Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-859/2023 ~ М-651/2023 от 18.04.2023

Дело № 2-859/2023 Копия

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ г. Чайковский

Чайковский городской суд Пермского края в составе:

председательствующего судьи Мехряковой Л.И.,

при секретаре ФИО5,

с участием прокурора ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управления земельно-имущественных отношений администрации Чайковского городского округа к ФИО1 об изъятии доли в праве общей долевой собственности, взыскании выкупной цены, признании утратившей право пользования жилым помещением, прекращении права собственности, признании права собственности, выселении, возложении обязанности принять возмещение, взыскании неустойки, третье лицо – Отдел МВД России по Чайковскому городскому округу,

установил:

Управление земельно-имущественных отношений администрации Чайковского городского округа обратилось в суд с иском к ФИО1 об изъятии доли в праве общей долевой собственности, взыскании выкупной цены, признании утратившей право пользования жилым помещением, прекращении права собственности, признании права собственности, выселении, возложении обязанности принять возмещение, взыскании неустойки.

В обосновании заявленных требований указано, что ответчику на праве собственности принадлежит жилое помещение – однокомнатная квартира, с кадастровым номером №, общей площадью 42,9 кв.м, расположенная по <адрес>. Также собственнику жилого помещения в доме по <адрес> принадлежит доля в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 3051 кв. метров по <адрес> Постановлением администрации Чайковского городского поселения от ДД.ММ.ГГГГ № данный многоквартирный жилой дом, расположенный по <адрес>, признан аварийным и подлежащим сносу. ДД.ММ.ГГГГ Управлением жилищно-коммунального хозяйства и транспорта администрации Чайковского городского округа принято распоряжение №-р «О принятии мер по сносу собственниками жилых домов», в соответствии с которым собственники дома по <адрес> должны предпринять меры по освобождению жилых помещений и сносу аварийного жилого дома в срок до ДД.ММ.ГГГГ Ответчику ДД.ММ.ГГГГ направлено письмо с требованием о сносе жилого дома, которое им не получено. До настоящего времени собственником жилого помещения не осуществлен снос, либо реконструкция дома. Постановлением администрации Чайковского городского округа от ДД.ММ.ГГГГ № принято решение об изъятии для муниципальных нужд квартир в доме, подлежащем сносу, а в соответствии с распоряжением Управления земельно-имущественных отношений администрации Чайковского городского округа от ДД.ММ.ГГГГ №-р принято решение об изъятии для муниципальных нужд земельного участка с кадастровым номером № Расселение дома, расположенного по адресу: Пермский край, г. Чайковский, пер. Колхозный, д.4/1 и признанного до ДД.ММ.ГГГГ. производится в соответствии с постановлением Правительства Пермского края от 29.03.2019 г. №227-п «Об утверждении региональной адресной программы по переселению граждан из аварийного жилищного фонда на территории Пермского края на 2019-2025 годы», постановлением администрации города Чайковского от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении муниципальной адресной программы по расселению аварийного жилищного фонда на территории муниципального образования Чайковский городской округ» на 2019-2025 годы по этапу 2022 г. осуществляется расселение дома, расположенного по <адрес> Согласно отчету об оценке от ДД.ММ.ГГГГ №, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ с учетом округления итоговая величина выкупной стоимости за изымаемое жилое помещение составила 2185700 рублей, в том числе: рыночная стоимость жилого помещения, включая долю в праве собственности на общее имущество в многоквартирном доме, определена в размере 2160 828 рублей, размер убытков связанных с изъятием жилого помещения составляет 24 872 рублей. ДД.ММ.ГГГГ в адрес истца поступило заявление ответчика о предоставлении ей (ответчику) вместо выплаты за изымаемое жилое помещение другого жилого помещения во вновь построенном многоквартирном доме (строительство). ДД.