Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5902/2023 ~ М-5065/2023 от 05.09.2023

Дело № 2-5902/2023

50RS0036-01-2023-006589-81

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 ноября 2023 года

Пушкинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Абрамовой Ж.И.,

при секретаре Корегиной И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гусевой Н. Ю. к Администрации городского округа <адрес>, Сарычеву Ю. И. о признании права собственности на самовольные постройки, выделе доли жилого дома, прекращении права общей долевой собственности,

установил:

Истец обратилась в суд с иском о признании права собственности о признании права собственности на самовольные постройки, выделе доли жилого дома, прекращении права общей долевой собственности на ? долю жилого дома.

В обоснование требований указано, что истцу на праве общей долевой собственности на основании договора дарения принадлежит ? доля жилого дома, общей площадью 93 кв.м кадастровый номер №, находящегося по адресу: <адрес>. Истцом возведены (реконструированы) без получения соответствующего разрешения лит.А2, А3, А4.

Просит признать право собственности на самовольные постройки, выделить долю жилого дома в соответствии с фактическим пользованием, прекратить право общей долевой собственности на ? долю жилого дома.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО1 требования поддержал.

Представитель ответчика Администрации городского округа <адрес> в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом.

Ответчик Сарычев Ю.И. в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом. В ранее состоявшемся судебном заседании исковые требования признал (л.д.152).

Суд, исследовав материалы дела, выслушав представителя истца, находит заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п. 1 ст. 222 Гражданского кодекса РФ (далее - ГК РФ) самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки. Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.

В силу ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: 1) если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; 2) если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; 3) если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ:

1. Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

2. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

3. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

4. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

5. С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.

В ходе рассмотрения дела судом установлены следующие обстоятельства.

На основании договора дарения от <дата> истцу принадлежит ? доля в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес> (л.д.16-20). Истцу также принадлежит земельный участок по вышеуказанному адресу общей площадью 511 кв.м на основании постановления Администрации Пушкинского муниципального района <адрес> от <дата> № (л.д.15).

Вторым собственником дома является Сарычев Ю.И. (л.д.153-155). Решением Пушкинского городского суда от <дата> за Сарычевым Ю.И. признано право собственности на жилой дом лит.Б,Б1 общей площадью 124,5 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> (л.д.149-151). Право собственности Сарычева Ю.И. на указанный жилой дом зарегистрировано, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д.154-156).

По сведениям из технического паспорта, составленного по состоянию на <дата> ГБУ <адрес> «МОБТИ», не предъявлено разрешение на строительство на лит.А2 – пристройка, не зарегистрировано право собственности на лит.Г2 – гараж, лит.А3 – пристройка, лит.А4 пристройка 2 этаж (л.д.5-14).

