Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4309/2022 ~ М-4554/2022 от 10.06.2022

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

08 сентября 2022 г.         г.Раменское

Раменский городской суд в составе: председательствующего судьи Аладина Д.А.,

При секретаре Громовой Е.В.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-4309/22 по иску Черновой О. Н. к Министерству имущественных отношений Московской области, ГБУ МО «Мосавтодор» о признании реестровой ошибки, исправлении реестровой ошибки, уточнении границ участка,

установил:

Истец Чернова О.Н. обратилась в суд с иском к Министерству имущественных отношений Московской области, ГБУ МО «Мосавтодор» о признании наличия реестровой ошибки, исправлении реестровой ошибки путем исключения из сведений ЕГРН координат части земельного участка, уточнении границ участка.

В обоснование иска указала, что является собственником земельного участка с кадастровым номером <номер> площадью 1326 кв.м. и жилого дома с кадастровым номером <номер> расположенных по адресу: <адрес>. Земельный участок и жилой дом принадлежат Черновой О.Н. на основании договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от <дата>, что подтверждается выписками из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от <дата>. Земельный участок огорожен, споров по фактическим границам земельного участка с собственниками смежных земельных участков не было. Земельному участку был присвоен кадастровый <номер> в <дата>, границы земельного участка были установлены и внесены в сведения ЕГРН. В настоящее время Чернова О.Н. обратилась к кадастровому инженеру для уточнения местоположения границ земельного участка. В результате замеров выяснилось, что площадь земельного участка с кадастровым номером <номер> составила 1588 кв.м. При уточнении местоположения границ земельного участка было выявлено, что границы, находящиеся в ЕГРН и фактические границы не совпадают, кроме того, на фактический участок накладывается контур земельного участка с кадастровым номером <номер> и контур земельного участка с кадастровым номером <номер>. По сведениям ЕГРН правообладателем земельного участка с кадастровым номером <номер> является ООО «Агро Проперти Менеджмент», ИНН <номер>, правообладателем земельного участка с кадастровым номером <номер> является Московская область и ГБУ Московской области «Мосавтодор». По мнению кадастрового инженера, данное разночтение в координатах свидетельствует о наличии реестровой ошибки земельных участков с кадастровыми номерами <номер>. В связи с чем вынуждена была обратиться в суд.

В настоящее судебное заседание истец и его представитель не явились, извещены, просили рассмотреть дело в свое отсутствие.

Ответчики - Министерство имущественных отношений Московской области, ГБУ МО «Мосавтодор», представители не явились, извещены.

Третье лицо – Управление Росреестра, представители не явились, извещены.

Судом вынесено определение о рассмотрении дела в порядке заочного производства в отсутствие ответчиков с вынесением по делу заочного решения.

Суд, проверив материалы дела, приходит к следующему.

Установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, что истец является собственником земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под ведение личного подсобного хозяйства, площадью 1326 кв.м., с кадастровым номером <номер>, расположенного по адресу: <адрес>.

Граница земельного участка установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

В целях уточнения местоположения границ участка были произведены кадастровые работы.

В процессе исполнения работ выявлено пересечение кадастровых границ участка с участками с кадастровыми номерами <номер>

В ходе судебного разбирательства установлено, что собственником земельного участка категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, площадью 1090371 кв.м., с кадастровым номером <номер>, расположенного по адресу: <адрес>, с <дата> является ООО «Агро Проперти Менеджмент» (л.д. 24). Граница земельного участка установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Согласно выписке из ЕГРН от <дата>, собственником земельного участка категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: земельные участки (территории) общего пользования, площадью 1090371 кв.м., с кадастровым номером <номер>, расположенного по адресу: <адрес>, с <дата> является ГБУ МО «Мосавтодор» (л.д. 28). Граница земельного участка установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Земельные споры в силу требований ст. 64 Земельного кодекса Российской Федерации рассматриваются в судебном порядке.

В соответствии с положениями ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В ходе судебного разбирательства была назначена судебная землеустроительная экспертиза, проведение которой поручено было экспертам ФИО1 и ФИО2

Эксперты в заключении указывают, что графическим анализом установлено: - фактическая площадь участка Черновой О.Н. составляет 1587 кв.м., что больше узаконенной, равной 1326 кв.м., сведения о которой содержатся в ЕГРН, на 261 кв.м. Местоположение и конфигурация фактических границ участка не соответствует их местоположению по координатам характерных точек границ участка, содержащимся в ЕГРН. Местоположение и площадь земельного участка с кадастровым номером <номер> не соответствуют правоустанавливающим документам Черновой О.Н. на данный участок и сведениям (в части указания местоположения и площади), содержащимся в ЕГРН.

