Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-278/2024 ~ М-114/2024 от 15.03.2024

Дело №2-278/2024                                     УИД 21RS0012-01-2024-000208-91

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

25 июня 2024 года                                                                   село Моргауши

Моргаушский районный суд Чувашской Республики-Чувашии в составе председательствующего судьи Турхан А.Н.,

при секретаре судебного заседания Ивановой С.Ю.,

с участием истца ИП Гагарина А.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению индивидуального предпринимателя Гагарина ФИО6 к Харитоновой ФИО7 о взыскании задолженности по договору займа, процентов за пользование займом, судебных расходов, обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

ИП Гагарин А.Н. обратился в суд с иском, с учетом уточнений, к Харитоновой А.В. о взыскании задолженности: по основному долгу в размере 1 865 250 рублей, процентов за пользование займом за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 333 758,32 рублей, и далее с ДД.ММ.ГГГГ по день уплаты основного долга из расчета 40% годовых от суммы основного долга; процентов в порядке статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации в размере 170 804,62 рублей, и далее с ДД.ММ.ГГГГ по день уплаты основного долга; обращении взыскания на заложенное имущество путем его продажи с публичных торгов: жилой дом площадью 177 кв.м. с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, установив его начальную продажную стоимость в размере 1 500 000 руб., земельный участок площадью 1 500+/-27 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, установив его начальную продажную стоимость в размере 100 000 руб.; расходов по уплате государственной пошлины в размере 24 795,04 рублей.

Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договор займа на сумму 370 000 рублей, в который соглашением от ДД.ММ.ГГГГ были внесены изменения. Согласно соглашения стороны определили, что обязательство заемщика перед займодавцем по оплате процентов за пользование займом за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 323 250 рублей новируется в обязательство по возврату займа на условиях договора, в связи с чем общий размер предоставленного займа составляет 693 250 рублей. Займ был предоставлен на условиях его возврата в течение месяца после предъявления соответствующего требования, то есть до востребования но не ранее ДД.ММ.ГГГГ. Кроме того до ДД.ММ.ГГГГ займодавец дополнительно обязался предоставить заемщику взаймы 1 172 000 рублей. Таким образом, на условиях договора истец предоставил ответчику займ на общую сумму 1 865 250 рублей, что подтверждается расписками от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ.

Соглашением от ДД.ММ.ГГГГ также предусмотрено, что за пользование займом заемщик уплачивает займодавцу проценты по ставке 60% годовых за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и по ставке 48% годовых, начиная со ДД.ММ.ГГГГ проценты за пользование займом выплачиваются ежемесячно не позднее 5 числа каждого месяца, следующего за расчетным. Проценты по ставке 60% годовых за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 323 250 рублей уплачены в полном объеме путем их новирования в обязательство по возврату займа. Всего за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ответчик уплатила проценты за пользование займом в размере 1 080 000 рублей, то есть уплатила проценты за пользование займом за 14 полных месяцев, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно в размере 1 044 540 рублей. ДД.ММ.ГГГГ в качестве обеспечения исполнения обязательств по договору займа между истцом и ответчиком заключен договор о залоге, согласно которому Харитонова А.В. передала истцу в залог жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>.

На требования истца о возврате займа ответчик сообщила о невозможности исполнить обязательства по возврату займа и уплате процентов за пользование займом. Ссылаясь на статьи 334, 348, 349, 395, 807-810 Гражданского кодекса Российской Федерации, истец обратился с вышеуказанными требованиями.

Истец ИП Гагарин А.Н. в судебном заседании исковые требования поддержал, просил удовлетворить. Согласен, что после заключения договора залога стоимость жилого дома и земельного участка изменились в связи с чем он также как и ответчик просит установить начальную продажную стоимость заложенного имущества: на жилой дом 4 000 000 рублей, на земельный участок 500 000 рублей.

Ответчик Харитонова А.В., надлежащим образом извещенная о месте и времени рассмотрения дела, в суд не явилась, в заявлении просит рассмотреть дело без ее участия. В отзыве на исковое заявление указывает на признание иска, просит установить начальную стоимость заложенного имущества, а именно 4 000 000 рублей на жилой дом и 500 000 рублей на земельный участок.

Надлежащим образом извещенный о месте и времени рассмотрения дела прокурор Моргаушского района в судебное заседание не явился, в заявлении просит рассмотреть дело без их участия.

Представители третьих лиц МРУ Росфинмониторинга по ПФО, Управления Федеральной налоговой службы России по Чувашской Республике, третье лицо ФИО5 надлежащим образом извещенные о месте и времени рассмотрения дела в судебное заседание не явились, причина неявки суду не известна.

Руководствуясь требованиями статьи 167 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть дело при имеющейся явке.

Изучив материалы дела, выслушав истца, суд приходит к следующему.

Согласно части 1 статьи 807 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору займа одна сторона (займодавец) передает или обязуется передать в собственность другой стороне (заемщику) деньги, вещи, определенные родовыми признаками, или ценные бумаги, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество полученных им вещей того же рода и качества. Если займодавцем в договоре займа является гражданин, договор считается заключенным с момента передачи суммы займа или другого предмета договора займа заемщику или указанному им лицу.