Для разработки варианта выдела части жилого дома истец обратился в ООО «<данные изъяты>». Специалистом было произведено обследование жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. По результатам исследования установлено, что строения лит.А2 площадью помещений 13,9 кв.м лит.А3 площадью помещений 15,3 кв.м, лит.А4 площадью помещений 29,5 кв.м, соответствуют следующим требованиям: степени огнестойкости; противопожарным; расположению относительно внешних границ участка; требованиям к строительным конструкциям; вентиляции, канализации, водоснабжению и отоплению; ПУЭ; расположению относительно зон с особыми условиями использования территории, ПЗЗ. Возможности обрушения в различных режимах эксплуатации не выявлено. Технические характеристики устойчивости и прочности строительных конструкций; показатели огнестойкости помещений в целом и его отдельных элементов и конструкций; усилия, нагрузки и виды воздействий на конструкции – не угрожают жизни и здоровью и дальнейшему проживанию в строении. Права третьих лиц не нарушаются. Строения являются завершенными строительством и пригодны для эксплуатации. Дом, являющийся общей долевой собственностью согласно правоподтверждающим документам, на момент проведения экспертизы реконструирован, часть жилого дома, занимаемая ответчиком Сарычевым Ю.И., на момент проведения осмотра полностью демонтирована и в пятне ее застройки построен новый жилой дом. Таким образом, в настоящее время имеется два различных объекта, которые находятся в пользовании оставшихся в долевой собственности граждан. У истца и ответчика Сарычева Ю.И. имеются обособленные строения с собственным фундаментом, стенами, перекрытиями и крышей, что можно описать как отдельно стоящие здания. Экспертом разработан вариант выдела части жилого дома, по которому истцу в собственность выделяется часть жилого дома, представляющая собой автономный блок со следующими помещениями: в лит.А: № – жилая, общей площадью 15,1 кв.м, № - коридор, общей площадью 2,0 кв.м, № - подсобное, общей площадью 2,4 кв.м, № – жилая, общей площадью 11,5 кв.м, № - жилая, общей площадью 12,9 кв.м; в самовольно возведенных, незарегистрированных строениях: в лит.А2: № - прихожая, общей площадью 8,3 кв.м, № – кухня, общей площадью 5,6 кв.м, в лит.А3: № - холл, общей площадью 3,9 кв.м, № - санузел, общей площадью 3,9 кв.м, в лит.А4: № - коридор, общей площадью 3,0 кв.м, № – жилая, общей площадью 10,8 кв.м, № – жилая, общей площадью 15,7 кв.м. Площадь выделяемых помещений: 102,6 кв.м. Также истцу выделяются служебные постройки: лит.Г1 – сарай, лит.Г6 – душ. В собственности у Сарычева Ю.И. остаются только служебные постройки: лит.Г – сарай, лит.Г2 – гараж, лит.Г4 – уборная, лит.Г5 – уборная. По данному варианту переоборудований не требуется. После раздела в собственности у истца остаются строения лит.А,А2,А3,А4, а в собственности у ответчика Сарычева Ю.И. останутся строения лит.Б,Б1. Право общей долевой собственности подлежит прекращению (л.д.27-142).

Суд считает возможным принять за основу решения вышеуказанное заключение, поскольку оно выполнено лицом, обладающим специальными познаниями, не содержит неясностей и противоречий, достаточным образом мотивировано.

При установленных обстоятельствах суд приходит к выводу, что требования истца о признании права собственности на самовольные постройки, выделе доли жилого дома подлежит удовлетворению. Спора о компенсациях не имеется, в связи с чем компенсации взысканию не подлежат.

В силу положений ст.252 ГК РФ в результате выдела сторонам долей спорного жилого дома право общей долевой собственности истца на жилой дом подлежит прекращению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Иск    Гусевой Н. Ю. к Администрации городского округа <адрес>, Сарычеву Ю. И. о признании права собственности на самовольные постройки, выделе доли жилого дома, прекращении права общей долевой собственности удовлетворить.

    Признать за Гусевой Н. Ю. право собственности и выделить ей жилой дом, общей площадью 102,6 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, состоящий из помещений: в строении лит.А: № – жилая, площадью 15,1 кв.м, № - коридор, площадью 2,0 кв.м, № - подсобное, площадью 2,4 кв.м, № – жилая, площадью 11,5 кв.м, № - жилая, площадью 12,9 кв.м, в строении лит.А2: № - прихожая, площадью 8,3 кв.м, № – кухня, площадью 5,6 кв.м, в лит.А3: № - холл, площадью 11,4 кв.м, № - санузел, площадью 3,9 кв.м, в строении ит.А4: № - коридор, площадью 3,0 кв.м, № – жилая, площадью 10,8 кв.м, № – жилая, площадью 15,7 кв.м, а также служебные постройки: лит.Г1 – сарай, лит.Г6 – душ.

Прекратить право собственности Гусевой Н. Ю. на ? долю жилого дома КН №, расположенного по адресу: <адрес>.

Решение является основанием для внесения сведений и изменений в ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме – <дата>.

Судья: