Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-61/2023 (2-2120/2022;) ~ М-889/2022 от 23.03.2022

Дело № 2-61/2023

24RS0017-01-2022-001828-97

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 января 2023 года                                           г.Красноярск

Железнодорожный районный суд г. Красноярска в составе:

председательствующего – судьи Науджус О.С.,

при секретаре – Васильевой О.А.,

с участием истца Шелеговой Т.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шелеговой Татьяны Данииловны, Тимофеевой Станиславы Валерьевны к Мирончик Вере Георгиевне, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей Мирончик Олеси Валерьевны, Мирончик Алёны Валерьевны, Мирончика Богдана Валерьевича, Мирончика Артёма Валерьевича, о признании перепланировки незаконной, возложении обязанности по приведению жилого помещения в первоначальное состояние,

УСТАНОВИЛ:

Шелегова Т.Д., Тимофеева С.В. обратились в суд с иском (с учетом уточнения) к Мирончик В.Г., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей Мирончик О.В., Мирончик А.В., Мирончика Б.В., Мирончика А.В., о признании перепланировки незаконной, возложении обязанности по приведению жилого помещения в первоначальное состояние. Требования мотивированы тем, что истцы являются собственниками <адрес>, расположенной на 3 этаже жилого <адрес> в г. Красноярске. Ответчики, являясь собственниками <адрес>, расположенной на 4 этаже данного жилого дома, произвели ее перепланировку, жилая комната переоборудована в кухню, ванная комната совмещена с туалетом и увеличена за счет кладовой комнаты и части жилой комнаты, в результате чего осуществлен перенос «мокрых точек» (мест размещения сантехнических узлов и моек) и установлены новые «мокрые точки». Перепланировка осуществлена самовольно без соответствующей разрешительной документации, в отсутствие технического заключения о допустимости и безопасности проведенной перепланировки. Сведения о перепланировке внесены в техническую документацию на основании приказа Департамента городского хозяйства администрации г. Красноярска, полученного спустя длительное время после фактически произведенных работ. Кроме того, самовольно произведенная перепланировка на протяжении длительного времени является причиной многочисленных затоплений в квартире истцов, поскольку «мокрые точки» расположены над жилой комнатой, что подтверждается актами управляющей компании, составленными с ноября 2018 года, ежедневно слышен шум работающей стиральной машины, а также причиной нравственных переживаний, поскольку последние лишены возможности пользоваться жилой комнатой по назначению, расположенный в комнате гипсокартонный потолок в связи с постоянными затоплениями отсыревает и отваливается, что угрожает проживающим лицам. Просят суд признать перепланировку, произведенную в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>, незаконной, обязать ответчиков вернуть в первоначальное состояние помещение туалета, ванной комнаты, кухни, кладовой (подсобное помещение) с установкой коммуникаций (мокрых точек) согласно техническому паспорту, действовавшему до проведения работ по перепланировке.

В судебном заседании истец Шелегова Т.Д. требования иска с учетом уточнений поддержала, просила удовлетворить исковые требования в полном объеме по изложенным выше основаниям, суду пояснила, что затопления происходят регулярно на протяжении длительного времени, с 2010 года перестали общаться с соседями из-за затоплений, в добровольном порядке причиненные вследствие этого убытки ответчики не возмещают. Перепланировка производилась в период с 1998 года по 2003 год, проект сделан в 2003 году, а приказ департаментом выдан в 2004 году, уже после произведенных работ. Также поддержала доводы, изложенные в письменных возражениях на пояснения ответчика, указав, что в соответствии с п. 2.6 СНиП 2.08.01-89 не допускается размещение уборной и ванной (или душевой) непосредственно над жилыми комнатами и кухнями. Согласно СНиП 31-01-2003, принятым и введенным в действие с 01.10.2003 постановлением Госстроя России от 23.06.2003 № 109 «Здания жилые многоквартирные», не допускается размещение над жилыми комнатами ванной и туалета. Санитарные нормы и правила предусматривают следующие требования к перепланировке санузла и ванной комнаты: согласно п.9.22 СНиП 31-03-2003 (приняты и введены в действие с 01.10.2003 постановлением Госстроя России от 23.06.2003 г. № 109) запрещено расширять санузел за счет жилого помещения, а также переносить его в место, которое находится над жилой зоной соседей снизу.

