Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-174/2015 ~ М-123/2015 от 12.02.2015

                                                                                                                            Дело № 2-174/15

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 февраля 2014 года                                                                     г. Усть-Джегута

Усть-Джегутинский районный суд Карачаево-Черкесской Республики в составе: председательствующего - судьи Айбазовой И.Ю.,

при секретаре судебного заседания - Феневой А.Ю.,

с участием:

прокурора- помощника Усть-Джегутинского межрайонного прокурора Сакиевой А.А.,

истца - Гербековой М.М.,

представителя истца Гербековой М.М. - Дураевой Н.Х-А., выступающей на основании п.6 ст. 53 ГПК РФ,

ответчика Рябоконова Д.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале судебных заседаний Усть-Джегутинского районного суда гражданское дело по исковому заявлению Гербековой М.М. к Рябоконову Д.П. об устранении препятствий в пользовании имуществом и выселении,

УСТАНОВИЛ:

В Усть-Джегутинский районный суд карачаево-Черкесской Республики обратилась Гербекова М.М. с иском кРябоконову Д.П. об устранении препятствий в пользовании имуществом и выселении.

В ходе судебного заседания истец и ее представитель Дураева Н.Х-А. поддержали свои исковые требования и показали, что Гербековой М.М. на праве личной собственности принадлежит домовладение с земельным участком, расположенные по адресу: (адрес обезличен ). Указанное домовладение принадлежит ей, на основании договора купли-продажи от (дата обезличена), и было зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии КЧР в г. Усть-Джегута от (дата обезличена) за (номер обезличен) и за (номер обезличен). На основании этого истцу были выданы свидетельства о государственной регистрации права на жилой дом и земельный участок. В данное время в принадлежащем ей домовладении зарегистрирован и продолжает проживать Рябоконов Д.П., который является братом бывшего владельца домовладения. Из чувства жалости и сострадания, она не торопила его со снятием с регистрационного учета, по той причине, что на тот момент он ещё не приобрел жильё. Несмотря на то, что его сестра ФИО1 (бывшая владелица) приобрела для него жильё, и ей было обещано, что после приобретения нового жилья, все недоразумения будут улажены и Рябоконов Д.П. не выписывается из указанного домовладения. Она неоднократно обращалась к ответчику с просьбой освободить жилой дом и сняться с регистрационного учета, так как фактически с момента регистрации перехода права она приобрела право собственности на указанный жилой дом с земельным участком. Ответчик только обещает, что выполнит данные условия, но никаких мер не предпринимает. Под различными предлогами, уклоняется от выселения и выписки, и продолжает проживать, состоять на учете в принадлежащем ей домовладении. Все её попытки разрешить возникшую проблему никаких результатов не имели. Она обратилась в Отдел ОФМС России по КЧР в городе Усть-Джегута, но в снятии с регистрационного учета ответчика ей было отказано по той причине, что он сам обязан явиться в Отдел ОФМС России по КЧР в городе Усть-Джегута, и написать заявление о снятии с учета. Она неоднократно просила ответчика выселиться, и добровольно освободить жилье, а также явиться и написать заявление о снятии с учета по месту жительства. Но ответчик ответил отказом, при этом заявил, что он добровольно не выселится, и что дом принадлежит ему. А также систематически нарушаются её права и законные интересы, он бесхозяйственно обращается с жилым помещением, допуская его разрушение, она как собственник данного домовладения, не раз предупреждала Рябоконова Д.П. о необходимости устранить нарушения, так как указанные нарушения влекут за собой разрушение жилого помещения, однако он отказывается её слушать, и все её просьбы остались безрезультатными. С момента приобретения она не имеет возможности пользоваться данным домовладением с земельным участком, так как ответчик поменял замки, тем самым, закрыв доступ к пользованию принадлежавшим истцу имуществом. Решить данный вопрос в ином, внесудебном порядке не представляется возможным. В связи, с чем она вынуждена обратиться в суд за защитой своих прав. Просили суд удовлетворить исковые требования истца и устранить нарушения принадлежащих ей прав собственности, не связанных с лишением владения и признать ответчика - Рябоконова Д.П., утратившим права пользования жилым помещением, и выселить из домовладения, расположенного по адресу: КЧР, (адрес обезличен ), аннулировав регистрацию.

Ответчик Рябоконов Д.П. считал исковые требования Гербековой М.М. незаконными и необоснованными, просил в удовлетворении иска отказать.

Представитель третьего лица Отдела ОФМС России по КЧР в г. Усть-Джегута извещенный о времени и месте судебного заседания в суд не явился, однако из Отдела ОФМС России по КЧР в г. Усть-Джегута в суд поступило письмо, согласно которому Отдел ОФМС России по КЧР в г. Усть-Джегута просит провести судебное заседание по данному делу в отсутствие их представителя и возражений по поводу иска Гербековой М.М. не имеет.

По правилам ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле.

При таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие представителя третьего лица.

Выслушав истца, представителя истца, ответчика, свидетелей, исследовав представленные письменные доказательства, выслушав заключение прокурора, полагавшего, что исковые требования Гербековой М.М. подлежат удовлетворению, суд признает исковые требования Гербековой М.М. законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч. 1 ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В соответствии с ч. 4 ст. 3 ЖК РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены ЖК РФ, другими федеральными законами.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п. п. 1, 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ч. 1 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Согласно ст. 292 ГК РФ собственник жилого помещения может требовать устранения нарушений его прав на жилое помещение от любых лиц.

В силу ч. 1, ч. 2 ст. 31 Семейного кодекса РФ, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.

