Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3236/2023 ~ М-2860/2023 от 18.09.2023

Дело №

УИД: 91RS0№-98

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 ноября 2023 года                                                                 г. ФИО6

Феодосийский городской суд Республики ФИО6 в составе: председательствующего судьи Бойко З.А., при секретаре ФИО8, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации города ФИО6 Республики ФИО6 о признании недействительным дополнительного соглашения к договору социального найма, прекращении права собственности, снятии с кадастрового учета жилого помещения, отмене регистрации права на квартиру, третье лицо: Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики ФИО6, -

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации города ФИО6 Республики ФИО6 о признании недействительным дополнительного соглашения к договору социального найма, прекращении права собственности, снятии с кадастрового учета жилого помещения, отмене регистрации права на квартиру, третье лицо: Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики ФИО6.

В обоснование заявленных исковых требований истец указал, что между Администрацией города ФИО6 Республики ФИО6 и ФИО1 заключен договор социального найма жилого помещения, согласно которому Администрация передала истцу и членам его семьи в бессрочное владение и пользование изолированное помещение, находящееся в муниципальной собственности, состоящее из 3-х комнат в квартире (доме) общей площадью 64,4 кв.м., в том числе жилой 47,9 кв.м, по адресу: г. ФИО6, <адрес> городок, <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией г. ФИО6 и ФИО1 в лице представителя по доверенности ФИО3 заключено дополнительное соглашение с целью приведения договора социального найма жилого помещения в соответствие с Выпиской из ЕГРН, согласно которому истцу передано изолированное помещение состоящее из 3-х комнат в квартире общей площадью 64,4 кв.м., в том числе жилой площадью 47,9 кв.м. ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией г. ФИО6 и ФИО1 в лице представителя по доверенности ФИО3 заключен договор передачи жилого помещения в собственность в порядке приватизации, согласно которому истец приобретает квартиру состоящую из 3-х комнат общей площадью 48,6 кв.м., в том числе жилой площадью 47,9 кв.м. по адресу: г. ФИО6, <адрес> городок, 7 <адрес>. При этом, решением исполнительного комитета Феодосийского городского Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ за № было принято решение: «освободившуюся неблагоустроенную <адрес> городок, <адрес>, жилой площадью 16,0 кв.м., присоединить к смежной двухкомнатной <адрес> жилой площадью 31,9 кв.м., нанимателем которой является ФИО2 с составом семьи 4 человека. После присоединения считать ФИО2 нанимателем трехкомнатной <адрес> жилой площадью 47,9 кв.м.. За счёт нанимателя заложить дверной проём из <адрес> на улицу и сделать дверной проём между помещениями площадью 19,1кв.м. и 16,0 кв.м.» Данное Решение исполнительного комитета Феодосийского городского Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ за № никем отменено не было. Согласно договору социального найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ истцу и членам его семьи в бессрочное владение и пользование передано изолированное помещение, находящееся в муниципальной собственности, состоящее из 3-х комнат в квартире (доме) общей площадью 64,4 кв.м., в том числе жилой 47,9 кв.м, по адресу: г. ФИО6, <адрес> городок, <адрес>. При этом, в настоящее время в ЕГРН за истцом зарегистрировано право собственности на 2-х комнатную <адрес> расположенную по адресу: <адрес> городок, <адрес>, в г. ФИО6, что является нарушением его законных прав, в связи с чем он обратился в суд с настоящим иском.

Истец в судебное заседание не явился, в материалы дела предоставил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования просит удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации г. ФИО6 Республики ФИО6 в судебное заседание не явился по неизвестным суду причинам, о времени и месте слушания дела извещался надлежащим образом, причины неявки суду не сообщил.

Представитель третьего лица Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики ФИО6 в судебное заседание не явился по неизвестным суду причинам, о времени и месте слушания дела извещался надлежащим образом, причины неявки суду не сообщил.

Руководствуясь положениями статьи 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников судебного процесса.

Суд, исследовав материалы дела и представленные суду доказательства, приходит к следующим выводам.

