Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-381/2023 ~ М-3710/2022 от 23.12.2022

                            Дело № 2-381/2023г.

                       Р Е Ш Е Н И Е

               ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 января 2023г.                                                                                                г. Элиста

Элистинский городской суд Республики Калмыкия в составе

председательствующего судьи                         Надбитовой Г.П.,

при помощнике                                Чедыровой Э.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Янжураевой Данары Сергеевны к Администрации г. Элисты о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности,

                                                            У С Т А Н О В И Л:

    Янжураева обратилась в суд с указанным иском, мотивируя тем, что с 27 февраля 2001г. на основании распоряжения Уполномоченного Мэра г. Элисты по пригородным поселкам № 12 от 18 июня 2005г. владеет недвижимым имуществом по адресу: <данные изъяты>, общей площадью 49,8 кв.м, жилой 34,6 кв.м; ордер на жилое помещение выдан ей 18 июня 2005г. В связи с тем, что в течение 17 лет добросовестно и открыто владеет указанным недвижимым имуществом, просит суд признать за ней право собственности на недвижимое имущество по адресу: <данные изъяты>, площадью 49,8 кв.м.

Янжураева просит суд рассмотреть дело в ее отсутствие, настаивает на удовлетворении иска (заявление от 25 января 2023г.).

    Представитель ответчика – Администрации г. Элисты, надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явился, об отложении дела не ходатайствовал. Суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие на основании ч. 4 ст. 167 ГПК РФ.

Руководитель Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Калмыкия Петрушкин Б.Ю. и начальник Калмыцкого отделения Сибирского филиала Публично-правовой компании «Роскадастр» Корнышева Б.Ф. просят суд рассмотреть дело в отсутствие их представителей, решение по делу оставили на усмотрение суда (соответственно отзыв № БП-03/148 от 19 января 2023г., заявление № 06 от 20 января 2023г.)

Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Калмыкия, извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явился, об отложении дела не ходатайствовал. Суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие на основании ч. 3 ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

    В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом )п/п. 4 ч. 2).

    Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

    Кроме того, по пункту 3 статьи 218 Гражданского кодекса РФ, в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

    Так, пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее Постановление № 10/22) указано, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

    давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

    давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

    давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса РФ);

    владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

    Из указанных выше положений закона и разъяснений Пленумов следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

    При этом, в пункте 16 Постановления № 10/22 указано, что по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

    Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

    Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула). Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

    С учетом вышеизложенного приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь, которое не подменяет собой иные предусмотренные в пункте 2 статьи 218 Гражданского кодекса РФ основания возникновения права собственности.

Как видно из материалов дела, 18 июня 2005г. Янжураевой выдан ордер на жилое помещение, расположенное по адресу: <данные изъяты>, зарегистрирована истица в указанной квартире с 27 февраля 2001г. Сведения о собственнике указанной квартиры в филиале Публично-правовой компании «Роскадастр» по Республике Калмыкия отсутствуют (сведения № 10-0147 от 19 января 2023г.). Указанная квартира в реестре муниципального, республиканского и федерального имущества не состоит (ответы: Администрации г. Элисты № 1350 от 22 августа 2022г.; Министерства по земельным и имущественным отношениям Республики Калмыкия от 25 августа 2022г. № ВХ-01/1-09-6761; ТУ Росимущества в Республике Калмыкия от 31 августа 2022г. № ДЛ-03/1831). С 27 февраля 2001г. истица проживает в указанной квартире, оплачивает коммунальные услуги.

Таким образом, суд установил, что истица более 15 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет жилым помещением, несет расходы по его содержанию. Право истицы на спорное имущество никем не оспорено. Оснований полагать, что признание за истицей права собственности на жилое помещение нарушит чьи - либо права, у суда не имеется. Спорный объект недвижимости, в чьей либо собственности не состоит.

При таких обстоятельствах, исковые требования подлежат удовлетворению.

Согласно абаза 2 части 1 ст. 234 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Право собственности на вышеуказанную квартиру подлежит государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Калмыкия.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

                                                               Р Е Ш И Л :

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░. ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ – ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░░ ░░░░░░>, ░░░░░░░░ 49,8 ░░.░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░- ░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░- ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░                                      ░░░░░░░░░ ░.░.

        ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ 27 ░░░░░░ 2023░.