В период проведения ответчиком работ по перепланировке квартиры на территории Красноярского края действовало постановление администрации Красноярского края от 16.01.1998 №16-п «Об утверждении Примерного порядка выдачи разрешений на осуществление перепланировки и переоборудования жилых и нежилых помещений в жилых домах на территории Красноярского края», анализ которого свидетельствует о грубом нарушении закона при выдаче приказа № 786-гх от 09.06.2004 ввиду его полного несоответствия установленным требованиям. Из содержания предоставленных суду документов очевидны давность образования, локализация и причины образования желтых подтеков на потолке. Аварийная бригада вызывалась во всех случаях, за исключением явного оставления открытых кранов при закрытом сливном отверстии ванны.

В соответствии с Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными Постановлением Госстроя России от 27.09.2003 года, переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке. Перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускается. Наниматель, допустивший самовольное переустройство жилого и подсобного помещений, переоборудование балконов и лоджий, перестановку либо установку дополнительного санитарно-технического и иного оборудования, обязан привести это помещение в прежнее состояние. Статья 27 ЖК РФ предусматривает, что отказ в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения допускается в случае если: переустройство и перепланировка жилых помещений не нарушает прав и интересов иных лиц, проживающих в доме, одним из оснований отказа должно быть возможное ухудшение условий проживания иных граждан в доме (квартире). Кроме того, в письме администрации Железнодорожного района в г. Красноярске от 08.06.2022 №17244/2-вх указанная перепланировка в <адрес> признана самовольной.

Ответчик Мирончик В.Г., действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей Мирончика А.В., Мирончика Б.В, Мирончик О.В., Мирончик А.В., в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте его проведения извещалась судом надлежаще, от получения судебных извещений уклонилась, о причинах неявки суд не уведомила, об отложения слушания по делу не просила.

Ранее представителем Мирончик В.Г. – Бреевой Т.И. (доверенность от 04.06.2022 сроком на три года) в материалы дела представлены письменные возражения на исковое заявление, в которых указано на незаконность заявленного иска со ссылкой на то, что согласно имеющимся в материалах дела документам, а именно выписке из технического паспорта на <адрес> от 14.10.2003, а также приказу Департамента городского хозяйства Администрации г.Красноярска № 786-гх от 09.06.2004 перепланировка и переоборудование <адрес> произведена в установленном порядке. Кроме того, из представленных истцами актов проведения плановых/внеплановых мероприятий по осмотру жилого фонда за период с ноября 2018 года по июнь 2021 года невозможно определить давность образования, локализацию и причину образования «желтых потеков» на потолке. В акте, датированном от 07.11.2020, речь идет о подтоплении, произошедшем 14.11.2020, т.е. акт составлен заблаговременно, истцы ни разу не вызывали авариную службу. На момент проводимых работ в жилом помещении действовал Жилищный кодекс РСФСР, в силу абз. 1 ст. 84 которого переустройство/перепланировка жилого помещения и подсобных помещений могут производиться только в целях повышения благоустройства квартиры и допускаются лишь с согласия нанимателя, совершеннолетних членов его семьи и наймодателя и с разрешения исполнительного комитета местного Совета, народных депутатов. Перепланировка <адрес> произведена в установленном законом порядке.

Третье лицо Шелегов А.В. в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте его проведения извещался судом надлежаще, об отложении слушания по делу не просил, ранее представил суду заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, просил исковые требования удовлетворить.

Привлеченные к участию в деле в качестве третьих лиц Мирончик В.Б., Потылицына Т.Б., представители третьих лиц ООО УК «ЖСК», администрации г. Красноярска, департамента городского хозяйства администрации г. Красноярска, Службы строительного надзора и жилищного надзора контроля Красноярского края в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте его проведения извещались судом надлежаще, о причинах неявки суд не уведомили, об отложении слушания по делу не просили.

