Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-7/2022 (2-252/2021;) ~ М-38/2021 от 09.02.2021

                                                                                                   Дело № 2-7/2022

    УИД 32RS0023-01-2021-000272-60

    Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

27 декабря 2022 года                                                                           г. Почеп

Почепский районный суд Брянской области в составе судьи Овчинниковой О. В., при секретаре Терешенко Е. С.,

с участием: представителя истца ООО СКФ «Комфорт» Лебедева А. С., представителя ответчика Моган И. В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО СКФ «Комфорт» в лице конкурсного управляющего Михальцова А. В. к Куриленко Д. А. о взыскании задолженности по договору купли-продажи и процентов за пользование чужими денежными средствами,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ООО СКФ «Комфорт» в лице конкурсного управляющего Михальцова А. В. обратилось в суд с указанным иском к ответчику Куриленко Д. А., в котором просит взыскать с ответчика в пользу ООО СКФ «Комфорт» денежные средства в размере 5 910 746,30 руб., в том числе 5 000 000,00 руб. - основной долг, 910 746,30 руб. – проценты за пользование чужими денежными средствами. Требования истца мотивированы тем, что решением Арбитражного суда Брянской области ООО СКФ «Комфорт» признано несостоятельным (банкротом), в отношении должника открыта процедура конкурсного производства с применением положений параграфа 7 главы IX ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» сроком на 1 год, то есть до ДД.ММ.ГГГГ. Конкурсным управляющим утвержден Михальцов А. В. Определением Арбитражного суда Брянской области от ДД.ММ.ГГГГ срок конкурсного производства в отношении ООО СКФ «Комфорт» до ДД.ММ.ГГГГ. В ходе проведения инвентаризации имущества и имущественных прав должника конкурсным управляющим установлено следующее: ДД.ММ.ГГГГ между ООО СКФ «Комфорт» (продавец) и Куриленко Д. А. (покупатель) заключен договор купли-продажи нежилого помещения, согласно которому продавец обязуется передать в собственность покупателя, принадлежащее ему на праве собственности нежилое помещение, общей площадью 313,9 кв. м., расположенное на первом этаже многоквартирного многоэтажного жилого дома со встроенными нежилыми помещениями и пристроенным гаражом, по <адрес>, помещение 1, кадастровый номер №, стоимостью 5 000 000,00 руб. Денежные средства за недвижимость от покупателя в кассу или на расчетный счет продавца до настоящего времени не поступили. В соответствии со ст.395 ГК РФ подлежат начислению и уплате покупателем проценты за неправомерное удержание денежных средств за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 910 746,30 руб.

Представитель истца ООО СКФ «Комфорт» Лебедев А. С. в судебном заседании заявленные требования поддержал, просил их удовлетворить.

Ответчик Куриленко Д. А., надлежащим образом уведомленный о дате и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, ходатайств об отложении рассмотрения дела не заявил, о причинах своей неявки суд не уведомил.

Представитель ответчика Моган И. В. в судебном заседании возражал против удовлетворения иска по основаниям, приведенным в письменном отзыве представителя ответчика.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд рассматривает дело в отсутствие не явившегося ответчика.

Выслушав представителя истца, представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п.1 ст.420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Как предусмотрено п.1 ст.421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (п.4 ст.421 ГК РФ).

В силу п.1 ст.424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

Согласно ст.431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи, последующее поведение сторон.

В соответствии с п.1 ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу ст.450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Отношения, связанные с продажей недвижимости, регулируются § 7 главы 30 ГК РФ.

По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130) (п.1 ст.549 ГК РФ).

Согласно ст.550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (п.1 ст.551 ГК РФ).

В силу п.1 ст.555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ООО СКФ «Комфорт» (продавец) и Куриленко Д. А. (покупатель) заключен договор купли-продажи нежилого помещения, согласно которому продавец обязуется передать в собственность покупателя, принадлежащее ему на праве собственности нежилое помещение, общей площадью 313,9 кв. м., расположенное на первом этаже многоквартирного многоэтажного жилого дома со встроенными нежилыми помещениями и пристроенным гаражом, по <адрес>, помещение №.

Согласно п.3 договора купли-продажи нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ стороны определили согласованную цену недвижимости в размере 5 000 000 руб., указанная сумма передана продавцу покупателем до подписания настоящего договора купли-продажи.

Право собственности покупателя на нежилое помещение возникает с момента государственной регистрации перехода права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Брянской области (п.4 договора).

ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право собственности Куриленко Д. А. на указанное нежилое помещение в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Брянской области, номер регистрации №.

ДД.ММ.ГГГГ между Куриленко Д. А. (продавец) и ООО СКФ «Комфорт» (покупатель) заключен договор купли-продажи нежилого помещения, согласно которому продавец обязуется передать в собственность покупателя, принадлежащее ему на праве собственности нежилое помещение, общей площадью 313,9 кв. м., расположенное на первом этаже многоквартирного многоэтажного жилого дома со встроенными нежилыми помещениями и пристроенным гаражом, по <адрес>, помещение №, кадастровый номер №.

Согласно п.3 договора купли-продажи нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ стороны определили согласованную цену недвижимости в размере 5 000 000 руб., указанная сумма передана продавцу покупателем до подписания настоящего договора купли-продажи.

Таким образом, с учетом положений ст.431 ГК РФ, подписав указанный договор лично, истец подтвердил факт оплаты ему стоимости и, соответственно, надлежащего исполнения покупателем обязательств по договору купли-продажи.

Пунктом 4 договора установлено, что право собственности покупателя на нежилое помещение возникает с момента государственной регистрации перехода права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Брянской области.

В соответствии с п.1 ст.486 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

           В соответствии с п.1 ст.408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Как усматривается из содержания п.3 договоров купли-продажи нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ, сторонами определено, что оплата недвижимого имущества произведена покупателями полностью и до государственной регистрации указанных договоров, претензий по условиям оплаты стороны друг к другу не имеют.

Таким образом, условие договоров от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ об оплате покупателями приобретаемого недвижимого имущества в полном объеме имеет силу расписки, не требующей какого-либо дополнительного подтверждения иными документами.

Из буквального толкования значения слов и выражений положений договора купли-продажи о произведенном расчете, денежные средства, причитающиеся продавцу за его имущество, получены им на момент подписания договора. Доказательств того, что Куриленко Д. А. не была уплачена стоимость приобретаемого по возмездной сделке имущества истцом не предоставлено. Сделка прошла государственную регистрацию, каких-либо претензий относительно выплаты обусловленных договором денежных средств истец к ответчику не предъявлял.

При этом, суд принимает во внимание, что ООО СКФ «Комфорт» обратилось в суд с иском спустя более двух лет со дня подписания договора, то есть претензий по вопросу исполнения договора в части выплаты денежных средств, как это предусмотрено ст.ст.486, 489 ГК РФ, не предъявляло, тем самым не считая свои права нарушенными.

Спорное нежилое помещение, расположенное по <адрес>, помещение № согласно договору купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ реализовано ООО СКФ «Комфорт» на открытых торгах индивидуальному предпринимателю ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ произведена государственная регистрация права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Брянской области, номер регистрации №

На основании изложенного, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении заявленных исковых требований ООО СКФ «Комфорт» в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований ООО СКФ «Комфорт» в лице конкурсного управляющего Михальцова А. В. к Куриленко Д. А. о взыскании задолженности по договору купли-продажи и процентов за пользование чужими денежными средствами отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Брянского областного суда через Почепский районный суд Брянской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья                                                                                      О. В. Овчинникова

Мотивированное решение составлено 10 января 2023 года