ММ.ГГГГ ответчику дан ответ на заявление о том, что аукционы по приобретению жилых помещений у застройщика уже состоялись и не представляется возможным внесение изменений в муниципальную программу в части способа переселения, который получен заявителем ДД.ММ.ГГГГ От ответчика ДД.ММ.ГГГГ поступило заявление об оказании содействия в приобретении другого равнозначного жилого помещения на праве собственности за изымаемое жилое помещение, на которое заявителю ДД.ММ.ГГГГ дан ответ о том, что в соответствии с муниципальной программой переселения в отношении жилого помещения по <адрес> определен способ как выплата возмещения за изымаемое жилое помещение, предложено представить документы, необходимые для заключения соглашения о возмещении за жилое помещение, который ответчик получил ДД.ММ.ГГГГ Истцом ДД.ММ.ГГГГ ответчику направлено письмо с просьбой предоставить документы и направить проект соглашения о возмещение за жилое помещение с приложением проекта соглашения о возмещении за жилое помещение, которое ответчик получил ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ ответчику повторно направлено письмо с просьбой предоставить документы и направить проект соглашение о возмещение за жилое помещение с приложением проекта соглашения о возмещении за жилое помещение, которое ответчик получил 09.04.2022г. До настоящего времени соглашение с ответчиком о размере возмещения не достигнуто, в досудебном порядке ответчиком не подписано соглашение о возмещении за жилое помещение. Полагает, что поскольку собственник жилого помещения в признанном в установленном порядке аварийном доме в предоставленный им срок не осуществил его снос или реконструкцию, органом местного самоуправления принимается решение об изъятии земельного участка, на котором расположен указанный аварийный дом для муниципальных нужд и об изъятии каждого жилого помещения в данном доме, путем выкупа. Указывает, что ответчик после изъятия у собственника жилого помещения утрачивает право пользования жилым помещением и подлежит выселению. Ссылаясь на положения ч.1, 9, 10 ст. 32 Жилищного кодекса РФ, просит заявленные требования удовлетворить, изъять у ФИО1 квартиру, общей площадью 42,9 кв. м, расположенную по <адрес>, <адрес>, а также долю в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером 59:12:0010450:97, площадью 3051 кв. м, для муниципальных нужд путем выкупа с выплатой в качестве выкупной цены ФИО1 – в сумме 2185700 руб., взыскать с Управления земельно-имущественных отношений администрации Чайковского городского округа в пользу ФИО1 выкупную стоимость в размере 2185 700 рублей, за однокомнатную квартиру площадью 42,9 кв. м по <адрес>, а также за долю в праве собственности на земельный участок с кадастровым №, площадью 3051 кв. м, по <адрес>,
<адрес>; возложить на ответчика обязанность принять причитающееся ей возмещение (выкупную цену) за изымаемое жилое помещение и предоставить банковские реквизиты для перечисления денежных средств; прекратить право собственности ФИО1 на квартиру площадью 42,9 кв. м по адресу: <адрес>, пер. Колхозный, <адрес>, и долю в праве собственности на земельный участок с кадастровым №, площадью 3051 кв. м, по пер. Колхозный, <адрес>; признать за муниципальным образованием «Чайковский городской округ» право собственности на квартиру, общей площадью 42,9 кв. м по <адрес> после выплаты ФИО1 указанной денежной компенсации; выселить ФИО1 из квартиры, 42,9 кв. м по <адрес> без предоставления другого жилого помещения; в случае неисполнения решения суда взыскать с ФИО1 в пользу Управления земельно-имущественных отношений администрации Чайковского городского округа денежные средства в размере 1 000 рублей за каждый день просрочки исполнения решения суда, начиная со следующего дня после даты вступления решения суда в законную силу до фактического исполнения судебного акта (л.д.3-5).

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в соответствии со ст. 43 ГПК РФ в качестве третьего лица привлечен Отдел МВД России по Чайковскому городскому округу (л.д.1-2).