В силу части 1 статьи 808 Гражданского кодекса Российской Федерации договор займа между гражданами должен быть заключен в письменной форме, если его сумма превышает десять тысяч рублей, а в случае, когда займодавцем является юридическое лицо, - независимо от суммы.

В подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющие передачу ему займодавцем определенной денежной суммы или определенного количества вещей (часть 2 статьи 808 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Как следует из представленных доказательств, из договора займа от ДД.ММ.ГГГГ, с учетом внесенных соглашением от ДД.ММ.ГГГГ изменений, между ИП Гагариным А.Н. и Харитоновой А.В. заключен договор займа, согласно которого займодавец предоставил заемщику займ в сумме 370 000 рублей, из которых 300 000 рублей заемщик получил от займодавца ДД.ММ.ГГГГ, а 70 000 рублей ДД.ММ.ГГГГ. Стороны определили, что обязательство заемщика перед займодавцем по оплате процентов за пользование займом за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 323 250 рублей, новируется в обязательство по возврату займа на условиях настоящего договора, в связи с чем общий размер займа по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 693 250 рублей. Кроме того до ДД.ММ.ГГГГ займодавец дополнительно обязуется предоставить заемщику взаймы 1 172 000 рублей. Таким образом, займодавец предоставляет заемщику займ в размере 1 865 250 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ ответчик Харитонова А.В. выдала истцу ИП Гагарину А.Н. расписки о получении от Гагарина А.Н. денежных средств всего в размере 1 865 250 рублей (с учетом процентов за пользование займом за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 323 250 рублей, предусмотренных соглашением о внесении изменений в договор займа от ДД.ММ.ГГГГ).

Таким образом, истец свое обязательство по передаче денег в размере 1 865 250 рублей выполнил.

Ответчик Харитонова А.В. каких-либо доказательств, опровергающих факт получения денежных средств в размере 1 865 250 рублей, в суд не представила, в отзыве исковые требования ИП Гагарина А.Н. признала.

В соответствии со статьей 810 Гражданского кодекса Российской Федерации заемщик обязан возвратить полученную сумму займа, в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Поскольку на день принятия решения судом ответчиком Харитоновой А.В. доказательств возврата суммы займа в размере 1 865 250 рублей истцу не представлено, суд приходит к выводу, что исковое требование о взыскании основного долга в сумме 1 865 250 рублей является обоснованным, в связи с чем подлежит удовлетворению.

Истец также просит взыскать проценты за пользование займом за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 333 758 руб. 32 коп. и далее с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического возврата суммы займа из расчета 40% годовых от суммы основного долга, что меньше процентов предусмотренных договоров займа.

В силу пунктов 1 и 4 статьи 809 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов за пользование займом их размер определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды (пункт 1).

Судом установлено, что пунктом 1.2 соглашения о внесении изменений в договор залога имущества в обеспечение договора займа от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрены проценты за пользование займом из расчета 60% годовых за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и по ставке 48% годовых, начиная со ДД.ММ.ГГГГ. Истец ИП Гагарин А.Н. в исковом заявлении указал на уменьшение размера процентов, подлежащих уплате за пользование займом, с 48% годовых до 40% годовых.

Задолженность	Период просрочки			Формула	Проценты за период	Сумма процентов
	с	по	дней
1 865 250,00	ДД.ММ.ГГГГ	ДД.ММ.ГГГГ	610	1 865 250,00 ? 610 / 365 ? 40%	+ 1 246 906,85 р.	= 1 246 906,85 р.
1 865 250,00	ДД.ММ.ГГГГ	ДД.ММ.ГГГГ	60	1 865 250,00 ? 60 / 366 ? 40%	+ 122 311,48 р.	= 1 369 218,33 р.
Сумма процентов: 1 369 218,33 руб.

Согласно части 3 статьи 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

Истец просит взыскать с ответчика проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 333 758 руб. 32 коп.

С учетом заявленных требований суд удовлетворяет требования ИП, Гагарина А.Н. в пределах заявленного иска и взыскивает с Харитоновой А.В. проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 333 758,32 руб.

Согласно пункту 3 статьи 809 Гражданского кодекса Российской Федерации, при отсутствии иного соглашения проценты за пользование займом выплачиваются ежемесячно до дня возврата займа включительно.

Так как договором займа не предусмотрено ограничение срока уплаты процентов за пользование займом какой-либо датой, следовательно, проценты подлежат взысканию с даты передачи денежных средств и до даты фактического погашения задолженности.

С учетом изложенного, суд взыскивает с Харитоновой А.В. в пользу ИП Гагарина А.Н. проценты за пользование суммой займа с ДД.ММ.ГГГГ из расчета 40% годовых от суммы основного долга по день уплаты основного долга в размере 1 865 250 рублей.

Истец также просит взыскать с истца проценты в порядке статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, так как Харитоновой А.В. допущена просрочка исполнения принятых на себя обязательств.

Согласно пункту 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Поскольку в установленный распиской срок сумма займа ответчиком истцу возвращена не была, то в соответствии с частью 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору займа подлежат уплате проценты. Истец просит взыскать проценты с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, и далее до дня фактического возврата суммы долга.