В соответствии со статьей 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями пункта 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и части 1 статьи 12 ГПК РФ, закрепляющими принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований.

Согласно статье 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Как установлено судом и следует из материалов дела, между Администрацией города ФИО6 Республики ФИО6 как «наймодателем» и ФИО1 как «нанимателем» заключен договор социального найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому наймодатель передает нанимателю и членам его семьи в бессрочное владение и пользование изолированное помещение, находящееся в муниципальной собственности, состоящее из 3 - х комнат в квартире (доме) общей площадью 64,4 кв.м., в том числе жилой 47,9 кв.м, по адресу: г. ФИО6, <адрес> городок, <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 выдал на имя ФИО3 доверенность на представление интересов во всех государственных органа в том числе и в Администрации г. ФИО6 по вопросу оформления за истцом права собственности на <адрес> состоящую из 3-х комнат, общей площадью 64,4 кв.м., в том числе жилой 47,9 кв.м, расположенную по адресу: г. ФИО6, <адрес> городок, <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией города ФИО6 Республики ФИО6 в лице Главы администрации г. ФИО6 ФИО4, именуемого в дальнейшем «наймодатель» и ФИО1 (ФИО3 по доверенности) именуемым в дальнейшем «наниматель» с другой стороны заключено дополнительное соглашение №, согласно которому внесены изменения в пункт 1 Договора социального найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ №: со слова «наймодатель» передает нанимателю и членам его семьи в бессрочное владение и пользование изолированное помещение, находящееся в муниципальной собственности, состоящее из 3 - х комнат в квартире (доме) общей площадью 64,4 кв.м., в том числе жилой 47,9 кв.м, заменить словами «наймодатель» передает нанимателю и членам его семьи в бессрочное владение и пользование жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности, общей площадью 48,6 кв.м.».

ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией города ФИО6 Республики ФИО6 в лице первого заместителя главы администрации г. ФИО6 ФИО5, и ФИО1 (по доверенности ФИО3) заключен Договор передачи жилого помещения в собственность № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому «Администрация» передает бесплатно, в порядке приватизации, а «Собственник» приобретает квартиру, состоящую из 3 (трёх) комнат общей площадью 48,6 кв.м., в том числе жилой 47,9 кв.м, по адресу: г. ФИО6, <адрес> городок, <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 на основании доверенности зарегистрировала за истцом право собственности на <адрес> расположенную по адресу: г. ФИО6, <адрес> городок, <адрес>, в Едином государственном реестре недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных права на объект недвижимости.

Как указывает истец, он постоянно работает в Ямало-<адрес>, вернувшись домой в июле 2023 года, он узнал о том, что за ним зарегистрирована двухкомнатная <адрес> расположенная по адресу: г. ФИО6, <адрес> городок, <адрес>, площадью 48,6 кв.м.

При этом, решением исполнительного комитета Феодосийского городского Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ за № было принято решение: освободившуюся неблагоустроенную <адрес> городок, <адрес>, жилой площадью 16,0 кв.м., присоединить к смежной двухкомнатной <адрес> жилой площадью 31,9 кв.м., нанимателем которой является ФИО2 с составом семьи 4 человека. После присоединения считать ФИО2 нанимателем трехкомнатной <адрес> жилой площадью 47,9 кв.м. За счёт нанимателя заложить дверной проём из <адрес> на улицу и сделать дверной проём между помещениями площадью 19,1кв.м. и 16,0 кв.м.

Согласно Договору социального найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 и членам его семьи в бессрочное владение и пользование передано изолированное помещение, находящееся в муниципальной собственности, состоящее из 3 - х комнат в квартире (доме) общей площадью 64,4 кв.м., в том числе жилой 47,9 кв.м, по адресу: г. ФИО6, <адрес> городок, <адрес>.

В настоящее время в Едином государственном реестре недвижимости за истцом зарегистрировано право собственности на 2-х комнатную (двухкомнатную) <адрес> расположенную по адресу: <адрес> городок, <адрес>, в г. ФИО6.