Истец уведомлен надлежащим образом о дате, месте судебного заседания надлежащим образом, представили ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие их представителя, на исковых требованиях настаивают в полном объеме, не возражают о рассмотрении дела в порядке заочного производства (л.д.107).

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела уведомлялся судом, надлежащим образом по месту регистрации, от получения судебного извещения уклонился, поскольку конверт, направленный в её адрес, вернулся в суд с отметкой об истечении срока хранения (л.д. 103), мнение по иску не представила, в связи с чем, суд признает извещение ответчика надлежащим. Учитывая при этом, что информация о рассмотрении дела является общедоступной, размещается в сети Интернет, ответчик имел возможность получить сведения о рассмотрении дела.

Статья 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Согласно разъяснениям, изложенным в абз. 2 п. 67 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», извещение будет считаться доставленным адресату, если он не получил его по своей вине в связи с уклонением адресата от получения корреспонденции, в частности, если оно было возвращено по истечении срока хранения в отделении связи.

Таким образом, риск неполучения поступившей от суда в адрес ответчика корреспонденции несет сам адресат.

Не получив адресованные ему судебные извещения на почте и уклонившись от явки в судебное заседание, ответчик самостоятельно распорядился принадлежащим ему процессуальным правом, отказавшись от непосредственного участия в судебном заседании и от предоставления своих пояснений и документов относительно заявленных исковых требований, тем самым избрав свое поведение в виде процессуального бездействия. Данные действия ответчика свидетельствуют о злоупотреблении им своими процессуальными правами.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что ответчик извещен о месте и времени судебного заседания надлежащим образом, считает возможным рассмотреть заявленные требования в порядке заочного производства по правилам главы 22 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Третье лицо – Отдел МВД России по Чайковскому городскому округу - представителя в суд не направил, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом, просил рассмотреть дело без участия представителя (л.д.101).

Заслушав заключение прокурора, полагавшего, что требования подлежат удовлетворению, исследовав материалы дела, суд считает требования подлежащими удовлетворению на основании следующего.

Согласно ч. 3 ст. 35 Конституции РФ никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.

Если аварийный многоквартирный дом, в котором находится жилое помещение собственника, включен в указанную адресную программу, то собственник жилого помещения в силу ст. 16, п. 3 ст. 2 Федерального закона от 21 июля 2007 г. № 185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» имеет право на предоставление другого жилого помещения либо его выкуп (ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В соответствии с ч.1 ст.32 Жилищного кодекса Российской Федерации жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.

Изъятие жилого помещения в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд осуществляется в порядке, установленном для изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд (ч.2 ст. 32 ЖК РФ).

Собственнику жилого помещения, подлежащего изъятию, направляется уведомление о принятом решении об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд, а также проект соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд в порядке и в сроки, которые установлены федеральным законодательством (ч.4 ст. 32 ЖК РФ).

В соответствии с ч.5 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения, подлежащего изъятию, до заключения соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд либо вступления в законную силу решения суда о принудительном изъятии такого земельного участка и (или) расположенных на нем объектов недвижимого имущества может владеть, пользоваться и распоряжаться им по своему усмотрению и производить необходимые затраты, обеспечивающие использование жилого помещения в соответствии с его назначением. Собственник несет риск отнесения на него при определении размера возмещения за жилое помещение затрат и убытков, связанных с произведенными в указанный период вложениями, значительно увеличивающими стоимость изымаемого жилого помещения.

Возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения. При этом по заявлению прежнего собственника жилого помещения за ним сохраняется право пользования жилым помещением, если у прежнего собственника не имеется в собственности иных жилых помещений, не более чем на шесть месяцев после предоставления возмещения прежнему собственнику жилого помещения, если соглашением с прежним собственником жилого помещения не установлено иное (ч.6 ст. 32 ЖК РФ).

При определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду (ч.7 ст. 32 ЖК РФ).

Согласно ч. 9 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда. Соответствующий иск может быть предъявлен в течение срока действия решения об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. При этом указанный иск не может быть подан ранее чем до истечения трех месяцев со дня получения собственником жилого помещения проекта соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд.

