Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3263/2023 ~ М-3112/2023 от 21.08.2023

Дело № 2–3263/2023

УИД №

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Березники                                        21 сентября 2023 года

Березниковский городской суд Пермского края в составе:

председательствующего судьи Жужговой А.И.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Мишариной А.И.,

с участием представителя истца Шарипова Р.А. – Онянова М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Березники Пермского края гражданское дело по иску Шарипова Р.А. к Лекомцеву А.П. о регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество,

у с т а н о в и л:

истец Шарипов Р.А. обратился в суд к Лекомцеву А.П. с требованием о регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество. В обоснование исковых требований указал, что ..... между ним и ответчиком заключен договор купли-продажи недвижимого имущества в комнаты расположенной по адресу: ....., площадью ..... кв.м. кадастровый №. Договор содержит характеристики проданной комнаты. Обязательства, предусмотренные договором купли-продажи истец выполнил в полном объеме, в том числе уплатил согласованную сторонами цену комнаты в сумме ..... руб. Комната передана истцу без передаточного акта. Ответчик уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности. Просил произвести государственную регистрацию перехода права собственности к истцу на комнату 12,7 кв.м., расположенную по адресу: ....., кадастровый №.

Истец в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом, направил в суд заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель истца Онянов М.В. в судебном заседании исковые требования поддержал, по доводам, изложенным в иске.

Ответчик Лекомцев А.П. в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещался надлежащим образом.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Пермскому краю в судебное заседание не явился, направил в суд заявление о рассмотрении дела в их отсутствие.

В соответствии ч. 1 ст. 113 ГПК РФ лица, участвующие в деле, а также свидетели, эксперты, специалисты и переводчики извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

При возвращении почтовым отделением связи судебных повесток и извещений с отметкой «за истечением срока хранения», следует признать, что в силу статьи 14 Международного пакта о гражданских и политических правах, гарантирующих равенство всех перед судом, неявка лица в суд по указанным основаниям есть его волеизъявление, свидетельствующее об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в разбирательстве, а потому не является преградой для рассмотрения дела.

Исходя из положений ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, что предполагает предоставление участвующим в судебном разбирательстве сторонам равных процессуальных возможностей по отстаиванию своих прав и законных интересов.

Суд же, осуществляя гражданское судопроизводство на основе данных принципов, обязан создавать условия, при которых соблюдался бы необходимый баланс процессуальных прав и обязанностей сторон.

Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации обеспечивает создание равных условий для участников гражданского судопроизводства и возможность реализации ими своих прав по своему усмотрению, в том числе обеспечением возможности непосредственно участвовать в рассмотрении дела лично или через представителей.

Согласно ч.1 ст.233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

При таких обстоятельствах, учитывая, что ответчик о дне судебного заседания извещался надлежащим образом, доказательств уважительности причин неявки не представил, суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд пришел к следующему.

Установлено, ..... между Лекомцевым А.П. (продавец) и Шариповым Р.А. (покупатель) заключен договор купли-продажи комнаты, общей площадью ..... кв.м., расположенной на 5 этаже 5-этажного кирпичного дома, по адресу: ....., (л.д.8).

Согласно условиям договора, цена комнаты, передаваемой по договору составляет 350 000 руб. денежные средства получены Лекомцевым А.П. в размере 350 000 руб., о чем в договоре имеется расписка о получении продавцом денежных средств.

До настоящего времени Лекомцевым А.П. не осуществлена регистрация перехода права собственности на недвижимое имущество, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Согласно пункту 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В пункте 3 данной статьи закреплено, что в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

В соответствии с разъяснениями, данными в пункте 61 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если продавец заключил несколько договоров купли-продажи в отношении одного и того же недвижимого имущества, суд удовлетворяет иск о государственной регистрации перехода права собственности того лица, во владение которого передано это имущество применительно к статье 398 Гражданского кодекса Российской Федерации. Иные покупатели вправе требовать возмещения убытков, вызванных неисполнением договора купли-продажи продавцом.

Поскольку в ходе судебного разбирательства установлено, что договор купли-продажи от ..... исполнен сторонами, но до настоящего времени государственная регистрация перехода права собственности на комнату общей площадью ..... кв.м., по адресу: ....., кадастровый №, не произведена, суд полагает возможным произвести государственную регистрацию перехода права собственности от Лекомцева А.П. к Шарипову Р.А. в отношении указанного объекта недвижимости.

Руководствуясь ст. ст. 194-198, 235, 237 ГПК РФ,

р е ш и л :

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности от Лекомцева А.П., ..... года рождения, уроженца ....., СНИЛС №, к Шарипову Р.А., ..... года рождения, паспорт ....., в отношении объекта недвижимости – комнаты, площадью 12,7 кв.м., расположенной по адресу: ....., кадастровый №.

Решение суда считать основанием для внесения соответствующих изменений в Единый государственный реестр недвижимости.

Ответчик вправе подать в Березниковский городской суд Пермского края заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Березниковский городской суд Пермского края в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                  (подпись)                     А.И. Жужгова

Копия верна. Судья.

Мотивированное решение изготовлено 26.09.2023