В ходе судебного заседания установлено, что дом и земельный участок, расположенные по адресу: Карачаево-Черкесская Республика (адрес обезличен ) принадлежат на праве собственности Гербековой М.М., что подтверждается копиями свидетельств о праве собственности Серия 09-(номер обезличен) и Серия 09-АВ (номер обезличен) от (дата обезличена), а также договором купли-продажи от (дата обезличена).

Ответчик Рябоконов Д.П. не является членом семьи собственника жилого дома, в тоже время проживает в спорном жилом помещении, бремя содержания домовладения он не несет, коммунальные услуги не оплачивает, препятствует собственнику дома в заселении в дом. Указанное обстоятельство и явилось основанием для обращения истца в суд.

В соответствии с ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащего ему на праве собственности жилым помещением.

В соответствии с п. 4 ст. 31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

Статьей 35 ЖК РФ предусмотрено выселение гражданина, право пользования жилым помещением которого прекращено или который нарушает правила пользования жилым помещением: «1. В случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда».

Ответчик добровольно освободить спорное жилое помещение отказывается.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В связи с тем, что ответчик утратил право пользования жилым помещением, он подлежит снятию с регистрационного учета.

Согласно ст. 7 Закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» от 25.06.1993г. № 5242-1 и п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995г. № 713, снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в частности в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признании утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Ответчик, не является членом семьи собственника, бремя содержания жилья не несет. Право пользования данным жилым помещением за ним не может быть сохранено, право пользования ответчика указанным жилым помещением подлежит прекращению.

Данные обстоятельства нашли свое подтверждение в суде показаниями свидетелей. Так, свидетели ФИО1 и ФИО2 в суде показали, что действительно, домовладение принадлежит Гербековой М.М., поскольку согласно договору купли-продажи Гербекова М.М. приобрела дом и земельный участок, расположенные по адресу: Карачаево-Черкесская Республика (адрес обезличен ) у ФИО1, которая приходится сестрой Рябоконову Д.П. - ответчику по делу. ФИО1, является инвалидом второй группы, осуществляет уход за своим престарелым отцом. Она желает приобрести жилье ответчику Рябоконову Д.П. и уже присмотрела ему в микрорайоне Московском комнату со всеми удобствами, приобрела в комнату мебель. Однако, Рябоконов Д.П. не желает покидать дом, считая, что он имеет на него право. Свидетель ФИО2, являющийся отцом ответчику, в суде добавил, что данное домовладение принадлежало ему на праве личной собственности. И в свое время, после смерти супруги, он подарил его своей дочери и переехал к ней жить, потому что боялся за свою безопасность, проживая в одном доме с ответчиком. Ответчик Рябоконов Д.П. применял к нему насилие, в частности, в послеоперационный период, загонял в пятки булавку и поджигал их, проверяя чувствительность ног. Ответчик злоупотребляет спиртными напитками и состоит на учете у нарколога.

В соответствии со ст. 55 ГПК РФ показания свидетелей являются доказательствами по делу, не доверять показаниям свидетелей у суда оснований не имеется, поэтому они приняты во внимание.

Кроме того, указанные показания суд признает достоверными и допустимыми, так как они подтверждаются исследованными в суде письменными доказательствами:

- копией свидетельства от государственной регистрации права от (дата обезличена) на жилой дом, расположенный по адресу: Карачаево-Черкесская Республика (адрес обезличен ), принадлежащий ФИО1;

- копией свидетельства от государственной регистрации права от (дата обезличена) на земельный участок, расположенный по адресу: Карачаево-Черкесская Республика (адрес обезличен ), принадлежащий ФИО1;

        - копией договора дарения от (дата обезличена) года, согласно которому ФИО2 подарил ФИО1 домовладение, расположенное по адресу: Карачаево-Черкесская Республика (адрес обезличен );

        - ответом на запрос (номер обезличен) от (дата обезличена), о том, что Рябоконов Д.П. состоит на учете в наркологическом кабинете Усть-Джегутинской районной поликлиники с (дата обезличена) по поводу расстройства личности вследствие сочетательного употребления психоактивного вещества (ПАВ), алкоголя и наркотиков;

       - копией справки МСЭ, о том, что ФИО1 является инвалидом второй группы.

На основании изложенного, суд находит исковые требования Гербековой М.М. обоснованными и подлежащими удовлетворению, поскольку ответчик не является членом семьи собственника, вышеуказанное жилое помещение принадлежит на праве собственности истцу и сохранение регистрации ответчика в данном жилом помещении, нарушает права истца как собственника жилого помещения, в пользовании, распоряжении и владении домовладением. Оснований для сохранения за ответчиком права пользования спорным домовладением не имеется, в связи с чем Рябоконов Д.П. подлежит выселению из домовладения, принадлежащего Гербековой М.М.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Гербековой М.М. - удовлетворить.

Устранить нарушение прав собственника, и препятствие к осуществлению права пользования и распоряжения домовладением, расположенным по адресу: КЧР, (адрес обезличен )., принадлежащего Гербековой М.М..

Признать Рябоконова Д.П. прекратившим право пользования домовладением, расположенным по адресу: КЧР, (адрес обезличен )., принадлежащего Гербековой М.М..

Выселить Рябоконова Д.П. из домовладения, расположенного по адресу: Карачаево-Черкесская Республика, (адрес обезличен ), принадлежащего Гербековой М.М..

Решение является основанием для снятия указанного гражданина с регистрационного учета органами регистрационного учета.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда КЧР через Усть-Джегутинский районный суд в течение одного месяца.

Решение отпечатано в совещательной комнате на компьютере в единственном экземпляре.

Председательствующий - судья                                                              И.Ю. Айбазова