В силу ч. 10 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 настоящей статьи.

Исходя из содержания приведенных норм права, обеспечение жилищных прав собственника жилого помещения, расположенного в доме, признанном аварийным и подлежащим сносу, производится путем его выкупа либо предоставления другого жилого помещения с зачетом его стоимости в выкупную цену по соглашению с собственником.

В пункте 22 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 02.07.2009 г. №14 Верховного суда РФ «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса РФ» разъяснено, что в случае, если собственники жилых помещений в предоставленный им срок не осуществили снос или реконструкцию многоквартирного дома, органом местного самоуправления принимается решение об изъятии земельного участка, на котором расположен указанный аварийный дом, для муниципальных нужд (они заключаются в том, чтобы на территории муниципального образования не было жилого дома, не позволяющего обеспечить безопасность жизни и здоровья граждан) и, соответственно, об изъятии каждого жилого помещения в доме путем выкупа, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию. К порядку выкупа жилых помещений в аварийном многоквартирном доме в этом случае согласно части 10 статьи 32 ЖК РФ применяются нормы частей 1 - 3, 5 - 9 статьи 32 ЖК РФ. При этом положения части 4 статьи 32 ЖК РФ о предварительном уведомлении собственника об изъятии принадлежащего ему жилого помещения применению не подлежат.

Постановлением Правительства Пермского края от 29.03.2019 №227-п утверждена «Региональная адресная программа по переселению граждан из аварийного жилищного фонда на территории Пермского края на 2019-2024 годы». Пунктом 6.4 раздела 6 программы предусмотрено, что по соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение. В случае если размер возмещения за изымаемое жилое помещение ниже стоимости предоставляемого жилого помещения, собственник обязан оплатить разницу в стоимости помещений. Порядок и сроки оплаты определяются соглашением с собственником жилого помещения, при этом срок оплаты не может быть установлен позднее 25 декабря года, в котором заключено соглашение с собственником, а при заключении такого соглашения в 2024 году срок оплаты разницы в стоимости помещений устанавливается не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Пунктом 1258 приложения 2 к Региональной адресной программе по переселению граждан, утвержденной постановлением Правительства Пермского края от 29 марта 2019 года № 227-п включен многоквартирный дом, расположенный по <адрес> с указанием планируемой даты окончания переселения в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Из материалов дела следует, что ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения зарегистрирована по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ (л.д.102).

Ответчику ФИО1 принадлежит на праве собственности жилое помещение – однокомнатная квартира, с кадастровым номером №, общей площадью 42,9 кв.м, расположенная по <адрес>, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону, выданное ДД.ММ.ГГГГ. нотариусом Чайковского нотариального округа ФИО3 (л.д.8), выпиской из Единого государственного реестра недвижимости о правах отдельного лица на имевшиеся (имеющиеся) у него объекты недвижимости (л.д.77-79, л.д.99).

Так же ответчику ФИО1 принадлежит доля в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером ДД.ММ.ГГГГ площадью 3051 кв. метров по <адрес>

По результатам обследования многоквартирного дома, межведомственная комиссия пришла к выводу о признании жилого дома по <адрес> аварийным и подлежащим сносу, что подтверждается актом обследования многоквартирного <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.6).

Заключением межведомственной комиссии от ДД.ММ.ГГГГ. №, жилой <адрес> по <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу (л.д.7). Согласно постановлению Главы администрации Чайковского городского поселения Пермского края «О признании многоквартирных домов аварийными» № от ДД.ММ.ГГГГ. признан аварийным и подлежащим сносу в том числе дом по <адрес> (л.д.9 оборот, 10). Начальником управления жилищно-коммунального хозяйства и транспорта администрации Чайковского городского округа постановлено распоряжение от ДД.ММ.ГГГГ. № согласно которому собственникам жилых помещений в <адрес> необходимо освободить занимаемые жилые помещения до ДД.ММ.ГГГГ.; снести аварийный дом в срок до ДД.ММ.ГГГГ (л.д.11).