Представитель третьего лица администрации Железнодорожного района г.Красноярск Кокорина Н.Н. (доверенность №8 от 10.01.2022) в судебное заседание не явилась, ходатайствовала о рассмотрении дела в свое отсутствие, представила письменный отзыв на исковое заявление, в котором указала, что согласно ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. Порядок согласования переустройства и (или) перепланировки помещений на территории г. Красноярска предусмотрен постановлением администрации г. Красноярска от 14.11.2005 г. № 572. Органом, осуществляющим согласование переустройств и (или) перепланировок, является департамент градостроительства администрации города Красноярска. Исходя из материалов дела, ответчик за получением согласования уполномоченного органа на осуществление переустройства и (или) перепланировки помещения, расположенного по адресу: <адрес>, не обращался, следовательно, перепланировка и переустройство указанного жилого помещения являются самовольными. Согласно ч. 1 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 ЖК РФ. Согласно ч. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством РФ федеральным органом исполнительной власти. Согласно ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. Таким образом, в материалы дела ответчиком должны быть представлены предусмотренные законодательством доказательства возможности сохранения жилого помещения в перепланированном и переустроенном виде, при условии наличия принятого к рассмотрению судом иска с соответствующими требованиями. Учитывая изложенное, полагала требования истцов подлежащими удовлетворению.

В соответствии с положениями ч.3 ст.17 Конституции Российской Федерации злоупотребление правом не допускается. Согласно ч.1 ст.35 ГПК РФ, лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

Кроме того, по смыслу ст.14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Поэтому неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации права на непосредственное участие в судебном разбирательстве, иных процессуальных прав.

Учитывая, что судом приняты меры к извещению лиц, участвующих в деле, о дате, времени и месте рассмотрения спора, суд счел возможным признать неявку ответчиков в судебное заседание как злоупотребление процессуальными правами и рассмотреть дело по существу в их отсутствие с согласия стороны истца в порядке заочного производства, а также в отсутствие третьих лиц в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав истца, исследовав письменные материалы дела и представленные доказательства в их совокупности и взаимосвязи, суд приходит к следующему.

Пунктом 1 статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Согласно пункту 1 статьи 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В соответствии с ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: 1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); 2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий, а также не принадлежащие отдельным собственникам машино-места; 3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; 4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии с ч. 2 ст. 15 Жилищного кодекса РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

К жилым помещениям относятся, в том числе, квартиры и комнаты (ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В силу ч. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В соответствии со ст. 25 ЖК РФ переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме. Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 1, 4, 6 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения, которое является основанием проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.

Кроме того, ч. 1 ст. 36 ЖК РФ установлено, что общим имуществом в многоквартирном доме являются в числе прочих несущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, межквартирные лестничные площадки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации.

В соответствии с п. 5 разд. 1 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, в состав общего имущества включается внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей, фасонных частей, стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе.

Согласно ч. 2 ст. 40 ЖК РФ если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Как установлено судом и следует из материалов дела, на основании договора на передачу жилого помещения в собственность граждан от 27.10.2005 Шелегова Т.Д. является собственником 1/3 доли в <адрес> в г.Красноярске, расположенной на 3 этаже, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 23.11.2005.

Тимофеева С.В. является собственником 2/3 долей в указанной квартире на основании договора на передачу жилого помещения в собственность граждан от 27.10.2005, свидетельства о праве на наследство по завещанию от 20.08.2014 (свидетельство о государственной регистрации права от 25.08.2014).

Мирончик В.Г. (1/2 доля) и ее несовершеннолетним детям - Мирончик А.В., Мирончику Б.В., Мирончик О.В. и Мирончику А.В. (по 1/8 доле каждому) на праве общей долевой собственности принадлежит <адрес>, расположенная на 4 этаже жилого <адрес> в г. Красноярске, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 04.05.2022.

По информации Департамента городского хозяйства администрации г. Красноярска распоряжением администрации города Красноярска от 06.03.2018 № 87-р полномочия по согласованию переустройства и перепланировки жилых помещений переданы департаменту градостроительства администрации города.