Экспертами установлено, что в связи с отсутствием ограждений участков ответчиков с кадастровыми номерами <номер> в зоне расположения участка истца, пересечение фактических границ участков ответчиков участка истицы не имеет места. Имеет место пересечение кадастровыми границами участков ответчиков участка истицы в его фактических границах. В результате пересечения кадастровыми границами земельного участка с кадастровым номером <номер> ООО «Агро Проперти Менеджмент» фактических границ земельного участка с кадастровым номером <номер> (Черновой О.Н.), образовался участок наложения, обозначенный на рис.2 приложения красной штриховой линией. Площадь участка наложения составляет 256 кв.м. В результате пересечения кадастровыми границами земельного участка с кадастровым номером <номер> ГБУ МО «Мосавтодор» фактических границ земельного участка с кадастровым номером <номер> (Черновой О.Н.), образовался участок наложения, обозначенный на рис.2 приложения красной штриховой линией. Площадь участка наложения составляет 83 кв.м.

Также эксперты в заключении указывают, что в ЕГРН отсутствует реестровая ошибка в сведениях об участке с кадастровым номером <номер> ООО «Агро Проперти Менеджмент». Пересечение кадастровой границей участка с кадастровым номером <номер> земельного участка истицы является следствием неверно установленного правопредшественницей истицы ограждения участка с кадастровым номером <номер>.

Несоответствие местоположения фактической границы участка с кадастровым номером <номер> местоположению кадастровой границы участка, пересечение кадастровой границей служебных строений, расположенных на участке, включение опор ВЛЭП в границы участка истицы (в сведениях ЕГРН об участке с кадастровым номером <номер> какие-либо обременения отсутствуют), является следствием ошибок, допущенных кадастровым инженером при определении координат характерных точек границ участка Черновой О.Н.

Пересечение кадастровой границей земельного участка с кадастровым номером <номер> (ГБУ МО «Мосавтодор») фактически существующих на местности в виде заборов границ участка с кадастровым номером <номер> (Черновой О.Н.) и служебных строений, расположенных на участке, является следствием ошибок, допущенных кадастровым инженером при определении координат характерных точек границ участка с кадастровым номером <номер> (ГБУ МО «Мосавтодор») в зоне расположения участка Черновой О.Н.

Следовательно, в сведениях ЕГРН о земельных участках с кадастровыми номерами <номер> (Черновой О.Н.) и <номер> (ГБУ МО «Мосавтодор») имеет место реестровая ошибка в части характеристик границ и местоположения участков, определяющегося координатами характерных точек их границ.

Согласно ч.1 ст. 28 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ (ред. от 07.06.2013) "О государственном кадастре недвижимости", ошибками в государственном кадастре недвижимости являются: 1) техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом кадастрового учета при ведении государственного кадастра недвижимости и приведшая к несоответствию сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости, сведениям в документах, на основании которых вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (далее - техническая ошибка в сведениях); 2) воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (далее - кадастровая ошибка в сведениях).

С 01.01.2017г. вступил в силу Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О государственной регистрации недвижимости"

Согласно ст.72 ч.5 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О государственной регистрации недвижимости" настоящий Федеральный закон применяется к правоотношениям, возникшим после дня его вступления в силу. Настоящий Федеральный закон по правоотношениям, возникшим до дня его вступления в силу, применяется к тем правам и обязательствам, которые возникнут после дня его вступления в силу.

Согласно ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости» реестровая ошибка подлежит исправлению.

Эксперты указывают в заключении, что для исправления реестровой ошибки и устранении пересечения кадастровой границей участка с кадастровым номером <номер> (ГБУ МО «Мосавтодор») принадлежащего Черновой О.Н. на праве собственности земельного участка и расположенных на нем служебных строений, необходимо внести изменения (уточнения) в содержащиеся в ЕГРН сведения о местоположении фрагмента границы земельного участка в спорной зоне (в зоне расположения земельного участка истицы), а именно:

-    исключить из ЕГРН сведения о поворотных точках границы участка,
обозначенной на рис.2

т.т.4*-5*-6*-7*-8*-9*- со следующими координатами:

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

-    внести в государственный кадастр недвижимости уточненные сведения о местоположении фрагмента границы участка с кадастровым номером
<номер> между поворотными точками т.т.11*-15а-1-2-3-3* (см. рис.3
приложения):

Координаты характерных точек уточненного фрагмента границы участка:

<...>

<...>

<...>

<...>

Линейные размеры уточненного фрагмента границ участка:

т.т.11*-15а... 7.16м, т.т.15а-1.. . 1.38м, т.т. 1-2.. . 33.44м, т.т.2-3.. . 18.02м, т.т.3-3*.. . 1.49м.