Главой городского округа – Главой администрации Чайковского городского округа издано постановление № от ДД.ММ.ГГГГ «Об изъятии квартир в доме, подлежащим сносу», согласно которому постановлено изъять жилые помещения у граждан, являющихся собственниками в жилом многоквартирном доме, признанным аварийным и подлежащим сносу, расположенном по <адрес> (л.д.17).

Исполняющим обязанности начальника Управления земельно-имущественных отношений администрации Чайковского городского округа постановлено распоряжение от ДД.ММ.ГГГГ № «Об изъятии земельного участка», согласно которому земельный участок с кадастровым номером №, площадью 3051 кв.м, с разрешенным использованием - жилая застройка малоэтажная, расположенный по <адрес> изъять из состава земель населенных пунктов для муниципальных нужд; прекратить право общей долевой собственности на указанный земельный участок у собственников жилых помещений в спорном многоквартирном доме (л.д.19).

ДД.ММ.ГГГГ Управлением земельно-имущественных отношений администрации Чайковского городского округа и ООО «<данные изъяты>» заключен муниципальный контракт № по оказанию услуг по оценке жилых помещений, в том числе определение размера возмещения за изымаемые жилые помещения с целью изъятия для муниципальных нужд (л.д.22-27).

Согласно отчету об оценке № от ДД.ММ.ГГГГ. рыночная стоимость квартиры общей площадью 42,9 кв.м, расположенной по <адрес> затрат, связанных с изъятием имущества по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, составляет 2185700 рублей, в том числе стоимость указанной квартиры составляет 2063810 рублей, часть земельного участка (доля собственности 5,32 %) составляет 97018 рублей, стоимость убытков, причиненных собственнику изъятием принадлежащего ему жилого помещения составляет 24872 рубля, расходы по поиску другого жилого помещения составили 20000 рублей, расходы, связанные с переездом, составили 2872 рубля, расходы по оформлению прав на другое жилое помещение составили 2000 рублей (л.д.33-34, л.д.111-125).

ДД.ММ.ГГГГ в адрес истца поступило заявление от ответчика о предоставлении ей (ответчику) вместо выплаты за изымаемое жилое помещение другого жилого помещения во вновь построенном многоквартирном доме (строительство) (л.д.35-36). ДД.ММ.ГГГГ ответчику дан ответ на заявление о том, что аукционы по приобретению жилых помещений у застройщика уже состоялись и не представляется возможным внесение изменений в муниципальную программу в части способа переселения (л.д.38), который получен заявителем ДД.ММ.ГГГГ (л.д.42). От ответчика ДД.ММ.ГГГГ поступило заявление об оказании содействия в приобретении другого равнозначного жилого помещения на праве собственности за изымаемое жилое помещение (л.д.43), на которое ДД.ММ.ГГГГ. дан ответ о том, что в соответствии с муниципальной программой переселения в отношении жилого помещения по <адрес> определен способ как выплата возмещения за изымаемое жилое помещение, предложено представить документы, необходимые для заключения соглашения о возмещении за жилое помещение (л.д.45), который ответчик получил ДД.ММ.ГГГГ (л.д.46).

ДД.ММ.ГГГГ. ответчику направлено соглашение о возмещении за жилое помещение (л.д.47-48, 49-50), ДД.ММ.ГГГГ данное соглашение получено ответчиком (л.д.51.

ДД.ММ.ГГГГ ответчику повторно направлено соглашение о возмещении за жилое помещение и о предоставлении документов (л.д.52-53, 57-58), которое вручено ответчику ДД.ММ.ГГГГ.(л.д.59).