ДД.ММ.ГГГГ Администрацией г. ФИО6 была поставлена на кадастровый учёт двухкомнатная <адрес> расположенная по адресу: г. ФИО6, <адрес> городок, <адрес>, площадью 48,60 кв.м., кадастровый №.

Статья 11 ГК РФ предусматривает, что в судебном порядке осуществляется защита нарушенных либо оспоренных гражданских прав.

Статьей 217 ГК РФ предусматрено, что имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.

Основные принципы осуществления приватизации государственного и муниципального жилищного фонда социального использования на территории Российской Федерации, равно как и правовые, социальные и экономические основы преобразования отношений собственности на жилище, определяет Закон Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».

В соответствии со статьей 23акона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

В силу статьи 2 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации"(в ред. Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 4199- 1), граждане, занимающие жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда, включая жилищный фонд, находящийся в полном хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), по договору найма или аренды, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи приобрести эти помещения в собственность, в том числе совместную, долевую, на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и ФИО6 в составе Российской Федерации.

Согласно статье 7 указанного Закона, передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством.

В соответствии с пунктом 6 постановления Пленума Верховного суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О приватизации жилищного фонда в РФ», в случае возникновения спора по поводу правомерности договора передачи жилого помещения, в том числе и в собственность одного из его пользователей, этот договор, а также свидетельство о праве собственности по требованию заинтересованных лиц могут быть признаны судом недействительными по основаниям, установленным гражданским законодательством для признания сделки недействительной.

Согласно статье 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе.

Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия (пункт 2 статьи 166 ГК РФ).

Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо.

Требование о признании недействительной ничтожной сделки независимо от применения последствий ее недействительности может быть удовлетворено, если лицо, предъявляющее такое требование, имеет охраняемый законом интерес в признании этой сделки недействительной (пункт 3 статьи 166 ГК РФ).

Таким образом, поскольку по договору социального найма от ДД.ММ.ГГГГ истцу передана в бессрочное владение и пользование квартира, состоящая из 3-х комнат общей площадью 64,4 кв.м., в том числе жилой площадью 47,9 кв.м., суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для признания недействительным дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ и договора № от ДД.ММ.ГГГГ о передаче в собственность истца двухкомнатной квартиры общей площадью 48,6 кв.м.

Учитывая признание указанного дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ и договора от ДД.ММ.ГГГГ недействительными, суд также считает возможным удовлетворить требования истца о прекращении его права собственности на жилое помещение - двухкомнатную <адрес> расположенную по адресу: г. ФИО6, <адрес> городок, 7, общей площадью 48,6 кв.м., с кадастровым номером 90:24:040102:1504, отмене регистрации права на квартиру, а также снятии с кадастрового учета указанной квартиры.

Полный текст решения изготовлен ДД.ММ.ГГГГ.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд, -

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать недействительным дополнительное соглашение № от ДД.ММ.ГГГГ к договору социального найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между Администрацией города ФИО6 Республики ФИО6 и ФИО1.

Признать недействительным договор № от ДД.ММ.ГГГГ о передаче жилого помещения - <адрес> расположенной по <адрес> городок <адрес>, в г. ФИО6, Республики ФИО6, в собственность ФИО1.

Прекратить право собственности ФИО1 на жилое помещение - двухкомнатную <адрес>, расположенную по адресу: г. ФИО6, <адрес> городок, <адрес>, общей площадью 48,6 кв.м., в том числе жилой 47,9 кв.м., с кадастровым номером 90:24:040102:15004.

Отменить регистрацию права на <адрес>, расположенную по адресу: г. ФИО6, <адрес> городок, <адрес>, кадастровый №.

Снять с государственного кадастрового учета двухкомнатную <адрес>, расположенную по адресу: г. ФИО6, <адрес> городок, <адрес>, общей площадью 48,6 кв.м., в том числе жилой 47,9 кв.м., кадастровый №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики ФИО6 через Феодосийский городской суд Республики ФИО6 в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья                                    З.А. Бойко