Судебный акт #1 (Решение) по делу № 3а-1375/2022 ~ М-809/2022 от 16.06.2022

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

21 сентября 2022 года                                г. Самара

Самарский областной суд в составе:

председательствующего судьи     Родиной Т.А.,

при секретаре     Двинских К.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании административное дело № 3а-1375/2022 по административному исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Техкомплекс» об установлении кадастровой стоимости нежилого здания и земельного участка равной рыночной стоимости,

с участием представителя административного истца по доверенности Костюченко А.Л.,

у с т а н о в и л:

общество с ограниченной ответственностью «Техкомплекс» обратилось в Самарский областной суд с административным исковым заявлением, в котором просило установить кадастровую стоимость нежилого здания с кадастровым номером в размере 23 637 700 руб., земельного участка с кадастровым номером - в размере 60 117 000 руб.

В обоснование заявленных требований административный истец указал, что является собственником названных объектов недвижимости, кадастровая стоимость которых превышает размер их рыночной стоимости, нарушая его права как плательщика налога на имущество и плательщика земельного налога.

Представитель административного истца по доверенности Костюченко А.Л. поддержал в судебном заседании заявленные требования в соответствии с доводами, изложенными в административном исковом заявлении. От уточненных требований, заявленных в ходе рассмотрения дела в отношении нежилого здания, отказался.

Административные ответчики: Управление Росреестра по Самарской области, Правительство Самарской области, Министерство имущественных отношений Самарской области, заинтересованные лица: ФГБУ "ФКП Росреестра" по Самарской области, ГБУ СО ЦКО, Администрация г.п. Смышляевка, Администрация м.р. Волжский Самарской области не направили в суд своих представителей, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Суд пришел к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие не явившихся лиц.

Относительно заявленных требований представителем административного ответчика ГБУ СО ЦКО были представлены дополнительные пояснения, в которых оставил на усмотрение суда принятие решения об установлении кадастровой стоимости нежилого здания равной рыночной стоимости.

Администрация м.р. Волжский Самаркой области представила письменный отзыв, Правительство Самарской области- письменные возражения.

В соответствии с частью 1 статьи 245 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации юридические лица и граждане вправе обратиться в суд с административным исковым заявлением об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости, включая оспаривание решений комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости, а также с административным исковым заявлением об оспаривании действий (бездействия) такой комиссии в случае, если результатами определения кадастровой стоимости затронуты их права и обязанности.

Согласно статье 22 Федерального закона «О государственной кадастровой оценке» № 237 от 3 июля 2016 года результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены юридическими лицами и физическими лицами, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права или обязанности этих лиц, а также органами государственной власти и органами местного самоуправления в отношении объектов недвижимости, находящихся в государственной или муниципальной собственности (за исключением случаев, установленных настоящей статьей), в комиссии в случае ее создания в субъекте Российской Федерации или в суде. Для обращения в суд предварительное обращение в комиссию не является обязательным.

Одним из оснований для оспаривания кадастровой стоимости является установление кадастровой стоимости объекта недвижимости равной рыночной стоимости.

Как следует из материалов дела, обществу с ограниченной ответственностью «Техкомплекс» на праве собственности принадлежат следующие объекты недвижимости: нежилое здание с кадастровым номером площадью 3077 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>; земельный участок с кадастровым номером площадью 363 632 кв. м, расположенный по адресу : <адрес>

Кадастровая стоимость нежилого здания утверждена приложением приказом Министерства имущественных отношений Самарской области № 2451 от 25.11.2021 года по состоянию на 1 января 2021 года в размере 65 201 137,69 руб.

Кадастровая стоимость земельного участка определена постановлением Правительства Самарской области № 797 от 6.11.2019 года в размере 123 820 696,4 руб. по состоянию на 1 января 2019 года.

Считая кадастровую стоимость нежилого здания и земельного участка завышенными и нарушающими его права как плательщика налога на имущество и земельного налога, общество с ограниченной ответственностью «Техкомплекс» 16 июня 2022 года обратилось в суд с заявленными требованиями, рассматриваемыми в рамках данного административного дела.

В обоснование заявленных требований административным истцом представлен отчет об оценке № 181/22, выполненный оценщиком общества с ограниченной ответственностью «АМД КОНСАЛТИНГ» 11 мая 2022 года, которым величина рыночной стоимости нежилого здания определена по состоянию на 1 января 2021 года в размере 23 637 700 руб.

Отчетом об оценке №176/22 от 4АМД КОНСАЛТИНГ» 4 мая 2022 года, рыночная стоимость земельного участка определена по состоянию на 1 января 2020 года в размере 60 117 000 руб.

В ходе рассмотрения дела ГБУ СО ЦКО заявило ходатайство о назначении судебной экспертизы в отношении нежилого здания с кадастровым номером .

В соответствии с выводами, содержащимися в решении Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2022 года № АКПИ22-93, положения Перечня видов судебных экспертиз, проводимых исключительно государственными судебно-экспертными организациями, не исключают возможность назначения по делу об оспаривании кадастровой стоимости объектов недвижимости судебной оценочной экспертизы и поручение ее проведения вне государственных судебно-экспертных учреждений лицами, обладающими специальными знаниями, но не являющихся государственными судебными экспертами.