В 2004 году согласование перепланировки и (или) переустройства жилых помещений осуществлялось в соответствии с Примерным порядком выдачи разрешений на осуществление перепланировки и переоборудования жилых и нежилых помещений в жилых домах на территории Красноярского края, утвержденным постановлением администрации Красноярского края от 16.01.1998 № 16-П.

В соответствии с приведенным Примерным порядком собственники, арендаторы, наниматели жилого (нежилого) помещения (граждане и юридические лица) представляют в орган, уполномоченный администрацией города, района рассматривать вопросы, связанные с выдачей разрешений на осуществление переоборудования и перепланировки: заявление с указанием причин переоборудования; копии правоустанавливающих документов на жилое помещение; копию технического паспорта дома или выписку из него с указанием износа конструктивных элементов и строения в целом, поэтажных планов и экспликаций помещений, подлежащих перепланировке или переоборудованию, примыкающих помещений и аналогичных помещений на нижнем и верхнем этажах; заявление о согласии всех заинтересованных совершеннолетних жильцов и собственников реконструируемых помещений, а в случае несогласия совместно проживающих с нанимателем (собственником) совершеннолетних жильцов - вступившее в законную силу решение суда с разрешением осуществления перепланировки и переоборудования; выписку из домовой книги и копию финансово-лицевого счета; решение общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива в случае переустройства объектов общего пользования здания, находящегося в управлении или в собственности вышеуказанных органов.

Орган, уполномоченный рассматривать вопросы, связанные с выдачей разрешений на осуществление перепланировки или переоборудования, изучив представленные документы, принимает решение о необходимости представления проектной документации, определяет ее состав и согласований, которые заявитель должен представить для получения разрешения на проведение работ.

Приказом департамента городского хозяйства администрации г. Красноярска от 09.06.2004 № 786-гх по результатам рассмотрения обращения Мирончика В.Б. разрешено проведение перепланировки и переоборудования <адрес> в г. Красноярске в виде демонтажа и переноса перегородок санкабины с целью объединения санузла и увеличения его площади за счет коридора, кладовой и части жилой комнаты, переноса сантехнических приборов, переноса перегородки между жилой комнатой и коридором, переноса дверного проема входа в жилую комнату, изменения функционального назначения помещения кухни на жилую комнату, а жилую комнату – на кухню с переносом раковины, перенос перегородки с дверным проемом между жилой комнатой и комнатой и коридором, демонтаж перегородок между жилыми комнатами, между жилой комнатой и коридором, между кухней и жилой комнатой.

В соответствии с выпиской из технического паспорта на квартиру по состоянию на 14.10.2003, экспликацией к поэтажному плану в <адрес> в г. Красноярске ответчиком произведена перепланировка в виде демонтажа и переноса перегородок санкабины с целью объединения санузла и увеличения его площади за счет коридора, кладовой и части жилой комнаты, переноса сантехнических приборов, переноса перегородки между жилой комнатой и коридором, переноса дверного проема входа в жилую комнату, изменения функционального назначения помещения кухни на жилую комнату, а жилую комнату – на кухню с переносом раковины, перенос перегородки с дверным проемом между жилой комнатой и комнатой и коридором, демонтаж перегородок между жилыми комнатами, между жилой комнатой и коридором, между кухней и жилой комнатой.

В результате перепланировки общая полезная площадь квартиры уменьшилась на 1,1 кв.м. с 101,2 кв.м. до 100,1 кв.м., вспомогательная площадь уменьшилась на 1,1 кв.м. с 28,9 кв.м. до 27,8 кв.м.

Таким образом, судом установлено и не оспаривалось сторонами, что в вышеуказанной <адрес> ответчиком проведена перепланировка и переустройство, в результате которых жилая комната, расположенная над жилой комнатой в квартире истцов, переоборудована в кухню с переносом раковины, ванная комната совмещена с туалетом и увеличена за счет кладовой и части жилой комнаты.

Как пояснила Шелегова Т.Д. в ходе судебного разбирательства, в результате произведенной ответчиком перепланировки над их жилой комнатой расположена кухня и санузел, в результате чего из вышерасположенной <адрес> постоянно происходят подтопления в том числе одной из комнат в принадлежащей им <адрес>.