При этом площадь спорного земельного участка с кадастровым номером <номер> (ГБУ МО «Мосавтодор») уменьшится на 83 кв.м.

Данная величина находится за пределами допустимых ошибок измерения площади участка с кадастровым номером <номер> (ГБУ МО «Мосавтодор»), установленных Методическими рекомендациями по проведению межевания объектов землеустройства и Приказом Росреестра от 23.10.2020 г. № 393 "Об утверждении требований к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, требований к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, а также требований к определению площади здания, сооружения и помещения".

Следовательно, необходимо внести в государственный кадастр недвижимости уточненные сведения о площади участка с кадастровым номером <номер> (ГБУ МО «Мосавтодор»), которая составит 9320 кв.м. (22938 кв.м. - 83 кв.м. = 22855 кв.м.)

Для исправления реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о земельном участке с кадастровым номером <номер> (Черновой О.Н.) необходимо исключить из ЕГРН сведения о координатах характерных точек границ данного участка и внести в ЕГРН уточненные сведения.

Не доверять представленному экспертному исследованию, у суда оснований не имеется. Эксперты имеют соответствующее образование, предупреждены об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, имеют большой стаж и опыт работы по проведению землеустроительных экспертиз.

Суд считает возможным установить границы участка истца по варианту №1 ввиду того, что увеличение площади участка истца не является препятствием для оформления испрашиваемого земельного участка, поскольку при уточнении границ земельного участка допустимо увеличение его площади не более чем на 10%, в данном случае увеличение площади произошло менее чем на 10%.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований о признании реестровой ошибкой местонахождение границ земельного участка ответчика в части, исправлении реестровой ошибки и установлении границ.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования Черновой О. Н. удовлетворить частично.

Признать наличие реестровой ошибки в сведения в ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером <номер> общей площадью 22938 кв.м., в части пересечения границ земельного участка с кадастровым номером <номер>.

Исправить реестровую ошибку путем исключения из ЕГРН сведений о поворотных точках границы участка, обозначенном в ЕГРН как <номер> т.т.4*-5*-6*-7*-8*-9*- со следующими координатами:

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

Внести в ЕГРН уточненные сведения о местоположении фрагмента границы участка с кадастровым номером <номер> между поворотными точками т.т.11*-15а-1-2-3-3*:

Координаты характерных точек уточненного фрагмента границы участка:

<...>

<...>

<...>

<...>

Линейные размеры уточненного фрагмента границ участка:

т.т.11*-15а... 7.16м, т.т.15а-1.. . 1.38м, т.т. 1-2.. . 33.44м, т.т.2-3.. . 18.02м, т.т.3-3*.. . 1.49м.

Площадь участка с кадастровым номером <номер> (ГБУ МО «Мосавтодор»), составит 9320 кв.м.

Исправить реестровую ошибку путем исключения из ЕГРН сведений о поворотных точках границы участка, обозначенном в ЕГРН как <номер>.

Установить границы земельного участка площадью 1326 кв.м., с кадастровым номером <номер>, из категории земель населённых пунктов, с видом разрешённого использования – под ведение личного подсобного хозяйства, по адресу: <адрес>, в следующих координатах:

Координаты характерных точек уточненных границ участка:

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

Линейные размеры уточненных границ участка:

т.т.1-2.. .33.44м, т.т.2-3.. . 18.02м, т.т.3-3*.. . 1.49м, т.т.З*-4.. . 35.49м, т.т.4-13*.. . 2.38м, т.т.13*-14а... 45.66м, т.т.14а-15а.. . 13.74м, т.т. 15а-1.. . 1.38м.

Площадь участка - 1330 кв.м.

Решение является основанием для осуществления государственного кадастрового учета по уточнению местоположения границ и площади земельного участка и внесения изменений в сведения ЕГРН о земельном участке.

Заочное решение может быть пересмотрено по заявлению ответчика Раменским городским судом в течение 7 дней со дня вручения копии этого решения или обжаловано в Московский областной суд путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения.

Федеральный судья

Мотивированное решение изготовлено 16 сентября 2022 года.