ДД.ММ.ГГГГ Думой Чайковского городского округа Пермского края принято решение № «О внесении изменений в Положение об Управлении земельно-имущественных отношений администрации города Чайковского, утвержденное решением Чайковской городской Думы от ДД.ММ.ГГГГ №», согласно которому Управление земельно-имущественных отношений администрации Чайковского городского округа является отраслевым (функциональным) органом администрации Чайковского городского округа, уполномоченным на осуществление деятельности по реализации прав владения, пользования и распоряжения имуществом, в том числе имущественными правами, и земельными участками, находящимися в муниципальной собственности муниципального образования «Чайковский городской округ», а также земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в пределах полномочий, установленных нормативно - правовыми актами РФ, Пермского края, Уставом Чайковского городского округа, решениями Думы Чайковского городского округа. Постановлениями, распоряжениями администрации, иными правовыми актами, а также настоящим положением (л.д.60-66).

В муниципальную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда на территории муниципального образования «Чайковский городской округ» на 2019-2024 годы, утвержденную постановлением администрации г. Чайковского от ДД.ММ.ГГГГ № внесены изменения на основании постановления администрации Чайковского городского округа № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которым установлен срок реализации программы 2019-2025 годы, в перечень многоквартирных домов, признанных аварийными включен <адрес> по <адрес> Спорное жилое помещение относится к этапу расселения в 2023 году (л.д.68-75).

В соответствии с выпиской из домовой книги № от ДД.ММ.ГГГГ квартира по <адрес>, значится свободной (л.д.76).

Согласно акту выезда на осмотр жилого помещения, расположенного по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что дверь в квартиру закрыта. Установить, кто проживает в указанном жилом помещении, не представилось возможным. На окнах квартиры имеются шторы, с улицы создается впечатление, что квартира жилая (л.д.108).

Соглашение о выкупной цене, о предоставлении жилого помещения взамен признанного аварийным и подлежащим сносу, между истцом и ответчиками на момент рассмотрения дела достигнуто.

Оценив представленные суду доказательства в части соблюдения процедуры изъятия жилого помещения с учетом уведомления ответчика о том, что дом является аварийным и подлежащим сносу, а жилое помещение и земельный участок подлежащими изъятию, а также отсутствием намерения со стороны ответчика по восстановлению жилого дома, суд приходит к выводу о том, что процедура изъятия истцом жилого помещения, принадлежащего ответчику на праве собственности, предусмотренная ст. 32 ЖК РФ соблюдена.

Суд, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств приходит к выводу о том, что поскольку муниципальным органом принято решение об изъятии земельного участка, на котором расположен аварийным дом, следовательно, принадлежащее на праве собственности жилое помещение ответчика, подлежит изъятию с выплатой выкупной цены.

Приходя к такому выводу, суд принимает во внимание вышеизложенные нормы материального права, исходит из интересов ответчика.

В соответствии со ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

При определении выкупной цены жилого помещения, и причиненных собственникам убытков, в связи с изъятием жилого помещения, суд исходит из отчета об оценке №А от ДД.ММ.ГГГГ ООО «<данные изъяты>» рыночной стоимости объекта оценки, представляющего собой жилую квартиру общей площадью 42,9 кв. м, расположенную по <адрес>,в соответствии с которым рыночная стоимость спорного жилого помещения составляет 2185700 рублей, в том числе стоимость указанной квартиры составляет 2063810 рублей, часть земельного участка (доля собственности 5,32 %) составляет 97018 рублей, стоимость убытков, причиненных собственнику изъятием принадлежащего ему жилого помещения составляет 24872 рубля, расходы по поиску другого жилого помещения составили 20000 рублей, расходы, связанные с переездом, составили 2872 рубля, расходы по оформлению прав на другое жилое помещение составили 2000 рублей.

При определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

Суд, давая оценку отчету, представленному стороной истца исходит из того, что отчет составлен экспертом, имеющим необходимые для проведения таких экспертиз образование и квалификацию. Отчет является четким, ясным, понятным и собранным по делу доказательствам не противоречит. Отчет мотивирован, в связи с чем, сомнений в его правильности или обоснованности не возникает, противоречия в выводах эксперта отсутствуют. Отчет составлен на актуальную дату рассмотрения дела и отражает наиболее достоверную выкупную стоимость за изымаемое жилое помещение. При этом, заинтересованность эксперта в исходе данного дела судом не установлена.

Сумма по выкупу спорного жилого помещения, определена с учетом, возникающих у собственника убытков, связанных с изъятием жилого помещения, размер которой позволяет ответчику приобрести аналогичное по своим качествам имущество взамен изъятого. Суд считает, что представленный истцом отчет соответствует требованиям Федерального закона «Об оценочной деятельности». Доказательств иного размера выкупной цены, суду на день рассмотрения дела не представлено.

Таким образом, общий размер возмещения за подлежащее изъятию у ответчика жилое помещение и части земельного участка составит 2185700 руб., который подлежит взысканию с истца в пользу ответчика.

С целью исполнимости судебного решения в части взыскания с истца в пользу ответчика денежных средств, наличием судебного спора, на ответчика в соответствии с требования действующего законодательства следует возложить обязанность принять выкупную цену за изымаемое жилое помещение и предоставить банковские реквизиты для перечисления денежных средств.

Собственник жилого помещения, подлежащего изъятию, до заключения соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд либо вступления в законную силу решения суда о принудительном изъятии такого земельного участка и (или) расположенных на нем объектов недвижимого имущества может владеть, пользоваться и распоряжаться им по своему усмотрению и производить необходимые затраты, обеспечивающие использование жилого помещения в соответствии с его назначением. Собственник несет риск отнесения на него при определении размера возмещения за жилое помещение затрат и убытков, связанных с произведенными в указанный период вложениями, значительно увеличивающими стоимость изымаемого жилого помещения (ч.5 ст. 35 ЖК РФ).

Жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления (ч.1 ст. 35 ЖК РФ).

Из положений п.1, 2 ст. 292 ГК РФ следует, что члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством. Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Таким образом, следует признать ответчика утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по <адрес> и прекратить право собственности ФИО1 на долю в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 3051 кв. метров и признать право собственности на указанное недвижимое имущество за муниципальным образованием «Чайковский городской округ».

Поскольку право собственности ответчика на изымаемое жилое помещение прекращено, с истца в пользу ответчика взыскана выкупная стоимость за изымаемое жилое помещения, следовательно, ответчик подлежат выселению из жилого помещения, расположенного по <адрес>, без предоставления другого жилого помещения.

Удовлетворяя требования истца в части выселения ответчика из спорного жилого помещения, суд принимает во внимание, что ответчиками допустимых и достоверных доказательств самостоятельного выселения из спорного жилого помещения не предоставлено. Ключи от жилого помещения истцу не переданы, акт приема-передачи жилого помещения не составлен, в связи с чем, ответчик имеет возможность пользоваться жилым помещением.

В соответствии с п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 17.07.1995 г. № 713, решение суда является основанием для производства органами регистрационного учета действий по снятию ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения с регистрационного учета по <адрес>.

Настоящее решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о прекращении права собственности ответчика на вышеуказанное жилое помещение и регистрации права собственности на него за муниципальным образованием «Чайковский городской округ».

Согласно п.28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 №7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса РФ об ответственности за нарушение обязательств» разъяснено, что на основании пункта 1 статьи 308.3 ГК РФ в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре, в том числе предполагающего воздержание должника от совершения определенных действий, а также к исполнению судебного акта, предусматривающего устранение нарушения права собственности, не связанного с лишением владения (статья 304 ГК РФ), судом могут быть присуждены денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя (далее - судебная неустойка).

Уплата судебной неустойки не влечет прекращения основного обязательства, не освобождает должника от исполнения его в натуре, а также от применения мер ответственности за его неисполнение или ненадлежащее исполнение (пункт 2 статьи 308.3 ГК РФ).

