельного участка. Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресе-чены путем: восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно ст. 70 Земельного кодекса РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

Согласно части 7 статьи 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет недвижимого имущества - это внесение в Единый государ-ственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозмож-но, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

В силу части 2 ст. 8 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индиви-дуально определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения месс-тоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помеще-ний.

В соответствии с пунктом 3 части 4 статьи 8 Закона N 218-ФЗ описание местоположения объекта недвижимости является одним из основных сведений об объекте недвижимости. В кадастр недвижимости вносятся следующие основные сведения об объекте недвижимости: описание местопо-ложения объекта недвижимости.

Согласно части 1 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государствен-ного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

По правилам части 8 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" местопо-ложение границ земельного участка устанавливается посредством опреде-ления координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Пункт 10 ст. 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" предусматривает, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведе-ний, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законода-тельством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного проис-хождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с положениями Федерального закона от 24.07.2007 г. N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" (в редакции до 01.01.2017 г.) местоположение границ земельных участков подлежало в установленном этим законом порядке обязательному согласованию с заинтересованными лицами (статьи 39, 40 Закона о кадастре). Аналогичное требование содер-жится в ст.22 Федерального закона N 218-ФЗ.

Приведенные положения законов направлены на обеспечение учета законных интересов лиц, права которых могут быть затронуты уточнением местоположения границ земельного участка.

Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, разрешаются в судебном порядке (ч.5 ст.40 Закона о кадастре, ст.64 ЗК РФ).

Из изложенного следует, что наличие кадастровой (реестровой) ошибки в сведениях о границах земельного участка является основанием для исправления данной ошибки (с указанием способа ее исправления). Такое исправление допускается в случае, если оно не повлечет за собой нарушение законных интересов правообладателя объекта недвижимости.

Как следует из материалов дела и установлено судом, Шихгереева О.Ш. является собственником земельного участка площадью 600 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Асадов Н.Р. является собственником земельных участков с кадастровыми номерами №.

Гаджиев Ш.А.о. является собственником земельных участков с кадастровыми номерами №.

Как видно из искового заявления, истцом заявлены требования о признании недействительными результаты межевания в отношении земель-ных участков с кадастровым номерами №, исключении из ГКН и ЕГРН сведений об описании местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами: №.

Шихгереева О.Ш. в целях уточнения границ своего земельного участка с кадастровым номером №, обратилась к кадастровому инженеру с заявлением об изготовлении межевого плана для осуществления государственного кадастрового учета по уточнению местоположения и установлению границ и регистрации соответствующих изменений в государственном кадастре недвижимости.

Согласно заключению кадастрового инженера – ФИО6. (номер квалификационного аттестата 05-12-174), с выездом на место были сняты координаты поворотных точек земельного участка Шихгереевой О.Ш., при нанесении координат поворотных и узловых точек земельного участка Шихгереевой О.Ш., на основании Выписки из ЕГРН от 03.11.2023г. № кадастровым номером №, на кадастровый план территории, кадастрового квартала №, выявлено наложение на земельные участки с кадастровыми номерами №, сведения о которых содержатся в государственном кадастре недвижимости (ГКН).

В связи с выявленной ошибкой, необходимо исправить местоположение земельных участков с кадастровыми номерами №, в результате проведения кадастровых работ определены истинные геодезические координаты характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №

Истцом Шихгереевой О.Ш. оспариваются результаты межевания и зарегистрированные на кадастровом учете координаты границ земельных участков с кадастровыми номерами №, и включенные в сведения ЕГРН о них.

Основания приобретения земельных участков с кадастровыми номерами № и право собственности на них ответчика Асадова Н.Р., истцом не оспариваются.

Основания приобретения земельных участков с кадастровыми номерами № и право собственности на них ответчика Гаджива Ш.А.о., истцом не оспариваются.

В силу части 1 статьи 55 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Под обстоятельствами, обосновывающими требования и возражения сторон, понимаются юридические факты, с которыми закон, применяемый по делу, связывает правовые последствия для сторон в делах искового производства

Юридически значимыми обстоятельствами по делу является установ-ление на основании каких документов предоставлялись земельные участки, площадь предоставления, существование границ земельных участков на местности.

На основании ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обсто-ятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ответчики Асадов Н.Р. и Гаджиев Ш.А.о. в судебное заседание не явились, и не представили суду какие-либо сведения или пояснения по поводу возникших к ним вопросов, в связи с рассмотрением данного гражданского дела.

Суду не представлено согласованное в установленном законодатель-ством порядке местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами №, подлежащие оформлению в форме Акта согласования местоположения границ, с наличием в нем личных подписей заинтересованных лиц.

Оценив в совокупности установленные выше обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что при проведении землеустроительных работ в отношении земельных участков с кадастровыми номерами №., был включен земельный участок, принадлежащий истцу на праве собственности, имеющий на момент проведения указанных выше работ, декларированную площадь.

При формировании границ земельных участков, принадлежащих Асадову Н.Р., границы участка с законным владельцем и собственником смежного земельного участка не были согласованы, и межевание произошло путём наложения на земельный участок, принадлежащий на праве собственности истцу Шихгереевой О.Ш.

При формировании границ земельных участков, принадлежащих Гаджиеву Ш.А.о., границы участка с законным владельцем и собственником смежного земельного участка не были согласованы, и межевание произошло путём наложения на земельный участок, принадлежащий на праве собственности истцу Шихгереевой О.Ш.