Так как в договоре займа сторонами определен срок возврата днем востребования, но не ранее ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ ответчиком было получено требование истца о возврате суммы долга, судом производится расчет процентов за неправомерное удержание денежных средств с ДД.ММ.ГГГГ. Кроме того проценты рассчитываются по день вынесения решения суда, размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды.

период	дн.	дней в году	ставка, %	проценты, ?
ДД.ММ.ГГГГ – ДД.ММ.ГГГГ	38	365	7,5	14 564,28
ДД.ММ.ГГГГ – ДД.ММ.ГГГГ	22	365	8,5	9 556,21
ДД.ММ.ГГГГ – ДД.ММ.ГГГГ	34	365	12	20 849,92
ДД.ММ.ГГГГ – ДД.ММ.ГГГГ	42	365	13	27 902,10
ДД.ММ.ГГГГ – ДД.ММ.ГГГГ	49	365	15	37 560,51
ДД.ММ.ГГГГ – ДД.ММ.ГГГГ	14	365	16	11 447,01
ДД.ММ.ГГГГ – ДД.ММ.ГГГГ	177	366	16	144 327,54

Сумма процентов: 266 207,57 руб.

С учетом приведенного расчета в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ с ответчика подлежат взысканию проценты за неправомерное удержание денежных средств в сумме 266 207,57 руб. и далее с ДД.ММ.ГГГГ исходя из ключевой ставки Банка России, действующей в соответствующие периоды по день фактического возврата суммы займа.

    Разрешая требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество, суд приходит к следующему.

    Судом установлено, что в обеспечение договора займа ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор залога жилого дома и земельного участка, расположенные по адресу: <адрес>.

    В соответствии с пунктом 1.3 договора залоговая стоимость жилого дома согласована сторонами в размере 900 000 рублей, земельного участка – 100 000 рублей.

    В уточненном исковом заявлении истец ИП Гагарин А.Н. просит обратить взыскание на жилой дом, установив его начальную продажную цены в размере 1 500 000 рублей, земельный участок – 100 000 рублей.

    Уведомление о регистрации залога вышеуказанного жилого дома и земельного участка по договору залога зарегистрировано в установленном порядке.

В соответствии со статьей 334 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя).

Согласно пункту 1 статьи 348 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

В соответствии со статьей 1 Федерального закона от 16 июля 1998 года №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее также Закона об ипотеке) к залогу недвижимого имущества, возникающему в силу закона, соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке.

Реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (пункт 1 статьи 350 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 1 статьи 56 Закона об ипотеке, имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с данным федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных названным федеральным законом.

Порядок проведения публичных торгов по продаже имущества, заложенного по договору об ипотеке, определяется процессуальным законодательством Российской Федерации, поскольку этим федеральным законом не установлены иные правила.

В соответствии с подпунктом 4 пункта 2 статьи 54 Закона об ипотеке, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде.

При определении начальной продажной цены заложенного имущества суд исходит из того, что в суде истец и ответчик достигли соглашение о начальной стоимости заложенного имущества, а именно 4 000 000 рублей на жилой дом и 500 000 рублей на земельный участок.

Доказательств, опровергающих указанную сторонами стоимость недвижимого имущества, иными участниками судебного разбирательства, суду не представлено.

Так как в суде установлен факт нарушения ответчиком условий договора займа по своевременности внесения денежных средств, с учетом суммы неисполненного обязательства, которая соразмерна со стоимостью заложенного имущества, отсутствие оснований препятствующих обращению взыскания на заложенное имущество в судебном порядке, предусмотренных пунктом 2 статьи 348 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу об удовлетворении требований об обращении взыскания на предметы залога с установлением начальной продажной цены 4 000 000 рублей на жилой дом и 500 000 рублей на земельный участок.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Взыскать с Харитоновой ФИО8, <данные изъяты> в пользу индивидуального предпринимателя Гагарина ФИО9 (ИНН 212901046454, ОГРН 308213019800076)

задолженность по основному долгу в размере 1 865 250 рублей,

проценты за пользование займом за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 333 758,32 рубля, и далее с ДД.ММ.ГГГГ по день уплаты основного долга в размере 1 865 250 рублей из расчета 40% годовых от суммы основного долга;

проценты в порядке статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации за просрочку исполнения обязательства за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 266 207 руб. 57 коп., и далее с ДД.ММ.ГГГГ исходя из ключевой ставки Банка России за каждый день просрочки, начисленных на сумму основного долга в размере 1 865 250 руб. по день фактического возврата суммы займа.

Обратить взыскание на заложенное имущество путем его продажи с публичных торгов:

жилой дом площадью 177 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, установив его начальную продажную стоимость в размере 4 000 000 руб.;

земельный участок площадью 1 500+/-27 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, установив его начальную продажную стоимость в размере 500 000 руб.

    Решение может быть обжаловано сторонами в Верховный Суд Чувашской Республики в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме через Моргаушский районный суд Чувашской Республики.

Мотивированное решение изготовлено 2 июля 2024 года.

Судья                                                                                        А.Н. Турхан