В этой связи определением суда от 25 июля 2022 года назначена судебная экспертиза, производство которой поручено ООО «Союз Экспертов Региона».

По результатам судебной экспертизы, проведенной обществом с ограниченной ответственностью «Союз Экспертов Региона» 25 августа 2022 года, составлено экспертное заключение № 3а-1375/2022, согласно которому рыночная стоимость нежилого здания с кадастровым номером по состоянию на 1 января 2021 года составила 38 921 958 руб..

В соответствии с частями 1, 2, 3 статьи 84 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в административном деле доказательств.

Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимосвязь доказательств в их совокупности.

Исследовав заключение эксперта, суд приходит к выводу о том, что оно содержит подробное описание проведенного исследования, на основании которого дан ответ на поставленный вопрос. При проведении экспертизы эксперт руководствовался нормами действующего законодательства, в том числе Федерального закона об оценочной деятельности и федеральных стандартов оценки.

Суд отмечает, что экспертиза была назначена в ходе судебного заседания с участием сторон. Эксперт предупреждён об уголовной ответственности по статье 307 Уголовного кодекса Российской Федерации, замечаний к экспертному заключению, ходатайств о назначении повторной или дополнительной экспертизе сторонами, в том числе представителем административного истца, не заявлено.

В связи с изложенным суд признает выводы экспертизы обоснованными, величину рыночной стоимости нежилого здания в размере 38 921 958 руб., определенную экспертным заключением, - достоверной.

Рыночная стоимость земельного участка, определенная отчетом об оценке, сторонами не оспаривалась, отчет выполнен в соответствии с требованиями законодательства об оценочной деятельности и федеральных стандартов оценки, в связи с этим кадастровая стоимость земельного участка в размере 60 117 000 руб. подлежит установлению равной рыночной стоимости, определенной отчетом об оценке.

Сведения об изменении кадастровой стоимости на основании решения комиссии или суда, включая дату подачи соответствующего заявления о пересмотре кадастровой стоимости, подлежат внесению в Единый государственный реестр недвижимости в соответствии с Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

Из материалов дела следует, что датой обращения административного истца в суд является 16 июня 2022 года, что следует отразить в резолютивной части решения.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 175-180, 249 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, суд

р е ш и л :

Требования общества с ограниченной ответственностью «Техкомплекс» удовлетворить частично.

Установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером площадью 362632 кв. м, расположенного по адресу: <адрес> равной рыночной стоимости по состоянию на 1 января 2019 года в размере 60 117 000 руб.

Установить кадастровую стоимость нежилого здания с кадастровым номером площадью 3077 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>, равной рыночной стоимости по состоянию на 1 января 2021 года в размере 38 921 958 руб.

Датой обращения общества с ограниченной ответственностью «Техкомплекс» в суд считать 16 июня 2022 года.

Решение может быть обжаловано в Четвертый апелляционный суд общей юрисдикции в течение одного месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья: Т.А.Родина

Мотивированное решение изготовлено 27 сентября 2022 года.

3а-1375/2022 ~ М-809/2022

Категория:
Гражданские
Статус:
Иск (заявление, жалоба) УДОВЛЕТВОРЕН ЧАСТИЧНО
Истцы
ООО "Техкомплекс"
Ответчики
ГБУ СО "ЦКО"
Министерство имущественных отношений Самарской области
ФГБУ "ФКП Росреестра" в лице филиала ФФГБУ "ФКП Росреестра" по Самарской области
Управление Росреестра по Самарской области
Правительство Самарской области
Другие
Администрация городского округа Самара
Администрация городского поселения Смышляевка муниципального района Волжский Самарской области
Администрация муниципального района Волжский Самарской области
Суд
Самарский областной суд
Судья
Родина Т. А.
Дело на странице суда
oblsud--sam.sudrf.ru
16.06.2022Регистрация административного искового заявления
17.06.2022Передача материалов судье
17.06.2022Решение вопроса о принятии к производству
17.06.2022Вынесено определение о подготовке дела к судебному разбирательству
17.06.2022Вынесено определение о назначении дела к судебному разбирательству
05.07.2022Судебное заседание
21.07.2022Судебное заседание
25.07.2022Судебное заседание
10.10.2022Дело сдано в отдел судебного делопроизводства
30.08.2022Производство по делу возобновлено
21.09.2022Судебное заседание
27.09.2022Изготовлено мотивированное решение в окончательной форме
13.01.2023Регистрация ходатайства/заявления лица, участвующего в деле
18.01.2023Изучение поступившего ходатайства/заявления
17.02.2023Судебное заседание
06.03.2023Дело сдано в отдел судебного делопроизводства после рассмотрения ходатайства/заявления/вопроса
Судебный акт #1 (Решение)

Детальная проверка физлица

  • Уголовные и гражданские дела
  • Задолженности
  • Нахождение в розыске
  • Арбитражи
  • Банкротство
Подробнее