Таким образом, при межевании и постановке на государственный кадастровый учет земельных участков с кадастровыми номерами №, произошла техническая ошибка, в связи с чем, произошло наложение координат земельных участков на земельный участок с кадастровым номером №, принадлежащий на праве собственности Шихгереевой О.Ш.

Данные обстоятельства свидетельствуют о недействительности результатов межевания в отношении земельных участков с кадастровыми номерами №, расположенных по адресу: <адрес>, а заявленные требования о признании недействительными результатов межевания земельных участков с кадастровыми номерами №, являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Удовлетворяя заявленные требования о признании результатов межевания недействительными и исключении из ГКН и ЕГРН сведений об описании местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами №, суд принимает во внимание, что межевание земельных участков ответчиков произведено незаконно, а также учитывая выводы, изложенные в заключении кадастрового инженера, исходит из того, что координаты границ земельных участков с кадастровыми номерами №, по данным кадастрового учёта, накладываются на земельный участок истца с кадастровым номером №, и не соответствуют фактическому местоположению.

При этом, суд исходит из того, что при межевании земельных участков с кадастровыми номерами №, не были соблюдены обязательные требования по согласованию границ земельного участка с собственником земельного участка с кадастровым номером №, в связи с чем, находит исковые требования в этой части подлежащими удовлетворению.

Согласно ч. 1 ст. 3 ГПК РФ, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

Согласно п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" иск об устранении нарушений прав, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению независимо от того, на своем или чужом земельном участке либо ином объекте нед-вижимости ответчик совершает действия (бездействие), нарушающие право истца.

Судом установлено, что в результате межевания земельных участков с кадастровыми номерами №, принадлежащих Асадову Н.Р., произошло наложение кадастровых границ земельных участков ответчика на фактические границы земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего на праве собственности истцу.

Судом установлено, что в результате межевания земельных участков с кадастровыми номерами №, принадлежащих Гаджиеву Ш.А.о., произошло наложение кадастровых границ земельных участков ответчика на фактические границы земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего на праве собственности истцу.

Согласно п. 7.2 ст. 61 ФЗ N 218-ФЗ от 13.05.2015 "О государственной регистрации недвижимости", внесение в Единый государственный реестр недвижимости установленных органом регистрации прав, в том числе в результате исправления реестровых ошибок в описании местоположения границ земельных участков, сведений о местоположении границ и площади земельного участка, местоположении зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства на земельном участке не является препятствием для осуществления государственного кадастрового учета соответствующего объекта недвижимости на основании документов, представленных в орган регистрации прав собственником указанных земельного участка, здания, сооружения, объекта незавершенного строительства после внесения таким органом сведений о местоположении границ земельного участка, местоположении зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства на земельном участке.

Таким образом, права ответчика Асадова Н.Р. по владению и поль-зованию земельными участками с кадастровыми номерами №, расположенными по адресу: <адрес>, а также ответчика Гаджиева Ш.А.о. по владению и пользованию земельными участками с кадастровыми номерами №, расположенными по адресу: <адрес>, не нарушаются, так как последние остаются собственниками данных земельных участков, данные земельные участки с кадастрового учета не снимаются и в последующем они имеют возможность для уточнения границ данных земельных участков.

Поскольку судом установлен факт неверного определения местопо-ложения границ земельных участков с кадастровыми номерами №, непосредственно ответчиками, и это обстоятельство препятствует истцу в осуществлении ее земельных прав, которое выражается в отсутствии у нее возможности внести сведения о местоположении границ ее земельного участка в ЕГРН, то, исходя из предмета и оснований заявленных требований, суд приходит к выводу, что оспариваемые истцом результаты межевания земельных участков ответчиков, сведений об описании местоположения поворотных точек границ которых имеются в ЕГРН, являются недействительными в ввиду недостоверности определенных при кадастровых работах сведений, что является основанием с учетом требований пп. 4 п. 2 ст. 60 ЗК РФ, для внесения в ЕГРН соответствующих изменений относительно сведений о границах (местоположении) земельных участков с кадастровыми номерами №

Оценив представленные доказательства в их совокупности, изучив материалы гражданского дела, в том числе заключение кадастрового инженера, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований Шихгереевой О.Ш. о признании результатов межевания границ земельных участков с кадастровыми номерами №, незаконными, исключении сведений о границах земельных участков с кадастровыми номерами №.

Согласно ч.3 и ч.4 ст.61 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ (ред. от 30.12.2020) «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в докумен-тах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами ( и) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетель-ствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение переход заре-гистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление техни-ческой ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Шихгереевой Оксаны Шахбановны, удовлетворить.

Признать недействительными результаты межевания земельных участков с кадастровыми номерами: №, собственником которых является Асадов Насим Ракимович, и земельных участков с кадастровыми номерами: 05№ собственником которых является Гаджиев Шамиль Ахмед оглы, расположенных по адресу: <адрес>

Исключить из Государственного кадастра недвижимости и Единого государственного реестра недвижимости сведения об описании местопо-ложения границ земельных участков с кадастровыми номерами №, расположенных по адресу: <адрес>

Решение суда является основанием для Управления Росреестра по РД для внесения соответствующих изменений в ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Дагестан через Дербентский районный суд РД в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья М.Р. Сурхаев

Решение в окончательной форме принято 22.07.2024 г.

Судья М.Р. Сурхаев