Так, из актов проведения плановых/внеплановых мероприятий по осмотру жилого фонда от 27.11.2018 следует, что произошло подтопление <адрес> из вышерасположенной <адрес> результате засорения унитаза в ванной комнате, со слов жильцов <адрес> произведена перепланировка, ванная и туалет перенесены на место жилой комнаты, из кухни сделана жилая комната. В результате затопления в спальне и коридоре <адрес> имеются желтые потеки на гипсокартонном потолке.

Согласно акту проведения плановых/внеплановых мероприятий по осмотру жилого фонда от 31.01.2019 в результате подтопления в <адрес> детской на потолке имеются желтые потеки, владелец <адрес> обязуется покрасить потолок водоэмульсионной краской.

По жалобе собственников № сотрудниками управляющей компании был проведен осмотр квартиры, в результате которого установлено, что произошло подтопление <адрес> из расположенной выше <адрес> над квартирой № расположена кухня и часть совмещенного санузла (акт проведения плановых/внеплановых мероприятий по осмотру жилого фонда от 17.11.2020)

Подтопления <адрес> из вышерасположенной <адрес> подтверждаются также актами проведения плановых/внеплановых мероприятий по осмотру жилого фонда от 17.11.2020, 15.06.2021, 21.06.20921.

По факту проведения ответчиком перепланировки Шелегова Т.Д. в июне и августе 219 года обращалась в Службу строительного надзора и жилищного контроля Красноярского края, по результатам рассмотрения обращения Службой указано на невозможность привлечения собственника <адрес> административной ответственности в связи с невозможностью установления даты завершения работ по перепланировке/переустройству жилого помещения.

Из определения от 23.07.2019 следует, что в возбуждении дела об административном правонарушении в отношении собственников квартиры <адрес> в г. Красноярске отказано, поскольку ООО УК «ЖСК» в Службу строительного надзора и жилищного контроля Красноярского края направлена информация о том, что выполненные в <адрес> работы по перепланировке согласованы в соответствии со ст. 14, 26 ЖК РФ, конфигурация жилого помещения соответствует техническому паспорту.

Согласно п.1.7.1 Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 №170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.

Переоборудование жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, "джакузи", стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения.

Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

Вместе с тем, данные Правила указывают на недопущение переоборудования и перепланировки жилых домов и квартир (комнат), ведущих к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, ухудшению условий эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры (п. п. 1.7.2, 1.7.3).

Наниматель, допустивший самовольное переустройство жилого и подсобного помещений, переоборудование балконов и лоджий, перестановку либо установку дополнительного санитарно-технического и иного оборудования, обязан привести это помещение в прежнее состояние (п.п. 1.7.3, 1.7.4).

В соответствии с пунктом 9.22 СНиП 31-01-2003, принятых и введенных в действие с 01.10.2003 постановлением Госстроя России от 23.06.2003 №109, не допускается размещение уборной и ванной (или душевой) непосредственно над жилыми комнатами и кухнями. Размещение уборной и ванной (или душевой) в верхнем уровне над кухней допускается в квартирах, расположенных в двух уровнях.

Согласно п.3.8, 3.9 СанПиН 2.1.2.2645 в жилых зданиях не допускается расположение ванных комнат и туалетов непосредственно над жилыми комнатами и кухнями, за исключением двухуровневых квартир, в которых допускается размещение уборной и ванной (душевой) непосредственно над кухней; не допускается устраивать вход в помещение, оборудованное унитазом, непосредственно из кухни и жилых комнатах (п. 3.9).

В силу п. 4.7 естественная вентиляция жилых помещений должна осуществляться путем притока воздуха через форточки, фрамуги, либо через специальные отверстия в оконных створках и вентиляционные каналы. Вытяжные отверстия каналов должны предусматриваться на кухнях, в ванных комнатах, туалетах и сушильных шкафах. Устройство вентиляционной системы должно исключать поступление воздуха из одной квартиры в другую. Не допускается объединение вентиляционных каналов кухонь и санитарных узлов с жилыми комнатами.

Принимая во внимание вышеприведенные нормативные положения и обстоятельства дела, суд полагает, что сохранение спорного жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии не представляется возможным.