Согласно п.31, 32 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 №7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса РФ об ответственности за нарушение обязательств» суд не вправе отказать в присуждении судебной неустойки в случае удовлетворения иска о понуждении к исполнению обязательства в натуре. Судебная неустойка может быть присуждена только по заявлению истца (взыскателя) как одновременно с вынесением судом решения о понуждении к исполнению обязательства в натуре, так и в последующем при его исполнении в рамках исполнительного производства (часть 4 статьи 1 ГПК РФ, части 1 и 2.1 статьи 324 АПК РФ).

Удовлетворяя требования истца о присуждении судебной неустойки, суд указывает ее размер и/или порядок определения.

Размер судебной неустойки определяется судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения должником выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1 ГК РФ). В результате присуждения судебной неустойки исполнение судебного акта должно оказаться для ответчика явно более выгодным, чем его неисполнение.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что размер неустойки в размере 1000 рублей, подлежащей взысканию с ответчика является завышенным, не отвечает соблюдению баланса прав и интересов сторон.

В соответствии со ст. 308.3 ГК РФ, суд приходит к выводу, что судебная неустойка не может быть взыскана за неисполнение судебного акта до момента ее присуждения, в связи с чем, началом периода взыскания судебной неустойки определяет с момента вступления в законную силу настоящего решения суда. Таким образом, с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения подлежит взысканию неустойка за неисполнение настоящего судебного акта в размере 300 рублей за каждый день просрочки, начиная со дня следующего за днем вступления решения суда в законную силу по дату фактического его исполнения.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ суд

решил:

исковые требования Управления земельно-имущественных отношений администрации Чайковского городского округа удовлетворить –

изъять у ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения квартиру, общей площадью, 42,9 кв.м, расположенную по <адрес> а также долю в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 3051 кв.м для муниципальных нужд.

Взыскать с Управления земельно-имущественных отношений администрации Чайковского городского округа в пользу ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения выкупную стоимость в размере 2185700 рублей 00 копеек за квартиру, общей площадью, 42,9 кв.м, расположенную по <адрес>, а также за долю в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 3051 кв.м по <адрес>

Возложить на ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения обязанность принять выкупную цену за изымаемое жилое помещение и предоставить банковские реквизиты для перечисления денежных средств.

Прекратить право собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения на квартиру, общей площадью, 42,9 кв.м, расположенную по <адрес> и долю в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 3051 кв.м, возникшее в силу Федерального закона от 29.12.2004г. №189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации», после выплаты ФИО1 денежной компенсации.

Признать за муниципальным образованием «Чайковский городской округ» право собственности на квартиру, общей площадью, 42,9 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, пер. Колхозный, <адрес>.

Выселить ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения из жилого помещения, общей площадью, 42,9 кв.м, расположенного по <адрес>, без предоставления другого жилого помещения.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (ИНН №) неустойку за неисполнение настоящего судебного акта в размере 100 рублей за каждый день просрочки, начиная со дня следующего за днем вступления решения суда в законную силу по дату фактического его исполнения.

Решение суда является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о прекращении права собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения на квартиру, общей площадью, 42,9 кв.м, расположенную по <адрес> регистрации права собственности на квартиру, общей площадью, 42,9 кв.м, расположенную по <адрес> за муниципальным образованием «Чайковский городской округ».

Ответчик вправе подать в Чайковский городской суд Пермского края заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Чайковский городской суд Пермского края в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Чайковский городской суд Пермского края в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: п/п (Л.И. Мехрякова)

"КОПИЯ ВЕРНА" подпись судьи __________________________ Секретарь судебного заседания отдела обеспечения судопроизводства по гражданским делам Ж.С. Токунова " " 2023 г.

Решение вступило в законную силу Подлинный документ подшит в дело № 2-859/2023 УИД № Дело находится в производстве Чайковского городского суда Пермского края.