Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-6469/2022 ~ М-5676/2022 от 08.08.2022

        № 2-6469/2022

        56RS0018-01-2022-007940-17

        Р Е Ш Е Н И Е

        Именем Российской Федерации

            8 ноября 2022 года                                                                                   г. Оренбург

            Ленинский районный суд г. Оренбурга в составе:

            председательствующего судьи Астафьевой А.С.,

            при секретаре Федотовой А.Л.,

            с участием прокурора Стиплиной Г.О.,

            представителя истца Мельникова С.А.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Фоменко Р.С. к Алейниковой О.В. о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

            УСТАНОВИЛ:

            Фоменко Р.С. обратился в суд с иском, указав, что является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: ... на основании договора купли-продажи от ... В соответствии с условиями договора купли-продажи Алейникова О.В. должна была сняться с регистрационного учета в течение ... дней с даты подписания договора, то есть не позднее ... Однако до настоящего времени, в нарушение требований договора, данная обязанность ответчиком не исполнена. Квартира до настоящего времени истцу не передана, ответчик не вывезла из квартиры свои личные вещи и продолжает проживать в ней, на претензии истца не реагирует, на связь не выходит, уведомление о выселении и снятии с регистрационного учета не получила. Проживание и регистрация ответчика в квартире истца нарушает его право пользоваться жилым помещением.

            Просит устранить нарушение права и снять ответчика Алейникову О.В. с регистрационного учета в квартире по адресу: ... а также выселить Алейникову О.В. из жилого помещения, как утратившую право пользования жилым помещением.

    Судом к участию в деле в порядке ст. 45 ГПК РФ привлечен прокурор Ленинского района г. Оренбурга.

    Истец Фоменко Р.С. в судебном заседании не присутствовал, извещен о нем надлежащим образом.

    Ответчик Алейникова О.В. в судебное заседание не явилась, извещена о нем по правилам гл. 10 ГПК РФ, ст. 165.1 ГК РФ.

    В соответствии с положениями ст. 113 ГПК РФ лица, участвующие в деле, а также свидетели, эксперты, специалисты и переводчики извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату. Судебное извещение, адресованное лицу, участвующему в деле, направляется по адресу, указанному лицом, участвующим в деле, или его представителем.

    Пункт 1 ст. 20 ГК РФ предусматривает, что местом жительства признается то место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий.

    Из искового заявления следует, что ответчик Алейникова О.В. зарегистрирована по адресу: ..., что совпадает со сведениями, представленными отделом адресно-справочной работы УВМ УМВД России по Оренбургской области от ...

    По указанному адресу суд извещал ответчика о возбуждении гражданского дела, направлял судебные повестки. Однако вся корреспонденция с данных адресов, в том числе судебные повестки на ..., вернулась с уведомлением, содержащим отметку «за истечением срока хранения».

    В силу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах, гарантирующих равенство всех перед судом, неявка лица в суд при возвращении почтовым отделением связи судебных повесток и извещений с отметкой «за истечением срока хранения», есть его волеизъявление, свидетельствующее об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в разбирательстве, а поэтому не является преградой для рассмотрения дела.

    В силу ч. 1 ст. 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащим им процессуальными правами.

    Судом принимались меры к надлежащему извещению ответчика о рассмотрении гражданского дела. Иные сведения о фактическом месте жительства ответчика материалы настоящего дела не содержат, ответчик таких сведений также не предоставил, корреспонденцией, приходящей по месту своей регистрации и месту жительства, не интересовался, в связи с чем судебных извещений не получал, что свидетельствует о злоупотреблении ответчиком процессуальными правами, что недопустимо в силу положений ст. 35 ГПК РФ.

    Таким образом, нежелание ответчика получать извещение о явке и непосредственно являться в суд для участия в судебном заседании, свидетельствуют о его уклонении от участия в состязательном процессе и не должно отражаться на правах других лиц на доступ к правосудию.

    Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

            Представитель истца Мельников С.А., действующий на основании доверенности, в судебном заседании заявленные требования поддержал, просил удовлетворить.

        Суд, исследовав материалы гражданского дела, заслушав представителя истца, заключение прокурора об обоснованности заявленных требований, проанализировав в совокупности собранные по делу доказательства, приходит к следующему.

    В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

    Согласно ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

    В соответствии с ч. 1 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

        Согласно ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

    Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

    Судом установлено и следует из материалов дела, что истцу Фоменко Р.С. на праве собственности принадлежит жилое помещение (квартира), расположенная по адресу: ..., что подтверждается выпиской из ЕГРН от ... Право истца на указанную квартиру зарегистрировано в ЕГРН ...

    Указанная квартира приобретена на основании договора купли-продажи от ..., заключенного между Алейниковой О.В. (продавец) и Фоменко Р.С. (покупатель).

    Квартира приобретена с использованием кредитных денежных средств, предоставленных истцу ..., в отношении жилого помещения установлено обременение в виде ипотеки в пользу ...

    В пункте 1.7 договора указано, что на момент подписания настоящего договора в приобретаемом объекте недвижимости зарегистрирована Алейникова О.В., которая обязуется сняться с регистрационного учета в течение ... дней с даты подписания договора.

    Адресной справкой УВМ УМВД России по Оренбургской области от ... подтверждается, что по адресу: ... ... зарегистрирована Алейникова О.В.

            Согласно доводам иска, в нарушение требований договора купли-продажи до настоящего времени квартира истцу ответчиком не передана, ответчик не вывезла из квартиры свои личные вещи и продолжает проживать в ней, на претензии истца не реагирует, на связь не выходит, уведомление о выселении и снятии с регистрационного учета не получила.

    Таким образом, регистрация ответчика по спорному адресу нарушает права собственника по владению, пользованию и распоряжению имуществом, поскольку возлагает на истца бремя дополнительных расходов по оплате коммунальных платежей.

    Исходя из толкования закона и установленных обстоятельств дела, суд приходит к выводу, что поскольку право пользования на спорное жилое помещение за ответчиком прекращено в установленном законом порядке, то оснований для пользования объектом недвижимости с проживанием в нем у него не имеется в силу прямого указания закона.

        В соответствии со ст. 56, 57 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений. Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

    Ответчиком не представлено суду доказательств отсутствия регистрации в спорном жилом помещении или законности такой регистрации.

        На основании положений Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 17.07.1995 г. № 713, регистрация граждан Российской Федерации по месту жительства является административным актом, производным от права пользования жилым помещением, в том числе по договору социального найма.

        Согласно пункту 4 Правил граждане обязаны регистрироваться по месту жительства в органах регистрационного учета.

        С учетом анализа правовых норм, а также установленных по делу обстоятельств, суд считает требования истца законными и обоснованными, в связи с чем вступившее в законную силу решение суда о признании ответчика утратившим право пользования спорным жилым помещением является основанием для снятия Фоменко Р.С. с регистрационного учета по адресу: ....

        Учитывая, что в ходе рассмотрения дела истцом не представлено никаких доказательств проживания ответчика в спорном жилом помещении на дату рассмотрения дела судом, суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований в части выселения ответчика из спорного помещения.

        Таким образом, требования истца подлежат частичному удовлетворению.

            Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

        РЕШИЛ:

        исковые требования Фоменко Р.С. – удовлетворить частично.

        Признать Алейникову О.В., ... г.р., утратившим право пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: ....

        Решение суда является основанием для снятия Алейниковой О.В., ... г.р., с регистрационного учета по адресу: ....

        В удовлетворении исковых требований о выселении – отказать.

        Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Ленинский районный суд г. Оренбурга в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

    Судья                                                                                               А.С. Астафьева

    В окончательной форме решение принято 15 ноября 2022 года.

    Судья               подпись                                                            А.С. Астафьева