Так, в результате переустройства/перепланировки предусмотренное по проекту помещение кухни используется как жилая комната, а кухня оборудована в жилой комнате с установкой раковины, однако, поскольку кухня является помещением вспомогательного использования, предназначенным для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в квартире, то ее переустройство в жилую комнату не допускается.

Поскольку часть объединенного с ванной комнатой, за счет кладовой и части коридора, санузла в спорной квартире, располагается над нижерасположенной жилой комнатой в <адрес>, его расположение противоречит пункту 9.22 СНиП 31-01-2003 и п.3.8, 3.9 СанПиН 2.1.2.2645, согласно которым не допускается размещение уборной и ванной (или душевой) непосредственно над жилыми комнатами и кухнями, за исключением двухуровневых квартир, в которых допускается размещение уборной и ванной (душевой) непосредственно над кухней.

Согласно ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Таким образом, законодательство предусматривает возможность сохранения самовольно перепланированного жилого помещения в переустроенном виде в случае отсутствия признаков нарушения прав и законных интересов граждан, если это не создает угрозу их жизни или здоровью и не оказывает влияния на конструктивные особенности здания.

При этом бремя доказывания наличия оснований для сохранения жилого помещения в перепланированном состоянии в силу ч. 1 ст. 56 ГПК РФ возложено на лицо, обращающегося с такими требованиями.

Согласно положениям ст. 60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

Вместе с тем, со стороны ответчика каких-либо требований о сохранении спорного жилого помещения в перепланированном состоянии не заявлялось, документов, свидетельствующих о соответствии произведенных переустройств и перепланировки вышеперечисленным требованиям, в том числе требованиям градостроительного законодательства, СНиПов, Правил и норм пожарной безопасности суду не представлено.

Таким образом, учитывая, что в ходе рассмотрения дела ответчиком не представлены доказательства того, что работы по перепланировке и переустройству выполнены в соответствии с требованиями градостроительного законодательства, СНиПов, Правил и норм пожарной безопасности, доказательства того, что изменения, произошедшие в результате выполненных работ, конструктивную целостность дома не нарушают, в результате чего возможно использование помещения по его прямому назначению, суд приходит к выводу о том, что выполненные работы по перепланировке и переустройству жилого помещения не соответствуют требованиям действующего законодательства, нарушают права и законные интересы лиц, как проживающих в квартире, так и иных лиц.

Доводы стороны ответчика о том, что перепланировка и переоборудование <адрес> проведена на основании приказа департамента городского хозяйства администрации г. Красноярска от 09.06.2004 года № 786-гх, согласно которому разрешена перепланировка и переоборудование <адрес>, основанием для отказа в удовлетворении заявленных исковых требований не является, поскольку при проведении перепланировки и переоборудования собственником квартиры нарушены требования действующего законодательства.

При таких обстоятельствах требования Шелеговой Т.Д., Тимофеевой С.В. о приведении самовольно переустроенного и (или) перепланированного жилого помещения в прежнее состояние подлежат удовлетворению.

На основании ч. 1 ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина в размере 300 рублей подлежит взысканию с Мирончик В.Г. в доход местного бюджета.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 – 198, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Шелеговой Татьяны Данииловны, Тимофеевой Станиславы Валерьевны удовлетворить частично.

Обязать Мирончик Веру Георгиевну ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №), действующую в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей Мирончик О. В. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Мирончик Алёны В. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Мирончика Б. В. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Мирончика Артёма В. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, привести туалет, ванную комнату, кухню, кладовую, в том числе с переносом мокрых зон, в <адрес> в г.Красноярске в первоначальное положение, существовавшее до перепланировки (переустройства), отраженное в техническом паспорте на жилое помещение по состоянию на 14.10.2003 года.

Взыскать с Мирончик Веры Георгиевны ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №) государственную пошлину в доход местного бюджета в сумме 300 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы через Железнодорожный районный суд г. Красноярска в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд путём подачи апелляционной жалобы через Железнодорожный районный суд г. Красноярска в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                                                                                                               О.С. Науджус

Мотивированное решение изготовлено 1 февраля 2023 года.